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貸款房子可以加名字嗎

138****7095 | 2018-07-19 19:35:26

已有3個回答

  • 152****9058

    1、到銀行提取他項權證---注銷抵押登記----變更共有人-----重新辦理抵押登記-----將新的他項權證(抵押登記的結果)交還銀行。(理論上可行)
    這里,不光是手續(xù)繁瑣,也有很多的費用及風險,只不過。。。銀行不可能會同意的。因為要控制風險。銀行是不可能會答應的。風險太大,不好掌控。
    2、實際解決方法:結清了貸款以后,再申請增加共有人的。

    查看全文↓ 2018-07-19 19:36:14
  • 148****6494

    ?。ㄒ唬┯匈J款房產證加名字
      1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
      2. 辦理所需要的費用: 110元手續(xù)費。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如 果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),需要加200元費用。
      3. 帶好三證(結婚證,身份證,房產證)及其復印件;
      4. 去房屋交易中心,窗口工作人員會審核提交的材料。
     ?。ǘ]有直系血緣關系的房產證加名字
      情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。
      1.每平方米2.5元交易費。
      2.不滿5年,5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年 則不需要。
      3.萬分之5的印花稅。
      4.4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
      5.男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
      6.產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
     ?。ㄈo貸房產證加妻子、子女、父母名字
      1. 帶好三證(結婚證,身份證,房產證)及其復印件;
      2. 去房屋交易中心,窗口工作人員會審核提交的材料;
      3. 辦理房產證上加名字所需的費用:110元手續(xù)費:80元手續(xù)費,25元籍圖費,5元 貼花費。順利的話,大概20天可以拿到房產證。
     ?。ㄋ模┨貏e注意事項:房產證上給妻子或丈夫加名 夫妻間權屬變更免征契稅
      2014年1月,財政部、國稅總局日前發(fā)布通知,在婚姻關系存續(xù)期間,夫妻之間進行 房屋、土地權屬的變更,免征契稅。
      財政部、國稅總局日前發(fā)布通知,在婚姻關系存續(xù)期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一 方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共 有,變更為其中一方所有,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更 共有份額,免征契稅。

    查看全文↓ 2018-07-19 19:35:50
  • 145****3127

    按揭中的房子不能直接加名,需要將貸款結清后,解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費,夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。
    具體流程:
    1、向銀行申請?zhí)崆斑€款
    2、辦理提前還款,領取結清證明、它項權證等資料
    3、拿銀行出具的資料和房產證、產權人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù)
    4、現產權人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-07-19 19:35:35

相關問題

  • 房產證上是可以加名字的,但是要征收加名稅,房產證上加名字及辦理,主要分為三種情況:一、有房無貸辦理流程:1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。3、繳納相關費用 。二、有房有貸辦理流程:1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。

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  • 按揭中的房子不能直接加名,需要將貸款結清后,解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費,夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。具體流程:1、向銀行申請?zhí)崆斑€款2、辦理提前還款,領取結清證明、它項權證等資料3、拿銀行出具的資料和房產證、產權人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù)4、現產權人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續(xù)。

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  • 如果用兩個人的住房公積金申請貸款,可以加上共有人的名字,但是公積金貸款只能同時貸款一套,如果要再次使用,必須先結清公積金貸款。如果原來公積金貸款房產的貸款未還清,就不能再用公積金貸款買房。需還清貸款后才能添加,如果共有人是配偶,則可以申請房產登記變更(配偶之間的變更),只收產證制證費80員,不收其它費用。房產證上的名字是根據購房合同上的名字,公積金貸款的名字也是根據購房合同上的名字來定的。所以房產證上的名字和貸款上的名字是一致的。需要帶的資料:1、雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);2、婚姻證明復印件(帶原件校驗)。

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  • 按揭中的房子不能直接加名,需要將貸款結清后,解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費,夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。具體流程:1、向銀行申請?zhí)崆斑€款2、辦理提前還款,領取結清證明、它項權證等資料3、拿銀行出具的資料和房產證、產權人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù)4、現產權人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續(xù)。

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  • 房產證上是可以加名字的,但是要征收加名稅,房產證上加名字及辦理,主要分為三種情況:一、有房無貸辦理流程:1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。3、繳納相關費用 。二、有房有貸辦理流程:1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。3、繳納相關費用 。三、沒有結婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產證上加名字。情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交納的費用會很多。 如果貸款還沒還清,一般是不允許加名的,如果想加名字則須先征得銀行同意,讓銀行出具一份同意變更證明,履行必要的程序才可加名。建議你可以登記結婚,還完貸款后加名字。這樣費用會很少,手續(xù)都會簡單。

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