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去售樓處看房要問什么

142****2563 | 2018-07-18 22:00:08

已有4個(gè)回答

  • 144****3454

    一. ?問公攤比問平方更專業(yè)
    ? ? ? ?通常來說沒有經(jīng)驗(yàn)的購房者區(qū)售樓部在問面積時(shí)都是直截了當(dāng):房子有多大?而內(nèi)行則會更加細(xì)致,會詢問給出的這個(gè)房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。
    ? ? ? ?上述兩者的區(qū)別是建筑面積包括公攤,一般公攤面積越小,實(shí)際使用面積就是越大,也就是得房率越高。當(dāng)然得房率也不是越高越好,得房率太低,不實(shí)惠;太高,又不方便。一般得房率在75%-80%左右比較合適,公共部分寬敞氣派,分?jǐn)偟拿娣e也不會太多。
    二. ?問差價(jià)比直接問房價(jià)更好
    ? ? ? ?跟房價(jià)有關(guān)的名詞有三個(gè):均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)??捶壳埃庑幸话阒魂P(guān)注均價(jià),而到售樓處一般直接詢問看中的房子價(jià)格,對其他的部分關(guān)注較少。而內(nèi)行不僅會了解意向房屋的價(jià)格,還會打聽不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因。這樣可以擴(kuò)大意向范圍,選擇性價(jià)比更加合適的房源。
    三. ?看沙盤不如問規(guī)劃
    ? ? ? ?售樓處的沙盤模型做得很漂亮,大家在看沙盤的時(shí)候也會注意觀察其中的綠化、樓間距、景觀等等。但是沙盤圖其實(shí)只能是作為一個(gè)大致位置的參考,并不能完全信任。其實(shí)內(nèi)行們更為關(guān)注的是設(shè)計(jì)規(guī)劃圖,因?yàn)樵谶@個(gè)上面可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布,而且開發(fā)商能夠更改機(jī)會很小。
    四. ?戶型和平面要一起看
    ? ? ? ?戶型對于一個(gè)家庭日后的居住體驗(yàn)有著重要的影響,但外行的購房者們往往只拘泥于單獨(dú)的房源戶型圖,這其中可以看到房屋空間的設(shè)置、窗戶分布、承重墻等諸多信息。
    ? ? ? ?而內(nèi)行們則更有經(jīng)驗(yàn),不僅看戶型圖,還要看總平面圖,從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的采光井里,其實(shí)采光會受到影響,但在單獨(dú)的戶型圖中并不能看出來。

    查看全文↓ 2018-07-18 22:00:41
  • 133****5626

    買房前,你得搞清楚以下幾個(gè)問題:
    一是房價(jià)
    我們常說房子是大額消費(fèi),房價(jià)自然也是買房時(shí)的重中之重。同時(shí),房價(jià)也決定了買房的幾個(gè)門檻,你是剛需還是改需,你是*還是自住等。
    隨著購房者愈發(fā)理性,無論是高價(jià)房源還是低價(jià)產(chǎn)品,想讓購房者掏錢購買,衡量性價(jià)比是關(guān)鍵,而價(jià)格就是衡量性價(jià)比高低的有力數(shù)據(jù)。
    二是交通
    也就是地段,因?yàn)榭疾斓囟魏脡牡臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)該就是交通的便捷性,到底怎樣才算交通便捷。那不妨到項(xiàng)目周邊實(shí)地查看一番,結(jié)合自身情況冷靜分析后再做判斷。
    項(xiàng)目周邊除了看傳統(tǒng)的公交車方便出行外,還要考慮軌道交通的暢達(dá)性。輕軌、地鐵可以為項(xiàng)目加分,因?yàn)椴粌H節(jié)省時(shí)間,不必受擁堵的困擾,還能節(jié)約成本。
    三是配套
    配套主要是小區(qū)自身的配套設(shè)施和項(xiàng)目周邊生活配套,成熟的園區(qū)配套能讓業(yè)主不出園區(qū)即可享受舒適生活。
    還沒有定好樓盤之前,主要還是要考察項(xiàng)目周邊配套。主要包括父母較為關(guān)心的教育配套、老年人較為關(guān)注的醫(yī)療配套、上班族關(guān)心的交通情況、年輕人較為關(guān)注的商業(yè)配套和休閑娛樂場所等。
    確定好這些問題后,你就可以根據(jù)區(qū)域和房價(jià)鎖定樓盤了。然后就是去售樓處看房子啦!
    那么到了售樓處又要看什么呢?
    售樓處可能會有沙盤、戶型圖,有的還有樣板房,但是你還有必要關(guān)心下以下這些內(nèi)容。
    首先是營業(yè)執(zhí)照
    正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會到工商行政管理部門登記,您購房前務(wù)必查詢該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。
    品牌開發(fā)商通常會將這個(gè)貼在售樓處的顯眼處,無須你多問,也能看到,但是如果在售樓處找了半天都找不到,這樣的開發(fā)商,就需要再三考慮了。
    其次是開發(fā)商五證
    主要包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,這五證是新房*基本配置的。
    然后是看小區(qū)布局
    小區(qū)布局不僅僅是沙盤上的,還需要看項(xiàng)目的規(guī)劃圖,這要比沙盤來的靠譜。要注意居住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等,看社區(qū)園林規(guī)劃是否合理,住宅布局是否合理,能否保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量。
    要知道,小區(qū)內(nèi)部也是有交通和配套的說法的,小區(qū)交通包括居住區(qū)內(nèi)的人車分流和車位安排,小區(qū)配套包括與小區(qū)住宅規(guī)?;蛘呷丝谝?guī)模相對應(yīng)的配套建設(shè),包括公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地等。
    其中尤其重要的是車位,小區(qū)總車位數(shù)是多少,車位為地上還是地下,是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),是否可售。
    較后是看戶型
    好戶型不僅僅要方正、通透、采光好,更好分區(qū)合理,包括動靜分區(qū)、公私分區(qū)、干濕分區(qū)等。
    看完這些售樓員可能會問您有什么問題,當(dāng)然,你肯定會問到房價(jià)之類的,但是怎么問呢?
    房價(jià)怎么問?
    售樓員可能會跟你說樓盤“均價(jià)”,寫在樓書上的也是這個(gè),顧名思義均價(jià)就是項(xiàng)目的平均價(jià)格。但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會有很大差距。
    一般來說,多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層~8層,戶型位置多為東、西向;一梯二戶的多層樓盤單位面積較高價(jià)與均價(jià)相差5%~8%,塔樓是在15%~20%之間。
    既然不同樓層價(jià)格不同,你一定要打聽好現(xiàn)在還有哪些樓層在售,你可選的樓層有哪些,價(jià)格分別是多少。免得到時(shí)候拿著錢歡天喜地過來買時(shí),情況又有了變化。
    關(guān)于房子還要怎么問?
    房子怎么樣都看完了,接下來當(dāng)然是入住時(shí)間和入住標(biāo)準(zhǔn)啦。是否能按時(shí)入住,入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
    入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用,是否能保證煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用,以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

    查看全文↓ 2018-07-18 22:00:34
  • 153****4588

    去售樓處看房時(shí) 有哪些問題是必須要問清楚的?
      購房者去售樓處看房時(shí),除了面對形形色色的沙盤,還要面對妙語連珠的置業(yè)顧問,因此保持冷靜的頭腦很重要。那么,去售樓處看房時(shí),有哪些問題是必須要問清楚的呢?
    去售樓處看房時(shí)有哪些問題是必須要問清楚的?
    一、要問具體價(jià)格而不是均價(jià)
      在售樓處給的樓書上看到的往往是“均價(jià)”,而均價(jià)顧名思義就是該項(xiàng)目的平均價(jià)格,但實(shí)際上不同的樓層、戶型、朝向,它的具體的價(jià)格都是不同的。
    二、「五證」盡可能看下原件
      五證是指:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。如果不方便查看**起碼看下后兩個(gè),并且注意盡可能看下原件,因?yàn)閺?fù)印件的話很容易作弊。
      現(xiàn)實(shí)生活中樓盤出現(xiàn)證件不齊就讓客戶收樓的情況也是時(shí)常發(fā)生的,因此建議大家**好還是提前留個(gè)心眼,在簽合同前弄清所預(yù)購的房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi),以確保產(chǎn)權(quán)證順利辦理。
    三、了解清楚賣的是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積
      被銷售人員偷換概念是很正常的,很多細(xì)節(jié)我們前期并不會注意,等到后來發(fā)現(xiàn)了才后悔莫及,因此在看房時(shí)一定要了解清楚這個(gè)問題。比如讓銷售人員明確答復(fù)房屋是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售的?兩者差別是前者比后者多包含一個(gè)「公攤面積」。
    四、價(jià)格要針對想購買的這一戶進(jìn)行詢問
      樓盤在打廣告的時(shí)候經(jīng)常會用到「均價(jià)」或者「xxxx元起」,但是不同的樓棟,不同的層高,不同的朝向價(jià)格都會有差異。您想購買的那一套很可能與銷售口中宣傳的價(jià)格差很大,所以問價(jià)格一定要精確到戶。
    五、了解清楚車位數(shù)量,是否可租可售
      在天價(jià)停車位的時(shí)代,了解清楚小區(qū)停車位情況也是很重要的。車位地上or地下?能否保證每戶一個(gè)?車位是否可租可售?價(jià)格是多少?是否可以二次出售?
    六、入住時(shí)配套是否能夠齊全
      因?yàn)樵谏瞵F(xiàn)實(shí)中入住了之后半年都沒通天然氣的例子也不少,而說好的周邊**、醫(yī)院、超市半天沒有建起來或開業(yè)的也比比皆是。
      所以一定要提前問清楚在入住時(shí),水電氣有線電視寬帶網(wǎng)絡(luò)等能否正常使用,小區(qū)內(nèi)的保潔、綠化、排污、照明等是否同時(shí)啟用,包括承諾的周邊配套等。有一個(gè)較為準(zhǔn)確的建成、啟用時(shí)間,對你的生活規(guī)劃也很有幫助。
      買房是人生中的大事,購房者從下定決心到買著了滿意的住房,可不是一件容易的過程??捶孔稍兛此坪唵危瑢?shí)則不然。購房者在買房前一定要看上文提到的內(nèi)容,做好購房準(zhǔn)備,慎重看房選房。

    查看全文↓ 2018-07-18 22:00:27
  • 158****1456

    1、價(jià)格
    去售樓處看房首先要問清楚價(jià)格,一般售樓處對外公布的都是均價(jià),但實(shí)際上價(jià)格有均價(jià)、起價(jià)、低價(jià)和高價(jià)之分,售樓處一般會報(bào)均價(jià),但不同的樓棟、戶型和樓層,價(jià)格還是有一定的差異的。所以購房者需要做的是確定哪套房子,哪種戶型,然后問清楚售樓處它的具體價(jià)格。
    2、物業(yè)
    去售樓處看房需要清楚物業(yè)是哪家,小區(qū)物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性,要問清楚物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目有哪些。如果物業(yè)公司有在別的小區(qū)服務(wù)過,購房者也可以到網(wǎng)上查查公司口碑,看看其他小區(qū)的業(yè)主評價(jià),還有,不能忽視看不起眼的物業(yè)費(fèi),日積月累下來也是一筆不小的開支。
    物業(yè)費(fèi)的多少直接影響到他們家庭以后的生活成本,大部分物業(yè)在2塊以下,有些標(biāo)榜高檔盤的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。
    3、交房時(shí)間
    去售樓處看房要清楚交房時(shí)間,交房時(shí)間看上去明確,實(shí)際上里面的水也是很深的。開發(fā)商是否能按合同規(guī)定時(shí)間入住,入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等,這些都是必須要了解清楚的。
    4、銷售方式
    去售樓處看房需要了解其銷售方式,購房者在與售樓員交流了解相關(guān)房子的信息時(shí)候,要求銷售員明確答復(fù),是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于:建筑面積包含公攤面積,而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建筑面積來銷售的,當(dāng)然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來銷售的。
    5、車位
    去售樓處看房要問清楚車位是出租還是出售的,有車那就必須了解小區(qū)停車位的數(shù)量有多少,是否夠用,車位是可租可售還是只租不售呢?車位費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)以及是地上車位還是地下車位等,這些都要問清楚。還需要明確的是銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù),一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
    6、幾梯幾戶
    去售樓處看房要清楚所購買的房子是幾梯幾戶的,因?yàn)榇罅繉?shí)踐證明一樓2梯3戶的居住舒適度是佳的,現(xiàn)在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶,也能接受,但要注意只有一個(gè)電梯的房子,電梯壞了該怎么辦?那種2梯7、8戶的,就不要考慮了。
    7、樓間距
    去售樓處看房一定要觀察樓間距的大小,不要小瞧這個(gè)問題,這關(guān)系到房屋采光、室內(nèi)私密性的好壞。樓間距過小,不僅容易導(dǎo)致采光不好,還會使得隱私得不到保護(hù),一家人在家的一舉一動很容易被對面的住戶看到,除非在大白天也把窗簾拉上。
    8、容積率
    去售樓處看房還要記得要問該樓的容積率是多少,再來和其他樓盤做比較。因?yàn)槿莘e率越低說明單位面積上建的房子越少,居住的舒適度越高。就居住者而言,肯定是容積率低,更有利。

    查看全文↓ 2018-07-18 22:00:20

相關(guān)問題

  • 現(xiàn)在來說,停車位也很重要的

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  • 要看五證是否齊全,簽完合同后是否有兩書詢問一下:第一,應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去,這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。第二,明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來,這通常在補(bǔ)充條款里約定。第三,要明確按揭辦不下來的話,雙方的責(zé)任?,F(xiàn)在買房通常需要按揭,確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來,沒有辦下來的原因比較復(fù)雜,有購房者的原因,也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,也有一些是綜合的。要明確,如果按揭辦不下來,雙方各自的責(zé)任是什么。第四,明確關(guān)于公攤建筑面積?,F(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴},而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,所以要和開發(fā)商約定清楚,不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的位置?,F(xiàn)在有很多贈與這個(gè),贈與那個(gè),實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。第五,應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修,那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述,一定要明確使用什么品牌,甚至包括顏色等。第六,明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后,經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋,比如說買家電什么的,但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因,必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任,寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。

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  • 一、問公攤比問平方更專業(yè)通常來說,沒有經(jīng)驗(yàn)的購房者去售樓處問面積時(shí)都是直截了當(dāng)?shù)膯柗孔佑卸啻螅慷鴥?nèi)行人士則會更加細(xì)致,會詢問給出的這個(gè)房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。要知道兩者的區(qū)別是建筑面積包括公攤,一般公攤面積越小,實(shí)際使用面積就是越大,也就是得房率越高。當(dāng)然得房率也不是越高越好,得房率太低不實(shí)惠,太高又不方便,一般得房率在75%-80%左右比較合適,公共部分寬敞,分?jǐn)偟拿娣e也不會太多。二、問差價(jià)比直接問房價(jià)更好跟房價(jià)有關(guān)的名詞有三個(gè):均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)??捶壳埃庑幸话阒魂P(guān)注均價(jià),而到售樓處一般直接詢問看中的房子價(jià)格,對其他的部分關(guān)注較少。而內(nèi)行不僅會了解意向房屋的價(jià)格,還會打聽不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因,這樣可以擴(kuò)大意向范圍,選擇性價(jià)比更加合適的房源。三、問小區(qū)服務(wù)不要只問物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)是購房者入住之后需要每年繳納的費(fèi)用,因此也是很多人關(guān)注的重點(diǎn)。但外行一般只是詢問簡單的價(jià)格,而內(nèi)行不僅會問價(jià)格,還會詢問物業(yè)公司和服務(wù)。一般而言如果物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤,服務(wù)會更加到位。四、拿地時(shí)間要問清楚外行們往往只著眼于房屋的土地使用年限,住宅一般為70年,商用一般為40年,工業(yè)和綜合用地一般為50年。但殊不知房屋的土地使用年限是從開發(fā)商拿地就開始計(jì)算的。 五、看沙盤不如詳細(xì)問規(guī)劃售樓處的沙盤模型做得很漂亮,大家在看沙盤的時(shí)候也會注意觀察其中的綠化、樓間距、景觀等等。但是沙盤圖其實(shí)只能是作為一個(gè)大致位置的參考,并不能完全信任。其實(shí)內(nèi)行們更為關(guān)注的是設(shè)計(jì)規(guī)劃圖,因?yàn)樵谶@個(gè)上面可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布,而且開發(fā)商能夠更改機(jī)會很小。六、戶型和平面要一起看戶型對于一個(gè)家庭日后的居住體驗(yàn)有著重要的影響,但外行的購房者們往往只拘泥于單獨(dú)的房源戶型圖,這其中可以看到房屋空間的設(shè)置、窗戶分布、承重墻等諸多信息。而內(nèi)行們則更有經(jīng)驗(yàn),不僅看戶型圖,還要看總平面圖,從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的采光井里,其實(shí)采光會受到影響,但在單獨(dú)的戶型圖中并不能看出來。七、看了樣板間更要看毛坯房在看房環(huán)節(jié),通常開發(fā)商都會把購房者帶到樣板房進(jìn)行參觀,而樣板間精美的設(shè)計(jì)通常會打動不少的消費(fèi)者,其實(shí)樣板間通常是建在一塊空地上或者樓棟中間的,加上精裝修、豪華家具,讓房屋看起來無懈可擊。但內(nèi)行們則會選擇直接看毛坯房,而且是不同時(shí)段去看,這樣才能真正了解房子到底好不好。

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  • 問以下問題:一、樓盤的銷售方式。二、具體價(jià)格價(jià)格:一般來說,多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層~8層,戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積**高價(jià)與均價(jià)相差5%~8%,塔樓是在15%~20%之間。三、入住時(shí)間:是否能按時(shí)入住,入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。四、入住條件:入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用,是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用,以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。五、車位:小區(qū)總車位數(shù),車位為地上還是地下,是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),是否可售。一般去售樓處看,就看這些問題:一、開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照:正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會到工商行政管理部門登記,您購房前務(wù)必查詢該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。二、企業(yè)資質(zhì):建設(shè)部將開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三級,一級**好。主要是根據(jù)開發(fā)企業(yè)的實(shí)力劃分。企業(yè)資質(zhì)代表著開發(fā)企業(yè)的信譽(yù)和市場業(yè)績。點(diǎn)擊查詢銷售機(jī)構(gòu)信用檔案。三、入住時(shí)間:是否能按時(shí)入住,入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。四、入住條件:入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用,是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用,以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。五、車位:小區(qū)總車位數(shù),車位為地上還是地下,是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),是否可售。

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  • 想買新房,購房者需要在售樓處問清房子單價(jià)、戶型大小、面積計(jì)價(jià)依據(jù),有的人還會想到房子是精裝修還是毛坯房,公攤面積是多少,得房率多少,有沒有優(yōu)惠等信息。除了以上問題,學(xué)會下文這些你才能從購房小白變身看房老司機(jī)。一、怎么看房價(jià)?  在售樓處,跟房價(jià)有關(guān)的名詞有3個(gè):均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)。注解:均價(jià)是指整個(gè)樓盤的房屋單價(jià),單價(jià)一般是指某一戶型、樓層的房屋單間,總價(jià)則是指總房款。老司機(jī)點(diǎn)評:由于戶型、樓層、位置等不同,房源的單價(jià)也有所不同,總價(jià)有時(shí)可以差出幾十萬。如果已經(jīng)有了心儀的房源,要問清楚這套房子的單價(jià)是多少,總房款在什么價(jià)位,做到心中有數(shù)。二、問清各種房源特點(diǎn)  房源特點(diǎn)包括戶型特征、面積、裝修特點(diǎn)、公攤面積、得房率、優(yōu)惠等。注解:戶型特征指的是幾居室,功能廳如何分布;面積則是指套內(nèi)建筑面積是多少;裝修狀況是毛坯、簡裝還是精裝;公攤面積多少;得房率多少;以及購買樓房有沒有打折優(yōu)惠等。了解這些,有助于大家對比選出適合自己的房源。老司機(jī)點(diǎn)評:看房時(shí),購房者要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積,公攤面積是多大,公攤小會是房子的賣點(diǎn)之一,一般電梯房的公攤在20%左右。如果是精裝修的項(xiàng)目,要問問精裝修是如何收費(fèi)的。大家需要問問得房率是多少,因?yàn)榈梅柯视绊懼幼∈孢m度。大家可以將樓盤項(xiàng)目的特點(diǎn)記下來,回家時(shí)也能對看過的樓盤有印象。三、清點(diǎn)周邊配套  主要包括交通配套、教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。注解:你懂得!老司機(jī)點(diǎn)評:交通配套需要問問小區(qū)周圍地面交通、軌道交通等交通建設(shè),對自己以后的行車路線有個(gè)大概了解。如果小區(qū)周邊有**,需要問問有沒有學(xué)位。商業(yè)配套主要包括超市、商場等,如果這些設(shè)施在建,需要問問開業(yè)時(shí)間,確保入住后不會影響正常生活需求。醫(yī)療配套及金融配套,可以問問醫(yī)院的等級,附近有哪些銀行等。四、銷控表暗藏玄機(jī)注解:銷控表是直觀展示一個(gè)樓盤項(xiàng)目還有哪些房源在售的表。老司機(jī)點(diǎn)評:如果大家覺得一個(gè)項(xiàng)目不錯(cuò),想繼續(xù)選戶型、樓層等,一定要去參考銷控表。詢問銷售人員在售房源的特點(diǎn)及價(jià)格,這樣才能快速確定自己心儀的房源?! ′N控表還有一個(gè)作用,無論售樓處現(xiàn)場有多火爆,銷控表**能反應(yīng)該項(xiàng)目的銷售情況。五、關(guān)注售后保障  在購房者看房選房時(shí),一定要問清楚入住時(shí)間和物業(yè)、車位等入住條件。

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