??沒有業(yè)主委員會(huì)怎么辦？

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• 146****1455

  業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的權(quán)利執(zhí)行機(jī)構(gòu)?！段餀?quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》賦予了業(yè)主委員會(huì)合法地位，明確了業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利義務(wù)。可以經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)選聘物業(yè)及簽訂物業(yè)管理合同；日常監(jiān)督物業(yè)服務(wù)。沒有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)應(yīng)該首先依法成立業(yè)主會(huì)。
  業(yè)主委員會(huì)成立流程網(wǎng)上及律師答復(fù)很多，具體可以向主管部門房管局或街道辦咨詢?，F(xiàn)實(shí)中**重要的有如下幾條，共享:
  1.做好輿論宣傳動(dòng)員工作，發(fā)動(dòng)業(yè)主積極參與，便于后期超過雙過半的規(guī)定。
  2.成立強(qiáng)有力的發(fā)起人小組，且要有很強(qiáng)的內(nèi)驅(qū)力，盡可能的募集些資金。
  3.處理好包括物業(yè)在內(nèi)的相關(guān)既得利益群體的阻撓，
  4.合理合法合規(guī)，嚴(yán)格按法律程序。
  公開透明，公平公正的依照法律規(guī)定，成立業(yè)主自己的組織，才是有效解決物業(yè)不作為的根本途徑。在這一過程用要學(xué)會(huì)談判，博弈，妥協(xié)……。**終達(dá)到業(yè)主民主自治和物業(yè)陽光共管小區(qū)。
  關(guān)注
  根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,選聘解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定。業(yè)主可根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)改進(jìn)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕改進(jìn)的，業(yè)主可根據(jù)合同約定追究物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任，嚴(yán)重的可通過業(yè)主共同決定解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
  所以，如果沒有業(yè)主委員會(huì)，只能由小區(qū)的所有業(yè)主共同來決定解聘該物業(yè)公司。但這個(gè)操作起來有一定難度。有這個(gè)時(shí)間和精力召集所有業(yè)主討論這個(gè)問題，那倒不如順勢把業(yè)主委員會(huì)成立了。

  查看全文↓ 2019-05-10 16:03:44
• 152****4460

  找物業(yè)司理
  如果是物業(yè)辦理上的小問題，或許是物業(yè)工作人員心情欠好，其實(shí)這類問題很簡單，找物業(yè)司理就可以。嚴(yán)格來說物業(yè)司理是社區(qū)物業(yè)的**高決策者，有很大的自主辦理權(quán)。
  找大街辦
  因?yàn)榇蠼洲k事處是受轄區(qū)人民政府的統(tǒng)轄，專門擔(dān)任轄區(qū)政策政策遵從、文明締造等概括辦理工作，對(duì)物業(yè)投訴事情有受理和幫助洽談的權(quán)利。所以要投訴物業(yè)的話可以找大街辦。

  查看全文↓ 2019-05-10 16:03:32
• 134****8718

  沒有業(yè)主委員會(huì)該如何維權(quán)
  可以向住建局物業(yè)科投訴
  法律依據(jù)：物業(yè)管理?xiàng)l例
  第五條：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
  第三十五條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù).物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
  第六十七條：違反本條例的規(guī)定，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。
  上述縣級(jí)以上縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門具體指住建局物業(yè)科
  一、業(yè)主不合理維權(quán)形式
  1、非暴力的不合作或?qū)故侄?。這類方式可謂五花八門，包括：自制并張貼標(biāo)語、橫幅揭露房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)管理公司的“劣跡”，拒交物業(yè)管理費(fèi)用，靜坐，集會(huì)，游行示威，阻礙開發(fā)商售樓和施工，自行解聘物業(yè)管理公司等等。雖然我國憲法規(guī)定“中華人民共和國公民有言論、出版、集會(huì)、結(jié)社。游行，示威的自由”，并且頒布了相關(guān)法律條例，但業(yè)主們的上述行為鮮有依法進(jìn)行，大多演變成妨礙甚至擾亂公共秩序的行為，個(gè)別人還受到治安管理?xiàng)l例的處罰，結(jié)果得不償失，與其合法的初衷背道而馳。
  2、暴力手段。出現(xiàn)交涉不成的情形時(shí)，業(yè)主們與開發(fā)商、物業(yè)管理公司的工作人員之間常常爆發(fā)肢體沖突，甚至是大規(guī)模的毆斗，造成人身傷害。這種**原始也是**無效的糾紛解決方式卻在現(xiàn)代法治社會(huì)中屢屢出現(xiàn)，非常令人遺憾。

  查看全文↓ 2019-05-10 16:03:23

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)沒有業(yè)主委員會(huì)怎么辦
  答

  1、車位問題：小區(qū)建成時(shí)有規(guī)劃的車位，收益屬于車位管理單位或委托管理單位。公共區(qū)域的定義很廣，有證明指明為公共區(qū)域的可以視收益為全體業(yè)主，但是，車位出租費(fèi)用的一部分應(yīng)為物業(yè)服務(wù)單位的酬金。2、商業(yè)廣告的收入理論上歸于全體業(yè)主，傾向用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金或物業(yè)管理的管理成本。3、門面房的收益應(yīng)歸于出租人。4、公示公共財(cái)務(wù)情況屬于公共權(quán)力，一般由業(yè)委會(huì)執(zhí)行。個(gè)人無權(quán)。5、您所說的維權(quán)是指的什么方面？起訴的話有否確實(shí)舉證？責(zé)權(quán)是否已經(jīng)通過相關(guān)書面文件說明？

  全部4個(gè)回答>
• 問 什么是業(yè)主委員會(huì)?業(yè)主委員會(huì)怎么產(chǎn)生?
  答

  什么是業(yè)主委員會(huì)？業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2、對(duì)于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì)，然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表，集中而成業(yè)委會(huì)；這樣方式形成的業(yè)委會(huì)，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會(huì)，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。什么樣的業(yè)主可以任職？業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二） 遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；（三） 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四） 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；（五） 具有一定的組織能力；

  全部3個(gè)回答>
• 問 業(yè)主委員會(huì)公章到期怎么辦
  答

  已經(jīng)涉嫌偽造公司印章罪了。根據(jù)刑法第280條第2款的規(guī)定，偽造公司、企業(yè)、事業(yè)單位、人民團(tuán)體印章的，應(yīng)當(dāng)立案

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• 問 ??被罷免的業(yè)主委員會(huì)拒不向新選舉的業(yè)主委員會(huì)交接怎么辦?
  答

  可以通過向法院提起民事訴訟的方式,同時(shí)也可以邀請公安機(jī)關(guān)介入查處,依法追究前面業(yè)主委員會(huì)的有關(guān)人員責(zé)任.可以給予行政拘留處罰,可以承擔(dān)民事賠償責(zé)任,嚴(yán)重的可能構(gòu)成犯罪依法追究刑事責(zé)任

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• 問 小區(qū)維權(quán)非要業(yè)主委員會(huì)嗎？沒有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū) 怎么維權(quán)？
  答

  當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門是物業(yè)行業(yè)的監(jiān)管部門，負(fù)責(zé)物業(yè)投訴。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，縣級(jí)以上的房管局、建設(shè)局是物業(yè)管理的行政主管部門，對(duì)物業(yè)公司的違規(guī)行為有監(jiān)督管理的權(quán)利和責(zé)任，投訴的處理結(jié)果必須回復(fù)給業(yè)主。當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)街道牽頭成立業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主大會(huì)選出業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定物業(yè)公司的去留

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