在簽訂商品房買賣合同時(shí),因?yàn)橘I賣雙方在專業(yè)知識(shí)上信息不對(duì)稱,有時(shí)買方并非出于本意或者不知道如何把握合同,以致**后在合同履行中處于被動(dòng)地位?! ≠?gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》前,應(yīng)對(duì)合同條款及專業(yè)詞語(yǔ)仔細(xì)閱讀、理解,必要時(shí)可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進(jìn)行咨詢?! 【秃贤饕獥l款說(shuō)明如下: ?。?)關(guān)于房屋面積方面的條款?! ∩唐贩恳越ㄖ娣e計(jì)算房款,建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少,并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。
全部5個(gè)回答>??怎么看是現(xiàn)房還是期房,期房一般什么時(shí)候交房
145****4816 | 2018-07-27 09:14:14
已有3個(gè)回答
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137****0116
期房一般要看開發(fā)商建的速度,交房后拿產(chǎn)權(quán)要看您當(dāng)時(shí)簽的購(gòu)房合同,一般是交房后365日下產(chǎn)權(quán)。
查看全文↓ 2018-07-27 09:14:59
1、期房:即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同;
2、期房和現(xiàn)房的區(qū)別:實(shí)際上是根據(jù)樓盤建設(shè)和銷售的不同時(shí)段來(lái)劃分的,因此,隨著時(shí)間的推移,期房都會(huì)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房的。期房與現(xiàn)房相比較,期房**主要的優(yōu)勢(shì)就是價(jià)格優(yōu)勢(shì)。一般情況下,期房的價(jià)格要低于相同條件下的現(xiàn)房?jī)r(jià)格。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商為了減少資金的投人,同時(shí)也降低投資風(fēng)險(xiǎn),要通過(guò)降低房?jī)r(jià)來(lái)獲得購(gòu)房者的支持。但是這種價(jià)格的差別也是相對(duì)的,它取決于將來(lái)房?jī)r(jià)的漲幅情況,當(dāng)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲時(shí),這種價(jià)格優(yōu)勢(shì)是現(xiàn)實(shí)存在的,而當(dāng)將來(lái)房?jī)r(jià)穩(wěn)定或者下降時(shí),這種價(jià)格優(yōu)勢(shì)實(shí)際上就不存在了。 -
136****4121
1、期房
查看全文↓ 2018-07-27 09:14:42
期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。
2、現(xiàn)房
現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房,也就是開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。 -
132****7762
期房是指由開發(fā)商從獲得商品房預(yù)售許可證進(jìn)行至獲得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都總稱為期房,消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽定預(yù)售合同。一般狀況下期房的價(jià)格較低,挑選地步較大,但由所以先付款后交房,因而購(gòu)房消費(fèi)的進(jìn)程和成果要依賴于購(gòu)房合同約好權(quán)力責(zé)任的施行。現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具有即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦好所售房產(chǎn)的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽定商品房銷售合同后,當(dāng)即能夠處理入住并獲得產(chǎn)權(quán)證,還需具有房產(chǎn)證和土地運(yùn)用證方可稱之為現(xiàn)房。購(gòu)買期房是即買即住。購(gòu)買現(xiàn)房,能夠立刻裝修入住,不像期房需求等它建好查驗(yàn)完方可入住。關(guān)于沒(méi)有有房產(chǎn)的客戶,還能夠省去從購(gòu)買期房到入住這段過(guò)程的租金開銷。購(gòu)買期房還有價(jià)格,開發(fā)商之所以情愿以期房出售,意圖就是為了趕快征集資金。在期房的出售中,房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠,一般來(lái)說(shuō)買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10個(gè)百分點(diǎn)以上。
查看全文↓ 2018-07-27 09:14:32
現(xiàn)房比期房貴多少?一般來(lái)說(shuō),現(xiàn)房比期房貴1000元/平方米左右。假定一個(gè)10萬(wàn)平方米的小區(qū),有5棟塔樓建造周期為2年,期房的起價(jià)為6000元/平方米,均價(jià)為6500元/平方米。要是只能賣現(xiàn)房的話,它的起價(jià)約為6800元/平方米,均價(jià)可能到達(dá)7300元/平方米?,F(xiàn)房的價(jià)格要比期房貴??墒牵S多消費(fèi)者卻情愿為此買單。價(jià)差不是很離譜,比方在1000元以內(nèi),首要挑選現(xiàn)房。現(xiàn)房的長(zhǎng)處是能夠租借,付清**就能夠租借把錢賺回來(lái)。更重要的是眼見為實(shí),現(xiàn)房比期房買著更實(shí)在滿意。

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國(guó)家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定:預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件。另外,**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定:由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:一、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;二、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;三、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
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問(wèn) 期房一般什么時(shí)候交工答
期房一般要等多長(zhǎng)時(shí)間才能交房沒(méi)有明確規(guī)定一般你在買房的時(shí)候開發(fā)商就會(huì)告訴你短的半年一年,長(zhǎng)的兩三年都有
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問(wèn) 期房一般什么時(shí)候交付答
預(yù)售房交房時(shí)間沒(méi)有規(guī)定,但交房時(shí)間在預(yù)售合同中可以約定。訂的購(gòu)房合同,上面寫著交房日期,逾期未交房的責(zé)任等。房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售,樓花買賣,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定,由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款,而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣,買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷售形式。 開發(fā)商延期交房怎么辦 開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來(lái)交付房屋,這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒(méi)有按期交房,買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同,可以分為以下幾種情況: (一) 開發(fā)商延期交房,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的,但是給出延期交房的理由,這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由,但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍,例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等,購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。 (二) 開發(fā)商延期交付,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的,也不給出合理理由或者一味推脫逃避的,買房人可以要求解除合同的,并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,賠償自己的損失。 (三) 延期交付,經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的,購(gòu)房者不能要求解除合同,但是可以請(qǐng)求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。 總之,購(gòu)房者遭遇延期交房時(shí)對(duì)于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚,或者知道的并不是真實(shí)的理由,所以除了可以選擇上面的解決方式,還需要注意一些其他事項(xiàng),例如:簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定,延期交房的處理等,如果沒(méi)有約定,要簽訂協(xié)議。盡量在購(gòu)房合同中體現(xiàn)出這個(gè)問(wèn)題,以便發(fā)生問(wèn)題的時(shí)候有據(jù)可查。
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問(wèn) ??一般期房什么時(shí)候開始按揭?答
一、期房什么時(shí)候開始還貸正常情況下需要在銀行放款后,次月開始向銀行還房屋貸款,因?yàn)槭瞧诜繒?huì)有以下幾個(gè)情況:1.選擇購(gòu)買期房交房時(shí)間比較難確定,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)公司在取得預(yù)售證之后,才可以辦理按揭。2.如果是多層住宅需要在封底的時(shí)候才能申請(qǐng)辦理預(yù)售證,但如果是高層建筑,達(dá)到三分之二的時(shí)候就可以進(jìn)行申請(qǐng)辦理預(yù)售證了。3.購(gòu)買房子的時(shí)候,會(huì)一個(gè)辦理貸款手續(xù)但是這只是銀行提前做的審批,只有房地產(chǎn)公司拿到了預(yù)售證之后,才會(huì)正式放貸,在放貸后的一個(gè)月就要開始還放貸。4.選擇購(gòu)買期房,從通過(guò)銀行的貸款審批開始,在到正式放款,中間可能會(huì)相差一年或者更長(zhǎng)的時(shí)間,這個(gè)時(shí)間就要取決房地產(chǎn)公司什么時(shí)候達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn),什么時(shí)候能拿到預(yù)售證。
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