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請(qǐng)教大家，二手房交易手續(xù)是什么？

144****8366 | 2018-07-23 11:53:32

已有3個(gè)回答

  • 152****4429

    二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)及注意事項(xiàng)如下：
    一、二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)分以下兩種情況
    （一）、買(mǎi)方貸款購(gòu)房
    1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況）
    2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
    3、房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件
    4、銀行發(fā)放貸款
    5、雙方共同去做物業(yè)交割

    查看全文↓ 2018-07-23 11:54:12
  • 158****7690

    一、賣(mài)方看房。

    選購(gòu)二手房要考慮那些要素：

    向房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)，及時(shí)了解手續(xù)、費(fèi)用、程序上的變化等**新的信息。

    確定資金來(lái)源。是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請(qǐng)貸款。

    價(jià)格和面積。根據(jù)自己的資金，決定可能購(gòu)買(mǎi)何種區(qū)位、多大面積的住房。

    交通狀況。選擇一處好的住所，等于節(jié)省了日后在交通方面的時(shí)間和金錢(qián)的支出。

    房屋價(jià)值。通過(guò)反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)進(jìn)行評(píng)估。

    確認(rèn)房屋面積。包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)驗(yàn)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。

    觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。

    了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

    查看全文↓ 2018-07-23 11:54:03
  • 132****5216

    一、準(zhǔn)備資料：
    （一）、 購(gòu)房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需持以下證件

    1、身份證明（身份證、臨時(shí)身份證、軍官證、中國(guó)護(hù)照等）
    2、婚姻證明(未婚證明、結(jié)婚證、離婚證、法院離婚調(diào)解書(shū)\離婚判決書(shū)等)
    3、戶(hù)口證明（戶(hù)口本、集體戶(hù)口頁(yè)、戶(hù)籍證明等）
    4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細(xì),貸款需要）
    5、購(gòu)房合同
    （二）、售房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加
    1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》
    2、購(gòu)房契稅發(fā)票、完契證明、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票等
    二、二手房交易流程
    （一）、全款購(gòu)買(mǎi)
    1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金
    2、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款
    3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
    4、物業(yè)交割、支付尾款

    查看全文↓ 2018-07-23 11:53:51

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