小區(qū)的住宅樓，自2006年以來，一直未辦理房產(chǎn)證，目前，又通知房主說要繳納土地出讓金，每平米繳納500元，這樣預(yù)先銷售不具備銷售資格的住宅樓是否屬于欺詐行為？買主能否起訴該開發(fā)商？

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• 132****0359

  開發(fā)商一直不給辦房產(chǎn)證，協(xié)商不成，參考如下法條到開發(fā)商住所地法院起訴，維護自己的合法權(quán)益。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  
  第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
  第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:36:16
• 135****1714

  通常民事訴訟期是兩年時間。
  按照購房合同起訴，如果違約是可以起訴的。
  開發(fā)商的信息，起訴狀，身份信息，購房合同，開發(fā)商違約的證據(jù)等。
  法律依據(jù) 《中華人民共和國民事訴訟法》
  第一百一十九條
  起訴必須符合下列條件：
  （一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；
  （二）有明確的被告；
  （三）有具體的訴訟請求和事實、理由；
  （四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
  第一百二十條　起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。
  書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:36:06
• 153****1241

  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  　　辦房產(chǎn)證有必要前提:1、房已驗收完畢并合格；2、稅已交并取得完稅證明；3、已取整棟樓總證（也就是大證）。
  　　房產(chǎn)證的取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準，您需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。同時如果項目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 15:35:55
• 153****9059

  到開發(fā)商住所地法院起訴，維護自己的合法權(quán)益。
  
  
  由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  
  商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  
  商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  
  商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:35:45

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商不繳納土地出讓金怎么辦
  答

  土地出讓金都沒交的話，開發(fā)商哪來的合同和建設(shè)用地許可證，沒有這兩項，他后面根本沒辦法辦下去

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• 問 凌峰住宅樓的開發(fā)商是誰？武漢凌峰住宅樓怎樣
  答

  武漢市凌峰置業(yè)有限公司是凌峰住宅樓的開發(fā)商，該樓盤位于黃陂前川街板橋大道以南，向陽大街以西。項目的亮點在于住宅的普通產(chǎn)權(quán)為70年，容積率為2.60，且擁有全方位的物業(yè)服務(wù)和便利的交通，是一個值得期待的居住選擇。

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• 問 ??開發(fā)商交土地出讓金嗎?如何知道開發(fā)商是否交了土地出讓金?
  答

  1、只要開發(fā)商有“國有出讓土地使用權(quán)證”（簡稱土地證），可表明其已取得了合法的用地資格。（注意：土地性質(zhì)必須是“國有出讓”、用途是“住宅”）2、開發(fā)商所說的幫你辦理貸款，業(yè)內(nèi)通行并正常的做法是：開發(fā)商會幫你聯(lián)系銀行，銀行的工作人員在接到開發(fā)商通知后，直接到售樓處現(xiàn)場幫你辦理貸款手續(xù)。（注意：開發(fā)商只是幫你聯(lián)系銀行，具體的貸款手續(xù)是由銀行的人員幫你辦的。如果是這樣操作的話，你可以在開發(fā)商聯(lián)系的銀行辦理貸款。）當(dāng)然，你也有權(quán)自己尋找銀行貸款，但比較麻煩。3、想知道你買的房子今后能否辦“兩證”（土地證、產(chǎn)權(quán)證），可要求開發(fā)商提供其房屋開發(fā)的合法證明，即“五證”，具體是：“國有出讓土地使用權(quán)證”、“建筑用地規(guī)劃許可證”、“建筑工程規(guī)劃許可證”、“建筑施工許可證”、“商品房（預(yù)）銷售許可證”。有了這五證，表明你買的房子是經(jīng)國家認可的商品房。注意：五證的所有人是開發(fā)商、開發(fā)面積和樓盤名稱等要與你買的樓盤相符。

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• 問 ??如何繳納土地出讓金？怎么補交土地出讓金？
  答

  劃撥土地使用權(quán)出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。土地使用權(quán)受讓人對按上述方法計算的土地出讓金金額有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評估機構(gòu)進行評估，土地出讓金按照評估值的40%計算。實際成交價格不低于同級基準地價平均標準的，減讓按不低于成交價格40%的標準計算。成交價低于基準地價平均標準的，減讓按地價總額的40%計算。劃撥土地使用權(quán)的成本價與土地價格的**高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格折算為市場地價，然后按不低于40%的標準計算出讓金。

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• 問 ??買房要繳納土地出讓金嗎？
  答

  對于商品房而言開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán)他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金;而他在銷售商品房時又將相應(yīng)面積的土地出讓金計入房價成本并分攤給了購房人換句話說購買這類房產(chǎn)買方已經(jīng)繳納了土地出讓金 但是購房者買了商品房后并非可以永久使用土地因為土地出讓有年限限制國家城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例中指出土地使用權(quán)出讓**高年限為居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年房屋土地使用年限到期后房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋在此提醒購房者買房時應(yīng)仔細詢問土地使用年限以前就有購房者反映他在某商住樓買住房等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)為綜合用地只能用50年 如果購房者買有出讓土地證的二手房由于賣方已經(jīng)繳過土地出讓金因此買方不需再被補繳然而在購買這類房產(chǎn)的過程中仍需注意土地使用年限例如所購房子原來的土地使用年限為70年而賣方轉(zhuǎn)讓時他已經(jīng)用了30年那么買方拿到房子后只能再使用40年而非70年超過期限后就得補繳

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