??我賣(mài)房子需要什么手續(xù)

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• 141****9664

  如果是二手房的話(huà),須辦理過(guò)戶(hù)手續(xù).如果是購(gòu)買(mǎi)新房須辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證.
  詳細(xì)說(shuō)明：
  首先，要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。
  合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。
  其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。
  在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶(hù)手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

  查看全文↓ 2018-07-19 14:56:41
• 145****0490

  一：尋找到賣(mài)家后要及時(shí)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，使你們的買(mǎi)賣(mài)行為有法律依據(jù)。二：上市審批。要準(zhǔn)備夫妻雙方身份證，戶(hù)口本，《土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申請(qǐng)。
  三：如買(mǎi)賣(mài)雙方屬于共有權(quán)人，必須出具共有權(quán)人同意出售證明及其共有權(quán)人簽字蓋章。并且夫妻二人都必須在場(chǎng)。四：帶著夫妻雙方身份證，戶(hù)口本，土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》質(zhì)料到交易所排隊(duì)等待處理，立契過(guò)戶(hù)時(shí)買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方都要在場(chǎng)。
  五：接下來(lái)只需要賣(mài)方繳納稅費(fèi)即可。比如交易手續(xù)費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅費(fèi)，個(gè)人所得稅，土地增值稅，所有權(quán)登記費(fèi)等等。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:56:27
• 155****7904

  一：尋找到賣(mài)家后要及時(shí)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，使你們的買(mǎi)賣(mài)行為有法律依據(jù)。二：上市審批。要準(zhǔn)備夫妻雙方身份證，戶(hù)口本，《土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申請(qǐng)。
  三：如買(mǎi)賣(mài)雙方屬于共有權(quán)人，必須出具共有權(quán)人同意出售證明及其共有權(quán)人簽字蓋章。并且夫妻二人都必須在場(chǎng)。四：帶著夫妻雙方身份證，戶(hù)口本，土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》質(zhì)料到交易所排隊(duì)等待處理，立契過(guò)戶(hù)時(shí)買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方都要在場(chǎng)。
  五：接下來(lái)只需要賣(mài)方繳納稅費(fèi)即可。比如交易手續(xù)費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅費(fèi)，個(gè)人所得稅，土地增值稅，所有權(quán)登記費(fèi)等等。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:56:11
• 148****8065

  　　賣(mài)房子辦手續(xù)流程如下：
  　　 1、找到買(mǎi)方后買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后到銀行申請(qǐng)貸款；之后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，之后辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:55:53
• 141****1049

  首先你要賣(mài)房子，如果不選擇中介的話(huà)，你可以在網(wǎng)絡(luò)上登出你的房源。賣(mài)房子是不需要什么手續(xù)的。只要你的房子在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候手續(xù)是齊全的。但是買(mǎi)者在買(mǎi)你房子的時(shí)候，過(guò)戶(hù)是要你跟他在房管局辦理過(guò)戶(hù)的。出現(xiàn)的問(wèn)題就是先交錢(qián)，還是先過(guò)戶(hù)。還有如果買(mǎi)房方需要貸款，在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候也是比較麻煩的。房地產(chǎn)評(píng)估是房管局對(duì)你的房屋做出評(píng)估，評(píng)估你的房子值多少錢(qián)，然后按照評(píng)估價(jià)來(lái)收取各項(xiàng)稅費(fèi)。（一般來(lái)說(shuō)，這些稅費(fèi)是有買(mǎi)房一方支付的）
  如果你要選擇中介去賣(mài)房子。那么你只需要把你的房子情況告訴中介，其余的事情就不用操心了。只是等中介給你打電話(huà)看房子就可以了。一直到成交。
  或者是你自己找到了客戶(hù)，可以直接去中介，說(shuō)辦理個(gè)過(guò)戶(hù)，或者貸款就行了。只是中介是要收取一定費(fèi)用的。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:55:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)房子需要什么手續(xù)
  答

  賣(mài)房子需要的手續(xù)：1、買(mǎi)家看房一些有意向的客戶(hù)需要先看房，如果說(shuō)自己沒(méi)時(shí)間的話(huà)，也可以委托中介進(jìn)行辦理。2、談價(jià)針對(duì)房屋的具體情況商議價(jià)格，商議結(jié)束之后可以收取一定數(shù)額的定金，最好是簽署定金合同。3、準(zhǔn)備交易資料買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶自己的個(gè)人資料，準(zhǔn)備好房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及房屋評(píng)估的相關(guān)資料。4、房產(chǎn)評(píng)估到銀行指定的評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。5、繳稅過(guò)戶(hù)收首期款支付首付款之后，和買(mǎi)家一同到房管局去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。6、出新證收尾款在辦理過(guò)戶(hù)之后，買(mǎi)房人拿到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，可以向其收取尾款。7、交房按照約定的時(shí)間，把符合合同要求的房子交付給買(mǎi)房者，并且辦理后續(xù)的交接，比如水電氣物業(yè)的交接，所有的事宜交接完畢之后，完成買(mǎi)房的全過(guò)程。

• 問(wèn) 賣(mài)房子需要什么手續(xù)
  答

  賣(mài)房子需要的手續(xù)如下：①看房中介帶領(lǐng)客戶(hù)看房，介紹房屋的情況。②談價(jià)買(mǎi)家如果看中了房子，中介可以與他談價(jià)，結(jié)合房屋的具體情況商議價(jià)格問(wèn)題。③收定金簽合同雙方商談妥當(dāng)之后，中介向買(mǎi)家收取一定數(shù)額的定金，并簽訂合同，這時(shí)候需要注核對(duì)合同的具體內(nèi)容，以免產(chǎn)生糾紛。④準(zhǔn)備交易資料合同簽訂完畢，中介就需要幫助客戶(hù)準(zhǔn)備房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，房屋貸款以及房屋評(píng)估的相關(guān)資料。⑤房產(chǎn)評(píng)估有的中介公司有專(zhuān)門(mén)的房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，如果沒(méi)有，就需要找專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。⑥繳稅過(guò)戶(hù)收首期款貸款手續(xù)辦理完畢之后，需要與客戶(hù)前往房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，繳納稅費(fèi)，收取首期款。⑦出新證收尾款一段時(shí)間過(guò)后，新的房產(chǎn)證就會(huì)出來(lái)，客戶(hù)拿到房產(chǎn)證后，可以向其收取尾款了。⑧交房按照約定的時(shí)間將交付給客戶(hù)，若不能及時(shí)交房，需要提出書(shū)面說(shuō)明。

• 問(wèn) 如何轉(zhuǎn)賣(mài)房子?轉(zhuǎn)賣(mài)房子需要什么手續(xù)？
  答

  可以，只需要個(gè)人把按揭貸款還上，就可以了，詳細(xì)原因：按揭房可以轉(zhuǎn)賣(mài)，不過(guò)需要個(gè)人還清銀行的按揭款；按揭買(mǎi)的房子，產(chǎn)權(quán)暫時(shí)抵押在銀行，暫時(shí)不屬于個(gè)人；只有付清按揭款，從銀行贖回產(chǎn)權(quán)，就可以過(guò)戶(hù)交易了?？偨Y(jié)：只有全款房可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)賣(mài)，如果暫時(shí)還不上，可以先用買(mǎi)方的**款付清銀行的按揭款，就可以轉(zhuǎn)賣(mài)了。

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• 問(wèn) ??我想請(qǐng)教下賣(mài)房子需要什么手續(xù)?
  答

  　房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中需要提交的資料 ：　　一、提交資料　　(1)房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件;　　(2)出讓方為公民的提交居民身份證;出讓方為法人或其他組織的提交企業(yè)法人《營(yíng)　　業(yè)執(zhí)照》或單位證明、法定代表人身份證證明書(shū)、法定代表人居民身份證、法人授權(quán)委托書(shū)、受委托人居民身份證;　　(3)產(chǎn)為整棟房屋或非法開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)建設(shè)私人承建住宅應(yīng)提交國(guó)有土地使用證(屬行　　政劃拔土地的按有關(guān)規(guī)定辦理);　　(4)讓房屋為全民所有制國(guó)有資產(chǎn)應(yīng)提交當(dāng)?shù)貒?guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)出具的同意房屋轉(zhuǎn)讓證明書(shū);　　(5)房屋買(mǎi)賣(mài)契約;　　(6)改房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)提交房改辦公室出具的上市交易申請(qǐng)書(shū)?！　?、受讓方須提交資料　　(1)受讓方為公民的提交居民身份證或戶(hù)口簿、護(hù)照或其他有效身份證明證件;受讓方　　為法人或其他組織的提交企業(yè)法人《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或單位證明書(shū)、法定代表人居民身份證、法人授權(quán)委托書(shū)、受委托人居民身份證;　　(2)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)　　3、買(mǎi)賣(mài)房屋申請(qǐng)表　　4、贈(zèng)與的房屋提交經(jīng)公證的房屋贈(zèng)與書(shū)和房屋所有權(quán)證;　　5、互換的房屋提交互換雙方的房屋所有權(quán)證和雙方簽訂的房屋互換協(xié)議書(shū);　　6、法院判過(guò)戶(hù)等其他合法方式轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的提交相應(yīng)生效的文書(shū)證件資料(如判決書(shū)、裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行書(shū)、拍賣(mài)成交書(shū)、評(píng)估報(bào)告)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想把房子賣(mài)了，請(qǐng)問(wèn)賣(mài)房子需要什么手續(xù)
  答

  一、二手房：新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。“二手房”是相對(duì)于開(kāi)發(fā)商手中的商品房而言的。二、二手房房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方需提供的材料：1、產(chǎn)權(quán)人身份證2、戶(hù)口本3、房屋所有權(quán)證4、原購(gòu)房發(fā)票（復(fù)印件）、原購(gòu)房合同5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明6、結(jié)婚證復(fù)印件7、產(chǎn)權(quán)人印章8、土地使用權(quán)證9、已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)。10、買(mǎi)賣(mài)合同

  全部3個(gè)回答>