房子轉(zhuǎn)讓后給原業(yè)主的違約金如何處理？

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• 157****3259

  根據(jù)個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定，購房個(gè)人因上述原因從房地產(chǎn)公司取得的違約金收入，應(yīng)按照“其他所得”應(yīng)稅項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳?！?br/>　　根據(jù)上述規(guī)定，個(gè)人在購房時(shí)由于房產(chǎn)公司的違約而從房產(chǎn)公司取得的違約金或賠償金，如果與“國稅函[2006]865號”所特指的情況一致，依據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條的規(guī)定：“個(gè)人所得稅，以所得人為納稅義務(wù)人，以支付所得的單位或者個(gè)人為扣繳義務(wù)人?！睉?yīng)按照“其他所得”應(yīng)稅項(xiàng)目由支付違約金的房地產(chǎn)企業(yè)代扣代繳個(gè)人所得稅。否則，不應(yīng)該代扣代繳個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-07-19 12:47:06
• 131****8151

  
  1、按照合同約定執(zhí)行
  2、你可以要求對方繼續(xù)履行合同
  3、或者訴訟要求對方承擔(dān)違約責(zé)任

  查看全文↓ 2018-07-19 12:45:24
• 156****8480

  你好，你這種情況很明顯是對方違約，可以追究對方的違約責(zé)任。你這種情況有兩種處理方式，第一，如果你想要房子同事具備合同繼續(xù)履行的條件，那么你可以要求對方繼續(xù)履行合同，如果不具備合同繼續(xù)履行的條件或者你這邊不想要房子了，那么你可以要求對方賠償違約金。

  查看全文↓ 2018-07-19 12:45:10
• 137****7198

  按照財(cái)政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財(cái)稅[2003]16號)文件的規(guī)定，單位和個(gè)人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，因受讓方違約而從受讓方取得的賠償金收入，應(yīng)并入營業(yè)額中征收營業(yè)稅。
  
  (二)個(gè)人在購房時(shí)從房產(chǎn)公司取得的違約金或賠償金的稅務(wù)處理。
  
  《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得解除商品房買賣合同違約金征收個(gè)人所得稅問題的批復(fù)》(國稅函[2006]865號)規(guī)定：“商品房買賣過程中，有的房地產(chǎn)公司因未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的合作關(guān)系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù)，從而無法繳納后續(xù)房屋價(jià)款，致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行，房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。

  查看全文↓ 2018-07-19 12:45:01

相關(guān)問題

• 問 購房合同中沒有約定違約金 若出現(xiàn)違約該如何處理
  答

  違約金是購房合同的重要條款內(nèi)容，通常后期如有爭議會以合同約定為準(zhǔn)，但有時(shí)買賣雙方都沒約定違約金。如果出現(xiàn)違約時(shí)，又該如何處理呢？ 一、買房合同沒有約定違約金怎么辦 買賣合同中的違約主要表現(xiàn)在：一是一方無正當(dāng)理由不交或不收貨；二是一方無正當(dāng)理由不適當(dāng)履行。 (一)賣方不履行 按照客觀的計(jì)算方法，損失額的計(jì)算應(yīng)以貨物的市場價(jià)格與合同價(jià)格之間的差額作為標(biāo)準(zhǔn)，在以客觀標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問題： 一是這一標(biāo)準(zhǔn)僅適用于合同標(biāo)的物價(jià)格不斷上漲的情況。如果合同標(biāo)的物的價(jià)格是在不斷下跌，那么買方就不存在損失賠償?shù)挠?jì)算問題。當(dāng)然，如果違約行為給買方造成了其他損失或合同訂有違約金條款，買方仍可要求賠償或要求支付違約金。 二是作為計(jì)算損失額依據(jù)的市場價(jià)格一般應(yīng)是履行地的市場價(jià)格。如果履行地沒有市場，難以確定客觀的市場價(jià)格，在此情況下，應(yīng)當(dāng)以買方**容易購買替代物的地點(diǎn)的市場價(jià)格加上合理的運(yùn)輸費(fèi)用作為計(jì)算損失額的依據(jù)。 三是在計(jì)算損失額時(shí)，還應(yīng)考慮各種受害人應(yīng)節(jié)省的費(fèi)用和應(yīng)減輕的損失。因?yàn)檫`約發(fā)生以后受害人負(fù)有減輕損失的義務(wù)，如果沒有盡到這一義務(wù)，就應(yīng)自行承擔(dān)這一部分損失，從而應(yīng)將不合理擴(kuò)大的損失從損失總額中扣除。 四是假如買方訂立合同的目的是為了將該批貨物轉(zhuǎn)賣于他人，并且在該合同簽訂以后與他人訂了轉(zhuǎn)售合同，那么，可以根據(jù)轉(zhuǎn)售價(jià)與合同之間的差額來計(jì)算損失。這是因?yàn)椋热毁I方又與第三者訂立了轉(zhuǎn)售合同，那么轉(zhuǎn)售價(jià)格與合同價(jià)格的差額就是他應(yīng)該得到的利益。這種利益可能高于市場價(jià)格與合同價(jià)格的差額，也可能低于市場價(jià)格與合同價(jià)格的差額。在違約發(fā)生以后，買方有足夠的證據(jù)證明他實(shí)際遭受的主觀損失，便應(yīng)該允許買方依此主觀計(jì)算的方法來相應(yīng)賠償。 (二)買方拒絕接受 依客觀計(jì)算方法，應(yīng)按合同價(jià)格與違約時(shí)的市場價(jià)格來確定賣方遭受的損失，這一點(diǎn)與賣方不交貨的計(jì)算方法相同。當(dāng)然，如果貨物價(jià)格在不斷下跌，一般沒有可得利益的損失，就不能以價(jià)格來計(jì)算損失額。 二、購房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

• 問 賣房寧愿支付違約金也不遷戶口，應(yīng)如何處理？
  答

  不遷戶口將影響房產(chǎn)價(jià)值及潛在法律風(fēng)險(xiǎn)，建議優(yōu)先協(xié)商解決，如賣家堅(jiān)持拒絕，可依法追究其違約責(zé)任。

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• 問 開發(fā)商違約以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)如何處理？
  答

  一般原則：按合同約定來處理。如當(dāng)事人能舉出證據(jù)說明其違約行為給對方造成損失的具體數(shù)額，則違約金按是否超過損失30%為限來進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

• 問 到約定日期不交房又不賠償違約金，該如何處理？
  答

  九問律師網(wǎng)魏瑞彪律師認(rèn)為:合同中約定違約金的應(yīng)當(dāng)按合同約定的執(zhí)行,但如果違約金約定的過高,即超過損失的30%,對方可以要求法院適當(dāng)調(diào)低違約金,由于不知道你們的購房款是多少,所以無法計(jì)算你們的違約金是否過高,但對方要求按利息計(jì)算無疑過低,至少也應(yīng)當(dāng)按同期銀行利率的4倍計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 到約定日期不交房又不賠償違約金，該如何處理？
  答

  你好，這種情況不屬于不可抗因素?。∧梢哉覍I(yè)的律師對開發(fā)商解決！

  全部6個(gè)回答>