吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >中介經(jīng)紀(jì) >詳情

??我要賣商鋪，怎么委托中介出售

153****8207 | 2018-07-23 17:54:40

已有3個(gè)回答

  • 153****5974

    通過中介賣房，總的來說，流程是：
    了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價(jià)→收定金簽合同→準(zhǔn)備交易資料→房產(chǎn)評估→辦理按揭→交稅費(fèi)→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。

    查看全文↓ 2018-07-23 17:57:07
  • 159****4401

    你是房東的情況：找家較專業(yè)的中介，比如德佑，中原，21世紀(jì)都可。一般不用委托很多家中介，一家就足夠了，價(jià)格相對合理一點(diǎn)，傭金給足一個(gè)月的，這樣中介的動(dòng)力比較大，推薦給客戶的次數(shù)會(huì)多，出租較為及時(shí)。
    如果覺得傭金給的不舒服，可以適當(dāng)報(bào)高租金，把支付的傭金變相轉(zhuǎn)嫁到租客身上，既委托中介，傭金就給的爽氣一點(diǎn)，一個(gè)月足傭?qū)δ阒挥泻锰?，沒有壞處。
    然后坐等中介收定金來面談即可。合同范本什么的也可委托中介全權(quán)負(fù)責(zé)，他們會(huì)很樂意效勞的。

    查看全文↓ 2018-07-23 17:56:29
  • 135****1340

    1、選擇中介
    既然是委托中介賣房，那么選擇中介就是其中的必要步驟之一，選擇一個(gè)什么樣的中介，將關(guān)系到你的房子之后會(huì)在多少時(shí)間內(nèi)賣出，以多少錢的價(jià)格賣出等等。因此，你必須選擇一個(gè)正規(guī)且有口碑的品牌中介，以保證交易的順利進(jìn)行。
    2、上門看房
    讓中介人員上門看一下自己的房子，了解清楚房屋的具體情況，包括房屋的地理位置、房屋大小、裝修狀況等等，以便其更好地將房屋銷售出去。
    3、訂立委托合同
    準(zhǔn)備好與房屋相關(guān)的文件交給中介公司進(jìn)行核查，并且與中介公司商談房屋價(jià)格、中介費(fèi)用、出售底價(jià)等具體細(xì)節(jié)。商議妥當(dāng)之后，售房者便可以與中介訂立委托合同了。
    4、配合看房
    如果中介找到了合適的購買者，肯定需要帶著購房者去實(shí)地看房，這時(shí)你就需要配合中介看房，這樣的話不僅可以表現(xiàn)出想要與對方進(jìn)行交易的誠意，也可以增加購房者對你的信任感。
    5、簽訂買賣合同
    如果購房者愿意購買你的房屋，便會(huì)與中介進(jìn)行進(jìn)一步的商談，比如房屋價(jià)格、支付方式等。中介與購房者談妥了價(jià)格之后便會(huì)制定出買賣合同，你需要當(dāng)面與購房者簽訂房屋買賣合同。
    6、支付房款
    簽訂完房屋買賣合同之后，購房者便會(huì)通過中介支付房款給你。如果交易雙方約定的房款支付方式是按揭貸款，那么購房者會(huì)支付**款給你，如果約定的支付方式是全款，那么購房者就會(huì)支付全部房款給你，但為了安全起見，也有可能是部分房款。
    7、辦理過戶
    房款支付完畢之后，你需要持房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口薄等相關(guān)資料，與購房者一起前往房管局辦理房屋過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。
    8、交接房屋
    等到過戶手續(xù)辦理完畢之后，你需要結(jié)清水、電、物業(yè)等費(fèi)用，辦理好電話過戶、電視過戶等房屋交接手續(xù)，然后將房屋鑰匙交給購房者即可。

    查看全文↓ 2018-07-23 17:55:55

相關(guān)問題