滁東安置房可以買嗎

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• 148****9014

  在中國有些特殊城市，拆遷安置房是可以買賣的，都是做 第三方委托公證，(你找一個受托人，這個人一定要是你信任的，夫妻雙方除外，父母，兄妹，子女滿18周歲都可以，)房東把自己的權利委托給受托人，以后受托人協(xié)助你辦理產權證，如果擔心被騙的話，可以去銀行做第三方資金監(jiān)管賬戶，

  查看全文↓ 2018-07-19 14:31:15
• 135****3417

  不可以公積金貸款。
  可以申請公積金貸款的房屋：
  1. 商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)；
  2. 現(xiàn)住房 (即房改購買產權)；
  3. 二手房 (上市交易的存量房)；
  4. 無產權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押)；
  5. 拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 14:31:02
• 131****6456

  、安置房買賣
  所謂拆遷安置房指城市規(guī)劃、土發(fā)等原進行拆遷安置給拆遷或承租居住使用房屋安置象包括城鎮(zhèn)居民拆遷用戶征拆遷房屋農戶安置房政府或企業(yè)拆遷象種補償形式
  房產證拆遷安置房買賣交易與普通房屋沒差別；于證拆遷安置房要清情況主要注意幾問題：
  1、調查清楚拆遷前產權性質拆遷前具備拆遷發(fā)商沒及辦理拆遷協(xié)議書雖麻煩辦理產權證;
  2、定要辦理公證手續(xù)免收現(xiàn)糾紛
  二、安置房買賣風險
  1、政策素拆遷安置房屋般兩類：類房屋產權雖屬于所取所權定期限內能市交易另類房產發(fā)等素拆遷屬于安置私財產沒轉讓期限限制自由市交易
  2、價格素目前拆遷安置房買賣簽訂拆遷安置協(xié)議房尚未交付情況轉讓買賣拆遷戶認自利益受損失拒絕交房要求漲價終導致雙矛盾加劇引起訴訟
  3、素共拆遷安置房買賣風險制造者找合同漏洞逃避律責任追求利益或合同履行設置障礙實際共財產部共擅自處共財產其行應該視效
  三、安置房戶程序
  1、先給該安置房辦理房產證才進行戶辦理房產證條件房產住滿5辦理房產證按照流程進行戶流程：
  2、先簽訂房產買賣合同(房產交易買)合同面都寫明雙約定比付款幾付款般都簽買賣合同**給3房產交易戶戶付6等拿產證給1
  3、辦理手續(xù)前要備雙身份證原件及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同房產證注意雙事定都要場要簽字要公證處作委托
  面講些關于安置房買賣相關知識于安置房朋友說定參考作用家安置房需要處置家定要慎重處理要產必要麻煩

  查看全文↓ 2018-07-19 14:30:46

相關問題

• 問 滁東安置房可以買嗎？具體是要有什么條件？希望有人能給出說法？
  答

  關于公證。（個人理解，如理解有誤，請專家指正）我個人認為，一份詳盡的合同比公證可能更有效。對買賣合同進行公證后，只是擴大了合同的效力，并沒有多大的作用。在不違背合同法的前提下，只要雙方真實意愿的體現(xiàn)，公證并無多大作用。

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• 問 可以買安置房嗎? 安置房可以買賣嗎?
  答

  安置房有房產證的，可以進行買賣。一、安置房過戶費用：1、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、核檔費：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

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• 問 可以買安置房嗎? 安置房有產權嗎？安置房可以買賣嗎？
  答

  拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產權屬于個人所有,但是在獲得產權證后5年內不能上市交易。另外一類是因房產開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產,可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當地政府相關的地方政策約束。購買拆遷安置房需注意以下幾點：1、明確房屋的土地類型及性質要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。

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• 問 安置房可以買嗎
  答

  一 看房子是否在房管局登記備案，有登記備案的，就證明是大產權房，就能買二 看房屋的性質。性質是商品房，只要有房本，沒有抵押，隨時可以交易；是經濟適用房或按經濟適用房管理或者是安居房，康居房，需5年以后才能上市交易，交易時需補繳綜合地價款

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• 問 可以買安置房嗎
  答

  有房產證的拆遷安置房當然可以買賣。風險大概可以概括為政策風險、價格風險和人為風險。安置房是政府進行公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農戶，安置房就是政府或企業(yè)對拆遷對象的一種補償形式。有房產證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；而對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個問題：1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的;2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。風險可以分為：1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。實際上共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效。

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