請問下2018在二手房交易過程中需要交哪些稅？

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• 147****2968

  (一)買房人應繳納稅費：
  
  1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  
  2、交易費：3元/平方米
  
  3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  
  4、權屬登記費及取證費：按各地具體規(guī)定，一般情況是在200元內。
  
  (二)賣房人應繳納稅費：
  
  1、交易費：3元/平方米
  
  2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
  
  3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

  查看全文↓ 2018-07-26 00:14:59
• 153****6258

  辦理二手房過戶的稅費計算及免征要求如下：
  1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征

  查看全文↓ 2018-07-26 00:14:11
• 137****8764

  二手房
  1、契稅
  首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
  首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
  二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
  北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。
  注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。
  2、增值稅及附加稅
  購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年．
  增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％
  3、中介費
  在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1％－3％。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。
  4、貸款擔保費
  房貸擔保費指銀行一般為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供專業(yè)的擔保公司，由他們?yōu)槟闾峁ＫЦ兜馁M用。暫沒有收費標準，幾百幾千都由中介開。
  5、個人所得稅
  一般征收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免征個稅。
  6、交易手續(xù)費
  按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米。
  7、印花稅
  住宅免征。
  8、其它
  權證印花稅5元／戶；權證登記費，住宅80元／套，非住宅550元／套

  查看全文↓ 2018-07-26 00:13:30
• 136****2775

  中介費，在二手房買賣交易中，一般都會通過中介來辦理，一般中介費是房款的2%~3%，一般會約定買房者承擔，但是各地區(qū)也不一樣。如果沒有用到中介就不會有中介費
  增值稅，個人購買的住房，不足兩年對外銷售的，按照房款全額的5%稅率進行繳納增值稅；如果時間滿兩年及以上的房子是免征增值稅的，這個在買賣房子的時候也要注意的，國家也是為了打壓惡意炒房。
  依法個人所得稅，如果房產證滿5年，而且是唯一住房的國家免除個人所得稅；否則，是要按照房產交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取個人所得稅的。
  印花稅：按照房屋全款的0.05%交納，這個相對來說也是一筆不小的費用，房屋總價的千分之五來繳納的。
  交易費：房屋總面積*每平方米3元，這個是按著房屋的大小面積來計算的
  附加教育費：按照營業(yè)稅的2%收取。城建費：按照營業(yè)稅的7%收取。這是地方政府所收取的地方附加稅。
  還有一項不得不說的就是契稅了，稅率為1.5%，140平米以上的非普通住宅則為3%，這個一般是買家要付的。

  查看全文↓ 2018-07-26 00:13:05

相關問題

• 問 二手房交易過程中,我需要交易的費用
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  1、買方委托購房與看房2、買方交定金并與中介簽署（購房合同）3、查檔4、轉交定金給賣方（托管中介公司）以下二點紅本在手不用此過程5、6、5、買方申請按揭，與買賣雙方簽署首期款托管協(xié)義6、銀行出具二手樓按揭（抵押貸款）承諾書。7、買方將全部樓款存入銀行監(jiān)管并答訂監(jiān)管協(xié)議：買賣雙立支會中介傭金8、辦理深圳市買賣全同《現(xiàn)售》公證9、買賣雙方到房產中心簽署《房地產買賣合同》10、出稅單與交定金11、領新主房產證12、賣房收首期房款13、新業(yè)主辦理房產過戶與抵押14、按揭房款給賣房。（12-14如果是一次性付款可省）15、去水電局過戶。以上是二手房買賣交易的全過程?；卮饋碜裕?易房網(wǎng)

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• 問 二手房交易過程中應注意哪些事項？
  答

  聽說買二手房要看產權、裝修和位置，合同要細讀，中介要選好，最好找有經(jīng)驗的人幫忙。

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• 問 ??請問，房子交易過程中,買家需要承擔哪些稅？
  答

  查檔費：20元公證費：成交價*0.3%營業(yè)稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，滿5年免征。契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%1、住宅類，暫免。2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉讓手續(xù)費：1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產權轉移登記費：1、80元/本，住宅及配套車庫2、550元/本，非住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權證。貼花稅：5元/件。

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• 問 二手房交易過程中中介的問題
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  負責交易的協(xié)調和和交易安全。比如協(xié)助過戶，售樓等。

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• 問 在二手房交易過程中，****重要需要注意的是什么？
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  二手房交易中的重要問題就是雙方所有的交易細節(jié)**好都在合同中約定明確

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