??一手商鋪出售如何辦手續(xù)?怎么征稅？

已有5個(gè)回答

• 142****6723

  賣(mài)出的稅收計(jì)算比較復(fù)雜。首先，是買(mǎi)賣(mài)合同差價(jià)的5.65%營(yíng)業(yè)稅及附加。第二，是土地增值稅。按照買(mǎi)賣(mài)差價(jià)與原買(mǎi)入價(jià)計(jì)算得到利潤(rùn)率，分為不同的檔次計(jì)算：小于等于50%，稅率為30%；大于50%小于等于100%，稅率為40%；大于100%小于等于200%，稅率為50%；大于200%，稅率60%。在扣除了營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅后，剩余的凈利潤(rùn)再按照20%征收所得稅。一般業(yè)內(nèi)估計(jì)商業(yè)地產(chǎn)賣(mài)出稅收時(shí)，以買(mǎi)賣(mài)差價(jià)的40%左右計(jì)算，誤差不大。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:40:57
• 142****0934

  營(yíng)業(yè)稅
  滿(mǎn)五年，按照房屋轉(zhuǎn)讓差額的5.55%征收營(yíng)業(yè)稅；不滿(mǎn)五年的，按照房屋總價(jià)的5.55%征收營(yíng)業(yè)稅。
  個(gè)稅
  按照房屋轉(zhuǎn)讓差額的20%征收個(gè)人所得稅。
  契稅
  按照房屋總價(jià)的4%征收。
  土地增值稅
  按增值部分征收，增值50%以下的按30%征收，增值50%—100%的按40%征收，增值100%到200%的按50%征收，增值200%以上的按60%征收。
  印花稅
  千分之一加五元。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:40:33
• 152****9362

  商場(chǎng)商鋪?zhàn)鳛榈闹匾环矫?，買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)相對(duì)來(lái)說(shuō)不是復(fù)雜：
  1. 帶齊所需各種文件等文去市區(qū)里的房屋管理局進(jìn)行辦理。
  2. 如果賣(mài)方房產(chǎn)證時(shí)間不足5年，辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，先要交納營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，而后帶上完稅證可以辦理交易手續(xù)。
  3. 辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，依據(jù)相關(guān)部門(mén)的具體工作安排而決定詳細(xì)的時(shí)間。若是在房管局辦理過(guò)戶(hù)之后，拿到黃票后，一般情況下是20個(gè)工作日后買(mǎi)方持黃票領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  4. 后只需要對(duì)檔案進(jìn)行歸檔處理。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:40:08
• 144****1377

  1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；
  2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；
  3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；
  4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；
  5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。
  在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶(hù)手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:39:56
• 141****1913

  1、首先簽定轉(zhuǎn)讓協(xié)議（合同）。
  2、稅務(wù)登記證（到國(guó)稅、地稅辦理變更手續(xù)）。
  3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（到工商局辦理變更手續(xù)）。
  4、營(yíng)業(yè)所需的其它證件（到相關(guān)職能部門(mén)辦理）。
  5、房屋租賃協(xié)議（約甲方、房東共同簽訂）。
  6、盤(pán)完庫(kù)以后，你給甲方出具一個(gè)收據(jù)。然后你付款，付完款以后讓甲方給你一個(gè)收據(jù)。
  7、授予甲方特許經(jīng)營(yíng)的一些合同，如與繼承，就約上甲方與供貨商協(xié)商，與供方商簽定合同。
  8、核實(shí)一下甲方的存貨是不是付清了貨款，有沒(méi)有外欠。
  9、交納在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅金。
  備注： 在交接的過(guò)程中，**好找一個(gè)中間人。
  店鋪轉(zhuǎn)讓中對(duì)于購(gòu)買(mǎi)、銷(xiāo)售、合并，還有任何其他形式的設(shè)計(jì)公司所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不帶有任何推測(cè)性。它能使你迅速接觸到在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓階段中高度集中的非常有針對(duì)性的建議，包括候選人的挑選，估價(jià)、轉(zhuǎn)讓機(jī)制，如何實(shí)施所有權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目等等。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:39:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一手商鋪出售如何辦手續(xù)?要交哪些稅?
  答

  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方； 2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）； 3、契稅評(píng)估額1%-3%（90平內(nèi)1%，90平—144平1.5%，144平外3%）買(mǎi)方； 4、交易費(fèi)3/平方，買(mǎi)方； 5、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）

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• 問(wèn) ??一手商鋪出售怎么征稅？有能做餐飲店的嗎？
  答

  一、買(mǎi)家支付　　1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米?！　?、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi)）?！　?、權(quán)證印花稅：5元/本?！　?、印花稅：0.05%　　5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×4%.　　二、賣(mài)家支付　　賣(mài)家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：　　房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。　　印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%.　　土地增值稅：　　a、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=【轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）-有關(guān)稅金】×適用稅率?！　、不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%.　　個(gè)人所得稅：　　據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%.　　轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入?！　I(yíng)業(yè)稅及附加稅：　　a、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)）×5.5%.　　b、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%.　　c、稅費(fèi)為差額的5.56%　　土地出讓金：　　商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；　　商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%　　辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收?！　⊥恋爻鲎尳鹌醵悾骸　“幢敬握魇胀恋爻鲎尳饍r(jià)款的3%征收。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)清楚二手商鋪出售怎么征稅？
  答

  二手商鋪交易需要繳納相關(guān)稅費(fèi)。商鋪交易稅費(fèi)是指在房產(chǎn)交易活動(dòng)中商業(yè)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)稅費(fèi)，需要繳納的稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、印花稅、契稅及土地增值稅。具體繳納比例如下：1、營(yíng)業(yè)稅：（申報(bào)價(jià)-原值）*5.6%2、個(gè)稅：（申報(bào)價(jià)-原值）*5.6%3、印花稅：申報(bào)價(jià)*0.1%4、契稅：申報(bào)價(jià)全額*3%5、土地增值稅： 增值額*稅率（稅率：30%-60%） 增值額=申報(bào)價(jià)-扣除項(xiàng)目金 扣除項(xiàng)目金=原值+原契稅+本次營(yíng)業(yè)稅+遞增額 遞增額=原值5%年數(shù)（3年零8個(gè)月按3年算） 稅率=增值額/扣除項(xiàng)目金

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手商鋪出售可以入手不？怎么征稅？
  答

  你好！按照二月分新規(guī)：商服契稅統(tǒng)一為3%。沒(méi)滿(mǎn)五年交易的全額收5.55%營(yíng)業(yè)稅。超過(guò)五年差額（賣(mài)價(jià)-買(mǎi)價(jià)）收營(yíng)業(yè)稅5.55%。買(mǎi)方就交這兩個(gè)稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一手商鋪出售稅率是多少？
  答

  買(mǎi)家支付1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi)）。3、權(quán)證印花稅：5元/本。4、印花稅：0.05%5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3%。賣(mài)家支付賣(mài)家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。土地增值稅：A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率。B、不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。營(yíng)業(yè)稅及附加稅（更多商鋪知識(shí)盡在wangpuonline）：A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)）×5.5%。B、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。C、稅費(fèi)為差額的5.56%土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。希望對(duì)您有所幫助！

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