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??咨詢一下貸款房子抵押的要求是什么呢？

157****7475 | 2018-07-18 21:21:14

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  • 147****3562

    個(gè)人住房**高額抵押貸款
    個(gè)人住房**高額抵押貸款是指建設(shè)銀行用信貸資金向借款人發(fā)放的、以借款人自有住房作**高額抵押、可在有效期間和貸款額度內(nèi)循環(huán)使用的貸款。

    1、貸款用途：用于支持個(gè)人購(gòu)買住房以及循環(huán)使用貸款。

    2、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。

    3、貸款條件：（1）有合法的身份；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；（3）有合法有效的購(gòu)房合同；（4）以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；（5）已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；（6）能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；（7）貸款行規(guī)定的其他條件。

    4、貸款額度：**高不超過所購(gòu)住房?jī)r(jià)格的70%；

    5、貸款期限：一般**長(zhǎng)為30年。以新購(gòu)住房作**高額抵押的，有效期間起始日為《個(gè)人住房借款合同》簽訂日的前一日；將原在建設(shè)銀行的住房抵押貸款轉(zhuǎn)為**高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日

    6、貸款利率：貸款利率同個(gè)人住房貸款利率。

    7、申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的材料：

    （1）借款人以新購(gòu)住房或未設(shè)定抵押的自有住房作**高額抵押申請(qǐng)個(gè)人住房**高額抵押貸款，需提供;

    身份證明材料;

    償還能力證明;

    **款發(fā)票;

    在《個(gè)人住房借款申請(qǐng)書》中提出辦理個(gè)人住房**高額抵押貸款申請(qǐng)。

    （2）將在建設(shè)銀行的原住房抵押貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房**高額抵押貸款的，客戶需填寫《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房**高額抵押貸款申請(qǐng)表》，并向貸款行提供

    身份證明材料及婚姻狀況證明材料

    償債能力證明材料

    （以上材料若原貸款申請(qǐng)中已有，且申請(qǐng)**高額抵押貸款時(shí)無(wú)變化，可不再提供）；

    房屋權(quán)屬證明材料；

    抵押房產(chǎn)共有人同意辦理**高額抵押的聲明；

    原住房抵押貸款的借款合同原件。

    （3）將原他行住房抵押貸款轉(zhuǎn)為**高額抵押貸款的，借款人需填寫《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房**高額抵押貸款申請(qǐng)表》，并向貸款行提供：

    借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料；

    借款人償債能力證明材料；

    房屋權(quán)屬證明材料；

    抵押房產(chǎn)共有人同意辦理**高額抵押的聲明；

    原住房抵押貸款的借款合同原件；

    原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況。

    8、客戶貸款流程：同個(gè)人住房貸款。

    個(gè)人住房公積金貸款應(yīng)提供的材料
    （一）商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房)
    (1) 《單位職工住房公積金組合貸款申請(qǐng)表》一式二份；
    (2) 借款人及配偶住房公積金存折，配偶有工作單位但未繳存公積金的應(yīng)出具單位證明，配偶無(wú)業(yè)者應(yīng)出具戶口所在地居委會(huì)的證明；
    (3) 借款人及配偶的身份證原件和復(fù)印件、戶口薄原件和復(fù)印件；
    (4) 婚姻狀況證明：已婚者提供結(jié)婚證書的原件和復(fù)印件；單身者提供一張一寸近期彩照并面簽未婚聲明書；
    (5) 借款人家庭成員工作單位人事部門出具的收入證明，外地工作者收入證明應(yīng)附公證書或完稅證明；
    (6) 購(gòu)買商品房或經(jīng)濟(jì)適用房有效合同的原件和復(fù)印件；
    (7) 借款人應(yīng)提供銀行現(xiàn)金交款單（向房地產(chǎn)公司借原件）、房地產(chǎn)公司開具的收款收據(jù)或發(fā)票的原件和復(fù)印件。若**為刷卡繳納的，應(yīng)提供POS單商戶存根聯(lián)及特種轉(zhuǎn)帳憑證原件和復(fù)印件。商品房**款不得低于房款的30%，二手房**款不得低于房款的40%；
    (8) 共同借款人如屬省直單位公積金管理范圍以外的職工，應(yīng)提供所在城市住房公積金管理中心出具的住房公積金貸款及住房公積金繳存情況的證明，并注明月繳存額；
    (9) 借款期限15年以上者，共同借款人需提供借款所在單位出具的未參加單位房改或集資建房證明，共同借款人如屬省直單位公積金管理范圍以外的職工，應(yīng)提供所在城市房改部門出具的未參加房改的證明。

    個(gè)人住房公積金貸款申辦流程
    （一）借款人提出申請(qǐng): 借款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。

    （二）資信調(diào)查及貸款審批: 貸款承辦銀行對(duì)借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查，提出意見并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。借款人可在借款申請(qǐng)受理7個(gè)工作日后，向貸款承辦銀行咨詢審批結(jié)果。

    （三）簽訂借款合同: 借款人接到貸款承辦銀行通知后，與共有權(quán)人一同帶上身份證、扣款賬號(hào)等資料前來辦理借款合同簽訂手續(xù)，并將借款合同送開發(fā)商簽字蓋章后交承辦銀行。

    （四）辦理保險(xiǎn)及抵押登記手續(xù): 借款須辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

    （五）貸款劃撥: 貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送借款人。

    （六）貸款回收: 借款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。借款人借款滿一年后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。如借款未滿一年，借款人因出國(guó)、調(diào)離本市、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、退房等原因需提前還款的，應(yīng)提交相關(guān)證明。

    （七）清戶撤押: 借款人還清借款本息后，由承辦銀行出具貸款結(jié)清證明并負(fù)責(zé)辦理抵押登記注銷手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-07-18 21:21:48
  • 148****3493

    在急需大額資金的情況下，房屋抵押貸款肯定是獲得資金的**佳方式，但是申請(qǐng)房屋抵押銀行貸款前，小編建議大家先弄清楚貸款條件，看看自己是否符合貸款條件。那么申請(qǐng)房屋抵押貸款的條件是什么呢？
    1、年齡要求：18-60歲之間；
    2、房齡要求：**長(zhǎng)不超過20年；
    3、抵押物類型：住宅、商鋪、別墅、房改房；
    4、抵押物要求：兩證齊全，產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，且能上市進(jìn)行交易；
    5、信用要求：近兩年內(nèi)連續(xù)逾期不超過三次或累計(jì)逾期不超過六次。
    房屋抵押貸款的注意事項(xiàng)
    1、沒有隔斷的商鋪不能作抵押；
    2、房改房需提供房產(chǎn)證、國(guó)土證；
    3、部分銀行不受理信用空白人士的貸款申請(qǐng)；
    4、部分銀行對(duì)抵押房屋的房齡要求放寬至不超過25年。

    查看全文↓ 2018-07-18 21:21:39
  • 131****5796

    申請(qǐng)抵押貸款的貸款條件：
    1、有合法的身份；
    2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；
    3、有合法有效的購(gòu)房合同；
    4、以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；
    5、已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
    6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
    7、符合貸款行規(guī)定的其他條件。
    8、住房抵押貸款根據(jù)年齡可以貸到69歲。

    房產(chǎn)抵押貸款流程：
    1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
    2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；
    3、面簽銀行；
    4、銀行報(bào)卷和審批；
    5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
    6、到建委做抵押登記；
    7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
    8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；
    9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
    10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

    查看全文↓ 2018-07-18 21:21:34
  • 147****2972

    首先對(duì) 借款人的條件要求：
    (1)滿18周歲具有完全民事行為能力在中國(guó)境內(nèi)有固定住所的中國(guó)公民;
    　　(2)有合法的身份證明;
    　　(3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;
    　　(4)以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;
    　　(5)“房齡+借款人年齡”：男性不超過65歲，女性不超過60歲;
    　　(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
    　　(7)貸款行規(guī)定的其他條件。

    然后是對(duì)抵押房屋的要求：
    第一、房齡為1990年以后。
    第二、面積在30㎡以上。
    第三、房產(chǎn)所處地理位置優(yōu)越、有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。
    第四、已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證。

    查看全文↓ 2018-07-18 21:21:28
  • 157****4147

    住房抵押貸款申請(qǐng)資料：
    房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
    權(quán)利人及配偶的身份證；
    權(quán)利人及配偶的戶口本；
    權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
    收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；
    如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；
    如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單；
    為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

    查看全文↓ 2018-07-18 21:21:22

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