??我想問(wèn)下買賣房屋什么情況下需要夫妻雙方到場(chǎng)簽字？

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• 145****0078

  
  簽署存量房買賣合同的時(shí)候，配偶一方可以到場(chǎng)，但是后期必須補(bǔ)齊配偶同意出售證明。如果全款后期房本產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)就可以，如果是公積金和商貸后期的銀行面簽業(yè)主和配偶必須全部到場(chǎng)！

  查看全文↓ 2018-07-25 23:50:46
• 152****0852

  
  買方房產(chǎn)證要寫兩個(gè)人的名字的，要2個(gè)人到場(chǎng)簽字:賣方是兩個(gè)人產(chǎn)權(quán)的也要到場(chǎng)簽字。已婚個(gè)人買方要用公積金貸款的也要夫妻雙方到場(chǎng)簽字溫馨提示：如果已婚，不建議寫2個(gè)人的名字，因?yàn)榛橐龇ㄒ?guī)定，婚后財(cái)產(chǎn)是共同擁有的
  

  查看全文↓ 2018-07-25 23:50:15
• 133****7668

  當(dāng)夫妻一方擅自處分共有房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)是登記在一方名下，還是登記在雙方名下，其效力的判定應(yīng)該是不同的。
  我國(guó)《城市房地產(chǎn)法》確有“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。但這里“共有人”的含義是什么呢？從立法本意來(lái)看，該條款中“共有人”的含義應(yīng)該是指產(chǎn)權(quán)證上明確載明的共有人，不包括未經(jīng)登記的實(shí)際共有人，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證是一種權(quán)利憑證，具有公示的效力。如果要求購(gòu)房人審查擬交易的房產(chǎn)是否還存在其他的實(shí)際共有人勢(shì)必會(huì)加重買受人的注意義務(wù)，這也是不現(xiàn)實(shí)的。因此，買受人依據(jù)賣房人提供的房產(chǎn)證進(jìn)行交易是正當(dāng)?shù)?、合法的，其交易行為?yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。由此，當(dāng)房產(chǎn)登記在擅自處分人一人名下時(shí)，其與買受人的買賣行為應(yīng)該認(rèn)定為是有效的（善意取得）。
  當(dāng)然，如果其他的實(shí)際共有人有證據(jù)證明買受人是惡意的，其買賣行為便不再受到法律的保護(hù)，比如，其他實(shí)際共有人有證據(jù)證明買受人明知道房產(chǎn)是夫妻二人共有的房產(chǎn)，甚至也知道夫妻二人正在離婚糾紛之中，那么買賣行為便會(huì)因?yàn)橘I賣雙方惡意串通而導(dǎo)致無(wú)效，即使房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶到買受人名下，買受人也應(yīng)該返還房產(chǎn)。因此，在房產(chǎn)登記在擅自買房人一人名下時(shí)，原則上應(yīng)該認(rèn)定行為有效，只有在買賣雙方惡意串通的情況下才無(wú)效，舉證責(zé)任在其他實(shí)際共有人一方。相反，如果在這種情形下認(rèn)定無(wú)效，勢(shì)必會(huì)損害無(wú)辜買方的利益，助長(zhǎng)賣方以其他共有人不同意為理由而隨意反悔，從而也不利于不動(dòng)產(chǎn)的交易，這與我國(guó)《物權(quán)法》立法本意相違背。認(rèn)定買賣行為有效還可以增強(qiáng)人們的法制觀念，在房產(chǎn)登記的問(wèn)題上要依法辦事，而不是依習(xí)慣辦事，對(duì)推進(jìn)法治建設(shè)是有積極意義的。
  當(dāng)房產(chǎn)登記在夫妻二人名下時(shí)，按照《城市房地產(chǎn)法》規(guī)定，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。前面已經(jīng)陳述，此處的“共有人”是指產(chǎn)權(quán)證上登記的共有人，因此，當(dāng)房產(chǎn)登記在夫妻二人名下時(shí)，夫妻一方擅自處分的行為無(wú)效。同樣，這也存在著例外的情形，這就是當(dāng)買受人善意取得時(shí)買賣合同應(yīng)該有效，但這需要買受人對(duì)自己的“善意”提供證據(jù)，而且必須是已經(jīng)辦理了過(guò)戶手續(xù)，如果尚未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，也不構(gòu)成善意取得，買賣行為依然屬于無(wú)效?？傊?，在房產(chǎn)登記在夫妻二人名下時(shí)，夫妻一方擅自賣房的行為原則無(wú)效，但善意取得為例外，這時(shí)舉證責(zé)任在買受人。相反，在這種情況下如果采用了原則有效的做法，顯然違反了我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，同時(shí)也會(huì)嚴(yán)重?fù)p害房屋所有人的利益。同時(shí)，在這種情況下認(rèn)定買賣行為無(wú)效，可以加強(qiáng)買受人的主意義務(wù)，促使其對(duì)房產(chǎn)登記情況進(jìn)行認(rèn)真的核實(shí)，減少不必要的糾紛。
  綜上，依據(jù)產(chǎn)權(quán)登記的兩種不同情形，擅自買賣行為效力的認(rèn)定原則也是不同的，第一種情形以有效為原則，無(wú)效為例外，而且認(rèn)定無(wú)效的舉證責(zé)任在實(shí)際共有人。第二種情形以無(wú)效為原則，有效為例外，而且認(rèn)定有效的舉證責(zé)任在買受人。針對(duì)不同情況采用不同的原則，具體問(wèn)題具體分析，兼顧和平衡了實(shí)際共有人和買受人的利益。

  查看全文↓ 2018-07-25 23:49:57
• 132****9693

  一是房屋登記為夫妻兩人的名字；二是夫妻婚后取得的房屋產(chǎn)權(quán)，應(yīng)是共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該夫妻雙方簽字；如果一方簽字，就要有另一方授權(quán)委托書也成，授權(quán)委托書**好有委托人的身份證復(fù)印件。簽訂房屋買賣合同，應(yīng)該把一切風(fēng)險(xiǎn)杜絕了合同之外，減少糾紛的可能。
  如果夫妻一方簽字，很可能涉及無(wú)權(quán)處分的問(wèn)題，慎之。無(wú)權(quán)處分是效力待定的合同，被追認(rèn)合同就有效；不追認(rèn)，但符合物權(quán)法106條規(guī)定的善意取得的情形，也有效。

  查看全文↓ 2018-07-25 23:49:38
• 134****1029

  
  買方房產(chǎn)證要寫兩個(gè)人的名字的,要2個(gè)人到場(chǎng)簽字

  查看全文↓ 2018-07-25 23:49:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買賣房屋什么情況下需要夫妻雙方到場(chǎng)簽字？
  答

  一是房屋登記為夫妻兩人的名字；二是夫妻婚后取得的房屋產(chǎn)權(quán)，應(yīng)是共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該夫妻雙方簽字；如果一方簽字，就要有另一方授權(quán)委托書也成，授權(quán)委托書**好有委托人的身份證復(fù)印件。簽訂房屋買賣合同，應(yīng)該把一切風(fēng)險(xiǎn)杜絕了合同之外，減少糾紛的可能。如果夫妻一方簽字，很可能涉及無(wú)權(quán)處分的問(wèn)題，慎之。無(wú)權(quán)處分是效力待定的合同，被追認(rèn)合同就有效；不追認(rèn)，但符合物權(quán)法106條規(guī)定的善意取得的情形，也有效。

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• 問(wèn) 買賣房屋什么情況下需要夫妻雙方到場(chǎng)簽字？
  答

  是的，二手房在交易過(guò)程中需要出示買賣雙方夫妻有效證件并出面。買方需要提供的資料：1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；2、戶口本(夫妻雙方)；3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；4、收入證明或償債能力證明(單位出示)；5、所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)；6、學(xué)歷證明(大專以上提供)；7、申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折；8、銀行要求提供的其他材料。賣方需要提供的資料：1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；2、戶口本(夫妻雙方)；3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式)；5、房屋產(chǎn)權(quán)證；6、出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件；7、銀行要求提供的其他材料。

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• 問(wèn) 夫妻一方賣房需要雙方到場(chǎng)簽字嗎？
  答

  1、夫妻離婚后房產(chǎn)歸一方：夫妻雙方應(yīng)及時(shí)持離婚證和離婚協(xié)議（或法院的離婚判決書或離婚調(diào)解書）、房產(chǎn)證、雙方的戶口本和身份證等，到房管局將房產(chǎn)證過(guò)戶到離婚后的持人名下。2、離婚后賣房：（1）如果房子已經(jīng)過(guò)戶到一方名下，再賣房子過(guò)戶時(shí)，不用另一方到場(chǎng)簽字了。（2）如果離婚后房子尚未過(guò)戶到離婚后應(yīng)持有房產(chǎn)的人名下，再賣房時(shí)房管局會(huì)要求雙方都到場(chǎng)簽字的。這種情況下，雙方帶上房產(chǎn)證和各自的身份證、離婚法律文書到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)即可。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下買房夫妻雙方到場(chǎng)嗎？
  答

  一，如果購(gòu)房合同的買受人是夫妻倆人，那么必須倆人同時(shí)簽字，將來(lái)房產(chǎn)證也會(huì)出兩本，這叫共同共有房產(chǎn)。二，如果購(gòu)房合同的買受人是夫妻其中一人，那么買受人簽字就行了，不用配偶簽字了。三，貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。新婚姻法婚后買房寫一方名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?屬于共同財(cái)產(chǎn)的：1、由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。買的房子屬夫妻共有，離婚時(shí)，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估，然后對(duì)另一方進(jìn)行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià);如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣，然后進(jìn)行分配。2、在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);不屬于共同財(cái)產(chǎn)的：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??夫妻一方賣房是不是需要雙方到場(chǎng)簽字？
  答

  1、夫妻離婚后房產(chǎn)歸一方：夫妻雙方應(yīng)及時(shí)持離婚證和離婚協(xié)議（或法院的離婚判決書或離婚調(diào)解書）、房產(chǎn)證、雙方的戶口本和身份證等，到房管局將房產(chǎn)證過(guò)戶到離婚后的持人名下。2、離婚后賣房：（1）如果房子已經(jīng)過(guò)戶到一方名下，再賣房子過(guò)戶時(shí)，不用另一方到場(chǎng)簽字了。（2）如果離婚后房子尚未過(guò)戶到離婚后應(yīng)持有房產(chǎn)的人名下，再賣房時(shí)房管局會(huì)要求雙方都到場(chǎng)簽字的。這種情況下，雙方帶上房產(chǎn)證和各自的身份證、離婚法律文書到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)即可。

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