什么情況下不要繳契稅

已有5個回答

• 135****6636

  “三價合一”政策發(fā)布后，深圳的二手房市場有所降溫，這一點想必小伙伴們都有所察覺，至于“為什么降溫”，那當然是：三價合一后，二手房交易要按統(tǒng)一價格來計稅及申請貸款，也就是說，現(xiàn)在進行二手房交易，要么稅費增加，要么**增加。
  深圳房產(chǎn)少則幾百萬多則幾千萬，稅費隨便算一算，就是大幾十萬，因此，“稅費”就成了二手房交易中比較重要的參考標準，能找到“滿五唯一”的普通住宅十分不易，也有人就干脆開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房，可無論是新房還是二手房，契稅都是必須得交的呀！那契稅的征收標準是怎樣的呢？有沒有什么情況是不用交契稅的呢？
  契稅，以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅，應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率，（以深圳為例）即：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平（含90平）以下的，契稅按照1%執(zhí)行；
  2、戶型面積在90平到144平（含144平）的，稅率減半征收，實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平以上的，契稅稅率按照3%征收；
  4、購買非普通住宅、二套及以上住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照3%的稅率征收。
  那這樣說來，個人買房是一定得交契稅的咯，那有沒有什么情況是不用交契稅的呢？
  1、城鎮(zhèn)拆遷戶
  按照《城市房屋拆遷管理規(guī)定》實施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議之后重新購買住房的，適用以下優(yōu)惠政策：
  a、被拆遷房屋的個人按照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房產(chǎn)的（即貨幣補償安置），購房成交款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅，超出部分按適用稅率征稅；
  b、被拆遷房屋的單位或個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新購買還建房（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅，對補繳款部分按適用稅率征收契稅；
  適用稅率以本次換入房屋的類型或房屋面積為準。
  2、法定繼承人繼承房產(chǎn)
  房產(chǎn)繼承有法定繼承、遺囑繼承、遺贈三種方式，前兩種，法定繼承、遺囑繼承是不需要繳納契稅的，但是第三種遺贈，是被繼承人通過遺囑的方式，將其遺產(chǎn)的一部分或全部贈與法定繼承人以外的人，這需要繳納契稅；ps：《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。
  3、夫妻間房產(chǎn)更名
  在婚姻關系存續(xù)期內(nèi)，原歸夫妻一方所有的房屋、土地變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，不需要繳納契稅；原歸夫妻雙方共有的房屋、土地變更為其中一方所有，不需要繳納契稅；原歸夫妻雙方共有的房屋、土地進行共有份額比例調(diào)整的，不需要繳納契稅；即婚姻存續(xù)期內(nèi)，夫妻之間的房屋、土地權(quán)屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，都享受免征契稅優(yōu)惠。
  離婚時，對共有的房屋辦理更名手續(xù)也可免征契稅，因為離婚夫妻財產(chǎn)分割是房屋共有權(quán)的變動，并不是房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，不在征收契稅的范圍里，所以可以免征。
  4.因不可抗力因素重新購房的
  因不可抗力失去住房而重新購買住房的，可酌情準予減征或者免征契稅；不可抗力是指自然災害（臺風、地震等）、戰(zhàn)爭等不能預見、避免、克服的客觀情況。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 10:41:02
• 134****8468

  普通住房認定有三個條件
  目前，房產(chǎn)主要分為普通住房、非普通住房和非住宅類三大類別。為基本滿足百姓普通住房消費需求，沈陽市政府通過普通住房的契稅優(yōu)惠政策，對上述三類房產(chǎn)交易實行差別化稅收政策，普通住房只繳納1%的契稅。
  沈陽市的普通住房認定要滿足三個條件，即住宅小區(qū)建筑容積率(容積率等于地上總建筑面積除以規(guī)劃用地面積，容積率越高，居民舒適度越低，反之則越高，容積率在1以下的住宅一般應為別墅項目)在1以上;單套小區(qū)建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，就是普通住房。如果是市內(nèi)五區(qū)和渾南新區(qū)住宅，價格低于每平方米8290元的商品房，也屬于普通住房。如果在一級市區(qū)購買單價低于8790元的精裝房，容積面積大于1且面積小于90平方米的首套住房，契稅也按1%繳納。如果是唯一住房，但面積大于90平方米的普通住房，契稅按1.5%的優(yōu)惠比例繳納。如果不是首套房，按3%繳納。不符合上述條件的，按4%納稅。
  四種情況不用繳納契稅
  交契稅要帶已備案的商品房銷售合同、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票(發(fā)票聯(lián))原件及復印件;產(chǎn)權(quán)人的身份證、護照等法定身份證件原件及復印件;現(xiàn)房還需提供《準住通知單》原件及復印件。
  個人購買住房如果有以下四種情況，還可以享受契稅減免政策。一是貨幣安置。對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。二是房改房。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購買公有住房的，免征契稅。超過國家標準面積的部分，仍應按規(guī)定繳納契稅。三是法定繼承。對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。四是夫妻離婚更名。根據(jù)婚姻法規(guī)定，夫妻共有房屋屬共有財產(chǎn)，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人，不征收契稅。
  按規(guī)定：納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向房屋所在地契稅征收機關辦理納稅申報，其繳稅期限為納稅義務發(fā)生日期90日后的次月15日內(nèi)。沈陽市個人房地產(chǎn)交易契稅納稅義務發(fā)生時限的確認要件是，納稅人向征收機關申報的《房地產(chǎn)交易稅收基礎信息表》，表中的受理時間為納稅義務發(fā)生時間。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:40:53
• 153****2635

  根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:40:44
• 133****0223

  二手房都是需要繳納契稅的，但是有契稅減免政策，具體如下：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:40:39
• 132****5708

  都要繳納，只有一定的減免政策
  根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:40:35

相關問題

• 問 什么情況下要繳房屋契稅？
  答

  房屋所有權(quán)發(fā)生變更就要繳納契稅

  全部2個回答>
• 問 什么情況下不能貸款買房?在什么情況下不能用公積金貸款買房
  答

  貸款辦理條件：1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民；2、有正當且有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；4、貸款用途明確，符合國家規(guī)定，且可提供相關證明；5、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個回答>
• 問 房貸什么情況下不能辦理?個人住房按揭貸款什么情況下不能辦理
  答

  房子手續(xù)不全有查封或者借款人征信記錄不好等等會通不過初審。辦理銀行貸款需要準備資料：1.有效身份證件；2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；6.征信報告；7.貸款用途使用計劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：

  全部3個回答>
• 問 房屋什么情況下不能過戶
  答

  抵押貸款的目的就是防止過戶轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。如果銀行同意那是另一回事。但仍需注銷或變更原有的抵押登記。

  全部3個回答>
• 問 什么情況下不能貸款買房
  答

  商業(yè)貸款條件及年限貸款條件1、年齡在18—65歲的自然人。shzyqiyu882、有所購買住房全款30%以上的資金作為**款（**比例多少按照首套二套的標準來執(zhí)行，這里以首套房**30%的比例來計算）。3、有穩(wěn)定工作，能夠提供經(jīng)工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水（月進賬大于月供2倍）。4、信用良好，符合商業(yè)貸款審核標準。貸款年限1、男性貸款年限=65歲—實際年齡（且不超過30年）。2、女性貸款年限=60歲—實際年齡（且不超過30年）。3、夫妻雙方的貸款年限則取其中貸款時間較長的那一方的貸款年限（且不超過30年）。

  全部3個回答>