??怎么看是現房還是期房，期房一般什么時候交房

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• 137****0116

  期房一般要看開發(fā)商建的速度，交房后拿產權要看您當時簽的購房合同，一般是交房后365日下產權。
  1、期房：即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同；
  2、期房和現房的區(qū)別：實際上是根據樓盤建設和銷售的不同時段來劃分的，因此，隨著時間的推移，期房都會轉化為現房的。期房與現房相比較，期房**主要的優(yōu)勢就是價格優(yōu)勢。一般情況下，期房的價格要低于相同條件下的現房價格。這是因為房地產開發(fā)商為了減少資金的投人，同時也降低投資風險，要通過降低房價來獲得購房者的支持。但是這種價格的差別也是相對的，它取決于將來房價的漲幅情況，當未來房價上漲時，這種價格優(yōu)勢是現實存在的，而當將來房價穩(wěn)定或者下降時，這種價格優(yōu)勢實際上就不存在了。

  查看全文↓ 2018-07-27 09:14:59
• 136****4121

  1、期房
  期房是指由開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費者在這個階段購買商品房時應簽訂預售合同。一般情況下期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定權利義務的履行。
  2、現房
  現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，也就是開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證，只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

  查看全文↓ 2018-07-27 09:14:42
• 132****7762

  期房是指由開發(fā)商從獲得商品房預售許可證進行至獲得房地產權證止，在這期間的商品房都總稱為期房，消費者在這個階段購買商品房時應簽定預售合同。一般狀況下期房的價格較低，挑選地步較大，但由所以先付款后交房，因而購房消費的進程和成果要依賴于購房合同約好權力責任的施行?，F房是指消費者在購買時具有即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦好所售房產的大產證的商品房，與消費者簽定商品房銷售合同后，當即能夠處理入住并獲得產權證，還需具有房產證和土地運用證方可稱之為現房。購買期房是即買即住。購買現房，能夠立刻裝修入住，不像期房需求等它建好查驗完方可入住。關于沒有有房產的客戶，還能夠省去從購買期房到入住這段過程的租金開銷。購買期房還有價格，開發(fā)商之所以情愿以期房出售，意圖就是為了趕快征集資金。在期房的出售中，房地產開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠，一般來說買期房比買現房在價格上可優(yōu)惠10個百分點以上。
  現房比期房貴多少?一般來說，現房比期房貴1000元/平方米左右。假定一個10萬平方米的小區(qū)，有5棟塔樓建造周期為2年，期房的起價為6000元/平方米，均價為6500元/平方米。要是只能賣現房的話，它的起價約為6800元/平方米，均價可能到達7300元/平方米。現房的價格要比期房貴?？墒?，許多消費者卻情愿為此買單。價差不是很離譜，比方在1000元以內，首要挑選現房?，F房的長處是能夠租借，付清**就能夠租借把錢賺回來。更重要的是眼見為實，現房比期房買著更實在滿意。

  查看全文↓ 2018-07-27 09:14:32

相關問題

• 問 請問各位：期房一般什么時候交房？有無人知道，求指教！謝謝！
  答

  在簽訂商品房買賣合同時，因為買賣雙方在專業(yè)知識上信息不對稱，有時買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致**后在合同履行中處于被動地位?！　≠彿空咴诤炗啞渡唐贩抠I賣合同》前，應對合同條款及專業(yè)詞語仔細閱讀、理解，必要時可向房地產專業(yè)律師以及房地產開發(fā)主管部門進行咨詢?！　【秃贤饕獥l款說明如下：　?。?）關于房屋面積方面的條款?！　∩唐贩恳越ㄖ娣e計算房款，建筑面積由套內建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。

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• 問 ??期房一般什么時候交房？有沒有什么影響嗎？
  答

  國家《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。另外，**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：一、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；二、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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• 問 期房一般什么時候交工
  答

  期房一般要等多長時間才能交房沒有明確規(guī)定一般你在買房的時候開發(fā)商就會告訴你短的半年一年，長的兩三年都有

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• 問 期房一般什么時候交付
  答

  預售房交房時間沒有規(guī)定，但交房時間在預售合同中可以約定。訂的購房合同,上面寫著交房日期,逾期未交房的責任等。房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。 開發(fā)商延期交房怎么辦 開發(fā)商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權益。根據延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況： (一) 開發(fā)商延期交房，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償。 (二) 開發(fā)商延期交付，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償自己的損失。 (三) 延期交付，經催告后開發(fā)商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數承擔違約金賠償。 總之，購房者遭遇延期交房時對于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協議。盡量在購房合同中體現出這個問題，以便發(fā)生問題的時候有據可查。

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• 問 ??一般期房什么時候開始按揭？
  答

  一、期房什么時候開始還貸正常情況下需要在銀行放款后，次月開始向銀行還房屋貸款，因為是期房會有以下幾個情況：1.選擇購買期房交房時間比較難確定，根據相關規(guī)定，房地產公司在取得預售證之后，才可以辦理按揭。2.如果是多層住宅需要在封底的時候才能申請辦理預售證，但如果是高層建筑，達到三分之二的時候就可以進行申請辦理預售證了。3.購買房子的時候，會一個辦理貸款手續(xù)但是這只是銀行提前做的審批，只有房地產公司拿到了預售證之后，才會正式放貸，在放貸后的一個月就要開始還放貸。4.選擇購買期房，從通過銀行的貸款審批開始，在到正式放款，中間可能會相差一年或者更長的時間，這個時間就要取決房地產公司什么時候達到預售標準，什么時候能拿到預售證。

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