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??房屋買賣中的固定裝飾物指的是什么

146****7504 | 2018-07-26 09:56:31

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  • 141****5035

    固定裝修及裝飾，法律并沒有明文規(guī)定，為了減少后期的糾紛建議**好能逐一明確，在合同上標(biāo)明。
    名詞解釋：
    固定裝修一般指的是不可移動(dòng)或者不可或缺的裝修物件或項(xiàng)目，常見的例如：地板、吊頂、門窗、不可移動(dòng)的櫥柜、隔墻、墻面處理（包括墻紙）等，它的特點(diǎn)是不可移動(dòng)。
    裝修過程中因?yàn)楣潭ㄑb修界限不明，時(shí)有糾紛，為了減少糾紛在簽訂合同的時(shí)候可以標(biāo)明固定裝修所包含的物品

    查看全文↓ 2018-07-26 09:57:39
  • 132****2401

    1、固定裝修一般指的是不可移動(dòng)或者不可或缺的裝修物件或項(xiàng)目，常見的例如：地板、吊頂、門窗、不可移動(dòng)的櫥柜、隔墻、墻面處理(包括墻紙)等，它的特點(diǎn)是不可移動(dòng)。
    2、洗臉盆、淋浴房是可以移動(dòng)的，你可以直接搬走，不屬于固定。地?zé)釋儆诮ㄖ惖墓┡瑢儆诮ㄖ惖?。如果是你自己裝的，也屬于固定裝修的范圍，應(yīng)該是要給的。裝飾型的暖氣和地?zé)岫伎梢詫儆谒娕盗?br/>3、門和地板、衛(wèi)生潔具都應(yīng)算是固定的裝修，將墻面重新刮白。

    查看全文↓ 2018-07-26 09:57:26
  • 154****1070

    主要指裝修上面，比如衛(wèi)生間，比如廚房，比如空調(diào)，不能直接拿，需要拆除的東西都算的。

    查看全文↓ 2018-07-26 09:57:13
  • 144****4194

    固定裝修一般指墻壁刮白或鼻子、燈具，地磚或地板，開關(guān)插座，廚房全套，衛(wèi)生間全套。包括相關(guān)的水路、電路、燃?xì)獾取?br/>但是空調(diào)、家電、沙發(fā)、床、餐桌等可以移動(dòng)的，以及窗簾、布藝、裝飾畫等等，如無約定，一般不算在內(nèi)，算作家具家電及軟裝。

    查看全文↓ 2018-07-26 09:56:45

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  • 答

    固定裝修及裝飾，法律并沒有明文規(guī)定，為了減少后期的糾紛建議**好能逐一明確，在合同上標(biāo)明。名詞解釋：固定裝修一般指的是不可移動(dòng)或者不可或缺的裝修物件或項(xiàng)目，常見的例如：地板、吊頂、門窗、不可移動(dòng)的櫥柜、隔墻、墻面處理（包括墻紙）等，它的特點(diǎn)是不可移動(dòng)。裝修過程中因?yàn)楣潭ㄑb修界限不明，時(shí)有糾紛，為了減少糾紛在簽訂合同的時(shí)候可以標(biāo)明固定裝修所包含的物品

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    在玄關(guān)安鏡可作為進(jìn)出時(shí)整理儀表之用，更能令空間顯得更為寬闊、明亮。但鏡子不能對正大門，玄關(guān)頂上也不宜張貼鏡片，若一進(jìn)門，招頭就可見自己的倒影，便有頭下腳上，乾坤顛倒之感。

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    姑娘，這個(gè)會(huì)不會(huì)過了呀~

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    ?家居風(fēng)水也是不可忽視的一個(gè)因素，在家居風(fēng)水中提高事業(yè)運(yùn)勢的布置有：??1、在東方擺放一些紅色的家具及裝飾品，如紅木吊飾等，都可使家人充滿干勁，有利事業(yè)與學(xué)業(yè)。??2、黃色一向被用來代表財(cái)富，而西方則被認(rèn)為是主導(dǎo)事業(yè)及財(cái)運(yùn)的方位，若放上黃色的家具飾物如黃水晶或其它黃色物品也可，可帶來旺盛的財(cái)氣，令事業(yè)飛“黃”騰達(dá)。??3、白水晶有利事業(yè)健康，透明無色或白色的水晶，白水晶的能量，相應(yīng)人體七輪(即指人體各部分)中的“頂輪”，即頭頂正中位置，可將體內(nèi)之病氣、黑氣，從腳底排出，使人頭腦清晰、精神爽利，對事業(yè)與健康非常有幫助。若是放在辦公桌或書臺(tái)上，就要擺放較大的白水晶柱，更可幫助提高。微信搜中國風(fēng)水研究會(huì)。??4、臥室的選擇，北邊的臥室利于自由職業(yè)者，西北的臥室利于管理職位者，東北的臥室利于服務(wù)業(yè)的人，東邊的臥室利于年青不斷進(jìn)取者，東南臥室的人易取得外界的幫助，南邊的臥室易取得靈感，西南臥室可以加強(qiáng)一個(gè)人的耐心，西邊臥室適合于緩解壓力，加強(qiáng)睡眠。??在現(xiàn)實(shí)中?，F(xiàn)許多人在這上有誤區(qū)，往往以為辦公室風(fēng)水好就可以了，在被邀去看公司風(fēng)水的多次過程中就發(fā)現(xiàn)這個(gè)誤區(qū)。許多經(jīng)商者常是公司里很講究，但家里比較雜亂，雖然在家時(shí)間短，但這一樣會(huì)影響事業(yè)運(yùn)勢，且影響程度不會(huì)低于辦公室風(fēng)水。??5、宅運(yùn)旺，才會(huì)利于事業(yè)，一般可以在家里放對麒麟，這樣可以使家運(yùn)旺，且麒麟不僅旺財(cái)也是利于送子的，現(xiàn)代人壓力大以及其它原因，不孕或晚孕的人相對比較多，而放置麒麟可加強(qiáng)這方面的運(yùn)勢，麒麟頭宜朝外。??6、對于經(jīng)商者或從政者，打開房門一眼就能把屋內(nèi)設(shè)施能一覽無余者，為大忌諱，如一眼就看到餐桌，臥室者，皆為不利，代表易為人所窺視，易失財(cái)，失官，榮華難久。??7、在居住過程中，如果居住的房屋右方有動(dòng)土的現(xiàn)象，代表著易有不利，對事業(yè)等有損，可在相應(yīng)位置放置麒麟。

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    陰陽合同是現(xiàn)售合同登記價(jià)格與真實(shí)交易價(jià)格不一致的合同，陽合同是表面上的合同，即國土局登記的現(xiàn)售合同;陰合同是規(guī)定雙方真實(shí)價(jià)格的文件，包括預(yù)售居間合同和過戶價(jià)格確認(rèn)書、補(bǔ)充協(xié)議等。 下面，首先從法律精神的角度講一下法律對陰陽合同的限制，接著結(jié)合深圳法院審判實(shí)踐分析一下法院對陰陽合同效力的態(tài)度，**后講一下中介參與陰陽合同的責(zé)任。 一、法律對陰陽合同的限制 對于一筆交易，法律從兩方面來調(diào)整，一方面從保護(hù)社會(huì)公序良俗的角度來加以限制，另一方面在不違反社會(huì)公序良俗的情況下鼓勵(lì)交易各方按自己的真實(shí)意思交易。**終以真實(shí)合同為依據(jù)，在陰陽合同效力上形成了兩條對立的規(guī)范： 1、為保護(hù)國家、社會(huì)公共利益，惡意串通損害國家利益的合同無效，即全部無效。 2、為促成交易，即使現(xiàn)售合同上的價(jià)格條款無效，但其他條款與真實(shí)合同不抵觸的仍有效，即部分無效。 法院對陰陽合同效力的認(rèn)定都是結(jié)合案情從這兩條中拷量，**終確定一條，要么認(rèn)定合同全部無效，要么僅避稅價(jià)格條款無效其他條款仍有效。下面將結(jié)合深圳法院的審判實(shí)踐分析一些具體情形。 二、法院對陰陽合同效力的態(tài)度 陰陽合同在相當(dāng)長的時(shí)間里都是一種客觀現(xiàn)象，短期內(nèi)也不可能完全消除，因而，老百姓、政府機(jī)關(guān)、法院都是知道的，法院審判也相對比較寬松，除非差價(jià)太大，往往根據(jù)違約情形選擇適用對違約方不利的規(guī)定。具體可分為以下幾種情形： 1、對于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的，一般認(rèn)定合同有效。 2、對于差價(jià)太大，一般會(huì)認(rèn)定無效。 3、對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以低價(jià)過戶損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效。 4、對于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買，一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效。 5、對于雙方仍想交易但過戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過戶，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。 6、沒簽過戶確認(rèn)書，現(xiàn)售價(jià)變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。 三、中介參與陰陽合同的責(zé)任 首先，法律上要有證據(jù)證明中介參與了陰陽合同，才會(huì)有責(zé)任問題，證據(jù)主要指中介在過戶價(jià)格確認(rèn)書或補(bǔ)充協(xié)議上簽字或蓋章，或者同時(shí)在預(yù)約和現(xiàn)售上蓋章但兩份合同差價(jià)懸殊。 其次，即便有證據(jù)證明中介參與陰陽合同，但現(xiàn)有民事、刑事法律對于中介這一行為并無明確規(guī)定，僅有行業(yè)規(guī)范和行政性處罰規(guī)范，故法院一般不會(huì)直接判決中介因協(xié)助避稅而承擔(dān)責(zé)任，**多是依職權(quán)建議有關(guān)機(jī)關(guān)追繳稅款和進(jìn)行行政處罰。 **后，行政主管機(jī)關(guān)和行業(yè)協(xié)會(huì)有權(quán)對參與陰陽合同的中介進(jìn)行行政處罰。 綜上所述，中介只要沒留下參與陰陽合同的證據(jù)，法院因中介參與陰陽合同判決中介承擔(dān)責(zé)任的可能性很小，但不能排除國土房產(chǎn)局和房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的行政處罰。