吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

房屋是違建房屋,房東是否存在責(zé)任?

131****7052 | 2018-07-19 13:19:37

已有3個(gè)回答

  • 145****3453

    《**高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》第九條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃合同無效時(shí),未形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

    已形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的,由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

    按照裝飾裝修物與租賃房屋的結(jié)合程度有可分離(即未形成附合)和不可分離(即形成附合)兩種形態(tài)。裝飾裝修物已與房屋結(jié)合在一起形成繼續(xù)性和固定性的,非毀損不可分離或者雖可分離但花費(fèi)巨大,可以認(rèn)定形成附合,例如鋪設(shè)地板磚、吊設(shè)天花板、墻壁粉刷油漆等;裝飾裝修物與房屋未完全結(jié)合尚未達(dá)到不可分離狀態(tài),則不能認(rèn)定形成附合,如安裝空調(diào)、電梯、太陽能熱水器、抽油煙機(jī)等。

    在本案中,由于房屋系違章建筑而導(dǎo)致租賃合同無效,出租人應(yīng)當(dāng)賠償承租人的實(shí)際損失,因此在本案中法院根據(jù)裝飾鑒定價(jià)格判處出租人賠償承租人部分損失是正確的。

    查看全文↓ 2018-07-19 13:21:10
  • 143****1070

    按照法律規(guī)定,任何的住宅建筑都必須事先獲得城市規(guī)劃部門的批準(zhǔn),違建房就是指違章建筑,沒有經(jīng)過所轄部門批準(zhǔn)的建筑。
    關(guān)于城市違建房的管理?xiàng)l例:
    第一條為了有利于對(duì)本市違章搭建和違章建筑進(jìn)行整治,改善本市的市容市貌,根據(jù)《城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃條例》)和《城鎮(zhèn)公有房屋管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《公房條例》)等法規(guī)的規(guī)定,制定本規(guī)定。
    第二條 下列未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意的搭建,屬違反《公房條例》的搭建(以下簡(jiǎn)稱違章搭建),由房屋管理部門處理:
    (一)在陽臺(tái)上搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物;

    查看全文↓ 2018-07-19 13:20:02
  • 147****4360

    建議你在合同中明確約定那些屬于搭建的部分,并說明可能存在風(fēng)險(xiǎn)。

    查看全文↓ 2018-07-19 13:19:49

相關(guān)問題

  • 違建房就是指違章建筑,沒有經(jīng)過所轄部門批準(zhǔn)的建筑。關(guān)于城市違建房的管理?xiàng)l例:第一條 為了有利于對(duì)本市違章搭建和違章建筑進(jìn)行整治,改善本市的市容市貌,根據(jù)《城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃條例》)和《城鎮(zhèn)公有房屋管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《公房條例》)等法規(guī)的規(guī)定,制定本規(guī)定。 第二條 下列未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意的搭建,屬違反《公房條例》的搭建(以下簡(jiǎn)稱違章搭建),由房屋管理部門處理: (一)在陽臺(tái)上搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物; (二)在天井中搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物。 第三條 下列未經(jīng)規(guī)劃管理部門許可的建筑物、構(gòu)筑物,屬《規(guī)劃條例》所稱的違章建筑,由規(guī)劃管理部門處理: (一)房屋加屋、屋面升高的建筑物; (二)庭園住宅和公寓的庭院內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物; (三)街坊、里弄、新村等地區(qū)建造的依附于房屋外墻的建筑物、構(gòu)筑物; (四)逾期未拆除的未占用道路的施工臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物。 第四條 占用道路(包括人行道),未經(jīng)公安部門、規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或雖經(jīng)批準(zhǔn)但逾期未拆除的建筑物、構(gòu)筑物等違章建筑,由公安部門處理或由公安部門會(huì)同規(guī)劃管理部門處理。 第五條 未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意及規(guī)劃管理部門許可,在曬臺(tái)上搭建的局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物,屬違章搭建,由房屋管理部門處理;在曬臺(tái)上建造的封閉性的建筑物、構(gòu)筑物,屬違章建筑,由房屋管理部門查實(shí)后移送規(guī)劃管理部門處理。 第六條 未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意,未取得《建筑工程規(guī)劃許可證》的房屋加層,屬嚴(yán)重防礙城市規(guī)劃的違章建筑。 第七條 有下列情形之一的違章建筑,屬妨礙公共安全和交通的違章建筑: (一)在道路(包括人行道)上和街坊、里弄、新村通道內(nèi)建造的; (二)利用建筑物之間的間隙或突出建筑物之外懸空建造的; (三)建筑物、構(gòu)筑物超過原建筑承重結(jié)構(gòu)負(fù)荷的; (四)在市政、公用設(shè)施(包括地下管線)上建造的; (五)其它已經(jīng)妨礙或可能妨礙公共安全和交通的。 第八條 本規(guī)定第二條、第三條、第四條、第五條規(guī)定之外的違章搭建、違章建筑,按《公房條例》和《規(guī)則條例》的有關(guān)規(guī)定處理。 第九條 報(bào)經(jīng)區(qū)(縣)人民政府批準(zhǔn),區(qū)(縣)房屋管理部門、規(guī)劃管理部門可以委托街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)行使處理違章搭建、違章建筑的部分職權(quán),街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)在委托權(quán)限內(nèi)以主管部門名義行使職權(quán)。 第十條 在整治違章搭建、違章建筑中,區(qū)(縣)兩個(gè)以上主管部門發(fā)生職責(zé)權(quán)限爭(zhēng)議時(shí),由區(qū)(縣)人民政府指定有關(guān)部門協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由區(qū)(縣)人民政府作出決定。 第十一條 屬嚴(yán)重妨礙城市規(guī)劃的違章建筑,應(yīng)限期拆除或按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以沒收。 第十二條 對(duì)于違章搭建、違章建筑,依法必須限期改正、拆除或沒收的,不得僅用罰款代替。 第十三條 公私同幢的房屋中的違章搭建,參照《公房條例》有關(guān)規(guī)定予以處理。 第十四條 對(duì)正在施工的違章建筑,有關(guān)主管部門一經(jīng)發(fā)現(xiàn),應(yīng)責(zé)令其立即停工;不聽勸阻,繼續(xù)施工的,可予以強(qiáng)制拆除。 第十五條 對(duì)妨礙公共安全和交通的違章建筑,由區(qū)(縣)人民政府組織規(guī)劃管理部門、公安部門等按下列程序予以拆除: (一)規(guī)劃管理部門依職權(quán)調(diào)查取證,查清違章建筑的事實(shí); (二)規(guī)劃管理部門向當(dāng)事人發(fā)出限期自行拆除違章建筑的決定書。其中對(duì)成片違章建筑,先由區(qū)(縣)人民政府發(fā)出統(tǒng)一整治的通告。當(dāng)事人對(duì)決定書不服的,可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。 (三)當(dāng)事人逾期不自行拆除違章建筑的,由區(qū)(縣)人民政府組織有關(guān)部門強(qiáng)制拆除。 第十六條 證明違章搭建、違章建筑的證據(jù): (一)舉報(bào)或要求整治違章搭建、違章建筑的信件或陳述筆錄; (二)對(duì)違章搭建、違章建筑的查勘筆錄、照片或錄像等; (三)詢問相鄰人及其他人的調(diào)查筆錄; (四)違章搭建、違章建筑的行為人的陳述筆錄; (五)違章搭建、違章建筑的其他證據(jù)。 第十七條 當(dāng)事人及其他人妨礙、阻撓執(zhí)法人員查處違章搭建、違章建筑,未使用暴力、威脅方法的,由公安機(jī)關(guān)按《治安管理處罰條例》第十九條第七項(xiàng)處理;使用暴力、威脅方法妨礙查處違章搭建、違章建筑,構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 第十八條 對(duì)強(qiáng)制拆除違章搭建、違章建筑所支出的人工費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等,主管部門應(yīng)作出由違章搭建、違章建筑的行為人承擔(dān)費(fèi)用的行政決定書。當(dāng)事人不服的,可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。逾期不申請(qǐng)復(fù)議或起訴,又不履行決定的,作出決定的主管部門可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 第十九條 建筑施工單位承攬違章搭建、違章建筑的,其主管部門應(yīng)對(duì)建筑施工單位負(fù)責(zé)人和主要責(zé)任人員予以行政處分。 第二十條 負(fù)責(zé)整治違章搭建、違章建筑的工作人員,違反法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定,以權(quán)謀私、濫用職權(quán)、玩忽職守,給國家和人民生命財(cái)產(chǎn)造成損失的,由其主管部門給予行政處分。情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。 第二十一條 本規(guī)定自一九九三年八月一日起施行。

    全部4個(gè)回答>
  • 新建房屋轉(zhuǎn)讓后,轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,對(duì)新建房屋承擔(dān)保修責(zé)任。承擔(dān)保修責(zé)任的期限,由轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在轉(zhuǎn)讓合同中約定,但不得低于2年。屋面漏水保修期不得低于3年。 新建房屋在保修期內(nèi)發(fā)生再轉(zhuǎn)讓的,原房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)按照原轉(zhuǎn)讓合同,繼續(xù)承擔(dān)保修責(zé)任。

  • 不太好辦,**好到有關(guān)法律機(jī)關(guān)咨詢。

    全部3個(gè)回答>
  • 視開發(fā)商是否測(cè)量過面積和是否已經(jīng)做了規(guī)劃為界,如沒有可以再建。反之則不行,會(huì)被城建視為惡意增加面積被強(qiáng)拆。

    全部3個(gè)回答>
  • 要是嚴(yán)格按照法律辦事的話土地管理部門就會(huì)對(duì)所建的違章建筑強(qiáng)行拆除,不過在現(xiàn)實(shí)執(zhí)法中如果所建的違章建筑不牽扯到別人的利益,周圍的鄰居對(duì)你所建的違章建筑不存在爭(zhēng)議或者不存在向土地管理部門控告的,土地管理部門就會(huì)睜一只眼閉一只眼罰點(diǎn)款,象征性的從墻上拆下幾塊石頭,等他們一走你再把拆下來的石頭壘上就沒事了。如果存在較大爭(zhēng)議的違章建筑土地管理部門就會(huì)限期自行拆除,逾期不拆的由土地管理部門強(qiáng)行拆除。

    全部3個(gè)回答>