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去售樓處看房,什么是必須要問的?

146****1683 | 2014-01-22 11:21:51

已有3個(gè)回答

  • 145****7143

    現(xiàn)在來說,停車位也很重要的

    查看全文↓ 2014-01-22 16:27:29
  • 148****4201

    第一價(jià)格,第二什么時(shí)候能夠住進(jìn)去,第三小區(qū)設(shè)施情況

    查看全文↓ 2014-01-22 16:27:11
  • 141****9962

    價(jià)格對(duì)我們來說**重要,一般來說,多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層~8層,戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積**高價(jià)與均價(jià)相差5%~8%,塔樓是在15%~20%之間。

    查看全文↓ 2014-01-22 16:26:22
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相關(guān)問題

  • 一. ?問公攤比問平方更專業(yè)? ? ? ?通常來說沒有經(jīng)驗(yàn)的購房者區(qū)售樓部在問面積時(shí)都是直截了當(dāng):房子有多大?而內(nèi)行則會(huì)更加細(xì)致,會(huì)詢問給出的這個(gè)房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。? ? ? ?上述兩者的區(qū)別是建筑面積包括公攤,一般公攤面積越小,實(shí)際使用面積就是越大,也就是得房率越高。當(dāng)然得房率也不是越高越好,得房率太低,不實(shí)惠;太高,又不方便。一般得房率在75%-80%左右比較合適,公共部分寬敞氣派,分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多。二. ?問差價(jià)比直接問房價(jià)更好? ? ? ?跟房價(jià)有關(guān)的名詞有三個(gè):均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)??捶壳埃庑幸话阒魂P(guān)注均價(jià),而到售樓處一般直接詢問看中的房子價(jià)格,對(duì)其他的部分關(guān)注較少。而內(nèi)行不僅會(huì)了解意向房屋的價(jià)格,還會(huì)打聽不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因。這樣可以擴(kuò)大意向范圍,選擇性價(jià)比更加合適的房源。三. ?看沙盤不如問規(guī)劃? ? ? ?售樓處的沙盤模型做得很漂亮,大家在看沙盤的時(shí)候也會(huì)注意觀察其中的綠化、樓間距、景觀等等。但是沙盤圖其實(shí)只能是作為一個(gè)大致位置的參考,并不能完全信任。其實(shí)內(nèi)行們更為關(guān)注的是設(shè)計(jì)規(guī)劃圖,因?yàn)樵谶@個(gè)上面可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布,而且開發(fā)商能夠更改機(jī)會(huì)很小。四. ?戶型和平面要一起看? ? ? ?戶型對(duì)于一個(gè)家庭日后的居住體驗(yàn)有著重要的影響,但外行的購房者們往往只拘泥于單獨(dú)的房源戶型圖,這其中可以看到房屋空間的設(shè)置、窗戶分布、承重墻等諸多信息。? ? ? ?而內(nèi)行們則更有經(jīng)驗(yàn),不僅看戶型圖,還要看總平面圖,從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的采光井里,其實(shí)采光會(huì)受到影響,但在單獨(dú)的戶型圖中并不能看出來。

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  • 要看五證是否齊全,簽完合同后是否有兩書詢問一下:第一,應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去,這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。第二,明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來,這通常在補(bǔ)充條款里約定。第三,要明確按揭辦不下來的話,雙方的責(zé)任?,F(xiàn)在買房通常需要按揭,確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來,沒有辦下來的原因比較復(fù)雜,有購房者的原因,也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,也有一些是綜合的。要明確,如果按揭辦不下來,雙方各自的責(zé)任是什么。第四,明確關(guān)于公攤建筑面積?,F(xiàn)在面積爭(zhēng)議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴},而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,所以要和開發(fā)商約定清楚,不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的位置?,F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè),贈(zèng)與那個(gè),實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。第五,應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修,那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述,一定要明確使用什么品牌,甚至包括顏色等。第六,明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后,經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋,比如說買家電什么的,但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因,必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任,寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。

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  • 一、問公攤比問平方更專業(yè)通常來說,沒有經(jīng)驗(yàn)的購房者去售樓處問面積時(shí)都是直截了當(dāng)?shù)膯柗孔佑卸啻??而?nèi)行人士則會(huì)更加細(xì)致,會(huì)詢問給出的這個(gè)房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。要知道兩者的區(qū)別是建筑面積包括公攤,一般公攤面積越小,實(shí)際使用面積就是越大,也就是得房率越高。當(dāng)然得房率也不是越高越好,得房率太低不實(shí)惠,太高又不方便,一般得房率在75%-80%左右比較合適,公共部分寬敞,分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多。二、問差價(jià)比直接問房價(jià)更好跟房價(jià)有關(guān)的名詞有三個(gè):均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)??捶壳?,外行一般只關(guān)注均價(jià),而到售樓處一般直接詢問看中的房子價(jià)格,對(duì)其他的部分關(guān)注較少。而內(nèi)行不僅會(huì)了解意向房屋的價(jià)格,還會(huì)打聽不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因,這樣可以擴(kuò)大意向范圍,選擇性價(jià)比更加合適的房源。三、問小區(qū)服務(wù)不要只問物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)是購房者入住之后需要每年繳納的費(fèi)用,因此也是很多人關(guān)注的重點(diǎn)。但外行一般只是詢問簡(jiǎn)單的價(jià)格,而內(nèi)行不僅會(huì)問價(jià)格,還會(huì)詢問物業(yè)公司和服務(wù)。一般而言如果物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤,服務(wù)會(huì)更加到位。四、拿地時(shí)間要問清楚外行們往往只著眼于房屋的土地使用年限,住宅一般為70年,商用一般為40年,工業(yè)和綜合用地一般為50年。但殊不知房屋的土地使用年限是從開發(fā)商拿地就開始計(jì)算的。 五、看沙盤不如詳細(xì)問規(guī)劃售樓處的沙盤模型做得很漂亮,大家在看沙盤的時(shí)候也會(huì)注意觀察其中的綠化、樓間距、景觀等等。但是沙盤圖其實(shí)只能是作為一個(gè)大致位置的參考,并不能完全信任。其實(shí)內(nèi)行們更為關(guān)注的是設(shè)計(jì)規(guī)劃圖,因?yàn)樵谶@個(gè)上面可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布,而且開發(fā)商能夠更改機(jī)會(huì)很小。六、戶型和平面要一起看戶型對(duì)于一個(gè)家庭日后的居住體驗(yàn)有著重要的影響,但外行的購房者們往往只拘泥于單獨(dú)的房源戶型圖,這其中可以看到房屋空間的設(shè)置、窗戶分布、承重墻等諸多信息。而內(nèi)行們則更有經(jīng)驗(yàn),不僅看戶型圖,還要看總平面圖,從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的采光井里,其實(shí)采光會(huì)受到影響,但在單獨(dú)的戶型圖中并不能看出來。七、看了樣板間更要看毛坯房在看房環(huán)節(jié),通常開發(fā)商都會(huì)把購房者帶到樣板房進(jìn)行參觀,而樣板間精美的設(shè)計(jì)通常會(huì)打動(dòng)不少的消費(fèi)者,其實(shí)樣板間通常是建在一塊空地上或者樓棟中間的,加上精裝修、豪華家具,讓房屋看起來無懈可擊。但內(nèi)行們則會(huì)選擇直接看毛坯房,而且是不同時(shí)段去看,這樣才能真正了解房子到底好不好。

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  • 問以下問題:一、樓盤的銷售方式。二、具體價(jià)格價(jià)格:一般來說,多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層~8層,戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積**高價(jià)與均價(jià)相差5%~8%,塔樓是在15%~20%之間。三、入住時(shí)間:是否能按時(shí)入住,入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。四、入住條件:入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用,是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用,以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。五、車位:小區(qū)總車位數(shù),車位為地上還是地下,是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),是否可售。一般去售樓處看,就看這些問題:一、開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照:正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)到工商行政管理部門登記,您購房前務(wù)必查詢?cè)撈髽I(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。二、企業(yè)資質(zhì):建設(shè)部將開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三級(jí),一級(jí)**好。主要是根據(jù)開發(fā)企業(yè)的實(shí)力劃分。企業(yè)資質(zhì)代表著開發(fā)企業(yè)的信譽(yù)和市場(chǎng)業(yè)績。點(diǎn)擊查詢銷售機(jī)構(gòu)信用檔案。三、入住時(shí)間:是否能按時(shí)入住,入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。四、入住條件:入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用,是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用,以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。五、車位:小區(qū)總車位數(shù),車位為地上還是地下,是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),是否可售。

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