??關(guān)于房屋過(guò)戶當(dāng)天的問(wèn)題有哪些需要注意

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• 131****6003

  1、單位購(gòu)買(mǎi)私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領(lǐng)取委托書(shū)，受托人還應(yīng)提供身份證原件及復(fù)印件；若要辦理委托過(guò)戶辦理。需要由委托人出具委托書(shū)或公證書(shū)，被委托人攜帶委托書(shū)或公證書(shū)、個(gè)人身份證原件及復(fù)印件才能辦理過(guò)戶；
  2、如果房屋已經(jīng)出租，購(gòu)房者辦理過(guò)戶必須要求賣(mài)方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明；如果房屋有共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣(mài)方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書(shū)，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過(guò)戶；
  3、如果是購(gòu)買(mǎi)經(jīng)法院判決的房屋，購(gòu)房者在辦理過(guò)戶之前要準(zhǔn)備好法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

  查看全文↓ 2018-07-27 17:53:43
• 136****0803

  一般的房子過(guò)戶的稅,什么的。。要自己交的,房子如果通過(guò)中介的話,會(huì)有點(diǎn)保障,要注意的是 房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人。。有無(wú)貸款的記錄。?；蛘邘У目钣袥](méi)有還完。。。這些都要小心的

  查看全文↓ 2018-07-27 17:53:25
• 158****5121

  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。

  查看全文↓ 2018-07-27 17:52:50
• 151****2922

  注意事項(xiàng)一、避免中介公司的暗箱操作
  其一，某些中介以個(gè)人買(mǎi)房名義現(xiàn)金收購(gòu)業(yè)主房屋，利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷(xiāo)售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過(guò)戶）從事不法活動(dòng)，業(yè)主仍然拖不了干系。
  其二，當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨(dú)家代理協(xié)議時(shí)，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在代理協(xié)議中無(wú)代理銷(xiāo)售時(shí)間的限制及不能按時(shí)完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn)，但是如果業(yè)主不通過(guò)該中介售房，卻要承擔(dān)高金額的違約金。
  其三，在交易過(guò)程中，大部分情況下，所有費(fèi)用都須買(mǎi)方承擔(dān)，但不法中介不明確告知買(mǎi)方在交易過(guò)程中需要交納的費(fèi)用，只告知買(mǎi)方全部買(mǎi)下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價(jià)款，實(shí)際上所謂的“全包價(jià)”比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高得多。
  注意事項(xiàng)二、房屋本身狀況
  用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍；
  房屋權(quán)屬是否存有爭(zhēng)議；
  房屋是否為共有，出賣(mài)人未經(jīng)共有權(quán)人同意；
  房屋是否已出租他人，出賣(mài)人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的；
  房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；
  是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓?zhuān)?
  交易房屋是否存有質(zhì)量瑕疵。
  注意事項(xiàng)三、維修基金余額的結(jié)算與更名
  買(mǎi)賣(mài)雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng)，只寫(xiě)“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣(mài)方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買(mǎi)賣(mài)合同中約定不明確，賣(mài)方可以認(rèn)為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買(mǎi)方自行繳付；而買(mǎi)方也可以認(rèn)為，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買(mǎi)方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。
  注意事項(xiàng)四：水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)
  這類(lèi)糾紛在房屋買(mǎi)賣(mài)中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買(mǎi)方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣(mài)方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音訊全無(wú)，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)數(shù)額不大，但買(mǎi)方心理上仍舊無(wú)法求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。

  查看全文↓ 2018-07-27 17:52:25
• 157****6616

  1、核實(shí)房屋情況。
  了解房屋自然情況，既包括房屋位置、地址、門(mén)牌號(hào)，還包括面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、開(kāi)間、進(jìn)深等細(xì)節(jié)，更包括房屋預(yù)留物品、裝修情況、物業(yè)服務(wù)、生活配套、商圈環(huán)境等。
  2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰以及賣(mài)方手續(xù)是否齊全。
  房產(chǎn)證是房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，賣(mài)方必須是房屋的所有權(quán)人。買(mǎi)方可以通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證來(lái)核實(shí)賣(mài)方及房產(chǎn)的信息，確認(rèn)無(wú)誤以避免糾紛；對(duì)于持有軍官證的房主應(yīng)格外謹(jǐn)慎，必須核實(shí)身份；對(duì)夫妻共有或多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的房屋，買(mǎi)方應(yīng)要求在簽買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)所有產(chǎn)權(quán)人都應(yīng)到場(chǎng)簽字。
  3、標(biāo)明付款方式和付款時(shí)間。
  在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)要求賣(mài)方在合同中標(biāo)明房屋付款時(shí)間、付款方式，不能用模糊的口頭約定，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)糾紛，這種約定在實(shí)際中太難取證，所以買(mǎi)方簽定合同時(shí)要用書(shū)面形式確定條款，如有問(wèn)題可走法律途徑來(lái)維權(quán)。
  4、明確違約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充條款。
  購(gòu)房者要在正規(guī)中介公司簽署正式購(gòu)房合同，除合同中對(duì)違約情況有所陳述外，在履行合同的過(guò)程中，還要就一些一時(shí)無(wú)法確定的問(wèn)題增加附加條款，寫(xiě)清楚具體情況以及雙方約定，以避免后期麻煩。
  5、了解二手房房屋產(chǎn)生的費(fèi)用是否結(jié)清。
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等有可能因長(zhǎng)期拖欠數(shù)額不菲。買(mǎi)受人在不知情的情況下購(gòu)買(mǎi)此房，很有可能就要為此買(mǎi)單。建議將這些可能發(fā)生的情況都落實(shí)到合同中去，并留有尾款，本著誰(shuí)消費(fèi)誰(shuí)清零的原則以此制約。
  6、盡量委托正規(guī)中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)事務(wù)所來(lái)代理房屋買(mǎi)賣(mài)交易。
  此渠道能讓買(mǎi)賣(mài)雙方的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避到**小，也給購(gòu)房者省去很多不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2018-07-27 17:52:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)：房屋過(guò)戶需要注意哪些問(wèn)題呢，具體的流程是什么？
  答

  請(qǐng)問(wèn)下，你是購(gòu)買(mǎi)方還是賣(mài)出方？如果你是賣(mài)出方，要繳納：如果產(chǎn)權(quán)證為滿5年1.要繳納營(yíng)業(yè)稅5.55，個(gè)人所得稅總價(jià)1%或差價(jià)20%2.如果你的房屋是（動(dòng)拆遷房，公有住房）雖然未滿5年，但是根據(jù)政策，可以減免營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅還是需繳納的3.如果你的房屋建筑面積超過(guò)140，或者容積率小于1，或單價(jià)超過(guò)所在地的一個(gè)價(jià)位，只要滿足其中的一點(diǎn)，這就是等于非普通住房。所要繳納的稅款，不滿5年，營(yíng)業(yè)稅5.55%，個(gè)人所得稅2%或者差價(jià)20%，土地增值稅千分之五‘滿3年減半’。4.產(chǎn)權(quán)證滿5年的話，如果賣(mài)出方這套房屋也是他唯一一套住房的話，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅可以減免。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋怎么過(guò)戶?房屋的過(guò)戶都有哪些需要注意的問(wèn)題?
  答

  二手房交易八個(gè)注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)一、避免中介公司的暗箱操作其一，某些中介以個(gè)人買(mǎi)房名義現(xiàn)金收購(gòu)業(yè)主房屋，利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷(xiāo)售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過(guò)戶）從事不法活動(dòng)，業(yè)主仍然拖不了干系。其二，當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨(dú)家代理協(xié)議時(shí)，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在代理協(xié)議中無(wú)代理銷(xiāo)售時(shí)間的限制及不能按時(shí)完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn)，但是如果業(yè)主不通過(guò)該中介售房，卻要承擔(dān)高金額的違約金。其三，在交易過(guò)程中，大部分情況下，所有費(fèi)用都須買(mǎi)方承擔(dān)，但不法中介不明確告知買(mǎi)方在交易過(guò)程中需要交納的費(fèi)用，只告知買(mǎi)方全部買(mǎi)下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價(jià)款，實(shí)際上所謂的“全包價(jià)”比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高得多。注意事項(xiàng)二、房屋本身狀況用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬是否存有爭(zhēng)議；房屋是否為共有，出賣(mài)人未經(jīng)共有權(quán)人同意；房屋是否已出租他人，出賣(mài)人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的；房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓?zhuān)唤灰追课菔欠翊嬗匈|(zhì)量瑕疵。注意事項(xiàng)三、維修基金余額的結(jié)算與更名買(mǎi)賣(mài)雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng)，只寫(xiě)“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣(mài)方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買(mǎi)賣(mài)合同中約定不明確，賣(mài)方可以認(rèn)為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買(mǎi)方自行繳付；而買(mǎi)方也可以認(rèn)為，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買(mǎi)方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。注意事項(xiàng)四：水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)這類(lèi)糾紛在房屋買(mǎi)賣(mài)中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買(mǎi)方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣(mài)方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音訊全無(wú)，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)數(shù)額不大，但買(mǎi)方心理上仍舊無(wú)法求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。注意事項(xiàng)五：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收一般來(lái)講，買(mǎi)方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。注意事項(xiàng)六：戶口問(wèn)題按照通常的交易習(xí)慣，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在過(guò)戶或交房前將戶口遷出。有時(shí)由于暫無(wú)能夠入住戶口的房屋或子女就學(xué)等原因，交易中賣(mài)方會(huì)要求推遲戶口遷出的時(shí)間。對(duì)于這類(lèi)情況，雙方應(yīng)書(shū)面約定戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。由于戶口一般無(wú)法強(qiáng)制遷出，因此買(mǎi)方對(duì)戶口延遲問(wèn)題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。注意事項(xiàng)七：評(píng)估狀況在二手房交易的重要一環(huán)是需對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估，在這個(gè)環(huán)節(jié)存在的風(fēng)險(xiǎn)就是房屋評(píng)估價(jià)偏高或偏低，偏離房屋的市場(chǎng)價(jià)值。高了賣(mài)不出去，低了將遭受損失。注意事項(xiàng)八、合同約定是否明確二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行明確約定，避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時(shí)間位于交易流程的**后環(huán)節(jié)，買(mǎi)方可預(yù)留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣(mài)方履行交房義務(wù)的主動(dòng)性。房屋交付后，雙方應(yīng)簽訂一份房屋交接書(shū)，將交房中完成的事項(xiàng)寫(xiě)入其中，以書(shū)面形式確認(rèn)雙方對(duì)于房屋交接事項(xiàng)的認(rèn)可。特別是某些交房事項(xiàng)(如維修基金更名、戶口遷出等)無(wú)法按期完成時(shí)，更應(yīng)當(dāng)簽訂房屋交接書(shū)，將未完成事項(xiàng)以及何時(shí)完成寫(xiě)入其中，以便將來(lái)如期如約履行。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子過(guò)戶當(dāng)天需要注意什么
  答

  在房屋辦理過(guò)戶時(shí)，需要買(mǎi)賣(mài)雙方都帶齊自己的個(gè)人身份證件到場(chǎng)，如果買(mǎi)賣(mài)雙方有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的情況之下，需要所有產(chǎn)權(quán)人都全部到場(chǎng)，如果因?yàn)樘厥庠蚨鴮?dǎo)致買(mǎi)方或者是賣(mài)方本人不能到場(chǎng)，可以授權(quán)他人代為辦理，但需要出具公證書(shū)，此外還要提交個(gè)人的身份證，戶口本、房產(chǎn)證以及資金托管憑證，將已經(jīng)完稅的稅票和購(gòu)房合同共同提交給相關(guān)部門(mén)。相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)所有的材料進(jìn)行審核，如果存在有房屋已經(jīng)被抵押或者是處于查封的狀態(tài)，是沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶的。盡可能的在辦理過(guò)戶之前將所有的信息調(diào)查清楚，并且在購(gòu)房的合同當(dāng)中進(jìn)行明文標(biāo)識(shí)。寫(xiě)清楚買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，并且要明確嚴(yán)格的標(biāo)注違約責(zé)任，防止后續(xù)一方拖延或者是拒絕履行合同的情況發(fā)生。

• 問(wèn) 房屋裝修問(wèn)題有哪些需要注意的?
  答

  裝修材料：地板：市場(chǎng)目前**流行的有實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板、強(qiáng)化復(fù)合地板。實(shí)木地板在腳感、品質(zhì)、舒適性等都優(yōu)于復(fù)合地板，同時(shí)也需要一定的耐心和精力去保養(yǎng)，價(jià)格相對(duì)也會(huì)貴些。復(fù)合地板則界于瓷磚和實(shí)木地板之間，同時(shí)也經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。潔具：包括座便、手盆、婦洗器、拖把池等陶瓷制品。座便按功能分有普通座便和智能座便，按沖水方式分有直沖，把虹吸兩種方式。手盆分為臺(tái)下盆和臺(tái)上盆，可根據(jù)個(gè)人喜好選擇。櫥柜：是時(shí)下廚房裝修必備主材，櫥柜分為整體櫥柜和傳統(tǒng)制作櫥柜。整體櫥柜采用提前設(shè)計(jì)，機(jī)械工藝制作，快速安裝，相比傳統(tǒng)制作櫥柜有很大優(yōu)點(diǎn)，已逐漸取代傳統(tǒng)制作櫥柜。門(mén)：和櫥柜一樣，目前市場(chǎng)上有各種材料，各種工藝的套裝門(mén)，已經(jīng)基本取代傳統(tǒng)木工制作的門(mén)和門(mén)口。套裝門(mén)主要分為模壓門(mén)、鋼木門(mén)、免漆門(mén)和實(shí)木復(fù)合門(mén)、實(shí)木門(mén)。還有各種材質(zhì)的推拉門(mén)。燈具：不同的功能區(qū)域需要不同的燈具，燈具的挑選要考慮實(shí)用、美觀、節(jié)能這三點(diǎn)，客廳需要明亮大氣的燈，而臥室需要的燈光則柔和舒適。開(kāi)關(guān)、插座：按功能劃分為N開(kāi)、N開(kāi)雙控。插座有五孔插座、16A三孔插座、帶開(kāi)關(guān)插座、信息插座、電話插座、電視插座、多功能插座、音箱插座，還有空白面板、防水盒等。熱水器：市場(chǎng)上可供選擇的熱水器有三種，儲(chǔ)水式電熱水器、燃?xì)鉄崴鳌㈦娂礋崾綗崴?，如何選擇熱水器要根據(jù)房間格局分布和個(gè)人使用習(xí)慣選擇。龍頭花灑：是**頻繁使用的水暖件，目前**流行的龍頭花灑材料為銅鍍鉻、陶瓷閥芯的，本體為精銅的水暖件是避免水路隱患**可靠的保證。煙機(jī)灶具：市場(chǎng)上根據(jù)吸煙原理不同分為深型吸油煙機(jī)、歐式吸油煙機(jī)、側(cè)吸式吸油煙機(jī)。灶具分為明火灶具和紅外線灶具。壁紙：一種新型墻面裝飾材料，可添補(bǔ)乳膠漆單調(diào)顏色與質(zhì)感，造成強(qiáng)烈的視覺(jué)沖擊和裝飾效果。壁紙雖然不是家庭裝修必需的主材，但近年來(lái)已經(jīng)逐漸走進(jìn)家庭裝修。吊頂：是為了防止廚房和衛(wèi)生間的潮氣侵蝕棚面以及遮蔽管道而采用的一種裝飾材料。主要分為塑鋼板、鋁塑板、鋁扣板、集成吊頂以及防水石膏板吊頂和桑拿板吊頂。石材：分為天然理石和人造石，天然理石具有堅(jiān)固耐用、具有天然紋理、價(jià)格低廉等優(yōu)點(diǎn)。人造石有無(wú)輻射、顏色多樣、可無(wú)縫粘接、抗?jié)B性較好等優(yōu)點(diǎn)。可用于窗臺(tái)板、臺(tái)面、樓梯臺(tái)階、墻面裝飾等。水槽：是廚房必備功能產(chǎn)品，從功能和尺寸上分單槽、雙槽、帶刀具、垃圾筒、淋水盤(pán)等型號(hào)，材質(zhì)上大部分采用不銹鋼制成。裝修注意事項(xiàng)：??1、墻內(nèi)的跑線要設(shè)計(jì)好，這不但會(huì)關(guān)系到隱蔽工程的費(fèi)用多少，而且還能夠減少后期家居生活中的插板數(shù)量，有利于家中的整潔度提升。??2、上網(wǎng)不可抵擋的誘惑性，在新房裝修時(shí)候，注意在每個(gè)房間預(yù)留一個(gè)網(wǎng)口。無(wú)線路由器是可不錯(cuò)的選擇，但是不穩(wěn)定，二是雷雨天氣**好別用。??3、插座的設(shè)計(jì)很麻煩，但是業(yè)主可以事先將家中必須具備的用電產(chǎn)品的預(yù)設(shè)位置規(guī)劃好。??4、所有龍頭都裝冷熱水管，這樣省去后期整改。而且使用也很方便。??5、安裝漏電保護(hù)器和空氣開(kāi)關(guān)的分線盒的工程不能夠省，而且不要放在室外要放在室內(nèi)。還要注意質(zhì)量高。??6、線槽的水泥表面批膩?zhàn)又氨砻嫣幚砗苤匾?，?duì)于不結(jié)實(shí)的表面用清潔球處理很合適。

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• 問(wèn) 關(guān)于集體土地過(guò)戶要注意哪些問(wèn)題？
  答

  轉(zhuǎn)不了國(guó)有土地。一般只有同村才好過(guò)戶，另村法律上也是可以的，不要得到村里的同意才能過(guò)戶。

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