國有土地房屋征收流程

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• 144****2375

  （1）郴州市國有土地上房屋征收申請表及批復；
  （2）規(guī)劃部門出具的規(guī)劃藍線圖，發(fā)改、規(guī)劃、國土三部門的審批單；
  （3）征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、建筑面積及構(gòu)筑物、附屬設(shè)施摸底調(diào)查結(jié)果公告；
  （4）下發(fā)國有土地上房屋征收有關(guān)事項公告；
  （5）對征收范圍內(nèi)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑進行調(diào)查、認定和公示處理結(jié)果；
  （6）下發(fā)暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知
  （7）完善社會穩(wěn)定風險評估報告
  （8）擬定《×××項目國有土地上房屋征收補償實施方案（征求意見稿）》意見的公告，由實施單位入戶征求被征收人的意見；
  （9）多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合《條例》規(guī)定的，房屋征收部門應(yīng)組織被征收人和公眾代表召開聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案
  （10）征求公眾意見及修改情況的通告(含征收補償實施方案<修改稿>)
  （11）資金專戶存儲情況說明
  （12）市人民政府作出房屋征收決定并公告。同時收回國有土地使用權(quán)。
  （13）選定評估機構(gòu)開展評估工作，出具評估結(jié)果相關(guān)資料
  （14）組織實施征收補償工作，簽訂征收補償協(xié)議
  （15）征收期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請市人民政府作出補償決定
  （16）被征收人在法定的期限內(nèi)不申請行政復議或提起行政訴訟的、在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出征收決定的市人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-27 15:41:17

相關(guān)問題

• 問 國有土地房屋如何征收
  答

  我們國家有規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》,是為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收人的合法權(quán)益。這是我過得國有土地上房屋征收與補償條例,今天我們討論就具體國有土地征收如何補償?國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別做詳細的介紹:國有土地征收如何補償?1、被征收房屋價值的補償;不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; 房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 4、房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。 國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別1、首先的區(qū)別是征收主體發(fā)生了重大變化,征收屬于政府行為,而原來的拆遷是一種市場行為或企業(yè)行為。2、征收或拆遷目的發(fā)生了重大變化,同樣是拆房子征收是為了公共利益而征收,也就是說不是公共利益不可以征收個人房屋,而過去的拆遷目的是為了土地走向市場拍賣,可以由開發(fā)商以盈利為目的而拆遷房屋。3、征收的程序發(fā)生了重大變化,征收需要聽取被征收人和公眾意見,被征收人有參與權(quán),而過去的拆遷開發(fā)企業(yè)取得了拆遷許可證后政府變向支持拆遷人拆老百姓的房屋,政府既是運動員又是裁判員。4、征收補償?shù)暮戏ㄐ杂煞ㄔ赫f了算,取消了政府行政強拆的權(quán)利,而過去的拆遷個別地方政府為了完成拆遷任務(wù)對開發(fā)商在一定期限內(nèi)拿到土地免得政府違約,個別的地方政府濫用行政強拆,侵害被拆遷人利益,使被拆遷人始終處于弱勢地位。5、征收評估機構(gòu)由被征收人選擇,而過去的拆遷評估由拆遷人指定,少數(shù)地方拆遷人與評估公司合并辦公,沒有公平公正可言。6、征收是先補償后搬遷,征收程序更加法制化,而過去的拆遷是先拆房子后補償,有時資金不足房子拆了拿不到補償款,甚至拖幾年拿不房子或補償款,政府的信譽受到嚴重損害。**后,小編溫馨提示:為了公共利益需要征收國有土地上房屋的,由項目建設(shè)單位向房屋征收部門提出申請,并提交發(fā)改部門出具的建設(shè)項目批準或者核準文件,城鄉(xiāng)規(guī)劃部門出具的擬征收范圍用地符合城市總體規(guī)劃要求的證明,國土資源部門出具的擬征收范圍內(nèi)土地用途符合土地利用總體規(guī)劃要求的證明,以及房屋征收補償初步方案、征收補償費用足額到位證明、建設(shè)項目社會穩(wěn)定風險評估初步報告和征收項目是否符合公共利益需要等相關(guān)材料。這些都是詳細的流程,希望對您日后有所幫助。

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• 問 國有土地房屋如何征收?國有土地征收如何補償？與城市房屋拆遷有何區(qū)別
  答

  　　　　1、征收耕地補償標準　　　　旱田平均每畝補償5.3萬元?！　　　∷锲骄慨€補償9萬元?！　　　〔颂锲骄慨€補償15萬元?！　　　?、征收基本農(nóng)田補償標準　　　　旱田平均每畝補償5.8萬元。　　　　水田平均每畝補償9.9萬元?！　?/p> 全部3個回答>

• 問 ??國有土地征收流程具體是怎樣的？
  答

  北京國有土地上房屋征收流程？1、北京國有土地上房屋征收流程：項目所在鎮(zhèn)街向市政府申請啟動項目的房屋征收工作、政府研究決定啟動項目房屋征收工作，并以會議紀要形式確定項目業(yè)主和項目實施單位、項目業(yè)主提交建設(shè)項目批準文件、建設(shè)項目規(guī)劃紅線圖和國有土地使用權(quán)批準文件等文件到市住建局啟動征收程序。2、房屋征收部門、征收實施單位、鎮(zhèn)、村共同張貼房屋征收告知書、房屋征收部門書面通知建設(shè)、規(guī)劃、工商、房地產(chǎn)交易登記部門暫停辦理房屋征收范圍內(nèi)新建、擴建、改建房屋、工商登記和改變房屋用途、權(quán)屬、抵押登記等相關(guān)手續(xù)。3、征收實施單位對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行摸底、調(diào)查，將摸底、調(diào)查結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布、其單位初擬征收補償方案、測算所需要的征收補償費用、和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，報征收部門審核后，報市政府研究確定。北京國有土地上房屋征收涉及到哪些部門？1、國有土地上房屋征收房屋的責任主體：市縣級人民政府、實施主體：市、縣級人民政府確定的房屋征收部門。2、國有土地上房屋征收的實施單位：房屋征收部門或房屋征收部門委托的單位、涉及到的部門還有房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)以及審計機關(guān)等。

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• 問 國有土地房屋如何征收?國有土地上房屋的補償標準怎么規(guī)定？
  答

  展開全部一）征收國有土地上的房屋只有一個目的：為了公共利益的需要，排除商業(yè)征收。（征收房屋建設(shè)活動應(yīng)當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。）（二）征收房屋的責任主體：市縣級人民政府。（三）實施主體：市、縣級人民政府確定的房屋征收部門。（四）房屋征收實施單位：房屋征收部門或房屋征收部門委托的單位，具體承擔房屋征收與補償工作。（房屋征收實施單位不得以營利為目的，即徹底排除了商業(yè)性參與征收或商業(yè)性征收。）

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• 問 誰知道國有土地上房屋征收與補償流程？
  答

  一）征收國有土地上的房屋只有一個目的：為了公共利益的需要，排除商業(yè)征收。（征收房屋建設(shè)活動應(yīng)當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。）（二）征收房屋的責任主體：市縣級人民政府。（三）實施主體：市、縣級人民政府確定的房屋征收部門。（四）房屋征收實施單位：房屋征收部門或房屋征收部門委托的單位，具體承擔房屋征收與補償工作。（房屋征收實施單位不得以營利為目的，即徹底排除了商業(yè)性參與征收或商業(yè)性征收。）二、做出征收決定（一）做出征收決定前的工作1、組織有關(guān)部門對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。（對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。）2、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。3、市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。4、因舊城區(qū)改建征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。5、應(yīng)當進行社會穩(wěn)定風險評估。6、征收補償費用應(yīng)當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

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