平房搬遷面積怎么量

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• 141****5816

  以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。
  相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:38:11
• 131****3756

  你的房屋拆遷不知是在城市還是農(nóng)村，城市屬國(guó)有土地上房屋征收，而農(nóng)村屬集體土地上房屋征收，兩者適用法律法規(guī)完全不同，差別較大。
  如果在城市拆一還一，還在相同區(qū)位還你房子，加大面積按優(yōu)惠價(jià)，這種補(bǔ)償已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)的了。若安置的房子與被拆遷房子在區(qū)位上明顯不同一個(gè)在市中心一個(gè)在郊區(qū)那這種補(bǔ)償就不算太好。
  你講拆一還一按套內(nèi)面積計(jì)算好像不太可能，你寫的套內(nèi)面積公式也有錯(cuò)誤。正確的公式應(yīng)該是
  建筑面積（又叫套外面積）＝套內(nèi)面積+公攤面積，陽(yáng)臺(tái)有兩種情形，一種是懸挑式陽(yáng)臺(tái)算一半面積，另一種是內(nèi)置陽(yáng)臺(tái)或全封閉陽(yáng)臺(tái)全 算面積。建筑面積的測(cè)量是指房屋肋腳高度的外包圍水平投影的面積，陽(yáng)臺(tái)已懸挑另外計(jì)算，不懸挑內(nèi)置的已經(jīng)計(jì)算在建筑面積之內(nèi)了。套內(nèi)面積就是房屋高度2.2米以上的空間的地板面積。公攤面積含墻體、過(guò)道、夾層、門頭、樓梯、公共設(shè)施應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e。
  還有你說(shuō)的房子的法定面積不知指什么面積，城市拆遷只有房屋的實(shí)測(cè)面積和產(chǎn)權(quán)登記的的面積，沒有法定面積之說(shuō)。但農(nóng)村有這 種說(shuō)法，因?yàn)榧掖宸峙湔赜袝r(shí)法定每家多少面積作為分配方案，再結(jié)合人口或幾代同堂給予安置房面積分配不知你是不是這種情形？
  追問
  我的房屋是在城里，是在原位置上重建，陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)置的，套內(nèi)面積我是看見公告上這樣寫的，產(chǎn)權(quán)登記面積是67
  追答
  目前各地城市房屋拆遷即國(guó)有土地上房屋征收，如果在原地可以安置房子，拆一還一不補(bǔ)差價(jià)，這種補(bǔ)償從理論上講補(bǔ)償上沒有嚴(yán)重侵害被征收人的利益，但也存在一個(gè)問題，各家的房屋質(zhì)量和內(nèi)部裝璜不一樣，同樣是拆一還一這個(gè)不公平，房子好的人家相對(duì)房子差的人家就吃虧了。再加上各家房子成新也不一樣，新房子相對(duì)舊房子也吃虧了，不同結(jié)構(gòu)的房子造價(jià)完全不一樣，如果按這種政策搞拆遷補(bǔ)償就太粗糙了。你們裝璜補(bǔ)償和搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)應(yīng)另外補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻惴课輰?shí)測(cè)面積與房產(chǎn) 證是一致的按67平方計(jì)算補(bǔ)償也沒有錯(cuò)。
  你說(shuō)有套內(nèi)建筑面積之說(shuō)，這種說(shuō)法很不規(guī)范，公攤面積是包括墻體的，樓梯算不算套內(nèi)建筑面積？制定拆遷補(bǔ)償政策應(yīng)該按國(guó)家規(guī)定的專業(yè)術(shù)語(yǔ)表述，不然會(huì)有多種解釋。專業(yè)術(shù)語(yǔ)就是房屋的建筑面積即套外面積、房屋的實(shí)用面積即套內(nèi)面積。套外面積-套內(nèi)面積＝公攤面積

  查看全文↓ 2018-07-18 21:38:08
• 148****4285

  1．如果還是公房，拆遷仍然是單位的事情；如果是私房，沒有房產(chǎn)證可以視同產(chǎn)權(quán)房。
  2．后來(lái)擴(kuò)建的屬于違章建筑．
  可以按照違章的年份不同，區(qū)別對(duì)待，分別補(bǔ)償。一般說(shuō)，面積都會(huì)承認(rèn)，但補(bǔ)償?shù)谋壤龑⒂兴煌?，?0-100％不等，越早越有利。
  3．拆遷房面積自己量不作數(shù)，要請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員測(cè)量。拆遷部門會(huì)請(qǐng)專業(yè)公司承擔(dān)測(cè)量面積的任務(wù)的。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 21:38:03

相關(guān)問題

• 問 ??平房搬遷面積怎么量呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  1、原則上和你們當(dāng)?shù)胤课萦?jì)算建筑面積的方法一致：墻外測(cè)量2、各地的房屋補(bǔ)償計(jì)算方法不一樣，具體要查地市文件。一般來(lái)說(shuō)：房屋主體按建筑面積計(jì)算出房屋的基本價(jià)款，在此基礎(chǔ)上分別計(jì)算裝修單項(xiàng)，比如：地面貼瓷磚等因素，但是并不是折合面積。

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• 問 我買的房子是否歸我
  答

  深圳買房條件是：1、深圳戶口，2、社保連續(xù)購(gòu)買13個(gè)月，中間沒有斷過(guò)，3、自己有公司可以用公司名義買，還需要有納稅證明，你是深圳戶口就不需要社保之類的就可以買，貸款就看你名下有沒有房產(chǎn)。之前有沒有貸款記錄。

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• 問 平房公攤面積怎么算
  答

  “在買房時(shí)會(huì)多分擔(dān)其他人的公攤面積嗎?”“戶型大小差不多,為什么一期和二期的公攤面積會(huì)有那么大的出入呢?”“房子要拆遷,在計(jì)算拆遷費(fèi)時(shí)是否包括公攤面積?” **近樓盤交房的多了,“公攤面積”倒成了**讓人糊涂的問題。對(duì)買房子的人來(lái)說(shuō),在同等單價(jià)的前提下,使用面積越大,就越合算,反之則虧,這筆賬誰(shuí)都能算得明白。 而目前市面上房子的買賣,一般都是以建筑面積來(lái)說(shuō)話。一般來(lái)說(shuō),房子的建筑面積由兩部分組成,即套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e(以下簡(jiǎn)稱公攤面積)。套內(nèi)建筑面積由三部分組成,即套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加套內(nèi)墻體面積再加陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 光聽這些名詞已經(jīng)頭暈,自己再去較真地計(jì)算一遍有多困難就可想而知。于是,有人說(shuō)了,按使用面積來(lái)銷售不是省事多了嘛。爭(zhēng)議由此而起,有關(guān)人士認(rèn)為,如此算法,公攤面積也并非白送!1疑問:公攤面積怎么算出來(lái)的? 問題1:當(dāng)初所簽購(gòu)房協(xié)議是112.84平方米的房子,現(xiàn)在拿到的住房通知書上的是112.86平方米。其中公攤面積是14.12平方米。這公攤面積是怎樣計(jì)算出來(lái)的?解釋:公攤面積的計(jì)算有章可循。 (1)共有建筑面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務(wù)的公共用房管理用房的建筑面積,以及水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。(2)共有建筑面積的計(jì)算方法;整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室,車棚,車庫(kù),為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。(3)共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?按以下計(jì)算公式:每套房的公攤面積=本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內(nèi)總...你好,種種情況是屬于正常的范圍內(nèi),分?jǐn)偯娣e是按照你小區(qū)總占地面積除以總戶數(shù)就可以算出來(lái)的,希望可以幫到你

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• 問 怎么量房子面積
  答

  住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。 內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。 戶內(nèi)樓梯面積的計(jì)算： 戶內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。 陽(yáng)臺(tái)使用面積的計(jì)算 封閉陽(yáng)臺(tái)按其凈面積計(jì)算使用面積；沒有封閉的陽(yáng)臺(tái)按凈面積的1/2計(jì)算使用面積。 門洞口及壁使用面積的計(jì)算 1. 大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計(jì)算使用面積?；顒?dòng)的內(nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)。 2. 壁斷面積從地面算起,其凈高度超過(guò)1.8米者工海遁剿墚濟(jì)蛾汐閥摟按其投影計(jì)算使用面積。 不計(jì)入使用面積的部分有： 1. 陽(yáng)臺(tái)與一般門洞口不計(jì)入使用面積; 2. 住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計(jì)入使用面積; 3. 吊柜不單獨(dú)計(jì)入使用面積; 4. 突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道，不計(jì)入使用面積； 5. 屋頂平臺(tái)不算使用面積。

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• 問 房子面積怎么量？
  答

  房屋面積一般是由專業(yè)的測(cè)量機(jī)構(gòu)和專業(yè)的測(cè)量工具來(lái)測(cè),自已用一把卷尺當(dāng)然也能測(cè),只是房屋面積的構(gòu)成,還有分?jǐn)偡绞接泻芏嘤?jì)算公式,個(gè)人一般不大會(huì)掌握.故個(gè)人所測(cè)面積只能算出個(gè)大概.不能作為法定面積.

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