周莊嘉園三期回遷房有出售的嗎回遷房過(guò)戶需要什么手續(xù)

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• 158****6658

  回遷房過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用是
  必須提交的*：
  　　A、房屋拆遷安置協(xié)議書
  　　B、舊房拆遷作價(jià)憑證
  　　C、原房屋所有權(quán)證
  　　D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》
  　　E、*
  應(yīng)交納費(fèi)用
  　　A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人交納。
  　　B、超值部分，按*交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米
  

  查看全文↓ 2018-07-18 19:29:07
• 133****3227

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 19:28:12
• 143****9074

  　對(duì)于回遷房可以貸款嗎？這個(gè)要根據(jù)具體情況而定，如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款！回遷房可以貸款的，前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。無(wú)論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。

  查看全文↓ 2018-07-18 19:28:00
• 152****8989

  　對(duì)于回遷房可以貸款嗎？這個(gè)要根據(jù)具體情況而定，如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款！回遷房可以貸款的，前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。無(wú)論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。

  查看全文↓ 2018-07-18 19:27:20

相關(guān)問題

• 問 回遷房需要什么手續(xù)
  答

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣,購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí),同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí),將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同,以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶手續(xù)后,由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款,**后,要買方要注意讓買方將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進(jìn)來(lái)。

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• 問 回遷房過(guò)戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用?
  答

  回遷房過(guò)戶時(shí)需要準(zhǔn)備：原產(chǎn)權(quán)證、買賣合同、雙方的身份證和戶口本等。各區(qū)縣的房屋登記機(jī)關(guān)的規(guī)定有些區(qū)別，所以你要到房屋所在地的房屋登記機(jī)關(guān)咨詢。具體的費(fèi)用需要根據(jù)房子的大小時(shí)間和其他因素而定。

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• 問 租賃回遷房需要什么手續(xù)？
  答

  回遷房概念源于拆遷國(guó)特殊拆遷政策產(chǎn)物拆遷安置過(guò)程采取貨幣補(bǔ)償方式拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒有任何區(qū)別都花錢買房購(gòu)房者身份相同也說(shuō)回遷房發(fā)展商征收土地時(shí)賠給回遷民房子般回遷房售價(jià)都普遍低于商品房售價(jià) 1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款 2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票 3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等房產(chǎn)交易心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù) 4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅 5、憑房產(chǎn)證和契證國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù) 回遷房總體分兩種情況:種業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證另種業(yè)主只持有回遷協(xié)議兩種情況應(yīng)該區(qū)別對(duì)待 ()業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)《房產(chǎn)證》 些回遷房完全做二手買賣或租賃交易因二手交易過(guò)程《房產(chǎn)證》房管局認(rèn)并受其監(jiān)督因此有《房產(chǎn)證》回遷房都正常交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名 (二)業(yè)主手只有發(fā)展商回遷協(xié)議 些房子業(yè)主手只有發(fā)展商回遷協(xié)議做二手交易時(shí)能房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名因該回遷協(xié)議只業(yè)主與發(fā)展商之間私人商業(yè)協(xié)議此協(xié)議并沒有得房管局認(rèn)因此雙方進(jìn)行交易時(shí)只能公證處做公證交易待《房產(chǎn)證》出來(lái)才能做真正過(guò)戶交易 雖同樓盤回遷房要比商品房便宜回遷房?jī)H存《房產(chǎn)證》問題還能取得真正《房產(chǎn)證》時(shí)面積上與當(dāng)初協(xié)議面積有差異問題所當(dāng)需要購(gòu)買回遷房時(shí)候尤其出現(xiàn)協(xié)議面積與實(shí)際面積存差距需要補(bǔ)償返款時(shí)定要注意該套房屋產(chǎn)權(quán)問題及相關(guān)細(xì)節(jié)并盡量去找律師進(jìn)行咨詢盡能避免必要損失

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• 問 回遷房怎么更名? 回遷房需要怎么過(guò)戶
  答

  你說(shuō)的買回遷房，這個(gè)問題相對(duì)含糊，不知道你是要從當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)的回遷房中購(gòu)買，還是要買別人已經(jīng)買到手的二手回遷房。如果要是直接買回遷房的，你要符合當(dāng)?shù)卣P(guān)于回遷房購(gòu)買的條件。如果你要是買別人買到手的二手回遷房，正常情況下，在一定年限內(nèi)，這種房子是不能交易的。

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• 問 買回遷房要什么手續(xù)？
  答

  如果要是直接買回遷房的，你要符合當(dāng)?shù)卣P(guān)于回遷房購(gòu)買的條件。如果你要是買別人買到手的二手回遷房，正常情況下，在一定年限內(nèi)，這種房子是不能交易的。

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