??賣家房子里有賣家和一個朋友掛靠的戶口，現(xiàn)在賣家的戶口遷走了，朋友的戶口尚未遷出（但是說好過戶前會遷走）。明天就網(wǎng)簽了，請問合同里我要怎么約定才能比較有保障？

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• 146****0036

  我國法律允許人戶分離。但是一套房產(chǎn)只能有一份戶口，原房主戶口不遷出，新房主戶口無法遷入，應(yīng)盡快督促原房主將戶口盡快遷移，如房主拒遷移，須在當(dāng)?shù)刈稍兟蓭熖崞鹪V訟解決。
  想要防止賣家不遷移戶口，買家應(yīng)該要求在合同中約定有關(guān)戶口遷移的相關(guān)事宜，并約定違約責(zé)任，以此敦促賣家履行合同。
  買賣雙方可以約定一個賣家遷移戶口的時間，比如，“如果到了規(guī)定的時間賣家還沒遷走戶口，那么賣家就要賠償違約金，直到遷走為止”。而且，買家可以通過約定較高數(shù)額的違約金，以此來約束賣家的行為。
  

  查看全文↓ 2018-07-24 16:33:21
• 143****9552

  二手房買賣戶口核查及違約責(zé)任：
  1、核查戶籍狀況
  在簽訂二手房買賣合同之前，一定要了解交易房屋的戶口情況。在向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，買家要親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的公安機(jī)關(guān)進(jìn)行核實。這樣既可以核實賣家是否真的已經(jīng)將戶口遷移出去，又可以防止其他人的戶口仍未遷走的情況出現(xiàn)。
  2、明確戶口遷出時間和違約責(zé)任
  想要防止賣家不遷移戶口，在合同上下工夫是很必要的，買家應(yīng)該要求在合同中約定有關(guān)戶口遷移的相關(guān)事宜，并約定違約責(zé)任，以此敦促賣家履行合同。
  3、戶口無法遷出可以解約
  買家可在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定，若出售方因特殊原因?qū)е?*終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購房款賣方應(yīng)予全額退還等類似條款，以此來避免出現(xiàn)戶口遷移問題。
  注意：在購買二手房時應(yīng)加強(qiáng)自我保護(hù)，簽訂有關(guān)戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應(yīng)明確不及時遷移的法律后果。
  如規(guī)定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現(xiàn)售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據(jù)合同約定，要求賠償損失。
  從我國《民法通則》的相關(guān)規(guī)定和戶籍管理的角度講，公民的戶口所在地視為其經(jīng)常居住地，因此對方的戶口在自己的房屋內(nèi)可以視為其經(jīng)常居住在自己的房屋內(nèi)，他拒不將戶口遷出的行為侵犯了自己的房屋所有權(quán)。因此，自己在出售該房之前，可以先協(xié)商讓其從該房屋內(nèi)遷出。

  查看全文↓ 2018-07-24 16:33:15
• 156****0045

  原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強(qiáng)制遷移的。
  根據(jù)現(xiàn)行法律，戶口遷移問題不屬于法院受理案件范圍。原因很簡單，戶口遷移問題涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，根據(jù)司法不干涉行政的原則，因此戶口遷移不屬于民事案件的受理范圍。
  但是類似問題也不是不可以避免，在此我向大家做兩點建議：
  一、如果可以，**好在買房交涉過程中或者在簽訂購房協(xié)議前就要求出賣方將戶口遷出，遷出后再交付賣房款。或者可約定在遷出前只支付部分賣房款，余款待遷出后再支付。
  二、如果戶口不能及時遷出的，那么可以在購房協(xié)議中約定具體遷出的時間，及未及時遷出所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。如果出賣方未按照協(xié)議約定履行，那么買受方可依據(jù)此條款向法院起訴要求支付違約金，這就屬于人民法院的受理范圍了。
  

  查看全文↓ 2018-07-24 16:33:09

相關(guān)問題

• 問 戶口遷走了還能做房屋戶主嗎
  答

  可以的，沒有關(guān)系的

  全部3個回答>
• 問 賣家不遷戶口怎么辦？
  答

  此類問題在全國都相當(dāng)普遍.，某些地方為此專門出臺了政策。為解決此類問題“購買二手房，前業(yè)主戶口不遷出，而新業(yè)主需要遷入戶口問題，新業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)過戶并已實際入住的，可在該房產(chǎn)所在地落戶。如前業(yè)主未配合遷出或無法聯(lián)系的，由該房產(chǎn)所在派出所將前業(yè)主整戶統(tǒng)一移居至該派出所地址上，單獨設(shè)立一戶，由戶籍民警統(tǒng)一管理”。 咨詢一下當(dāng)?shù)氐膽粽块T，有沒有相關(guān)的政策，如果可以，你只要拿著房產(chǎn)證去辦證中心就可以入戶啦，至于對方戶口公安局給他掛那里,不用理他。 購買二手房時應(yīng)加強(qiáng)自我保護(hù)，簽訂有關(guān)戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應(yīng)明確不及時遷移的法律后果。如規(guī)定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現(xiàn)售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據(jù)合同約定，要求賠償損失。這樣你才能依據(jù)合同到法院起訴他。

  全部6個回答>
• 問 深圳2手房過戶要帶什么證件
  答

  可以辦理委托，不過，委托書可能需要辦理公證。你作為買方，我印象里拿著你的身份證，帶足錢就可以了。在房地產(chǎn)中心，填一些相關(guān)表格就可以了。具體情況，可咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理中心。

  全部10個回答>
• 問 二手房過戶后，賣家拒不遷出戶口，如何維權(quán)？
  答

  目前沒有。必須找到賣方，協(xié)商解決。

  全部6個回答>
• 問 買了學(xué)區(qū)房,孩子進(jìn)了心儀的**,但后來戶口又遷走了,會怎么樣
  答

  你對問題的表述不系統(tǒng)，太簡單，是上的**，還是**？為什么又把戶口遷走了？所以不太好回答。假如你的孩子上的是**，那么，在這一學(xué)段，應(yīng)該是沒有什么問題了，關(guān)鍵是到了上**的時候，問題可能就又來了，你沒有戶口，報名時就又遇到麻煩了，不過各地情況不同，規(guī)定也就不同，上學(xué)的途徑會有很多，比如，外來務(wù)工子弟的孩子就可以上學(xué)，他們也沒有戶口，但要符合規(guī)定的條件。