?? 業(yè)主委員會候選人需要什么條件

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• 152****9122

  1、取得該社區(qū)某套房產的所有權且年齡達到18歲
  2、擁有為社區(qū)業(yè)主利益積極服務的熱情
  3、**好熟悉或了解相關的法規(guī)制度

  查看全文↓ 2018-07-19 14:25:43
• 135****9396

  　　第一：業(yè)主委員會候選人可以是業(yè)主大會籌備組成員；
  　　第二：業(yè)主委員會的成員只要符合以下條件即可：
  　　業(yè)主委員會委員應當是物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，并符合下列條件：
  　?。ㄒ唬?具有完全民事行為能力；
  　?。ǘ?遵守國家有關法律、法規(guī)；
  　?。ㄈ?遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務；
  　?。ㄋ模?熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；
  　?。ㄎ澹?具有一定的組織能力；
  　?。?具備必要的工作時間。
  　　第三：法律法規(guī)依據：
  　　中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部，二○○九年十二月一日制定的《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》
  　　第三十一條　業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產生，由5至11人單數組成。業(yè)主委員會委員應當是物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，并符合下列條件：
  　　（一） 具有完全民事行為能力；
  　　（二） 遵守國家有關法律、法規(guī)；
  　?。ㄈ?遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務；
  　?。ㄋ模?熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；
  　?。ㄎ澹?具有一定的組織能力；
  　　（六） 具備必要的工作時間。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:25:30
• 156****2108

  籌備組應當在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和房地產管理部門的指導下，根據物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模及業(yè)主委員會委員的代表性、廣泛性和物權的比例，確定委員的分布和人數（一般由5-15名成員組成），并實行等額或差額選舉。業(yè)主委員會候選人可以采用下列辦法之一予以產生：
  （1）籌備組直接聽取業(yè)主意見，經匯總后提出業(yè)主委員會委員候選人名單；
  （2）籌備組向業(yè)主發(fā)放推薦表，根據得票多少，產生業(yè)主委員會委員候選人；
  （3）籌備組書面公告業(yè)主到指定地點領取推薦表推薦，根據得票多少，產生業(yè)主委員會候選人。
  業(yè)主委員會委員候選人名單產生后，應當在物業(yè)管理區(qū)域內予以書面公告。（滬房地資物〔2005〕60號）
  業(yè)主委員會委員應當符合下列條件：（建住房〔2003〕131號）
  　 （一）本物業(yè)管理區(qū)域內具有完全民事行為能力的業(yè)主；
  　 （二）遵守國家有關法律、法規(guī)；
  （三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務；
  （四）熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；
  （五）具有一定組織能力；
  （六）具備必要的工作時間。
  籌備組在業(yè)主委員會選舉前應當做好下列選舉準備工作：
  1、公布選舉的時間、地點，在投票日期七日前，采取直接送達或者郵寄送達的方式將選票送達業(yè)主，并保存送達憑證；
  2、確定監(jiān)票、計票、唱票及其他選舉工作人員（監(jiān)票、計票、唱票人員應當由非業(yè)主委員會委員候選人的其他人員擔任）；
  3、準備票箱和選票。
  業(yè)主委員會的選舉應當有物業(yè)管理區(qū)域內持有二分之一以上投票權的業(yè)主參加；業(yè)主委員會委員的當選應經與會業(yè)主所持投票權二分之一以上通過。
  業(yè)主委員會選舉時，經與會業(yè)主過半數投票權同意的人數超過應選名額時，以得票多的當選；若票數相等，不能確定當選人時，應當對得票數相等的被選舉人再次投票，以得票多的當選。業(yè)主委員會選舉時，經與會業(yè)主過半數投票權同意的被選舉人少于應選名額時，應當及時就不足的名額另行選舉。
  投票結束后，采取公開驗票方式，由唱票、計票人員在監(jiān)票人員的監(jiān)督下，認真核對，計算票數，當場公布投票結果，并由唱票、計票和監(jiān)票人作出記錄。
  業(yè)主委員會依法選舉產生后，應按規(guī)定辦理備案手續(xù)。業(yè)主委員會備案的有關事項發(fā)生變更的，應當重新備案。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:25:16

相關問題

• 問 ??業(yè)主委員會候選人名額有規(guī)定嗎
  答

  原則上同一個封閉管理的小區(qū)作為一個物業(yè)管理區(qū)域，成立一個業(yè)主委員會。聯(lián)系不到的業(yè)主既不算認同票，也不算棄權票，只能算沒有投票。只有投了票且投同意票的達到雙過半才算有效。雙過半即投同意票的業(yè)主數量占小區(qū)總戶數的一半以上，投同意票的業(yè)主房屋建筑面積之和占小區(qū)總建筑面積的一半以上。一、業(yè)主委員會業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間組織。二、業(yè)主公約(1)除第一次業(yè)主大會以外，以后各次業(yè)主大會舉行的時間、地點、召集人和主持人;(2)業(yè)主大會的職權;(3)業(yè)主大會的議案提交辦法和對議案的表決辦法;(4)業(yè)主委員會候選人的條件和產生辦法;(5)業(yè)主委員會委員的人數和選舉辦法;(6)業(yè)主委員會委員的待遇和任期;(7)業(yè)主委員會委員的罷免程序;(8)業(yè)主的權利和義務;(9)《業(yè)主公約》的生效條件;(10)修改《業(yè)主公約》的條件和程序。

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• 問 ?? 業(yè)主委員會候選人不能是業(yè)主大會籌備組成員嗎?
  答

  可以，《物權法》、《物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》都沒有規(guī)定不允許，對于私權力來說，“法無禁止即可為”只要籌備組成員符合業(yè)委會成員的條件。另外長沙市物業(yè)管理辦公室，二○一○年三月二日出臺的《長沙市業(yè)主大會成立和召開工作指導程序》有明確規(guī)定“籌備組中的業(yè)主成員被提名為候選人的，其在籌備組中的工作自行終止；由此造成籌備組工作人員缺額需要補充的，由籌備組從推選結果中依次遞補?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??怎么成立業(yè)主委員會?業(yè)主委員會成立需要什么條件?
  答

  1.需要與小區(qū)物業(yè)進行一個協(xié)商，先成立一個為了成立業(yè)主委員會的籌備小組。2.業(yè)主向當地的街道辦事處提出書面申請，街道辦事處收到后會作出批復意見，知道要成立業(yè)主委員會籌備小組，籌備小組成立后要告知公司，讓公司把全體業(yè)主的信息上報街道辦事處。3.籌備小組開始擬好《業(yè)主公約》并選舉出業(yè)主委員會委員，之后向房地產行政主管部門辦理登記手續(xù)，經過批復業(yè)主委員會成立。4.召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但應當有物業(yè)管理區(qū)域內持有1/2以上投票權的業(yè)主參加。

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• 問 成立業(yè)主委員會需要什么條件
  答

  您好，一，基本條件：物業(yè)管理小區(qū)符合下列情況之一的，且業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處書面提出申請，填報《首屆業(yè)主（代表）大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會：1、物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50％以上；2、物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30％以上不足50％，且使用超過一年的。3、分期開發(fā)的大型住宅小區(qū)，經已交付使用的過半數投票權的業(yè)主申請，區(qū)、縣及市物業(yè)行政主管部門批準，可以召開臨時業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，在分期開發(fā)期間成立臨時業(yè)主委員會。臨時業(yè)主委員會的權利、義務與業(yè)主委員會的權利、義務相同。二，具體步驟：1，成立籌備小組：街道辦事處收到申請后，作出書面批復意見，指導小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組（以下簡稱籌備小組）。2，籌備小組開展籌備工作：（一）籌備小組經批復成立后，應告知建設單位或物業(yè)公司在15日內將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關材料后5日內將上述資料交予籌備小組。（二）籌備小組自成立之日起30日內擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)（大廈）內明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見?；I備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內公布并發(fā)放給業(yè)主。（三）籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產生業(yè)主委員會候選人。（四）籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布，同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達全體業(yè)主。3，召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》送達街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請，同時做好會務籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設備投票箱，通知所有投票權人，知會街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關人員。4，籌備小組根據議程召開大會：收集、登記選票；審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》；公開唱票、點票，宣讀選舉結果，產生業(yè)主委員會委員。會后籌備小組將大會簽到表、選舉結果統(tǒng)計表予以公布。5，申請登記業(yè)主委員會所需資料：自產生之日起15日內，持下列文件向所在區(qū)或縣級市房地產行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù)；一式三份。（一）業(yè)主委員會登記申請表；（二）街道辦事處核準證明；（三）業(yè)主委員會選票；（四）業(yè)主代表選票；（五）業(yè)主授權委托書；（六）業(yè)主大會或業(yè)主代表大會簽到表；（七）業(yè)主委員會章程；（八）業(yè)主公約；（九）其他相關資料。6，核準批復：區(qū)或縣級市房地產行政部門經審核，給予業(yè)主委員會書面批復意見。業(yè)主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報區(qū)或縣級市房地產行政部門及街道辦事處備案。（組建及辦理過程結束）

  全部4個回答>
• 問 業(yè)主委員會成立條件什么？業(yè)主委員需要什么條件？
  答

  業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產生，由5至11人單數組成，業(yè)主委員會委員應當是物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，并符合下列條件：（一） 具有完全民事行為能力；（二） 遵守國家有關法律、法規(guī)；（三） 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務；（四） 熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；（五） 具有一定的組織能力；（六） 具備必要的工作時間。業(yè)主委員會委員必須符合下列條件1．是本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主；2．能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；3．有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責；4．品行端正無劣跡；5．熱心公益事業(yè)。