房屋是違建房屋，房東是否存在責(zé)任？

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• 145****3453

  《**高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》第九條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
  
  已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。
  
  按照裝飾裝修物與租賃房屋的結(jié)合程度有可分離（即未形成附合）和不可分離（即形成附合）兩種形態(tài)。裝飾裝修物已與房屋結(jié)合在一起形成繼續(xù)性和固定性的，非毀損不可分離或者雖可分離但花費(fèi)巨大，可以認(rèn)定形成附合，例如鋪設(shè)地板磚、吊設(shè)天花板、墻壁粉刷油漆等；裝飾裝修物與房屋未完全結(jié)合尚未達(dá)到不可分離狀態(tài)，則不能認(rèn)定形成附合，如安裝空調(diào)、電梯、太陽能熱水器、抽油煙機(jī)等。
  
  在本案中，由于房屋系違章建筑而導(dǎo)致租賃合同無效，出租人應(yīng)當(dāng)賠償承租人的實(shí)際損失，因此在本案中法院根據(jù)裝飾鑒定價(jià)格判處出租人賠償承租人部分損失是正確的。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:21:10
• 143****1070

  按照法律規(guī)定，任何的住宅建筑都必須事先獲得城市規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，違建房就是指違章建筑，沒有經(jīng)過所轄部門批準(zhǔn)的建筑。
  關(guān)于城市違建房的管理?xiàng)l例：
  第一條為了有利于對(duì)本市違章搭建和違章建筑進(jìn)行整治，改善本市的市容市貌，根據(jù)《城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃條例》）和《城鎮(zhèn)公有房屋管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《公房條例》）等法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)定。
  第二條 下列未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意的搭建，屬違反《公房條例》的搭建（以下簡(jiǎn)稱違章搭建），由房屋管理部門處理：
  （一）在陽臺(tái)上搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物；

  查看全文↓ 2018-07-19 13:20:02
• 147****4360

  建議你在合同中明確約定那些屬于搭建的部分，并說明可能存在風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:19:49

相關(guān)問題

• 問 總聽別人說違建房，請(qǐng)問，什么是違建房？
  答

  違建房就是指違章建筑，沒有經(jīng)過所轄部門批準(zhǔn)的建筑。關(guān)于城市違建房的管理?xiàng)l例：第一條 為了有利于對(duì)本市違章搭建和違章建筑進(jìn)行整治，改善本市的市容市貌，根據(jù)《城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃條例》）和《城鎮(zhèn)公有房屋管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《公房條例》）等法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)定。 第二條 下列未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意的搭建，屬違反《公房條例》的搭建（以下簡(jiǎn)稱違章搭建），由房屋管理部門處理： （一）在陽臺(tái)上搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物； （二）在天井中搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物。 第三條 下列未經(jīng)規(guī)劃管理部門許可的建筑物、構(gòu)筑物，屬《規(guī)劃條例》所稱的違章建筑，由規(guī)劃管理部門處理： （一）房屋加屋、屋面升高的建筑物； （二）庭園住宅和公寓的庭院內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物； （三）街坊、里弄、新村等地區(qū)建造的依附于房屋外墻的建筑物、構(gòu)筑物； （四）逾期未拆除的未占用道路的施工臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物。 第四條 占用道路（包括人行道），未經(jīng)公安部門、規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或雖經(jīng)批準(zhǔn)但逾期未拆除的建筑物、構(gòu)筑物等違章建筑，由公安部門處理或由公安部門會(huì)同規(guī)劃管理部門處理。 第五條 未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意及規(guī)劃管理部門許可，在曬臺(tái)上搭建的局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物，屬違章搭建，由房屋管理部門處理；在曬臺(tái)上建造的封閉性的建筑物、構(gòu)筑物，屬違章建筑，由房屋管理部門查實(shí)后移送規(guī)劃管理部門處理。 第六條 未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意，未取得《建筑工程規(guī)劃許可證》的房屋加層，屬嚴(yán)重防礙城市規(guī)劃的違章建筑。 第七條 有下列情形之一的違章建筑，屬妨礙公共安全和交通的違章建筑： （一）在道路（包括人行道）上和街坊、里弄、新村通道內(nèi)建造的； （二）利用建筑物之間的間隙或突出建筑物之外懸空建造的； （三）建筑物、構(gòu)筑物超過原建筑承重結(jié)構(gòu)負(fù)荷的； （四）在市政、公用設(shè)施（包括地下管線）上建造的； （五）其它已經(jīng)妨礙或可能妨礙公共安全和交通的。 第八條 本規(guī)定第二條、第三條、第四條、第五條規(guī)定之外的違章搭建、違章建筑，按《公房條例》和《規(guī)則條例》的有關(guān)規(guī)定處理。 第九條 報(bào)經(jīng)區(qū)（縣）人民政府批準(zhǔn)，區(qū)（縣）房屋管理部門、規(guī)劃管理部門可以委托街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）行使處理違章搭建、違章建筑的部分職權(quán)，街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）在委托權(quán)限內(nèi)以主管部門名義行使職權(quán)。 第十條 在整治違章搭建、違章建筑中，區(qū)（縣）兩個(gè)以上主管部門發(fā)生職責(zé)權(quán)限爭(zhēng)議時(shí)，由區(qū)（縣）人民政府指定有關(guān)部門協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由區(qū)（縣）人民政府作出決定。 第十一條 屬嚴(yán)重妨礙城市規(guī)劃的違章建筑，應(yīng)限期拆除或按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以沒收。 第十二條 對(duì)于違章搭建、違章建筑，依法必須限期改正、拆除或沒收的，不得僅用罰款代替。 第十三條 公私同幢的房屋中的違章搭建，參照《公房條例》有關(guān)規(guī)定予以處理。 第十四條 對(duì)正在施工的違章建筑，有關(guān)主管部門一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)責(zé)令其立即停工；不聽勸阻，繼續(xù)施工的，可予以強(qiáng)制拆除。 第十五條 對(duì)妨礙公共安全和交通的違章建筑，由區(qū)（縣）人民政府組織規(guī)劃管理部門、公安部門等按下列程序予以拆除： （一）規(guī)劃管理部門依職權(quán)調(diào)查取證，查清違章建筑的事實(shí)； （二）規(guī)劃管理部門向當(dāng)事人發(fā)出限期自行拆除違章建筑的決定書。其中對(duì)成片違章建筑，先由區(qū)（縣）人民政府發(fā)出統(tǒng)一整治的通告。當(dāng)事人對(duì)決定書不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。 （三）當(dāng)事人逾期不自行拆除違章建筑的，由區(qū)（縣）人民政府組織有關(guān)部門強(qiáng)制拆除。 第十六條 證明違章搭建、違章建筑的證據(jù)： （一）舉報(bào)或要求整治違章搭建、違章建筑的信件或陳述筆錄； （二）對(duì)違章搭建、違章建筑的查勘筆錄、照片或錄像等； （三）詢問相鄰人及其他人的調(diào)查筆錄； （四）違章搭建、違章建筑的行為人的陳述筆錄； （五）違章搭建、違章建筑的其他證據(jù)。 第十七條 當(dāng)事人及其他人妨礙、阻撓執(zhí)法人員查處違章搭建、違章建筑，未使用暴力、威脅方法的，由公安機(jī)關(guān)按《治安管理處罰條例》第十九條第七項(xiàng)處理；使用暴力、威脅方法妨礙查處違章搭建、違章建筑，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 第十八條 對(duì)強(qiáng)制拆除違章搭建、違章建筑所支出的人工費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等，主管部門應(yīng)作出由違章搭建、違章建筑的行為人承擔(dān)費(fèi)用的行政決定書。當(dāng)事人不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。逾期不申請(qǐng)復(fù)議或起訴，又不履行決定的，作出決定的主管部門可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 第十九條 建筑施工單位承攬違章搭建、違章建筑的，其主管部門應(yīng)對(duì)建筑施工單位負(fù)責(zé)人和主要責(zé)任人員予以行政處分。 第二十條 負(fù)責(zé)整治違章搭建、違章建筑的工作人員，違反法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，以權(quán)謀私、濫用職權(quán)、玩忽職守，給國家和人民生命財(cái)產(chǎn)造成損失的，由其主管部門給予行政處分。情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第二十一條 本規(guī)定自一九九三年八月一日起施行。

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• 問 新建房屋轉(zhuǎn)讓的保修責(zé)任是如何確定？
  答

  新建房屋轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，對(duì)新建房屋承擔(dān)保修責(zé)任。承擔(dān)保修責(zé)任的期限，由轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在轉(zhuǎn)讓合同中約定，但不得低于2年。屋面漏水保修期不得低于3年。 新建房屋在保修期內(nèi)發(fā)生再轉(zhuǎn)讓的，原房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)按照原轉(zhuǎn)讓合同，繼續(xù)承擔(dān)保修責(zé)任。

• 問 原房東隱瞞房屋存在大量白蟻事實(shí)，欺詐交易
  答

  不太好辦，**好到有關(guān)法律機(jī)關(guān)咨詢。

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• 問 農(nóng)村房屋違建問題
  答

  視開發(fā)商是否測(cè)量過面積和是否已經(jīng)做了規(guī)劃為界，如沒有可以再建。反之則不行，會(huì)被城建視為惡意增加面積被強(qiáng)拆。

  全部3個(gè)回答>
• 問 違建房怎么處理？
  答

  要是嚴(yán)格按照法律辦事的話土地管理部門就會(huì)對(duì)所建的違章建筑強(qiáng)行拆除，不過在現(xiàn)實(shí)執(zhí)法中如果所建的違章建筑不牽扯到別人的利益，周圍的鄰居對(duì)你所建的違章建筑不存在爭(zhēng)議或者不存在向土地管理部門控告的，土地管理部門就會(huì)睜一只眼閉一只眼罰點(diǎn)款，象征性的從墻上拆下幾塊石頭，等他們一走你再把拆下來的石頭壘上就沒事了。如果存在較大爭(zhēng)議的違章建筑土地管理部門就會(huì)限期自行拆除，逾期不拆的由土地管理部門強(qiáng)行拆除。

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