如何選擇合適的樓層? 

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• 134****0585

  買房時(shí)，在樓層的選擇上很多人都會(huì)很糾結(jié)，覺(jué)得底層不錯(cuò)，高層的也很好。然而房子不是一般商品，你想買多少就多少，而且房?jī)r(jià)又高，也沒(méi)有辦法讓你“任性”購(gòu)買。所以當(dāng)不知選哪層時(shí)，你可以通過(guò)以下幾點(diǎn)來(lái)進(jìn)行排除擇優(yōu)！
  選樓層要參考五大維度
  一：光照，樓層過(guò)低易被遮擋，影響光照。
  二：噪音，較低的樓層吸收噪音更多。
  三：景觀，越高的樓層景觀越好。
  四：家庭，家庭中有老人小孩應(yīng)選擇中低樓層。
  五：總高，總樓層過(guò)高會(huì)壓低層高，影響居住舒適度。
  各樓層優(yōu)缺點(diǎn)分析
  底層：方便易返潮
  好：**底層，一般適合有老人的家庭居住，出行便利，如果一層帶個(gè)花園就更加好了。
  壞：通風(fēng)和采光都不算好，底層視野較為壓抑，且容易泛潮。
  2-5層：比較適合家有老小的家庭
  好：這些樓層總體屬于中低層，夏天溫度比高層低。即使電梯出現(xiàn)故障，出行還算得上方便，適合家有老小的家庭。在特殊情況也可以迅速逃出樓棟。
  壞：在高層建筑中，2-5層的采光和通風(fēng)較差，視野僅優(yōu)于底層，可能需要日間開(kāi)燈彌補(bǔ)光線不足。
  6-7層：風(fēng)景較好但總體視野一般
  好：這個(gè)樓層看得到風(fēng)景，但視野一般。
  壞：仍然屬于中低樓層，而且汽車和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時(shí)，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。
  8-11層：觸及三分之一處
  在33層的**優(yōu)樓層區(qū)間中，8-11層算是次優(yōu)樓層。高度比較適宜，光照、空氣流通等比上不足，比下有余，即使遇到停電等突發(fā)狀況，爬樓梯也在可接受范圍之內(nèi)。
  12-23層：中間**優(yōu)樓層，單價(jià)**高
  好：12-23層位于絕對(duì)中間層，光線不易被遮擋，室內(nèi)通風(fēng)采光較好，可以享受良好的視野。如果在北方，冬天供暖后，由于暖氣上行，這些樓層也比較暖和。
  壞：這些樓層屬于中高層，對(duì)于品質(zhì)一般的樓盤來(lái)說(shuō)，電梯保養(yǎng)不好會(huì)影響中高層出行。
  24至31層：不適合心血管等疾病患者居住
  好：這些樓層已經(jīng)不用擔(dān)心采光和通風(fēng)、噪音、蚊蟲(chóng)問(wèn)題了。
  壞：注意水壓和電梯問(wèn)題。久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛(ài)活動(dòng)、性格封閉等。
  32層：次頂層頗受年輕人喜歡
  好：風(fēng)光視野獨(dú)好，還不用忍受頂層的風(fēng)吹日曬和滲水問(wèn)題。
  壞：與24-31層基本一致。
  33層：頂層**清凈
  好：風(fēng)光好，價(jià)格便宜，**清凈的樓層。
  壞：頂層漏雨問(wèn)題嚴(yán)重，夏天溫度較高，能源消耗更大。
  PS：樓層的分布
  在住宅建筑中，一般總樓層在1-3層之間為低層，總樓層在4-6層之間為多層；總樓層在7-9層之間為中高層層；總樓層在10層以上稱為高層。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 09:36:09
• 153****3231

  樓層在居住上的差別依據(jù)每個(gè)家庭的實(shí)際需求和偏好而不同，所以挑選樓層時(shí)自己的需求和愛(ài)好是第一位的。這就是我們常說(shuō)的“以人為本”，房子是買來(lái)自
  己住，關(guān)鍵要自己喜歡，其他的說(shuō)法只能當(dāng)作參考。下面我們就來(lái)說(shuō)一些參考因素。
  　　1層：一般不為人喜歡，視野較差，沒(méi)有住高層的獨(dú)特感覺(jué)，容易受小區(qū)內(nèi)的噪音影響，門前屋后容易弄臟等這些缺點(diǎn)是1層所獨(dú)有的。但是l層進(jìn)出方
  便，比較適合不喜歡乘坐電梯的老年人。
  
  　　網(wǎng)友發(fā)言：現(xiàn)在不少高層都設(shè)計(jì)了圍合式的院落，綠地花草的小院子幾乎成為1層業(yè)主的私家花園了，這對(duì)于比較有閑暇的人尤其是行動(dòng)不便的老年人來(lái)
  說(shuō)就很好。
  
  　　2～7層：屬于俯視景觀的樓層，可以俯瞰位于樓下社區(qū)的綠化景觀。如果小區(qū)的綠化不錯(cuò)，那住在這個(gè)區(qū)間常常能傾聽(tīng)到樹(shù)枝敲打窗戶的聲音，心理上
  是很舒適的，而且往下看沒(méi)有眩暈的感覺(jué)。
  
  　　網(wǎng)友發(fā)言：接近地面的生活也有不足。在一些建筑密集的區(qū)域里，低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大，另外，通風(fēng)不好的樓區(qū)空氣污染也比較嚴(yán)重。
  
  　　7層以上：有沒(méi)有好的視野還得看每個(gè)樓盤的實(shí)際情況，如果周邊景色不錯(cuò)，那么空氣清新、噪聲也少，如果樓盤周邊沒(méi)有絲毫景色，往往只能看到對(duì)面
  的樓房的“后腦勺”，或者破敗不堪的多層屋頂，景觀自然就會(huì)差很多。如果是現(xiàn)房，**好親自體驗(yàn)一下，如果是期房，**好仔細(xì)看一下小區(qū)的整體規(guī)劃和周邊的規(guī)
  劃。
  
  　　網(wǎng)友發(fā)言：我住在十幾層，噪音感覺(jué)明顯比低樓層要小，至少在家里絕對(duì)聽(tīng)不到人行道上的人聲，小汽車的馬達(dá)聲也很小，但如果開(kāi)著窗戶，能聽(tīng)到不遠(yuǎn)
  處建筑工地的聲音，這一點(diǎn)也和低樓層不大一樣。
  
  　　17層以上的高層：一般視野上不會(huì)有大的問(wèn)題，景觀非常開(kāi)闊。但越往高層受風(fēng)力的影響越大，尤其在冬天，如果陽(yáng)臺(tái)朝北，因?yàn)轱L(fēng)力的影響，陽(yáng)臺(tái)的
  實(shí)際使用會(huì)大打折扣。對(duì)于這些問(wèn)題，應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)是否已經(jīng)采取了措施來(lái)降低影響，并且考察這些措施是否真正具有作用。
  
  　　網(wǎng)友發(fā)言：若住在二十幾層，天氣好的時(shí)候景色真的很美，但是天氣不好的時(shí)候遠(yuǎn)處的景色都是灰蒙蒙的，感覺(jué)四周缺乏色彩。
  
  　　頂層：雖然“一攬眾山小”，但是也要考慮一些實(shí)際問(wèn)題，層高是否比其他層的層高要高，這樣利于空氣流動(dòng)和散熱；層頂?shù)男问绞欠褡隽颂厥馓幚?，?br/>處理成坡屋頂?shù)鹊取?br/>
  　　揚(yáng)灰層：這個(gè)是許多購(gòu)房者很關(guān)心的問(wèn)題?；覊m到了9~11層，真會(huì)停頓嗎？據(jù)一些專家分析認(rèn)為，灰塵與一般氣態(tài)的污染物不一樣，它懸浮在空氣
  中，并會(huì)緩慢沉降，**終落回地面。結(jié)合風(fēng)的流動(dòng)后，如果灰塵隨著氣流上升，在氣流上升到一定高度后，速度下降，對(duì)灰塵的夾帶能力下降，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，灰
  塵懸停在某個(gè)高度，形成高濃度層的現(xiàn)象是有可能出現(xiàn)的。但必須具備以下前提條件：1.低風(fēng)速或者無(wú)風(fēng)天氣；2.陽(yáng)光照射，地表溫度高于高空氣溫，氣流上
  升，空氣基本靜止；3.小范圍空氣擴(kuò)散條件差，但這僅限于小環(huán)境。因此，大部分通風(fēng)良好的樓盤并不會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象。
  
  　　總之,選擇高層住宅一定要重點(diǎn)考慮：地段、景觀，成熟的商業(yè)地段或許沒(méi)有太多景觀，但提供了繁華和便利。而景色優(yōu)美的地方或許離商業(yè)中心有一段
  距離，但噪聲較小、身心舒暢。
  
  　　景觀或者說(shuō)是觀景是高層的主要特點(diǎn)，如果既沒(méi)有地段，又沒(méi)有景觀，還沒(méi)有品牌和規(guī)模，不管幾層，恐怕都是不宜選擇。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:36:00
• 131****9037

  其相生的次序是：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火。相克的次序是火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。在選擇樓層時(shí)應(yīng)注意：樓宇的五行，對(duì)居住人之命中五行，有相生和相助作用的為吉。相反，有相克作用，則作不吉論。如果樓宇的層數(shù)五行生主命，助主命，吉論?？酥髅鞑患?。而主命五行克層數(shù)五行，中等論。試舉一例說(shuō)明如下：某人生肖屬豬，五行屬水，居住在一樓或六樓，則水可助其主命水，吉論；居住在四樓或九樓，則金生其主命水，吉論；居住在五樓或十樓，則土克其主命水，兇論；居住在三樓或八樓，則木泄其主命水，兇論；

  查看全文↓ 2018-07-19 09:35:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何選擇合適的樓層?
  答

  ，各樓層的問(wèn)題和缺點(diǎn)： 1樓：蚊蟲(chóng)多，浮土多，容易地面反潮，2米以下為重金屬集結(jié)區(qū)，且私密安全性差 2樓：如果樓棟下水道堵塞則第一個(gè)遭殃，安全性差 3樓：傳說(shuō)這個(gè)高度及以下距離集結(jié)了大量甲醛、一氧化碳、氮類有害物質(zhì) 4樓：東方人不喜歡的數(shù)字 8樓：住房有七上八下之說(shuō)，不吉利 9-11樓：傳說(shuō)中的“揚(yáng)灰層”和”峽谷效應(yīng)“區(qū)域 13樓：西方人不喜歡的數(shù)字 8-14樓：傳說(shuō)中的“電磁輻射”和“噪音”明感區(qū)域 18樓：有18層地獄之說(shuō)，不吉利 24層以上樓層：有“缺乏地氣”和“患眩暈癥”“空虛癥”之說(shuō) 頂樓：夏日會(huì)非常吸曬，屋頂可能會(huì)滲漏 以上是整晚看了幾十個(gè)網(wǎng)友的帖子總結(jié)出的各家意見(jiàn)。其中網(wǎng)友普遍的意見(jiàn)是： 6層到頂樓房：選擇4樓或5樓為**好 11層到頂樓房：選擇6樓或7樓為**好 20層到頂樓房：選擇15-17樓為**好 30層到頂樓房：選擇21-24層為**好 供大家參考！

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• 問(wèn) 如何選擇合適的樓層?
  答

  1.一般來(lái)說(shuō)，多層樓的**高定價(jià)者在中間樓層上，其它樓層價(jià)格從中間層分別按固定差價(jià)遞減，**低價(jià)往往定在頂、底層；高層樓的**高價(jià)一般定在中間偏上的樓層（如18層的樓房**好樓層一般定在10層左右），其余樓層價(jià)格依一定比率遞減，**低價(jià)也在頂、底層上?！∫曌陨斫?jīng)濟(jì)情況而定面對(duì)高低不同的樓層價(jià)格，購(gòu)房者須先了解自己愿意接受的價(jià)格范圍，然后再確定中意之樓層。一般經(jīng)濟(jì)情況相當(dāng)好的買家會(huì)不假思索挑選**高價(jià)樓層，算是一種實(shí)力的象征；另有一些經(jīng)濟(jì)情況也很好但又較精明的買家往往會(huì)選擇相對(duì)**高價(jià)略低的價(jià)格樓層，因?yàn)樯唐贩?*高價(jià)樓層代表精選樓層（保留樓層），其價(jià)位與次精選樓層一般都有較大差價(jià)，可能僅一個(gè)樓層的差別，價(jià)格卻會(huì)是每平方米百元錢之差，所以作這種比較選擇頗能說(shuō)明買家之精明；經(jīng)濟(jì)情況一般的買家可選擇價(jià)格低的樓層，一般這種樓層（尤其是高層）可選范圍也較大，也能選到自己滿意的樓層。 2 視住用者情況而定房屋住用者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關(guān)系，愿意住低樓層，因此四層以下都是較好選擇，一向起喜歡庭院生活的老人可能會(huì)毫不猶豫地選擇一層。年輕人以現(xiàn)在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來(lái)高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來(lái)高樓層視野開(kāi)闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級(jí)向上的心理。若是老少同住的家庭，在樓層選擇上一般可中庸一些，在此之上兼顧老少的自身具體情況，確定**合適之樓層。3.視房層用途而定隨著人民經(jīng)濟(jì)收入的提高，百姓投資意識(shí)不斷加強(qiáng)，購(gòu)房者中不乏買房投資之用。此種情況選擇樓層相對(duì)單純，樓層的確定完全取決于房屋將來(lái)之用途。用于辦公或商住兩用的，一般選擇偏低樓層；用于買賣經(jīng)營(yíng)，往往只選一層；用于貯存一些特殊收藏品，考慮到搬運(yùn)方便，樓層選擇也不會(huì)太高；其它一些特殊情況均依房屋特殊用途而定?！　∩鲜鰞H為購(gòu)房時(shí)選擇樓層之原則，實(shí)際操作中購(gòu)房者應(yīng)綜合考慮多方因素，包括小區(qū)周邊環(huán)境、樓區(qū)整體狀況等很客觀的實(shí)際問(wèn)題，這樣才能**終確定**適合好樓層

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• 問(wèn) 家有兒女如何選擇合適的樓層 如何選擇房屋樓層
  答

  你知道住宅樓層對(duì)兒童的影響么？家庭住宅的樓層、朝向的不同都會(huì)影響到孩子的性格和健康?，F(xiàn)在各位職業(yè)者一般在裝修環(huán)節(jié)都能考慮到孩子健康問(wèn)題，其實(shí)在選房環(huán)節(jié)，這個(gè)因素就應(yīng)該考慮在內(nèi)，下面小編就帶你了解下家有兒女，如何選房。 高低不同的樓層 孩子性格和健康也不同 1-4層 有醫(yī)學(xué)研究發(fā)現(xiàn)，大自然中的花粉一般會(huì)停留在4層（12米）以下或高于7層（21米），如果孩子住在 1-3樓或者7樓以上的樓層，更容易產(chǎn)生呼吸道不適，甚至哮喘或過(guò)敏性鼻炎。 另外，樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等，如果靠近馬路狀況會(huì)更糟糕，汽車和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，影響孩子的身體健康和發(fā)育。 7層以上 由于花粉也會(huì)滯留在高于7層（21米）以上的位置，孩子除了更容易患上哮喘或過(guò)敏性鼻炎之外，7樓以上更噪雜，因?yàn)槌鞘欣锏穆访嬖胍簦?0%都是由路面的反射而傳播出去的，樓層越高得到的反射波反而越多，所以相比底層，7樓以上噪音也相對(duì)更大，居住在靠近馬路旁的，噪音更明顯。 長(zhǎng)期處于噪音環(huán)境中，孩子的理解錯(cuò)誤率會(huì)上升，孩子性格更容易煩躁。 16層以上 日本東京大學(xué)曾有一項(xiàng)研究，對(duì)比居住在16層以上和16層以下孩子的智力情況。研究結(jié)果顯示，住16層以上的兒童比住1層的兒童反應(yīng)明顯遲鈍，16層以下的其他樓層從平均值來(lái)說(shuō)，普遍比16層以上孩子的反應(yīng)更靈敏。**根本的原因是，住低層的孩子一旦發(fā)現(xiàn)外面發(fā)生什么新鮮事，會(huì)盡快跑出去，容易養(yǎng)成活潑好動(dòng)、好參與的性格，而高層的孩子在這方面的意愿會(huì)減弱，不利于兒童的生長(zhǎng)發(fā)育，還會(huì)讓他們不愛(ài)活動(dòng)，性格封閉，缺乏社會(huì)交往能力等。 另外 ，樓層越高，空氣質(zhì)量更差，城市高樓建筑的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層的孩子更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。 **理想的樓層：5~7層 綜上所述，受環(huán)境和氛圍的影響，居住在5~7層的孩子，除了更利于培養(yǎng)兒童活潑好動(dòng)、積極參與的個(gè)性之外，還更有利于兒童身體的健康成長(zhǎng)。 縱使如此，非居住在5-7層的父母?jìng)円膊槐伢@慌，因?yàn)樯厦娴慕y(tǒng)計(jì)只是存在概率的問(wèn)題，并不是說(shuō)你住在幾層就一定怎么樣。因?yàn)楹⒆拥慕】党司幼〉臉菍油?，還與平時(shí)的飲食、小區(qū)所處的環(huán)境有關(guān)，孩子的性格還與父母的影響和自身的習(xí)慣有關(guān)。 所以，住在高層的孩子，父母?jìng)兤綍r(shí)應(yīng)該注意多帶孩子出外活動(dòng)；為了讓室內(nèi)的空氣更干凈，爸媽可以通過(guò)種植樹(shù)木花草，或用水墻隔開(kāi)，因?yàn)橹参锖退际呛芎玫倪^(guò)濾器，不讓塵土通過(guò)。

• 問(wèn) 怎樣選擇樓號(hào)和樓層?如何選擇合適的樓層?
  答

  挑選樓層、樓戶可以參考下面幾點(diǎn)，拿十八層的樓房為例：1.1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味。1-2層還能潮，尤其是頭2年。（從風(fēng)水講人是要接地氣的，所以1層**好，農(nóng)村人比較講究這個(gè)，他們?cè)敢庾?層，認(rèn)為不接地氣身體不好）；2.6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度；3.10-12層：浮沉層，**好不要選擇；4.13-14層：一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問(wèn)清，一般銷售也不是很清楚這個(gè)到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實(shí)地看一下，而且這2個(gè)數(shù)字都不吉利；5.15-16層：我認(rèn)為這是**佳樓層，視野好，越過(guò)浮沉層，數(shù)字也吉利。6.17-18層：17層還可考慮一下，因?yàn)殡娞莸臋C(jī)器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽(tīng)不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯(cuò)的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏；7.首選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬(wàn)不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風(fēng)。樓層是房屋的重要組成部分。樓層是建筑物中用來(lái)分隔空間的水平分隔構(gòu)件。它將建筑物沿豎直方向分隔成若干部分。樓層又是承重構(gòu)件，承受著自重和樓面使用荷載，并將其傳給墻（梁）和柱，樓層對(duì)墻體起一定的水平支撐作用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣選擇適合自己的樓層?如何選擇合適的樓層?
  答

  （一）近山的樓盤，對(duì)于樓層高低的選擇，十分重要。風(fēng)水學(xué)來(lái)說(shuō)，山管人丁。因此，一旦在你住的地方能見(jiàn)到山，那么就要因應(yīng)這個(gè)山的方位，選擇高或低的層數(shù)。因?yàn)楦呋虻?，看山的角度肯定是不一樣的。比如高的時(shí)候，山已經(jīng)在下面，吉利的方位已經(jīng)沒(méi)有了作用；比如選的低的時(shí)候，山又顯得太高，成了煞氣。因而，但凡近山的樓盤或住宅，這個(gè)樓層的選擇要很慎重。原則上是：山所在的方位是旺方，則選比山略矮三層左右的**為合適；而山所在的方位是衰方，則要選比山高幾層的位置。例如現(xiàn)在八運(yùn)，東北方位有山，便利人丁，你就不能選太高位置的樓層。（二）近江、河、湖、泳池的高層住宅，對(duì)于樓層的要求也十分之嚴(yán)謹(jǐn)。風(fēng)水學(xué)來(lái)說(shuō)，水管財(cái)。因此，你選的樓層對(duì)不對(duì)，合不合理，很大程度上，甚至?xí)绊懩憬酉聛?lái)的財(cái)運(yùn)。原則上，江、河、湖、泳池所在的方位是旺方，則要選高層的位置；相反，如果江、河、湖、泳池所在的方位是衰方，則要選低層的位置。以便將財(cái)氣收入屋中，因?yàn)椋シ接兴?，反衰為旺，反而旺?cái)，這也是玄機(jī)。（三）如果所在樓盤、住宅近一些比較特殊地方的，一般要以選擇高層，至少七樓以上的位置較為合理。所謂比較特殊的地方就是指醫(yī)院、法院、監(jiān)獄、墳場(chǎng)、寺廟等，假若你想在這些地方附近置業(yè)買房子，盡量往高層位置選擇，而盡量避開(kāi)低層。這樣做的原因在于，這些地方的氣場(chǎng)一般比較駁雜，唯一化煞趨吉的做法就是要接“天光白氣”，而要避開(kāi)地氣。因此，高層的位置上，就能達(dá)到這個(gè)要求。

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