什么情況免契稅

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• 145****9612

  一是購房者所購買的公有住房應(yīng)該是經(jīng)市房改部門批準出售的公有住房；
  二是購房者應(yīng)是第一次購買公有住房；
  三是購房者所購買的公有住房面積應(yīng)是在房改政策規(guī)定的標準面積以內(nèi),如果超過國家規(guī)定的標準面積,則超過部分應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。目前我市的契稅稅率為3％。
  1999年8月1日后購買（以合同日期為準）的空置商品住房（是指限于1998年6月30日前竣工，1999年8月1日前未售出的普通住宅、別墅、度假村等）在2000年12月31日前免征契稅。
  2001年國家下文，購買空置普通住宅免征契稅政策延至2002年12月31日；
  購買空置商業(yè)用房、寫字樓的，2001年1月1日至2002年12月31日期間免征契稅；
  購買空置別墅、度假村的，自2001年1月1日恢復(fù)征收契稅。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:54:25
• 145****2770

  免稅都是地方性政策
  所以你還得到你們所在地稅務(wù)部門或者房管局問問
  11-5

  查看全文↓ 2018-07-19 15:54:20
• 148****1034

  《契稅暫行條例》第六條?有下列情形之一的，減征或者免征契稅：
  
  (一)國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；
  
  (二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；
  
  (三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征；
  
  (四)財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:50:15
• 155****0962

  11-2
  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:50:08
• 154****7265

  一、對進行股份合作制改革后的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織承受原集體經(jīng)濟組織的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。
  二、對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以及代行集體經(jīng)濟組織職能的村民委員會、村民小組進行清產(chǎn)核資收回集體資產(chǎn)而承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。
  對因農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以及代行集體經(jīng)濟組織職能的村民委員會、村民小組進行清產(chǎn)核資收回集體資產(chǎn)而簽訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，免征印花稅。
  三、對農(nóng)村集體土地所有權(quán)、宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上房屋確權(quán)登記，不征收契稅。
  在小編看來，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織不同于一般經(jīng)濟組織，承擔著大量農(nóng)村社會支出。而《關(guān)于支持農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革有關(guān)稅收政策的通知》，無疑是減輕了農(nóng)民的負擔，提升了農(nóng)民確權(quán)的積極性，更好地促進農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革順利進行!

  查看全文↓ 2018-07-19 15:50:03

相關(guān)問題

• 問 ??現(xiàn)在買房免契稅嗎？什么情況下購房免交契稅？
  答

  　首套購房契稅征收方式（以家庭為單位）：90㎡以下為個人居住首套房繳納為1.5%，為家庭唯一住房繳納1%。90-140的全部是1.5%。140㎡以上的3%。二套房全部3%?！　》孔映税仓梅亢突剡w房之外，還有可以減免的方法！　　下邊是國家關(guān)于契稅征收的暫行條例：　　一、加強減免稅的管理，嚴格契稅減免的審核批準程序。按《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定享受減稅、免稅的納稅人，應(yīng)向房屋土地所在地財政征收機關(guān)或規(guī)定的財政征收機關(guān)書面提出減稅、免稅申請，并按征收機關(guān)的要求提供有關(guān)材料。征收機關(guān)在嚴格審核后辦理減、免稅，并向納稅人出具減稅、免稅證明（樣式附后）。個人10萬元、單位50萬元以上免稅的辦理須報市財政局審核批準。納稅人未出具契稅完稅憑證或減、免稅證明的，房地管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)?！　《⒎康毓芾聿块T和各級財政征收機關(guān)要共同做好契稅的征收管理工作。各級房地管理部門對于財政征收機關(guān)健全征收臺帳工作每月定期需要查詢的涉及每宗土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移中有關(guān)承受人、面積、價格等與契稅征收有關(guān)的資料要給予積極支持，對反映交易情況的年月報表，每月終了10日后及時予以提供。各級財政征收機關(guān)要完善契稅征收的基礎(chǔ)工作，建立健全征收臺帳，要嚴格按有關(guān)規(guī)定使用資料?！　∪?、為進一步加強依法治稅，做好稅收政策執(zhí)行的監(jiān)督檢查工作，各區(qū)縣財政征收機關(guān)和房地管理部門要對契稅征收工作進行檢查。根據(jù)房地管理部門辦理土地房屋權(quán)屬變更登記情況，對1997年10月1日后契稅征收情況進行一次全面檢查，重點檢查在征收工作中是否存在違反《中華人民共和國契稅暫行條例》的規(guī)定范圍而造成稅款應(yīng)征未征現(xiàn)象及是否按級次辦理稅款入庫。對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，要及時糾正，以確保稅收政策的正確執(zhí)行。各區(qū)縣在10月底前將檢查結(jié)果書面報送市財政局、市房屋土地管理局。11月1日后市財政局、市房屋土地管理局組成聯(lián)合檢查組檢查《中華人民共和國契稅暫行條例》等有關(guān)法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況。

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• 問 現(xiàn)在買房免契稅嗎？請各位指教是什么情況？
  答

  契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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• 問 ?什么情況可以退契稅
  答

  購買者可以到開發(fā)商或者是房管局退契稅，契稅退稅辦理需提供基本資料：戶口本復(fù)印件(農(nóng)村戶口需更新)、如是農(nóng)轉(zhuǎn)城居民，需農(nóng)轉(zhuǎn)城確認書原件、身份證復(fù)印件、婚姻證明、家庭無房證明原件(買方)、契稅繳款證明原件及復(fù)印件、個人開戶銀行資料、購房合同復(fù)印件等。

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• 問 什么情況能夠退契稅
  答

  大家辛辛苦苦把房子買來，然后契稅也交了但是后來覺得房子并不滿意，那么，這時是不是應(yīng)該沒有辦法了呢?其實并不是無路可走，房子也是可以退得，當然契稅也是可以的。那么，契稅怎么退，什么樣情況下能退契稅?一、契稅怎么退購買者可以到開發(fā)商或者是房管局退契稅，契稅退稅辦理需提供基本資料：戶口本復(fù)印件(農(nóng)村戶口需更新)、如是農(nóng)轉(zhuǎn)城居民，需農(nóng)轉(zhuǎn)城確認書原件、身份證復(fù)印件、婚姻證明、家庭無房證明原件(買方)、契稅繳款證明原件及復(fù)印件、個人開戶銀行資料、購房合同復(fù)印件等。二、什么樣情況下能退契稅1、第一種可能，開發(fā)商尚未取得以上兩證。按照合同第十一條約定：該房屋符合交付條件后，甲方(開發(fā)商)應(yīng)于本合同第十條約定的期限(2006年6月30日)前15日書面通知乙方(業(yè)主)辦理交付該房屋的手續(xù)。由此可以得出結(jié)論：只有在小區(qū)滿足交付條件后，開發(fā)商寄發(fā)的《入住通知時》才符合法律效力，而開發(fā)商現(xiàn)在尚未取得《建筑使用證》、《竣工驗收備案表》這兩證，因此，該房屋尚未符合交付條件，開發(fā)商違約的事實是鐵板釘釘，當開發(fā)商取得此兩證后必須將違約責任承擔掉才能進入房屋正式交付程序，在此之前，開發(fā)商還需要向業(yè)主寄發(fā)《延期交付通知書》。所以業(yè)主們現(xiàn)在要做的事情，就是謹慎收房，以此向開發(fā)商施壓，讓開發(fā)商承擔延期交付的責任，同時再不斷收集整個小區(qū)內(nèi)外與合同、規(guī)劃、國家相關(guān)法律法規(guī)相違背的地方，后一并要求開發(fā)商給與整改及賠付。2、第二種可能，開發(fā)商已經(jīng)取得以上兩證，故意對外謊稱未獲得此兩證。如果第二種情況屬實，那么對業(yè)主來說就極為不利，他們以此為由，拒絕讓業(yè)主辦理房屋交付手續(xù)，待到《入住通知書》上約定的日期之后15日，便宣布業(yè)主為在15日內(nèi)前來辦理房屋交付手續(xù)，屬于默認收房。因此，業(yè)主們?nèi)匀恍枰話焯栃呕駿MS的方式向開發(fā)商寄發(fā)《暫緩交房通知書》，對于《暫緩交房通知書》，論壇上已經(jīng)有更詳細的版本，業(yè)主們可以下載后自行修改、添加，把自己房屋內(nèi)外的問題都寫進去，如果業(yè)主們雇請了驗房師，可以把《驗房報告》一并寄發(fā)給開發(fā)商，后要注意的一點：寄發(fā)給開發(fā)商的資料，建議一式兩份，自己留好一份，同時保留好掛號信或EMS的底單，將來可以有據(jù)可查。

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• 問 ??什么情況下契稅退稅
  答

  你好,房產(chǎn)契稅退稅政策是由房管局產(chǎn)權(quán)過戶的時候收取的按契約申報價與交易評估價二者中較高的2%計收(144平以上非普通住宅4%),另90平以下首次購房優(yōu)惠1%。這個稅在每次產(chǎn)權(quán)過戶的時候都得收取不能退還的。希望我的回答能夠幫到你。

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