??買房過戶流程誰能給具體說說

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• 154****7482

  第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  第二步，簽訂二手房買賣合同。
  第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
  第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
  第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。
  第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
  第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
  第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
  第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證

  查看全文↓ 2018-07-25 11:32:35
• 131****9888

  第一步：自我能力評估注意事項：買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。第二步：挑選房源注意事項：在第一步基礎上了解如發(fā)展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發(fā)，眼見為實。第三步：先檢查“五證”、“二書”再簽訂認購合同書購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”,這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。
  “二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
  第四步：簽訂買賣合同并登記備案注意事項：該過程以及手續(xù)由開發(fā)商到房產交易中心辦理。簽訂合同時小心開發(fā)商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。第五步：付**，簽買賣合同注意事項：付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由開發(fā)商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。
  如果您選擇的是按揭貸款的話，那么您應交付一定成數(一般為房子總價的30%)的首期款，并簽署正式的房地產買賣合同(現售或預售)。
  第六步：驗收房屋注意事項：認真檢查房屋質量，同時要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。第七步：物業(yè)管理注意事項：與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，詳細咨詢各種收費項目以及標準。第八步：產權過戶、領房產證注意事項：一般情況下由開發(fā)商協助業(yè)主先到國土部門辦理國土證，然后到房管部門辦理房產證。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明**后領取房產證時間與違約條款，以防出現入住幾年房產證還不到手的情況。

  查看全文↓ 2018-07-25 11:31:13
• 157****3253

  房屋過戶手續(xù)的辦理流程是
  1：交易雙方協商一致達成購房意向，并確定房屋成交價格
  2網簽合同：交易雙方和經紀機構通過經紀機構密鑰在網上簽訂《南京市存量房交易合同》，經紀機構人員進行網上合同備案，同時打印合同
  3：買方向監(jiān)管銀行申請購房貸款，銀行預審批
  4：審批是否通過，貸款銀行向買方出具貸款審批意見書，交易雙方分別開設個人銀行結算帳戶
  5：申請監(jiān)管：交易雙方、經紀機構到監(jiān)管窗口申請存量房交易資金及傭金監(jiān)管，同時，買方向交易保證機構申請貸款擔保，簽訂監(jiān)管協議
  6：存款:交易雙方將傭金、買方除定金以外的**款存入監(jiān)管賬戶，憑相應的存款憑證到監(jiān)管窗口，買方繳納擔保費等費用。交易保證機構核實后向賣方出具傭金監(jiān)管收款憑證，向買方出具資金監(jiān)管收款憑證、發(fā)票、收據。

  查看全文↓ 2018-07-25 11:30:24
• 133****0384

  1、先接受房地產交易管理部門的審查
  房屋買賣雙方簽訂了房屋買賣合同后，要向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續(xù)，管理部門會查驗有關的證件，審查產權時，會到現場作必要的調查，然后估價人員對交易的房產進行估價。
  2、立契過戶
  房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關證件、材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。
  在這里要注意的是，賣方需提交房屋所有權證或確權證明；身份證或其他有效身份證明；房屋所有權共有的，其他房屋其有人同意出售的書面意見。
  3、辦理產權轉移過戶手續(xù)
  房屋買賣雙方在房地產交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方需持房地產交易所發(fā)給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，那樣就可換取新證了。

  查看全文↓ 2018-07-25 11:29:31
• 137****7315

  二手房房產證過戶辦理流程，具體流程如下：
  （一）買方按揭貸款購房
  1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）
  2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
  3、向賣方支付定金并預留房屋尾款
  4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
  5、銀行發(fā)放貸款
  6、雙方共同去做物業(yè)交割
  7、向賣方支付尾款
  （二）買方全款購房
  1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
  2、買方支付賣方定金
  3、雙方共同去做房屋過戶
  4、雙方共同去做物業(yè)交割
  5、買方全款付清給賣方可以通過一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，對于交易雙方的安全更有保障！

  查看全文↓ 2018-07-25 11:29:13

相關問題

• 問 ??公積金貸款流程誰能給具體說說？
  答

  住房公積金貸款辦理流程（1）申請人本人持購房資料（《商品房買賣合同》、購房**款收據）、夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證（原件及復印件）、貸款申請表一式3份——市公積金管理中心個貸服務大廳辦理貸款申請手續(xù)；（2）上述機構將審批通過的貸款資料傳遞到委托銀行；（3）委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽訂《借款合同》、《抵押合同》；（4）借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領取《房屋他項權證》；（5）借款人持《房屋他項權證》原件及復印件1份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》；（6）借款人持《房屋他項權證》原件及復印件1份、《放款通知書》到委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

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• 問 ??買房過戶的流程誰能給具體說一下？
  答

  房產過戶流程是什么1、售房者要配合購房者進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、房屋買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。3、房地產管理部門核實申報的銷售價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；4、中介公司幫購房者到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。5、房產過戶的當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；6、由相關房地產管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規(guī)定領取房地產權屬證書①房屋所有權證書；②買賣合同（原件）；③雙方當事人身份證原件及復印件；④房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。?/p> 全部5個回答>

• 問 ??賣房怎么交稅誰能給具體說說？
  答

  出賣方應交稅：增值稅：總交易價÷（1+5%）×5%附加稅：增值稅×12% （附加稅包括城建稅、教育附加、地方附加）所得稅：（現交易總價-原購總價-合理成本）×20%個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。買受方應交稅：契稅：交易總價×下列文件規(guī)定稅率

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• 問 ??房產申請貸款流程誰能給說說？
  答

  申請購房貸款的要求如下:年齡要求,女性不超過60歲,男性不超過65歲,需要資料身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料)把資料提交到銀行審核,審核通過后銀行會通知你放款了一、銀行貸款買房要什么條件1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的,應有當地常住房口;2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。5、有購買住房的合同或協議;6、提出借款申請時,在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款,申請政策性個人住房貸款的,應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。二、銀行貸款買房需要什么材料1、貸款申請表;2、認購協議書或買賣合同;3、身份證明;身份證明是指,外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證,如在上海工作的,則需提供工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明,如在上海工作的,只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務所的家庭年度財務報告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的,只需提供上海所在公司的收入證明。4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。三、銀行貸款買房流程是怎樣的第一步:買賣雙方準備齊全資料見律師。第二步:評估公司評估房屋,律師出具法律意見書;第三步:銀行審閱評估報告,行長簽字批貸。第四步:放貸注:各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同,且流程細節(jié)上也有差異,請參照每月的〈貸款手冊〉。四、貸款買房要注意的6大問題1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上公積金余額為零,這樣您的公積金貸款額度也為零,這就意味著您申請不到公積金貸款。2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定,部分提前還款應在還貸款一年后提出,并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限的申請。4、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押。6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款時間很長,作為借款人,應當妥善保管你的合同和借據。

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• 問 ??誰能給說說怎樣買房**劃算？
  答

  1、選公積金貸款還是商業(yè)貸款？　　公積金貸款更劃算?，F在公積金貸款已經成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款**低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成**。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45%，5年以上的為4.9%。一般來說，商業(yè)貸款貸款額度沒有**高額的限制，主要根據貸款人情況決定**終的審批結果，而且辦理快捷。住房商業(yè)貸款基準年利率5年以下的平均為6.704%，5年以上的為7.05%?！　?、**多點還是月供多點？　　余錢在手上更有主動權。一般來說，如果沒有很好的投資方式，把手頭的錢全部交給**，月供低一點當然也無可厚非。只不過，這樣就手頭沒錢了。我們從利率的角度來分析，假如房子成交是100萬元，可以貸款70萬元，但實際貸款50萬元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說，如果把這余錢存定期到銀行，采用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。商業(yè)貸款利率是5年以上的為7.05%，當然定期存款利率就不夠支付商業(yè)貸款成本了，但如果有其他的投資回報，還是可以考慮的。并且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余錢在手上短期內還可以發(fā)揮更大的效益?！　?、哪一種還款方式更劃算？　　適合自己的就是**好的。首先是等額本金還款法，這種方法第一個月還款額**高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。實際每個月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。其次是等額本息還款法，這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。而等額本金還款法看似利息更少，但正是因為有借錢才產生更多的利息，這一點跟上述的**款多少有點類似，如果有更好的投資渠道，不妨采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒有其他投資渠道，等額本金還款法則更合適。

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