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商住兩用房在價(jià)格上是會(huì)比住宅便宜，但是有一定的缺陷在里面。比如說無法上戶、大多數(shù)貸款的金額很低，住宅的土地使用權(quán)是70年,而商住房只有40年。按揭**比例高,不能享受7折優(yōu)惠利率，不能裝管道煤氣,不能遷入戶口，水、電、物管費(fèi)比住宅高。雖然商住看上去是比較的便宜，但是他會(huì)按照其他的方式給你加上費(fèi)用的。商住兩用從字面就可以看出，是又可以辦公又可以居住，是一種新的居住模式。商住兩用房，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善。商住兩用房的優(yōu)勢是:可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。
大家都來說說商住兩用房為什么便宜
143****7462 | 2018-07-19 17:24:28
已有5個(gè)回答
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147****4105
商住兩用房因?yàn)槊娣e小，容積率比較高，所以房價(jià)低，再加上如果是裝修交房的話，基本可以實(shí)現(xiàn)拎包入住，所以受到不少年輕人的喜愛。
查看全文↓ 2018-07-19 17:35:56
同時(shí)購房者經(jīng)濟(jì)壓力低，負(fù)擔(dān)輕，還能有一個(gè)自己的生活之所，對年輕人來說也是一個(gè)相當(dāng)不錯(cuò)的選擇。 -
132****3777
1、相比住宅的土地使用權(quán)70年，商住兩用房的土地使用權(quán)為40年
查看全文↓ 2018-07-19 17:35:48
2、商住兩用房，按揭**比例高，不能享受7折優(yōu)惠比例，一般**在5成
3、不能裝煤氣管道，不能遷入戶口
4、水、電、物管費(fèi)比住宅高
5、房本不是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)
6、**的速度慢
7、生活環(huán)境不佳，比如人員流動(dòng)比較復(fù)雜，衛(wèi)生條件不是太好
8、沒有綠化和孩子活動(dòng)的區(qū)域 -
145****9405
所有事物的比較都要有參照系，單獨(dú)比較是沒有意義的，要看你是投資還是自住的前提。還有一點(diǎn)，商住房電價(jià)是一塊多每度，水費(fèi)物業(yè)費(fèi)都會(huì)比較高，另外產(chǎn)權(quán)年限也要看一下。
查看全文↓ 2018-07-19 17:35:42 -
156****2656
這種房子的小區(qū)管理會(huì)更加嚴(yán)格，相應(yīng)的配套設(shè)施也會(huì)更加完善，當(dāng)然物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅的物業(yè)費(fèi)要高一點(diǎn)。
查看全文↓ 2018-07-19 17:35:27 -
146****5196
理由如下:1、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱為單身公寓,所以面積不會(huì)很大,因此總價(jià)低,適合投資,也適合過渡。2、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會(huì)更高檔些,這是生活水平的一種體現(xiàn)。
查看全文↓ 2018-07-19 17:35:04
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因?yàn)樯套》渴强梢杂脕磙k公開公司的。很多開小公司的人去租大寫字樓感覺還不如買這樣一套商住樓，也是自己產(chǎn)業(yè)，規(guī)模也靈活。商住貴還一個(gè)原因是一般商住樓的地段都很好。建議你要是投資的話可以考慮，要是自己住還是去看普通住宅好了。商住的水電等收費(fèi)都是按辦公標(biāo)準(zhǔn)來收的，比住宅的貴很多。
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2016-06-03 回答1、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報(bào)繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值(評估值)為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%，房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務(wù)機(jī)關(guān)評估值×1.2%。 2、房產(chǎn)稅自1986年10月1日開始征收。對商業(yè)和寫字樓以房產(chǎn)原值減除30%后的余值為稅基，1.2%的稅率，對住宅類免征。商住兩用本質(zhì)上是商業(yè)，所以有征稅依據(jù)。 商住兩用房出租時(shí)需要繳納的稅費(fèi)：營業(yè)稅：租金收入x5%城建稅：營業(yè)稅額x7％教育費(fèi)附加：營業(yè)稅額x3％堤圍費(fèi)：租金x0.18%房產(chǎn)稅：租金x12％ 印花稅：每份合同需按租賃金額的0.05%貼花個(gè)人所得稅：(租金-稅費(fèi)-維修費(fèi)800-法定扣除額800)x20％
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因?yàn)樯套捎梅坎捎玫氖巧虡I(yè)用電，所以費(fèi)用會(huì)很高，這也是很多人買商住兩用房的顧慮之一，不過目前有少數(shù)的商住兩用房采用民水民電，極大的節(jié)省了日常開支，提高了此類商住兩用房的性價(jià)比，據(jù)我了解目前只有方恒偶寓是這樣的，由于是國企開發(fā)的項(xiàng)目，所以會(huì)比較有保障。
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所謂商住兩用，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，是SOHO（居家辦公）住宅的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入一些寫字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。二、商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。三、商住兩用房稅費(fèi)“商住兩用”項(xiàng)目目前還無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來計(jì)算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%（不超過144平方米）。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。四、商住兩用房貸款商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。五、商住兩用房缺點(diǎn)總結(jié)落戶問題+費(fèi)用問題+安全問題缺點(diǎn)一：商住兩用房一般不能落戶商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。缺點(diǎn)二：“商住兩用”房生活成本高商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。
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