負(fù)責(zé)交易的協(xié)調(diào)和和交易安全。比如協(xié)助過戶,售樓等。
全部10個回答>二手房交易過程中,我需要交易的費用
136****1770 | 2014-02-16 22:32:47
已有9個回答
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157****0801
1、買方委托購房與看房2、買方交定金并與中介簽署(購房合同)3、查檔4、轉(zhuǎn)交定金給賣方(托管中介公司)
查看全文↓ 2014-02-19 21:26:10
以下二點紅本在手不用此過程5、6、
5、買方申請按揭,與買賣雙方簽署首期款托管協(xié)義6、銀行出具二手樓按揭(抵押貸款)承諾書。
7、買方將全部樓款存入銀行監(jiān)管并答訂監(jiān)管協(xié)議:買賣雙立支會中介傭金8、辦理深圳市買賣全同《現(xiàn)售》公證9、買賣雙方到房產(chǎn)中心簽署《房地產(chǎn)買賣合同》10、出稅單與交定金11、領(lǐng)新主房產(chǎn)證12、賣房收首期房款13、新業(yè)主辦理房產(chǎn)過戶與抵押14、按揭房款給賣房。(12-14如果是一次性付款可?。?5、去水電局過戶。
以上是二手房買賣交易的全過程。
回答來自: 易房網(wǎng) -
146****2824
法塔赫方的
查看全文↓ 2014-02-19 11:29:40 -
142****0372
目前二手房買賣所涉及的稅費主要有:
查看全文↓ 2014-02-19 09:28:21
1、營業(yè)稅(賣方):財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知,二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
2、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,①稅率20%,按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。
3、契稅:如果您的房屋面積超過90平米,不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān);人所得稅(賣方):取得房產(chǎn)證未滿5年,按交易差價的20%收??;4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;
4、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔(dān)一半。
5、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。
6、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
7、核檔費:50元/宗。
8、貸款擔(dān)保費貸款額×1%擔(dān)保公司
9、評估費評估值×0.5%評估公司
10、中介費:各個中介公司收費標(biāo)準(zhǔn)不同。
購置二手房的十項注意!
二手房市場買方和賣方都是普通的老百姓,跟新房有這不同的區(qū)別。買房的希望自己能買到稱心的房子,賣房的希望能把自己的房子賣個好價錢,針對二手房的買賣我們總結(jié)出了10個建議,希望能夠給大家?guī)韼椭?br/>一、選取品牌中介較可靠雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展,中介交易正在一步步走向規(guī)范,但目前現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹,許多市民在選擇購房時,一般都以大公司作為第一選擇,一方面操作比較規(guī)范;另一方面房源也比較充裕。
建議:賣方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司,除了能夠保證比較多的客源外,**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。
二、兩種代理方式各有利弊目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式:獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。
建議:目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨家代理合同,小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊:一般而言,獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易過程中可能會存在一定的風(fēng)險。
三、代理有效期宜短不宜長如果簽了一份獨家代理合同,但是房子遲遲不能脫手怎么辦?這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期,在有效期內(nèi)未能達(dá)成交易就可以自動解除合同。有效期定多久比較好呢?
建議:代理有效期的時間宜短不宜長,一般以一個月為宜。因為如果一個月內(nèi)房子未能脫手,但你對中介公司的服務(wù)還比較滿意,還可以選擇續(xù)約,中介公司一般也樂意。
四、跳過中介有風(fēng)險.有一些精明的賣房者通過中介與購房者碰頭后,為了省卻一筆中介費,就會跳過中介與購房者直接進(jìn)行交易。專家認(rèn)為,這一方面是賣房客戶有違誠信的表現(xiàn),另一方面也增大了交易的風(fēng)險,有時反而還會降低交易的效率。
建議:二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過中介,買賣雙方就必須親自去處理這些事務(wù),將消耗極大的精力和時間,反而會降低交易的效率。
五、不能簽到手價據(jù)一些中介公司反映,許多客戶在委托他們賣房的時候由于嫌合同上各款項細(xì)則太過麻煩,要求只與公司簽一個到手價,即直接到手的錢有多少簽多少。對此,中介公司頗感為難,因為只同客戶簽到手價屬于中介公司違規(guī)操作行為。
建議:二手房交易過程中,除了房屋本身的房款外,還涉及到契稅、交易手續(xù)費、中介費等多筆費用。如果只簽一個到手價,必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話,等于制造了暗箱操作的溫床,**后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議,簽約過程中,一定要把各款項弄清楚,千萬不要只簽一個到手價。
六、心平氣和報房價近段時間來,上海二手房成交量有所減少,其中一個主要原因就是由于半年來二手房房價持續(xù)上漲,造成不少屋主對物業(yè)期望值太高,出現(xiàn)了盲目開價的情況,陷入物業(yè)難以成交的窘境。
建議:屋主在報價的時候一定要心平氣和,客觀的估計自己物業(yè)的價格。如果不放心,可以多跑幾家中介去問問,然后綜合一下報價。
七、交鑰匙要謹(jǐn)慎許多二手房房主同中介公司簽定了合同后,為了避免一次次看房的麻煩,將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒,二手房交易中,交鑰匙還需謹(jǐn)慎。
建議:許多中介公司也并不主張屋主交鑰匙的做法。雖然交鑰匙方便了中介公司看房,但是,萬一發(fā)生失竊等意外情況,責(zé)任歸屬問題就十分麻煩。因此,許多大型中介對交鑰匙也保持了謹(jǐn)慎態(tài)度。
八、不要輕易提前交房在交易過程中,有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒,即使簽了購房合同,在過戶手續(xù)沒有辦妥之前,對于提前交房的要求屋主還需思量。
建議:雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間已經(jīng)大大縮短,但是仍需要15天左右的時間,在這段時間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后,由于現(xiàn)行法律以保護(hù)現(xiàn)居住者的權(quán)益優(yōu)先,因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。
九、合同細(xì)節(jié)要講清一些經(jīng)紀(jì)人反映,有時買賣雙方在成交入住后仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問題上,諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。
建議:由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗,在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用,但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了,就不會產(chǎn)生這些后遺癥了。
十、自售房屋有學(xué)問目前市場上也有一部份屋主的二手房交易并不是通過中介進(jìn)行的,而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。對于這樣自售二手房的現(xiàn)象,要仔細(xì)研究二手房交易的相關(guān)政策、程序、手續(xù)等系列知識,否則很難順利完成整個交易過程。自己不熟悉的話,起碼也要找一個懂行的朋友陪同。
建議:二手房交易是一個十分復(fù)雜的過程,牽涉到二手房的評估、各種手續(xù)以及各種費用,不是行外人很快就能掌握的。因此如果不是很精通二手房交易的話,還是委托中介比較穩(wěn)當(dāng),中介會全權(quán)辦理二手房交易中的復(fù)雜手續(xù),買賣雙方一般只要在合同上簽字就可以了. -
136****8224
國家房產(chǎn)局的政策應(yīng)該都是一樣的吧、
查看全文↓ 2014-02-19 09:22:56
房子滿五年且唯一,無稅、
房子滿五年非唯一,有個稅1%、
房子不滿五年,營業(yè)稅5.6%,個稅1%、
契稅小于90平米,契稅1%、
等于90平米,小于144平米,契稅1.5%
大余等于144平米,契稅3%
二套房不論面積,契稅3%
還有中介費2.4% -
138****9539
交易費:54.41X6元
查看全文↓ 2014-02-18 14:45:05
契稅:12.5萬X1%
營業(yè)稅及附加:5.6%X12.5萬(產(chǎn)權(quán)證滿五年無此稅)
個人所得稅:12.5萬X1%(產(chǎn)權(quán)證滿五年,且房主名下只有一套房無此稅)
產(chǎn)權(quán)證工本費:80 -
153****9575
營業(yè)稅契稅個稅都有,營業(yè)稅80萬*5.5% 契稅80萬*3%個稅80萬*1%
查看全文↓ 2014-02-18 09:52:29 -
152****1167
房子的在五年之內(nèi)的有5.55%的營業(yè)稅,超過五年有5.55%差額稅,還有一個個人所得稅1%%7E3%之間。銀行的貸款預(yù)收費(評估費0.5%,但保費,月還款,)過戶費,中介費。
查看全文↓ 2014-02-17 15:35:16 -
136****1414
契稅:成交價*3%營業(yè)稅:成交價*5.5%土地增值稅:成交價*1%因此套房大于140平米屬于非普通住宅,所以原價過戶的情況下所有的稅費中只可避免一項個人所得稅,其他稅費還得交納之外,非普通住宅多交一項土地增值稅,契稅也按不能優(yōu)惠的3%的比例交納。
查看全文↓ 2014-02-17 09:20:36 -
142****4556
要先看你是買首套房還是二套房
查看全文↓ 2014-02-16 22:57:53
首套房契稅(90平以下,1%,90平—144平,1.5%,144平以上,3%)
二套契稅均3%
然后看房子是否滿5年,是否房主唯一房產(chǎn),如果以上條件全滿足,免2%個稅
免5.5%營業(yè)稅
過5年非唯一的(144平以下免營業(yè)稅,144平以上差額的5.5%營業(yè)稅)
沒滿5年的全額5.5%營業(yè)稅。
還有房屋維修基金。帶電梯的是133元/平,不帶電梯的是51元/平,這個需在掛牌之前就要交上。
**后就是中介費,青島這邊的中介費用是成交價的2%。
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確保房子的真實性。**款做好有第三方(把錢放到銀行是**好的選擇),簽約的時候,什么時候過戶,什么時候騰房。什么時候簽戶口。
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營業(yè)稅:5.6% 個稅:1% 契稅:1% 房產(chǎn)證過五年者免去5.6%的營業(yè)稅
全部8個回答> -
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一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處;3.一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本,而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;2.大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán),因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;3.一般來說,軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;2.是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu),如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3.陽臺是不是房主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;3.**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積。五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)1.戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;2.管線是否太多或者走線不合理;3.天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。六、考核房屋的市政配套1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;2.打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個臺的節(jié)目;3.確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;5.電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;6.煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用天然氣;7.小區(qū)有無熱水供應(yīng),或者房屋本身是否帶有熱水器;8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取,暖氣片數(shù)夠不夠,暖氣溫度夠不夠。七、了解裝修的狀況1.原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。八、查驗物業(yè)管理的水平1.水、電、煤、暖的費用如何收取,是上門代收還是自己去繳,三表是否出戶;2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局;3.小區(qū)是否封閉,保安水平怎樣,觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;4.小區(qū)綠化工作如何,物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。九、了解以后居住的費用1.水、電、煤、暖的價格;2.物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn);3.車位的費用。十、追溯舊房的歷史1.哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限;2.哪些人住過,什么背景,是何種用途;3.是否發(fā)生過不好的事情,是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案;4.是否欠物業(yè)管理公司的費用,以及水、電、煤、暖的費用。十一、了解鄰居的組合
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答
聽說買二手房要看產(chǎn)權(quán)、裝修和位置,合同要細(xì)讀,中介要選好,最好找有經(jīng)驗的人幫忙。
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