??小區(qū)的房子房產證還沒下來，能進行二手房交易嗎

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• 145****7291

  1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶
  這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。
  2、直接更名
  流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。
  3、剛交了**款，還沒有辦按揭
  這種情況比較好處理，因為開發(fā)商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。

  查看全文↓ 2018-07-25 17:21:13
• 138****8408

  可以分為一下幾種不同的情況：
  1.剛交了**款，還沒有辦按揭。
  解決方法：這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。
  2.正在還房貸，還沒有交房。
  方式一：直接更名
  流程： 1、賣方將銀行的貸款還清；
  2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
  3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
  4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
  注意事項：1、房子必須還清銀行貸款
  2、更名必須取得開發(fā)商的同意
  3、買方不能再按揭了，必須全款購買
  這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。
  方式二：雙方約定等房產證下來再過戶
  這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。
  第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
  注意事項：1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎！
  2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳 細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準 備。
  3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房 款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
  4、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違 約。

  查看全文↓ 2018-07-25 17:20:48
• 143****1348

  房產證沒辦下來，房屋不能進行買賣。
  一，房產證（Premises Permit），即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
  二，房產證就像人的身份證一樣，是不可或缺的。出租，出售，抵押，質押，公證等等，都需要房產證。是業(yè)主合法持有該房產的法律憑證。

  查看全文↓ 2018-07-25 17:20:27

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• 問 房子房產證還沒下來，可以進行落戶么？
  答

  要看你的房子有沒有在房管局備案了 如果沒備案不行

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• 問 房子房產證還沒下來可以租嗎?
  答

  １、農村房屋沒有房產證是可以出租的。在農村是沒有什么所謂的房產證的說法，在民事法律上農村的房屋和城市區(qū)別就是宅地基使用權。所以說，在農村沒有房產證，房屋出租也是合法的。在租賃農村的房屋時，只需要雙方簽訂租房合同，并向房產管理部門登記備案，審查合格后頒發(fā)房屋租賃證書即可。２、依法取得宅基并建房的。在農村的房屋是沒有房產證的，但是，只要你是依法申請獲得宅基地并建房，沒有土地證沒有房產證沒有經(jīng)質量監(jiān)督都沒關系，在出租的時候沒有房產證也是可以出租的。

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• 問 房產證還沒下來的房子怎么交易
  答

  房產證還沒有下來的房子，盡量不建議購買，雖然會比市面上的商品房便宜很多，但因為沒有房產證，所以無法辦理過戶，得不到法律的保障，即便是有金錢的交易房屋，所有產權人仍然屬于原先的賣家。再加上房屋的產權不明晰，所以購房合同無效，這類房屋很容易會出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛，而且購房的風險比較大，一旦發(fā)生一房多賣的情況，很容易會出現(xiàn)錢房兩空的情況發(fā)生。另外一方面因為還沒有房產證，所以在辦理房屋抵押貸款時銀行不予批準，此類房屋往往需要全款購買，再加上無法辦理過戶，一旦房屋出現(xiàn)拆遷或者是其他的情況，無法得到相應的補償。購房者盡可能的選擇五證齊全的房屋或者是已經(jīng)具有房屋所有產權證的房產，保障自己的切實利益避免可能出現(xiàn)的糾紛。

• 問 房產證沒下來可以賣嗎? 房子房產證還沒辦下來 有人要買 怎么交易
  答

  房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥后才能進行過戶。因為房子已經(jīng)開始還貸了，無法更名。等房產證下來后，辦理過戶和轉按揭，如果信得著朋友，可以簽個協(xié)議，貸款由你來還。目前這個情況說的算的是房產局和銀行，需要的話可以去咨詢。房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬于買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大，具體體現(xiàn)如下方面：1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。2、現(xiàn)產權人發(fā)生債務糾紛；產權人一旦發(fā)生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以后法院處置他的資產，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a保全的債務人。3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，只做財產公證或委托公證，現(xiàn)產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。

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• 問 購買二手房房產證沒下來,我們怎么交易?
  答

  房產證沒下來不能過戶。過戶辦理程序：1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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