房子證件不齊全可以買嗎？

已有3個(gè)回答

• 134****0783

  1.無(wú)商品房預(yù)售許可證售房為不合法的銷售方式，所簽購(gòu)房協(xié)議〈或稱訂購(gòu)書、預(yù)訂單等>將無(wú)效。
  2.如將來(lái)因此預(yù)訂協(xié)議發(fā)生糾紛，引起訴訟，除非起訴時(shí)該開(kāi)發(fā)商已獲預(yù)售許可證，否則主張協(xié)議有效應(yīng)得房的主張不能獲法院支持。
  3.可能存在的具體風(fēng)險(xiǎn)：
  1>.該在建項(xiàng)目十土地已押給銀行〈大多開(kāi)發(fā)商取此法〉，—旦欠貸不能償還，銀行有獲得房屋的優(yōu)先權(quán)。因無(wú)預(yù)售許可證，故你無(wú)法至房產(chǎn)局辦理房屋預(yù)售登記，你的購(gòu)買權(quán)無(wú)保障，無(wú)法對(duì)抗銀行的優(yōu)先權(quán)。
  2>.據(jù)相關(guān)司法解釋，施工方工程款索取也有優(yōu)先權(quán)，如開(kāi)發(fā)商拖欠而致該項(xiàng)目拍賣，你同樣不能對(duì)抗施工單位，原因同上。
  3>.工期拖延。既無(wú)預(yù)售許可證，說(shuō)明該項(xiàng)目目前工程進(jìn)度可能僅于地面五層以下，所以不符合預(yù)售要求〈應(yīng)完成項(xiàng)目總投資25％以上>。由此，交付房屋日期無(wú)保障。
  3.建議：
  交定金十**風(fēng)險(xiǎn)太大，開(kāi)發(fā)商如此，只有一個(gè)原因，其資金出現(xiàn)困難。

  查看全文↓ 2018-07-23 13:46:17
• 157****3210

  現(xiàn)有證件幾個(gè)，一個(gè)沒(méi)有的就不靠譜

  查看全文↓ 2018-07-23 13:46:00
• 155****9853

  五證不全的房子不可以買，風(fēng)險(xiǎn)太大。
  　　正常情況下，只要各項(xiàng)審批齊全，沒(méi)有土地糾紛，都可以辦齊五證。沒(méi)有五證的房可能存在土地糾紛，報(bào)建手續(xù)不規(guī)范等，這類的房子就算買了也可能煩惱不斷。
  　　五證是證明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購(gòu)房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開(kāi)發(fā)商必須具備五證才能保證購(gòu)房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書

  查看全文↓ 2018-07-23 13:45:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新樓盤交易證件不齊全可以退房嗎？有人知道嗎。謝謝！
  答

  一般是以開(kāi)發(fā)商違約交房時(shí)間長(zhǎng)短給購(gòu)房人一個(gè)選擇，在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;還有一種是購(gòu)房者退房，開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，一般都是通過(guò)訴訟來(lái)解決。具體提起訴訟時(shí)，依據(jù)每個(gè)購(gòu)房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張?jiān)V求。這些是一般情況，具體到每個(gè)購(gòu)房者需要實(shí)際分析以及結(jié)合購(gòu)房者有無(wú)過(guò)錯(cuò)來(lái)綜合判斷。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 金象泰翰林苑是不是證件不齊全？
  答

  我看過(guò)這個(gè)小區(qū)，挺好的啊，怎么證件會(huì)有問(wèn)題？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，新樓盤交易證件不齊全怎么辦？
  答

  你說(shuō)的證件不齊全指的是開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在有什么證、沒(méi)有什么證,另外,律師需要審核購(gòu)房合同之后分析

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在的房子證都會(huì)齊全嗎？
  答

  如果買的是商品房,開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該有五證三書,如果是買二手房,那只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證,大連地區(qū)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證已經(jīng)合在一起了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與證件不齊
  答

  直接到售樓處問(wèn)清楚是否有‘房屋預(yù)售許可證’或到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局咨詢。 只要看‘房屋預(yù)售許可證’就可以了。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商要先辦理‘工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照’后再辦理‘土地使用權(quán)證’，辦理完‘土地使用權(quán)證’后還得去辦理‘建筑用地規(guī)劃許可證’，辦完后得再辦理‘建筑工程規(guī)劃許可證’，然后還要去辦理‘施工許可證’。辦理完了這五證**后，在工程進(jìn)行到一定比例后，才可以辦理‘房屋預(yù)售許可證’，所以你想看證件有沒(méi)有齊全，只要看他是否有‘房屋預(yù)售許可證’就可以了。

  全部6個(gè)回答>