??請(qǐng)問(wèn)樓層越高公攤越大嗎?

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• 156****0767

  不會(huì)。同一棟住宅的公攤率是相同的。但是公攤面積可能不同。
  
  
  如何計(jì)算公攤面積？
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  
  公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
  
  公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積
  
  也就是說(shuō)，房屋戶型越大，公攤越大。如果戶型相同，公攤一定相同。
  你說(shuō)的可能是因?yàn)?*高層，承重點(diǎn)柱越龐大，電梯，消防通道，風(fēng)井，加壓機(jī)房，外墻皮等等多一點(diǎn)而已，所以你看起來(lái)住的地方就小了。

  查看全文↓ 2018-07-20 11:18:51
• 155****1456

  　房子的公攤面積，對(duì)于固定的一棟樓來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是居住的戶數(shù)越多（包括樓層越高）戶均的公攤面積就越小。
  　　公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。
  　　道理很簡(jiǎn)單，需要公攤的面積是一定的，來(lái)公攤的人越多，所需要分?jǐn)偟拿娣e就會(huì)越小。

  查看全文↓ 2018-07-20 11:18:32
• 133****8960

  是的，主要有兩個(gè)原因。
  1、電梯數(shù)量
  層數(shù)越多，需要的垂直交通面積越大，而這部分面積是參與公攤的。例如：11層以下的樓棟，只需要設(shè)一部電梯；12到24層的樓棟就要設(shè)兩部電梯；而超過(guò)24層的樓棟，一般要設(shè)三部電梯才能滿足垂直交通的需求。多了一臺(tái)電梯，就多了四米左右的井道公攤和電梯門(mén)口的過(guò)道，這又造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。
  
  2、消防通道面積
  高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，因?yàn)樾枰冯x更多的人，所以增加安全通道又有一個(gè)走廊面積需要，造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。
  
  高層比低層需要多公攤一個(gè)消防通道和一個(gè)電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進(jìn)了我們的公攤，所以高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個(gè)差距就這么產(chǎn)生了。

  查看全文↓ 2018-07-20 11:18:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓層越高公攤越大嗎?
  答

  多出來(lái)的公攤面積又是從何而來(lái)？1、電梯數(shù)量層數(shù)越多，需要的垂直交通面積越大，而這部分面積是公攤的。例如：11層以下的樓棟，只需要設(shè)一部電梯；12到24層的樓棟就要設(shè)兩部電梯；而超過(guò)24層的樓棟，一般要設(shè)三部電梯才能滿足垂直交通的需求。多了一臺(tái)電梯，就多了四米左右的井道公攤和電梯門(mén)口的過(guò)道，這又造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。2、消防通道面積高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，因?yàn)樾枰冯x的人，所以增加安全通道又有一個(gè)走廊面積需要，造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。高層比低層需要多公攤一個(gè)消防通道和一個(gè)電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進(jìn)了我們的公攤，所以高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個(gè)差距就這么產(chǎn)生了。

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• 問(wèn) ??樓層越高公攤面積越大嗎？為什么樓層越高公攤越大？
  答

  首先同一棟樓，得分率是一樣的，不隨層數(shù)改變。如果是不同樓比較的話，的確是高的公攤會(huì)大。原因是，隨著高度增加，電梯會(huì)增加（6/11/18層是幾個(gè)分界線）。第二，隨著高度增加，樓梯也會(huì)增加，另外也會(huì)樓梯間也會(huì)由開(kāi)敞樓梯間變?yōu)榉忾]樓梯間，再變?yōu)榉罒煒翘蓍g俺，所以面積增加。第三，給水管等管道也會(huì)隨著高度增加而增加，所以公攤會(huì)增加。再有是一個(gè)比較少見(jiàn)的情況，就是隨著高度增加，有可能原來(lái)200的剪力墻不夠了，需要變成300的，那么公攤也會(huì)增加。

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• 問(wèn) 為什么樓層越高公攤越大
  答

  對(duì)于高樓層的住戶來(lái)說(shuō)，日常出行少不了使用電梯，一般高樓層的房屋都會(huì)配備有電梯，而且有可能樓層越高的房屋所配備的電梯數(shù)量就越多。因?yàn)槿绻娞輸?shù)量不夠，倘若有一部出現(xiàn)故障無(wú)法使用，那么整幢樓的日常出行和生活就會(huì)受到很大的影響，從高層走樓梯上下樓那可可是非常辛苦的。所以現(xiàn)在目前就有很多高檔小區(qū)中的高層都要配備三部電梯以上，故而公攤面積也會(huì)相對(duì)應(yīng)增加。

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• 問(wèn) 高層樓層越高公攤越大嗎?
  答

  不是這樣的，說(shuō)樓層越高公攤越大，只是開(kāi)發(fā)商的一種托詞罷了，其實(shí)主要還得看開(kāi)發(fā)商樓內(nèi)如何設(shè)計(jì)，這才是決定樓房公攤面積大小的主要因素 。

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• 問(wèn) 哪位清楚樓層越高公攤越大嗎?
  答

  不是的。高層的公攤面積是根據(jù)開(kāi)發(fā)商建設(shè)用地及規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)的，一般買(mǎi)房前公攤面積就是已經(jīng)說(shuō)明了，會(huì)明確告知公攤面積是多少，占比是多少。購(gòu)買(mǎi)后驗(yàn)房階段是要量房的，房子測(cè)量的套內(nèi)面積加上公攤的部分就是房子的實(shí)際面積，采取多退少補(bǔ)的方法，多出的面積房主補(bǔ)上多出的放寬，少的面積開(kāi)發(fā)商退還多余的房款即可。

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