??寫字樓出售買賣雙方都需要哪些證件？

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• 144****6477

  1、資料:《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》、業(yè)主身份證復(fù)印件、房地產(chǎn)買賣合同(一式3份)、第二、四聯(lián)(二聯(lián)由國(guó)土局蓋章,四聯(lián)交國(guó)土局備檔)、付清房款證明、樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓抵押申請(qǐng)書、按揭合同復(fù)印件、業(yè)主委托公證書、授權(quán)委托書、授權(quán)委托人身份證復(fù)印件、宗地圖。
  2、相關(guān)稅費(fèi):契稅3%、印花稅0.1%(雙方各出一半)、交易服務(wù)費(fèi)6元/M2*物業(yè)建筑面積(雙方各出一半)，登記費(fèi)50元、貼花5元，合計(jì)3.05% + 55元+交易服務(wù)費(fèi) = 應(yīng)交稅費(fèi)。
  3、涉外方需做公證現(xiàn)售合同(登記價(jià)*0.3%)。。
  4、以上的交易稅費(fèi)是原登記價(jià)的情況下。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:35:50
• 147****3375

  如是開(kāi)發(fā)辦公樓銷售，需要賣方有：房地產(chǎn)五證兩書,
  1.房產(chǎn)五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  2.房地產(chǎn)五證中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
  3.《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
  4.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。
  5.《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。
  6.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。
  7.《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。
  二、兩書是：
  1.二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。
  2.兩書可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。
  3.《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。
  三、五證兩書三表：
  1.竣工驗(yàn)收備案表。
  2.房屋實(shí)測(cè)面積表。
  3.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:35:39
• 151****3271

  1、買方、中介公司、賣方三方簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合約》，收取買方誠(chéng)意金;
  2、產(chǎn)權(quán)經(jīng)查檔無(wú)誤后中介公司將買方的擔(dān)保金轉(zhuǎn)交賣方;
  3、買方將樓款存入中介公司代管賬戶，賣方開(kāi)出收據(jù)給買方，中介公司開(kāi)出樓款存入代管證明給賣方;
  4、買方(個(gè)人)提供購(gòu)買人身份證明，如委托，需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書及受托人身份證明;
  買方(單位)提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法人代表證明書，法定代表人身份證明，如委托，需提交授權(quán)委托書，受托人身份證明;
  5、賣方(個(gè)人)提供身份證明，房地產(chǎn)證，國(guó)土分局征收科開(kāi)具的付清當(dāng)年土地使用費(fèi)證明;
  賣方(單位)提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，公司章程，董事會(huì)或股東會(huì)決議，房地產(chǎn)證，法定代表人證明書，法定代表人身份證明，公司公章，國(guó)土分局征收科開(kāi)具的付清當(dāng)年土地使用費(fèi)證明，如委托，需提交授權(quán)委托書，受托人身份證明;
  6、買賣雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》，涉外交易需要公證;
  7、買賣雙方到上海市土地房產(chǎn)交易中心遞交文件及《房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表》;
  8、交易中心查檔、初審、復(fù)審、核準(zhǔn)，同意申請(qǐng)，登記樓款，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記(22個(gè)工作日，1個(gè)月自然日);
  9、繳納稅費(fèi)，出新《房地產(chǎn)證》，買方憑稅票及回執(zhí)領(lǐng)取，開(kāi)樓款發(fā)票;
  10、中介公司轉(zhuǎn)付全部樓款到賣方賬戶;
  11、賣方付清物業(yè)管理、水電、空調(diào)等費(fèi)用，提交管理處費(fèi)用交清證明，交接物業(yè)。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:35:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一手寫字樓出售買賣雙方都需要哪些證件？
  答

  已公司的名義是可以購(gòu)買寫字樓的，需要的材料有： 經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書；批準(zhǔn)該法人或其他組織成立的文件；法定代表人或負(fù)責(zé)人的合法身份證件；地稅稅務(wù)登記證副本或金融許可證；中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證副本；法人授權(quán)委托書；代理人的合法身份證明； 國(guó)資委批復(fù)函（國(guó)有產(chǎn)權(quán)）、集體表決書（集體產(chǎn)權(quán)）、股東決議書（股份制企業(yè)）；測(cè)繪表；公章。通過(guò)正規(guī)途徑購(gòu)房一般是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的。

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• 問(wèn) 這二手寫字樓出售買賣雙方都需要哪些證件才可以？
  答

  業(yè)主:夫妻雙方身份證原件復(fù)印件,戶口本原件復(fù)印件,暫住證原件復(fù)印件,結(jié)婚證或離婚證原件復(fù)印件,配偶同意出售證明原件,房屋所有權(quán)證,原件復(fù)印件,原始購(gòu)房合同原件,市局的房子(國(guó)有土地使用證)買方:買方人身份證原件復(fù)印件,戶口本原件復(fù)印件,暫住證原件復(fù)印件!以上證件是全款的,在哪里買房子都沒(méi)有問(wèn)題了!按揭貸款的:買方還要加,結(jié)婚證或離婚證原件復(fù)印件,收入證明原件,單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)**款證明原件!

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，二手寫字樓出售買賣雙方都需要哪些證件？謝謝！
  答

  房產(chǎn)公證需要提供的資料：（一）出售方：1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（居民身份證）2、房屋所有權(quán)證或土地使用證3、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。

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• 問(wèn) 二手寫字樓買賣，買賣雙方都需要哪些證件？要交哪些費(fèi)用？
  答

  房屋所有權(quán)證、房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件（提供原件）、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋檔案證明、測(cè)量圖、房地產(chǎn)買賣契約、房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書、西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書、房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的其他資料。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下商務(wù)樓出售買賣雙方都需要哪些證件？
  答

  1、買方、中介公司、賣方三方簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合約》，收取買方誠(chéng)意金;2、產(chǎn)權(quán)經(jīng)查檔無(wú)誤后中介公司將買方的擔(dān)保金轉(zhuǎn)交賣方;3、買方將樓款存入中介公司代管賬戶，賣方開(kāi)出收據(jù)給買方，中介公司開(kāi)出樓款存入代管證明給賣方;4、買方(個(gè)人)提供購(gòu)買人身份證明，如委托，需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書及受托人身份證明;買方(單位)提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法人代表證明書，法定代表人身份證明，如委托，需提交授權(quán)委托書，受托人身份證明;5、賣方(個(gè)人)提供身份證明，房地產(chǎn)證，國(guó)土分局征收科開(kāi)具的付清當(dāng)年土地使用費(fèi)證明;賣方(單位)提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，公司章程，董事會(huì)或股東會(huì)決議，房地產(chǎn)證，法定代表人證明書，法定代表人身份證明，公司公章，國(guó)土分局征收科開(kāi)具的付清當(dāng)年土地使用費(fèi)證明，如委托，需提交授權(quán)委托書，受托人身份證明;6、買賣雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》，涉外交易需要公證;7、買賣雙方到上海市土地房產(chǎn)交易中心遞交文件及《房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表》;8、交易中心查檔、初審、復(fù)審、核準(zhǔn)，同意申請(qǐng)，登記樓款，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記(22個(gè)工作日，1個(gè)月自然日);9、繳納稅費(fèi)，出新《房地產(chǎn)證》，買方憑稅票及回執(zhí)領(lǐng)取，開(kāi)樓款發(fā)票;10、中介公司轉(zhuǎn)付全部樓款到賣方賬戶;11、賣方付清物業(yè)管理、水電、空調(diào)等費(fèi)用，提交管理處費(fèi)用交清證明，交接物業(yè)。

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