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你好！根據(jù)《**高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條之規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。歡迎關(guān)注“律鳥”公眾號(hào)，希望可以幫助你！
全部3個(gè)回答>??急問大神，交房面積與購買合同面積不一樣怎么辦??？
136****3552 | 2018-07-25 16:03:15
已有3個(gè)回答
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144****2458
你好，對(duì)于你所說的問題，有以下幾點(diǎn)見議
查看全文↓ 2018-07-25 16:04:56
1、房屋面積要看產(chǎn)權(quán)證上的面積，不看實(shí)際測量面積（你說的141平米）；
2、房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上面積差不能超3%
3、對(duì)你所說的問題，你在134平米*3%=4平米，如果產(chǎn)權(quán)證上是141平米，則你應(yīng)該對(duì)141-134-4=3平米承擔(dān)合同約定價(jià)款。
希望以上回答對(duì)你有幫助。 -
157****1909
購房合同的面積和辦理產(chǎn)權(quán)證實(shí)測面積是一定會(huì)存在誤差，只要誤差在三平方以內(nèi)，都是允許的，以產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。如果這個(gè)測繪是辦理房產(chǎn)證上的面積，那就沒問題的。
查看全文↓ 2018-07-25 16:03:58 -
149****0490
一，以房產(chǎn)證上的面積為準(zhǔn)
查看全文↓ 2018-07-25 16:03:39
二，關(guān)于預(yù)售面積與實(shí)際面積的誤差問題：
面積誤差比是指購買商品房時(shí)實(shí)測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。
公式：面積誤差比=（實(shí)測面積－預(yù)測面積）×100%÷預(yù)測面積
面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積。
《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。
（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
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根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！彼^違約責(zé)任，又稱違反合同的民事責(zé)任，通常是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任?；蛘吒_切一點(diǎn)說，是指合同當(dāng)事人不按合同的約定或者法律的規(guī)定履行義務(wù)所應(yīng)承受的法律后果?！ ?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持; (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
全部4個(gè)回答> -
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買房合同上的面積和實(shí)際面積不一樣時(shí)，誤差面積在3%以內(nèi)按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，超過3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人，如果房屋面積少了3%以上，可以解除合同，也可以對(duì)其超過的部分房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
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要看房子面積而定，一般正負(fù)5%以內(nèi)是沒有問題的。此外，房屋成交價(jià)格以房屋實(shí)際建筑面積而定，少20平方就少20平方的房款啊。此外，可以查看《建筑規(guī)劃審批文件》（地方規(guī)劃局），若審批后的結(jié)果就是少20平方的話，那就沒問題；否則就可以追究開發(fā)商違約或違規(guī)責(zé)任。
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許正文律師解析： 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的根據(jù)目前的相關(guān)的法律、法規(guī)，對(duì)于此種糾紛的解決方式是：一、如果《商品房買賣合同》中，對(duì)于此類情況有目前約定的，那就按照合同約定處理。二、合同中沒有約定或者約定不明確的,需根據(jù)具體情況分析：1.面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）,按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；2.面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，購房者有幾種選擇方式。（1）.購房者有權(quán)要求解除合同、返還購房款及利息。（2）.購房者有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，在繼續(xù)履行合同的情況下，面積誤差的處理方式：①房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由購房者按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸購房者；②房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%之內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還購房者。
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