售樓處看房主要看什么問什么

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• 136****3051

  一. ?問公攤比問平方更專業(yè)
  ? ? ? ?通常來說沒有經(jīng)驗的購房者區(qū)售樓部在問面積時都是直截了當(dāng)：房子有多大？而內(nèi)行則會更加細(xì)致，會詢問給出的這個房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。
  ? ? ? ?上述兩者的區(qū)別是建筑面積包括公攤，一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。當(dāng)然得房率也不是越高越好，得房率太低，不實惠；太高，又不方便。一般得房率在75％－80％左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多。
  二. ?問差價比直接問房價更好
  ? ? ? ?跟房價有關(guān)的名詞有三個：均價、單價、總價?？捶壳埃庑幸话阒魂P(guān)注均價，而到售樓處一般直接詢問看中的房子價格，對其他的部分關(guān)注較少。而內(nèi)行不僅會了解意向房屋的價格，還會打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。這樣可以擴大意向范圍，選擇性價比更加合適的房源。
  三. ?看沙盤不如問規(guī)劃
  ? ? ? ?售樓處的沙盤模型做得很漂亮，大家在看沙盤的時候也會注意觀察其中的綠化、樓間距、景觀等等。但是沙盤圖其實只能是作為一個大致位置的參考，并不能完全信任。其實內(nèi)行們更為關(guān)注的是設(shè)計規(guī)劃圖，因為在這個上面可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，而且開發(fā)商能夠更改機會很小。
  四. ?戶型和平面要一起看
  ? ? ? ?戶型對于一個家庭日后的居住體驗有著重要的影響，但外行的購房者們往往只拘泥于單獨的房源戶型圖，這其中可以看到房屋空間的設(shè)置、窗戶分布、承重墻等諸多信息。
  ? ? ? ?而內(nèi)行們則更有經(jīng)驗，不僅看戶型圖，還要看總平面圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的采光井里，其實采光會受到影響，但在單獨的戶型圖中并不能看出來。

  查看全文↓ 2018-07-18 22:43:19
• 131****7688

  買房前，你得搞清楚以下幾個問題：
  一是房價
  我們常說房子是大額消費，房價自然也是買房時的重中之重。同時，房價也決定了買房的幾個門檻，你是剛需還是改需，你是*還是自住等。
  隨著購房者愈發(fā)理性，無論是高價房源還是低價產(chǎn)品，想讓購房者掏錢購買，衡量性價比是關(guān)鍵，而價格就是衡量性價比高低的有力數(shù)據(jù)。
  二是交通
  也就是地段，因為考察地段好壞的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該就是交通的便捷性，到底怎樣才算交通便捷。那不妨到項目周邊實地查看一番，結(jié)合自身情況冷靜分析后再做判斷。
  項目周邊除了看傳統(tǒng)的公交車方便出行外，還要考慮軌道交通的暢達(dá)性。輕軌、地鐵可以為項目加分，因為不僅節(jié)省時間，不必受擁堵的困擾，還能節(jié)約成本。
  三是配套
  配套主要是小區(qū)自身的配套設(shè)施和項目周邊生活配套，成熟的園區(qū)配套能讓業(yè)主不出園區(qū)即可享受舒適生活。
  還沒有定好樓盤之前，主要還是要考察項目周邊配套。主要包括父母較為關(guān)心的教育配套、老年人較為關(guān)注的醫(yī)療配套、上班族關(guān)心的交通情況、年輕人較為關(guān)注的商業(yè)配套和休閑娛樂場所等。
  確定好這些問題后，你就可以根據(jù)區(qū)域和房價鎖定樓盤了。然后就是去售樓處看房子啦！
  那么到了售樓處又要看什么呢？
  售樓處可能會有沙盤、戶型圖，有的還有樣板房，但是你還有必要關(guān)心下以下這些內(nèi)容。
  首先是營業(yè)執(zhí)照
  正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會到工商行政管理部門登記，您購房前務(wù)必查詢該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。
  品牌開發(fā)商通常會將這個貼在售樓處的顯眼處，無須你多問，也能看到，但是如果在售樓處找了半天都找不到，這樣的開發(fā)商，就需要再三考慮了。
  其次是開發(fā)商五證
  主要包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，這五證是新房*基本配置的。
  然后是看小區(qū)布局
  小區(qū)布局不僅僅是沙盤上的，還需要看項目的規(guī)劃圖，這要比沙盤來的靠譜。要注意居住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等，看社區(qū)園林規(guī)劃是否合理，住宅布局是否合理，能否保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量。
  要知道，小區(qū)內(nèi)部也是有交通和配套的說法的，小區(qū)交通包括居住區(qū)內(nèi)的人車分流和車位安排，小區(qū)配套包括與小區(qū)住宅規(guī)?；蛘呷丝谝?guī)模相對應(yīng)的配套建設(shè)，包括公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地等。
  其中尤其重要的是車位，小區(qū)總車位數(shù)是多少，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。
  較后是看戶型
  好戶型不僅僅要方正、通透、采光好，更好分區(qū)合理，包括動靜分區(qū)、公私分區(qū)、干濕分區(qū)等。
  看完這些售樓員可能會問您有什么問題，當(dāng)然，你肯定會問到房價之類的，但是怎么問呢？
  房價怎么問？
  售樓員可能會跟你說樓盤“均價”，寫在樓書上的也是這個，顧名思義均價就是項目的平均價格。但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距。
  一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積較高價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。
  既然不同樓層價格不同，你一定要打聽好現(xiàn)在還有哪些樓層在售，你可選的樓層有哪些，價格分別是多少。免得到時候拿著錢歡天喜地過來買時，情況又有了變化。
  關(guān)于房子還要怎么問？
  房子怎么樣都看完了，接下來當(dāng)然是入住時間和入住標(biāo)準(zhǔn)啦。是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
  入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 22:43:12
• 141****0522

  去售樓處看房時 有哪些問題是必須要問清楚的？
  　　購房者去售樓處看房時，除了面對形形色色的沙盤，還要面對妙語連珠的置業(yè)顧問，因此保持冷靜的頭腦很重要。那么，去售樓處看房時，有哪些問題是必須要問清楚的呢？
  去售樓處看房時有哪些問題是必須要問清楚的？
  一、要問具體價格而不是均價
  　　在售樓處給的樓書上看到的往往是“均價”，而均價顧名思義就是該項目的平均價格，但實際上不同的樓層、戶型、朝向，它的具體的價格都是不同的。
  二、「五證」盡可能看下原件
  　　五證是指：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。如果不方便查看**起碼看下后兩個，并且注意盡可能看下原件，因為復(fù)印件的話很容易作弊。
  　　現(xiàn)實生活中樓盤出現(xiàn)證件不齊就讓客戶收樓的情況也是時常發(fā)生的，因此建議大家**好還是提前留個心眼，在簽合同前弄清所預(yù)購的房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以確保產(chǎn)權(quán)證順利辦理。
  三、了解清楚賣的是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積
  　　被銷售人員偷換概念是很正常的，很多細(xì)節(jié)我們前期并不會注意，等到后來發(fā)現(xiàn)了才后悔莫及，因此在看房時一定要了解清楚這個問題。比如讓銷售人員明確答復(fù)房屋是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售的？兩者差別是前者比后者多包含一個「公攤面積」。
  四、價格要針對想購買的這一戶進(jìn)行詢問
  　　樓盤在打廣告的時候經(jīng)常會用到「均價」或者「xxxx元起」，但是不同的樓棟，不同的層高，不同的朝向價格都會有差異。您想購買的那一套很可能與銷售口中宣傳的價格差很大，所以問價格一定要精確到戶。
  五、了解清楚車位數(shù)量，是否可租可售
  　　在天價停車位的時代，了解清楚小區(qū)停車位情況也是很重要的。車位地上or地下？能否保證每戶一個？車位是否可租可售？價格是多少？是否可以二次出售？
  六、入住時配套是否能夠齊全
  　　因為在生活現(xiàn)實中入住了之后半年都沒通天然氣的例子也不少，而說好的周邊**、醫(yī)院、超市半天沒有建起來或開業(yè)的也比比皆是。
  　　所以一定要提前問清楚在入住時，水電氣有線電視寬帶網(wǎng)絡(luò)等能否正常使用，小區(qū)內(nèi)的保潔、綠化、排污、照明等是否同時啟用，包括承諾的周邊配套等。有一個較為準(zhǔn)確的建成、啟用時間，對你的生活規(guī)劃也很有幫助。
  　　買房是人生中的大事，購房者從下定決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程?？捶孔稍兛此坪唵?，實則不然。購房者在買房前一定要看上文提到的內(nèi)容，做好購房準(zhǔn)備，慎重看房選房。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 22:43:03
• 157****5159

  1、價格
  去售樓處看房首先要問清楚價格，一般售樓處對外公布的都是均價，但實際上價格有均價、起價、低價和高價之分，售樓處一般會報均價，但不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有一定的差異的。所以購房者需要做的是確定哪套房子，哪種戶型，然后問清楚售樓處它的具體價格。
  2、物業(yè)
  去售樓處看房需要清楚物業(yè)是哪家，小區(qū)物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，要問清楚物業(yè)的服務(wù)項目有哪些。如果物業(yè)公司有在別的小區(qū)服務(wù)過，購房者也可以到網(wǎng)上查查公司口碑，看看其他小區(qū)的業(yè)主評價，還有，不能忽視看不起眼的物業(yè)費，日積月累下來也是一筆不小的開支。
  物業(yè)費的多少直接影響到他們家庭以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下，有些標(biāo)榜高檔盤的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。
  3、交房時間
  去售樓處看房要清楚交房時間，交房時間看上去明確，實際上里面的水也是很深的。開發(fā)商是否能按合同規(guī)定時間入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。
  4、銷售方式
  去售樓處看房需要了解其銷售方式，購房者在與售樓員交流了解相關(guān)房子的信息時候，要求銷售員明確答復(fù)，是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售（二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積）。目前很多都是按照建筑面積來銷售的，當(dāng)然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來銷售的。
  5、車位
  去售樓處看房要問清楚車位是出租還是出售的，有車那就必須了解小區(qū)停車位的數(shù)量有多少，是否夠用，車位是可租可售還是只租不售呢？車位費用的收取標(biāo)準(zhǔn)以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問清楚。還需要明確的是銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準(zhǔn)。
  6、幾梯幾戶
  去售樓處看房要清楚所購買的房子是幾梯幾戶的，因為大量實踐證明一樓2梯3戶的居住舒適度是佳的，現(xiàn)在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有一個電梯的房子，電梯壞了該怎么辦？那種2梯7、8戶的，就不要考慮了。
  7、樓間距
  去售樓處看房一定要觀察樓間距的大小，不要小瞧這個問題，這關(guān)系到房屋采光、室內(nèi)私密性的好壞。樓間距過小，不僅容易導(dǎo)致采光不好，還會使得隱私得不到保護(hù)，一家人在家的一舉一動很容易被對面的住戶看到，除非在大白天也把窗簾拉上。
  8、容積率
  去售樓處看房還要記得要問該樓的容積率是多少，再來和其他樓盤做比較。因為容積率越低說明單位面積上建的房子越少，居住的舒適度越高。就居住者而言，肯定是容積率低，更有利。

  查看全文↓ 2018-07-18 22:42:51

相關(guān)問題

• 問 買房主要看什么？
  答

  不看白天看晚上不看晴天看雨天不看建材看格局不看墻面看墻角不看裝潢看做工不看窗簾看窗外不開冷水開熱水不看電梯看樓梯不看地板看天花不問屋主問保安

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• 問 看二手房主要看什么
  答

  二手房通常是別人裝修過甚至住過的舊房，因此，在選購二手房時需要留心很多問題。而實地看房時應(yīng)該多方面調(diào)查了解，耐心詢問房屋的所有情況，做到心中有數(shù)。下面我們就一起來了解下實地看二手房要注意看什么吧。第一、看建筑類型建筑類型主要分為板樓和塔樓這兩種。板樓一般是采光通風(fēng)很好的南北通透戶型，通常為1梯2戶。一棟樓的住戶較少，居住體驗良好。塔樓的建筑密度比較高，通常為2梯4戶或6戶等。住戶的增加意味著噪音的增加。塔樓的優(yōu)勢是部分高層建筑視野更好，建筑內(nèi)部改造靈活性比較好。第二、看房屋周邊情況購房者要多方面了解，房屋周邊環(huán)境是否符合自己的需求，主要包括：周邊交通、周邊的生活配套、周邊的治安環(huán)境等。如果小區(qū)周邊有垃圾焚燒場或房子周邊有高壓線，就一定要注意了。另外，還要關(guān)注是否有噪音，如果房子靠近馬路或者鐵軌、輕軌，則會產(chǎn)生噪音，入住后會影響我們的日常休息。第三、看水管要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水是否泛黃，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：一種是房子已經(jīng)很久都沒住過人了，第二種是房子可能賣了很久都沒賣出去。第四、看墻壁和天花板**好雨天來檢查墻壁、天花板等，因為下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有無潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。第五、看朝向朝向好的房子能獲得大量的采光，也能影響室內(nèi)的溫度、濕度及衛(wèi)生狀況。一般來說，客廳朝南的房子是比較好的。

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• 問 買房主要看什么？
  答

  一般搜索商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開工證，商品房預(yù)售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉． 至于怎么看房子好壞就很多細(xì)節(jié)了，戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區(qū)與活動區(qū)分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進(jìn)入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間） 面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬． 至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉． 客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設(shè)有過道才能到達(dá)為佳）． 臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對著床．主臥不宜少于12個平方，次臥10個平方為宜． 餐廳：采光要好．不宜少于6個平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4． 廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低于1米5，長度4米為優(yōu)．通風(fēng)采光要好． 衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動區(qū)． 陽臺：主陽臺應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽臺（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接． 假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式呢，可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調(diào)量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間． 還有就是錯層的戶型拉，是指房內(nèi)客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達(dá)，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當(dāng)然不劃算拉．很多細(xì)微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現(xiàn)的，所以購房是要多加注意，買到真正的好房不容易哦

  全部3個回答>
• 問 看二手房主要看什么
  答

  二手房通常是別人裝修過甚至住過的舊房，因此，在選購二手房時需要留心很多問題。而實地看房時應(yīng)該多方面調(diào)查了解，耐心詢問房屋的所有情況，做到心中有數(shù)。下面我們就一起來了解下實地看二手房要注意看什么吧。第一、看建筑類型建筑類型主要分為板樓和塔樓這兩種。板樓一般是采光通風(fēng)很好的南北通透戶型，通常為1梯2戶。一棟樓的住戶較少，居住體驗良好。塔樓的建筑密度比較高，通常為2梯4戶或6戶等。住戶的增加意味著噪音的增加。塔樓的優(yōu)勢是部分高層建筑視野更好，建筑內(nèi)部改造靈活性比較好。第二、看房屋周邊情況購房者要多方面了解，房屋周邊環(huán)境是否符合自己的需求，主要包括：周邊交通、周邊的生活配套、周邊的治安環(huán)境等。如果小區(qū)周邊有垃圾焚燒場或房子周邊有高壓線，就一定要注意了。另外，還要關(guān)注是否有噪音，如果房子靠近馬路或者鐵軌、輕軌，則會產(chǎn)生噪音，入住后會影響我們的日常休息。第三、看水管要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水是否泛黃，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：一種是房子已經(jīng)很久都沒住過人了，第二種是房子可能賣了很久都沒賣出去。第四、看墻壁和天花板**好雨天來檢查墻壁、天花板等，因為下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有無潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。第五、看朝向朝向好的房子能獲得大量的采光，也能影響室內(nèi)的溫度、濕度及衛(wèi)生狀況。一般來說，客廳朝南的房子是比較好的。

  全部3個回答>
• 問 ??我想知道買房主要看什么問題？
  答

  　　（一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。　?。ǘ┳寣Ψ较乳_口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。　?。ㄈ┳寣Ψ綄χ匾膯栴}先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步?！　。ㄋ模┳寣Ψ脚幦∷艿玫降拿繕?xùn)|西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。　?。ㄎ澹┎灰尣教欤睃c讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它?！　。┩燃壍淖尣绞遣换钜?。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對方。　?。ㄆ撸┎灰鳠o謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。　?。ò耍┯袝r不妨作些對你沒有任何損失的讓步?！　。ň牛┯涀　斑@件事我會考慮一下，”這也是一種讓步?！　。ㄊ┤绻銦o法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾?！　。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個讓步都包含著你的利潤?！　。ㄊ┎灰缓靡馑颊f“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致?！　。ㄊ┎灰鲕墶１M管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢?！　。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿冢膊灰缓靡馑?，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過?！　。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。

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