離婚后買房**屬于個人財產(chǎn)嗎

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• 137****4877

  1、父母給**，夫妻婚后買房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，得取決于產(chǎn)權登記在誰的名下。若只登記在出資人子女名下的，視為一方的個人財產(chǎn)，而非共同財產(chǎn)。
  　　2、《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》
  　　第七條：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。　　由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:36:12
• 158****4821

  1、男方在婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于男方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；
  　　2、夫妻不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸男方，尚未歸還的貸款為男方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由男方對女方進行補償。
  　　3、法律依據(jù)：
  　　1）《關于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（三）》　 第十條　夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  　　依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。
  　　2）《婚姻法》（2001修正）　第三十九條　【夫妻共同財產(chǎn)的離婚處理】離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:36:07
• 136****0029

  住房是復婚之前付**，住房產(chǎn)權屬于婚前個人財產(chǎn)。復婚后共同還房貸，對方可以得到自領取結婚證起還貸數(shù)額的一半，以及自領取結婚證還貸起住房增值部分權益的一半。
  　　　《婚姻法》規(guī)定：
  　　第十七條　夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  　　工資、獎金；
  　　生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  　　知識產(chǎn)權的收益；
  　　繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
  　　其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。
  　　夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。
  　　第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
  　　一方的婚前財產(chǎn)；
  　　一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；
  　　遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；
  　　一方專用的生活用品；
  　　其他應當歸一方的財產(chǎn)。
  　　第十九條　夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  　　夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。
  　　夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。
  　　《婚姻法》司法解釋三：
  　　第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  　　依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:36:00
• 151****5802

  離婚后沒有結婚就是單身，單身購買房屋就是自己的個人財產(chǎn)，與前夫（妻）沒有任何關聯(lián)。如果再次結婚，與后來的丈夫或妻子也是沒有關聯(lián)的。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:35:53

相關問題

• 問 婚后怎樣買房才屬于個人財產(chǎn)? 婚后如何買房才屬于個人財產(chǎn)?
  答

  你好，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)?；楹筚I房的注意事項共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。1、簽約雙方親自到場在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字。另外，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。2、證件準備是關鍵夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

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• 問 離婚后購買的房子屬于個人財產(chǎn)嗎
  答

  要具體情況具體分析，一般已經(jīng)解除夫妻關系的，之后買房如沒有前夫或前妻的名字，沒有其他事前協(xié)議的屬于個人財產(chǎn)。一：看購房合同簽署時間，是否在辦理離婚手續(xù)之后，以及登記人是否一位。在離婚后辦的購房手續(xù)并且只有購房者的名字，屬于個人財產(chǎn)。二：沒有相關的房產(chǎn)共享協(xié)議，有協(xié)議的按協(xié)議處理。。關于夫妻共同財產(chǎn)的法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定：第十七條　夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。第十九條　夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。

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• 問 婚后如何個人買房?婚后買房如何才能屬于個人財產(chǎn)?
  答

  夫妻可簽訂婚后買房協(xié)議，寫明房屋產(chǎn)權歸哪一方所有，然后到當?shù)毓C處公證一下，辦理房產(chǎn)時將公證書交給房產(chǎn)證辦理機關就行了，這樣房子就屬于一方個人財產(chǎn)。在以下4種情況下婚后買房仍屬于個人財產(chǎn)。1、婚前訂立財產(chǎn)協(xié)議如果夫妻雙方在婚前訂立了財產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過公證，這樣婚后財產(chǎn)就按照該財產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當一方使用財產(chǎn)協(xié)議中約定的個人財產(chǎn)買房時，房子就屬于個人財產(chǎn)了。2、父母買房，然后贈與子女比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈與男方。購買行為是男方父母，房產(chǎn)登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈與手續(xù)，只要明確表示受贈人僅為男方，這樣房子也屬于個人財產(chǎn)。不過，這種方式牽涉到房產(chǎn)贈與，要繳納的稅費比較多。3、婚后賣了婚前個人財產(chǎn)，用該款項買房比如男方在婚后將婚前個人財產(chǎn)賣了，然后用該款項再買房，這樣房子就屬于個人財產(chǎn)了。但前提是能夠明確出示證據(jù)證明購房款的來源是婚前個人財產(chǎn)，此類案件中經(jīng)常出現(xiàn)舉證困難問題。4、婚后買房協(xié)議根據(jù)我國婚姻法規(guī)定：夫妻可以約定婚姻存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同。約定應當采取書面形式。

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• 問 婚后按揭買房怎樣能屬于個人財產(chǎn)?婚后貸款買房，能約定為個人財產(chǎn)嗎
  答

  婚后買房子，不一定屬于夫妻共同財產(chǎn)?；楹筚I房的注意事項：1、簽約雙方親自到場在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。另外，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。2、證件準備是關鍵在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供當?shù)剡B續(xù)納稅證明或社會保險繳納證明(具體年限以當?shù)卣邽闇?，否則按照非本地居民貸款政策對待。3、主貸、次貸有講究夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。4、所占份額提前定依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐彿窟^程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。

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• 問 ??婚后怎樣買房才屬于個人財產(chǎn)？
  答

  后買房怎樣才能屬于個人財產(chǎn)？1、婚前訂立財產(chǎn)協(xié)議若夫妻雙方在婚前訂立了財產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過公證。這樣一來，婚后財產(chǎn)就會按照該財產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當一方使用財產(chǎn)協(xié)議中約定的個人財產(chǎn)買房時，房子就屬于個人財產(chǎn)了。這也是為什么很多女明星和富商結婚，都會進行婚前財產(chǎn)公證的原因。2、父母買房，然后贈與子女婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，被認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。一旦離婚，不參與婚后財產(chǎn)分割的！也就是說，比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈與男方。購買行為是男方父母，房產(chǎn)登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈與手續(xù)，受贈人是男方，這樣房子也屬于個人財產(chǎn)。3、夫妻協(xié)議好辦理公證根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同。約定應當采用書面形式。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻雙方在買房前可以商定購買的房屋歸哪一方，建議在買房前夫妻雙方簽訂好協(xié)議，寫明房屋產(chǎn)權歸某一方所有，然后到當?shù)毓C處公證，辦理房產(chǎn)證時把公證書交給不動產(chǎn)登記中心就可以了，這樣房子就永遠屬于某一方?；楹筚I房應該注意什么事情？1、購房時證件一定要準備充分雖然夫妻共同買房時需要提供的證件非常多，但若想成功辦理，那絕對一個都不能少。。辦理房貸時還需要額外提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。3、房屋份額分配好夫妻共同購房時，**好先把雙方所占份額提前協(xié)定好，以免日后因此產(chǎn)生矛盾。如果夫妻雙方選擇共同擁有，則雙方享有權益相同；如按份分割，則需提前說明，并在房產(chǎn)證上載明4、準夫妻購房要注意所謂夫妻婚姻存續(xù)是指從雙方領取結婚證的那日開始算起，所以還沒領證但已經(jīng)打算結婚的準夫妻們就要注意了，如果在這種情況下購房，一定要把房屋占有比例規(guī)定好。千萬不要因為一時的意氣，出資一方為了表現(xiàn)誠意，在房產(chǎn)證上寫上對方的名字，這就意味著自己完全放棄了該房產(chǎn)的所有權。

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