二手房沒有房產(chǎn)證怎么交易

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• 145****9807

  沒有房產(chǎn)證就只有做公證安全一點(diǎn)，但是做公證也有風(fēng)險(xiǎn)的.只公證不過戶對(duì)買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。
  
  原因如下：
  
  一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。
  另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。
  買房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  查看全文↓ 2018-07-19 21:14:07
• 132****6190

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易
  

  查看全文↓ 2018-07-19 21:13:56
• 158****0238

  房子之所以沒有房產(chǎn)證可能有很多原因。比如本身就無法辦理房產(chǎn)證、暫時(shí)沒有取得房產(chǎn)證或者房產(chǎn)證丟了等等。下面我們就針對(duì)這幾種情況逐一為大家分析。
  一、本身不能辦理房產(chǎn)證的房子
  以下類型的房子均不能辦理房產(chǎn)證：
  （1）違章違規(guī)建筑，比如利用集體土地開發(fā)的項(xiàng)目；未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；私自改變土地用途的項(xiàng)目；私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目；未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目；沒有銷售許可證和產(chǎn)權(quán)證的房屋；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。
  （2）被有關(guān)部門依法查封的房子。
  （3）部分軍產(chǎn)房、校產(chǎn)房，軍產(chǎn)房是國家軍事機(jī)關(guān)的房屋，一般只有使用權(quán)，沒有權(quán)，因而不能上市交易。校產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位為，這類房產(chǎn)在受限上市范圍內(nèi)。
  二、暫時(shí)沒有取得房產(chǎn)證的房子
  1、什么是“暫時(shí)沒有取得”？
  具體是指在房屋交易過程中，因?yàn)榱鞒?、手續(xù)等原因暫時(shí)未能取得房產(chǎn)證，這類房子可以買賣，但需要等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再走流程。
  2、這樣的房子怎么賣？
  買賣雙方可以先簽訂購買協(xié)議，必要時(shí)可以進(jìn)行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進(jìn)行交易，提醒大家好不要支付大額定金，避免產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-19 21:13:48
• 158****2007

  沒有房產(chǎn)證的二手房無法過戶，產(chǎn)權(quán)無法轉(zhuǎn)移
  二手房交易十大注意事項(xiàng)：
  一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  二、土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  四、房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  五、福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。
  六、物管費(fèi)用是否拖欠
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
  七、市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  八、單位房屋是否侵權(quán)
  一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
  九、中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
  十、合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮

  查看全文↓ 2018-07-19 21:13:40
• 152****9845

  賣方未辦理房產(chǎn)證的二手房不能直接進(jìn)行交易，只能是雙方協(xié)商一致，簽定好買賣合同，真正意義上的完成交易需要等賣方房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶。
  《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

  查看全文↓ 2018-07-19 21:13:28

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• 問 ??二手房沒有房產(chǎn)證怎么交易？
  答

  二手房無房產(chǎn)證怎么交易？首先，從我國法律政策上來講，沒有產(chǎn)屋權(quán)權(quán)證的房子是不被允許進(jìn)行交易的。因?yàn)槲覀儑?guī)定，房產(chǎn)的買賣以辦理了權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記（就是所謂的過戶）為標(biāo)準(zhǔn)，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不能辦理過戶的，國家不會(huì)保護(hù)不能過戶的房屋的產(chǎn)權(quán)交易。其次，小編也會(huì)建議大家較好不要買這種房子，因?yàn)槿绻麤]有產(chǎn)權(quán)證那么將不能夠貸款、不能夠過戶、也不能夠辦理公證，雙方所簽署的購房協(xié)議也會(huì)是無效的。第三，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證且不能夠辦理過戶的話，那其中所隱藏的購房風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不進(jìn)行過戶的話房屋的所有權(quán)還是原來業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

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• 問 二手房沒有房產(chǎn)證怎么交易呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房屋,建議不要購買

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房沒有房產(chǎn)證怎么交易呢？
  答

  你好,這樣可以先簽買賣合同,等產(chǎn)權(quán)證出來了在辦理過戶手續(xù)

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房沒有房產(chǎn)證
  答

  有一定風(fēng)險(xiǎn),如果實(shí)在中意,那就跟房東簽個(gè)合同,或者做個(gè)借款抵押,買賣合同公證一下?；蛘呦雀端徊糠皱X,你先入住,完了以后等房產(chǎn)證下來過戶的時(shí)候再交其余的。 其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)還是挺大的,如果房產(chǎn)證在過兩年才下來,到時(shí)候房價(jià)再漲價(jià),房東有毀約的可能性。希望你認(rèn)真考慮

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• 問 沒有房產(chǎn)證，交易二手房時(shí)，怎么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  您好，這需要區(qū)分兩種情況，第一如果本房產(chǎn)是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)且已經(jīng)繳納或者可以繳納契稅，并且有契稅單據(jù)，是可以購買的，但是需要協(xié)商繳納過戶的相關(guān)稅費(fèi)；第二，如果不能辦理房產(chǎn)證，風(fēng)險(xiǎn)需要買方自行負(fù)責(zé)，目前國家對(duì)于此類小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)法規(guī)還不是很健全。

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