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1、車位問題：小區(qū)建成時有規(guī)劃的車位，收益屬于車位管理單位或委托管理單位。公共區(qū)域的定義很廣，有證明指明為公共區(qū)域的可以視收益為全體業(yè)主，但是，車位出租費用的一部分應(yīng)為物業(yè)服務(wù)單位的酬金。2、商業(yè)廣告的收入理論上歸于全體業(yè)主，傾向用于補充專項維修資金或物業(yè)管理的管理成本。3、門面房的收益應(yīng)歸于出租人。4、公示公共財務(wù)情況屬于公共權(quán)力，一般由業(yè)委會執(zhí)行。個人無權(quán)。5、您所說的維權(quán)是指的什么方面？起訴的話有否確實舉證？責權(quán)是否已經(jīng)通過相關(guān)書面文件說明？
全部4個回答>?? 小區(qū)沒有業(yè)主委員會怎么辦？物管都是不管事的
147****4757 | 2018-07-19 14:19:38
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136****9008
在實際日子中，常常有業(yè)主遇到物業(yè)不作、效力心情差、亂繳費行為，因為小區(qū)里沒有業(yè)委會，所以不知道怎樣投訴，一直都遲遲得不到處理。
查看全文↓ 2018-07-19 14:20:55
那么，沒有業(yè)委會怎樣投訴物業(yè)呢？今天在這里總結(jié)幾個比較有用的辦法給我們。
找物業(yè)司理
如果是物業(yè)辦理上的小問題，或許是物業(yè)工作人員心情欠好，其實這類問題很簡單，找物業(yè)司理就可以。嚴格來說物業(yè)司理是社區(qū)物業(yè)的**高決策者，有很大的自主辦理權(quán)。
找大街辦
因為大街辦事處是受轄區(qū)人民政府的統(tǒng)轄，專門擔任轄區(qū)政策政策遵從、文明締造等概括辦理工作，對物業(yè)投訴事情有受理和幫助洽談的權(quán)利。所以要投訴物業(yè)的話可以找大街辦。
找房子辦理部門
房子辦理部門即房管局，一般擔任：住所保證、締造、制度改革、市場監(jiān)管、物業(yè)辦理及房子辦理方面的政策改動和敦促實施。房管局能不能管事，首要看房產(chǎn)辦理局與物業(yè)公司是否有直接的行政隸屬聯(lián)絡(luò)。
若有聯(lián)絡(luò)，則什么都要管。無聯(lián)絡(luò)，則首要監(jiān)督物業(yè)公司的定價標準和效力內(nèi)容。
開發(fā)商
國內(nèi)的一般的做法是，社區(qū)開發(fā)完畢由開發(fā)商選擇與其有事務(wù)聯(lián)絡(luò)的公司或許開發(fā)商自己建立的物業(yè)公司進行辦理。
這種物業(yè)公司常常要為開發(fā)商承受過多的質(zhì)量返修工作壓力，所以相應(yīng)房子質(zhì)量及返修問題找這種物業(yè)，一般能得到處理。觸及這類投訴，開發(fā)商也是有受理的責任的。
投訴安排
比如“忠實家丁”一類的第三方物業(yè)投訴調(diào)解安排，是互聯(lián)網(wǎng)時代高速展開的產(chǎn)品。業(yè)主可找此類投訴途徑投訴，利益是投訴反響快有人跟進，不需要業(yè)主費時費勁跟物業(yè)斡旋。
論壇及媒體爆料
其實現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)十分的興旺，可以通過論壇、微博等網(wǎng)絡(luò)媒體將問題反響，讓更多人知道，也可以給媒體寫文章爆料，在我們的注重和影響下能敦促物業(yè)改善效力。
聯(lián)合業(yè)主
關(guān)于不擔任任的物業(yè)，讓更多的業(yè)主知曉并引起共鳴，一同反抗物業(yè)繳費，及敦促物業(yè)改善效力。當然，隨意拒交物業(yè)費的這種行為并不是十分的好，日常日子中不要隨意這樣做。
以上就是“沒有業(yè)委會怎樣投訴物業(yè)”的全部內(nèi)容，也是個人的一些經(jīng)驗總結(jié)。其實小編覺得業(yè)主與物業(yè)公司交流、溝通好是很重要的，更重要的是留存好物業(yè)不作為的證件，一般更好的維護好業(yè)主的利益 -
157****6702
沒有業(yè)主委員會可以組建嘛，只要有三分之二業(yè)主同意就可以成立業(yè)主委員會（需要去房管局備案），然后業(yè)主委員會就可以通過招標招聘方式更換物業(yè)公司。
查看全文↓ 2018-07-19 14:20:38
以沒有業(yè)主委員會作為理由拒交物業(yè)費是不合適的，物業(yè)公司提供了服務(wù)，交物業(yè)費是應(yīng)當應(yīng)份的。事實上一個新小區(qū)開始由于業(yè)主是陸續(xù)入住的，都得先有一個物業(yè)公司提供服務(wù)。若確實對物業(yè)公司的服務(wù)不滿意，建議推動成立業(yè)主委員會，再由業(yè)主委員會招聘招標物業(yè)公司承擔小區(qū)物業(yè)服務(wù)，但是目前的物業(yè)費還是交了好一些。 -
143****9816
1、去你們小區(qū)的業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會出面協(xié)調(diào)。
查看全文↓ 2018-07-19 14:20:28
2、去你們所在的社區(qū)反映，由社區(qū)牽頭協(xié)調(diào)。
3、去你們當?shù)氐姆抗芫值奈飿I(yè)管理中心投訴。
4、找當?shù)氐拿襟w給物業(yè)曝光。 -
154****0491
1、車位問題：小區(qū)建成時有規(guī)劃的車位，收益屬于車位管理單位或委托管理單位。公共區(qū)域的定義很廣，有證明指明為公共區(qū)域的可以視收益為全體業(yè)主，但是，車位出租費用的一部分應(yīng)為物業(yè)服務(wù)單位的酬金。
查看全文↓ 2018-07-19 14:20:13
2、商業(yè)廣告的收入理論上歸于全體業(yè)主，傾向用于補充專項維修資金或物業(yè)管理的管理成本。
3、門面房的收益應(yīng)歸于出租人。
4、公示公共財務(wù)情況屬于公共權(quán)力，一般由業(yè)委會執(zhí)行。個人無權(quán)。
5、您所說的維權(quán)是指的什么方面？起訴的話有否確實舉證？責權(quán)是否已經(jīng)通過相關(guān)書面文件說明？
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業(yè)主委員會是業(yè)主大會的權(quán)利執(zhí)行機構(gòu)?！段餀?quán)法》《物業(yè)管理條例》賦予了業(yè)主委員會合法地位，明確了業(yè)主委員會的權(quán)利義務(wù)。可以經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)選聘物業(yè)及簽訂物業(yè)管理合同；日常監(jiān)督物業(yè)服務(wù)。沒有業(yè)主委員會的小區(qū)應(yīng)該首先依法成立業(yè)主會。業(yè)主委員會成立流程網(wǎng)上及律師答復很多，具體可以向主管部門房管局或街道辦咨詢。現(xiàn)實中**重要的有如下幾條，共享:1.做好輿論宣傳動員工作，發(fā)動業(yè)主積極參與，便于后期超過雙過半的規(guī)定。2.成立強有力的發(fā)起人小組，且要有很強的內(nèi)驅(qū)力，盡可能的募集些資金。3.處理好包括物業(yè)在內(nèi)的相關(guān)既得利益群體的阻撓，4.合理合法合規(guī)，嚴格按法律程序。公開透明，公平公正的依照法律規(guī)定，成立業(yè)主自己的組織，才是有效解決物業(yè)不作為的根本途徑。在這一過程用要學會談判，博弈，妥協(xié)……。**終達到業(yè)主民主自治和物業(yè)陽光共管小區(qū)。關(guān)注根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,選聘解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定。業(yè)主可根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)改進服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕改進的，業(yè)主可根據(jù)合同約定追究物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責任，嚴重的可通過業(yè)主共同決定解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。所以，如果沒有業(yè)主委員會，只能由小區(qū)的所有業(yè)主共同來決定解聘該物業(yè)公司。但這個操作起來有一定難度。有這個時間和精力召集所有業(yè)主討論這個問題，那倒不如順勢把業(yè)主委員會成立了。
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當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門是物業(yè)行業(yè)的監(jiān)管部門，負責物業(yè)投訴。根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，縣級以上的房管局、建設(shè)局是物業(yè)管理的行政主管部門，對物業(yè)公司的違規(guī)行為有監(jiān)督管理的權(quán)利和責任，投訴的處理結(jié)果必須回復給業(yè)主。當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)街道牽頭成立業(yè)主大會，由業(yè)主大會選出業(yè)主委員會，業(yè)主大會有權(quán)決定物業(yè)公司的去留
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當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門是物業(yè)行業(yè)的監(jiān)管部門，負責物業(yè)投訴。根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，縣級以上的房管局、建設(shè)局是物業(yè)管理的行政主管部門，對物業(yè)公司的違規(guī)行為有監(jiān)督管理的權(quán)利和責任，投訴的處理結(jié)果必須回復給業(yè)主。當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)街道牽頭成立業(yè)主大會，由業(yè)主大會選出業(yè)主委員會，業(yè)主大會有權(quán)決定物業(yè)公司的去留。
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每屆任期不超過5年，可連選連任。具體請依據(jù)該地制定的業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則來執(zhí)行，通常規(guī)定是3-5年之間?！稑I(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第三十二條 業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會議，推選業(yè)主委員會主任和副主任。第三十三條 業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：舉例介紹：《常州市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第二十八條：業(yè)主委員會委員應(yīng)當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任。業(yè)主委員會由五至十一人的單數(shù)委員組成，每屆任期三至五年，委員可以連選連任，具體人數(shù)、任期由業(yè)主大會議事規(guī)則確定，業(yè)主代表任期與業(yè)委會委員任期相同。
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