??以公司名義購(gòu)買二手房交易流程是什么，誰(shuí)能把詳細(xì)的過(guò)程說(shuō)下？

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• 142****1477

  以公司名義購(gòu)房，首先取得董事會(huì)同意，要有企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記，法人的身份證或董事長(zhǎng)授權(quán)代理人合同簽訂，合同由法律部門審定后，再由財(cái)務(wù)轉(zhuǎn)賬匯款到業(yè)主賬戶，特別注意不要用現(xiàn)金方式付款。
  如果是個(gè)體戶的那種公司沒(méi)有董事長(zhǎng)的話那你只要注意轉(zhuǎn)賬方式，和簽訂合同時(shí)**好看清條款，購(gòu)房人是否是公司。
  簽訂合同時(shí)蓋公司章和法人代表簽字。合同的審定同你個(gè)人購(gòu)房程序內(nèi)容差不多。簽合同必須蓋公司公章

  查看全文↓ 2018-07-29 15:49:17
• 148****6959

  一般銀行很少接受以公司名義按揭購(gòu)買住宅.
  原因:
  1\購(gòu)買主體為公司,必須審核公司連續(xù)兩至三年的財(cái)務(wù)報(bào)表,較為復(fù)雜;
  2\一般公司是有經(jīng)營(yíng)年限的,而一般的按揭貸款年限較長(zhǎng),容易超過(guò)公司的經(jīng)營(yíng)年限,對(duì)于銀行而言是有風(fēng)險(xiǎn)的.
  如果你們公司與銀行已經(jīng)有業(yè)務(wù)來(lái)往,做為公司業(yè)務(wù),銀行也是會(huì)考慮的,一般需要提交:
  1\公司基本資料(營(yíng)業(yè)執(zhí)照\(chéng)組織機(jī)構(gòu)代碼證\稅務(wù)登記證\公司章程\驗(yàn)資報(bào)告等)
  2\公司連續(xù)兩至三年的審計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)表(需審核公司贏利能力)
  3\董事會(huì)訣議
  等

  查看全文↓ 2018-07-29 15:48:51
• 134****4639

  首先,召集所有股東開(kāi)會(huì),內(nèi)容為:你出資多少錢,去購(gòu)買的土地和建造廠房,是屬于公司的,不屬于個(gè)人,讓所有股東認(rèn)可你的出資,還要經(jīng)過(guò)會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估你的實(shí)物出資,**后去工商部門登記,登記你以實(shí)物出資增加注冊(cè)資本和實(shí)收資本。
  這樣就可以確認(rèn)你在公司的股份了。

  查看全文↓ 2018-07-29 15:48:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)以公司名義買二手房怎么操作?
  答

  我也在上海。開(kāi)房產(chǎn)中介非常簡(jiǎn)單，有個(gè)店面，兩部電話，三個(gè)人，五張經(jīng)紀(jì)人證書，就可以注冊(cè)開(kāi)店了。因?yàn)樽龇慨a(chǎn)中介，大部分的公司都是家庭操作或掛牌，因此人員良莠不齊，不用學(xué)歷，只要你會(huì)說(shuō)話，有好的房源，不論你是**畢業(yè)還是居委會(huì)大媽，是人就能做。（我們能怎么辦呢？誰(shuí)叫現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么高，賺一筆就可以吃上好一陣子）中介市場(chǎng)是從溫州人炒房開(kāi)始才逐漸火暴起來(lái)的一行業(yè)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)溫州人在上海買了很多新盤，（傳說(shuō)東北人來(lái)上海買房的時(shí)候，對(duì)售樓小姐象對(duì)餐廳服務(wù)員一樣，吆喝：“來(lái)一套房”，而當(dāng)時(shí)溫州人來(lái)的時(shí)候，扶著眼鏡文質(zhì)彬彬小聲地說(shuō)：“給一個(gè)層面”。）原來(lái)，他們買房是為了資金流轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)以保值，但后來(lái)，整個(gè)樓市供不應(yīng)求，因此房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)升高，溫州人從**初的買房變成了賣房，因此，便有很多人趁大勢(shì)做起房產(chǎn)，大勢(shì)買進(jìn)一手房，許多到上海的溫州炒房，一個(gè)人買二三十套是很正常的事。房?jī)r(jià)隨著升高，眼看著自己的房子整倍地增長(zhǎng)，那還不換實(shí)錢花？但房子要賣給下家，怎么辦？老鄉(xiāng)都買一手房，那二手房誰(shuí)來(lái)買？這時(shí)，房產(chǎn)中介就起來(lái)了。房產(chǎn)中介一般是這樣的，連鎖店，如中原這種。一個(gè)老板，下面有許多家自己的門店，每家門店有幾個(gè)業(yè)務(wù)員，這種比較規(guī)范，A業(yè)務(wù)員接到單子會(huì)向店長(zhǎng)報(bào)告登記，這個(gè)客戶就是他的了，一般情況下是不會(huì)有第二個(gè)這個(gè)店的人來(lái)打擾你的。加盟店，現(xiàn)在有很多店屬于這種情況，如一個(gè)什么鄰居的一個(gè)公司，跟很多自己開(kāi)的小中介連起來(lái)，大家互相透露房源信息，每個(gè)月交公司點(diǎn)錢，A中介客戶要看房，B中介正好有合適的房子，那這樣生意做成了，錢一人一半。小作坊家庭式，這些店一般都很小，多以租房為主。同一家中介不同的人打電話給你是因?yàn)樗麄兌际菢I(yè)務(wù)員，都是打工的，因?yàn)樵S多業(yè)務(wù)員都是外地人，人生地不熟跑到人家小區(qū)去肯定要遭排坼，因此上網(wǎng)是**簡(jiǎn)單的，加上你又是網(wǎng)上登記的，自然很多人都找你，畢竟你沒(méi)在人家公司登記，所以遭騷擾也是正常的。

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• 問(wèn) ??可以以公司名義買房嗎？公司名義買房稅費(fèi)都有什么?公司名義買房的流程是怎樣的?
  答

  一、以公司名義購(gòu)房是需要繳稅的，而且所需繳納的稅目較多，計(jì)算較為復(fù)雜。二、并不是所有的公司都能在北京市成為購(gòu)房主體。如果購(gòu)房人想以公司作為購(gòu)房主體，要認(rèn)真核實(shí)“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”等證明材料，確認(rèn)是否符合在京購(gòu)房政策，中國(guó)大陸公司在京購(gòu)房，除個(gè)人獨(dú)資的單位、個(gè)體工商戶、外企（外企在京設(shè)立分公司的除外）的購(gòu)房受限制外，其他的公司/單位購(gòu)房均不受限制。但外企在京購(gòu)房則不是無(wú)限的，根據(jù)規(guī)定，外企在中國(guó)大陸僅能在公司注冊(cè)所在地購(gòu)買一套非住宅商品房。三、以公司名義購(gòu)房，購(gòu)房人要準(zhǔn)備的資料：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；2、稅務(wù)登記證副本；3、組織機(jī)構(gòu)代碼副本；4、公司公章；5、法定代表人身份證；6、代理人身份證；7、授權(quán)委托書。其中要特別注意授權(quán)文件中的授權(quán)權(quán)限及受托期限，確認(rèn)自身具備簽約權(quán)限，而且合同中要加蓋公司公章。四、以公司名義購(gòu)房所需繳納的稅費(fèi)1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策；2、房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%；3、土地使用稅：建筑面積×30元/年4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納，需要按照每日萬(wàn)分之五繳納滯納金。以公司名義購(gòu)房所需繳納的稅目較多，計(jì)算較為復(fù)雜，建議購(gòu)房人在采用公司名義買房時(shí)應(yīng)先到房屋所在地的稅務(wù)管理部門核實(shí)具體稅費(fèi)金額，再考慮后續(xù)問(wèn)題。

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• 問(wèn) 如何以公司名義買二手房
  答

  其他沒(méi)有什么區(qū)別,就是以后你要是考慮賣的情況下就不劃算了,稅費(fèi)很高的。

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• 問(wèn) ??可以以公司名義買房嗎？公司名義買房稅費(fèi)都有什么?
  答

  一、以公司名義購(gòu)房是需要繳稅的，而且所需繳納的稅目較多，計(jì)算較為復(fù)雜。二、并不是所有的公司都能在北京市成為購(gòu)房主體。如果購(gòu)房人想以公司作為購(gòu)房主體，要認(rèn)真核實(shí)“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”等證明材料，確認(rèn)是否符合在京購(gòu)房政策，中國(guó)大陸公司在京購(gòu)房，除個(gè)人獨(dú)資的單位、個(gè)體工商戶、外企（外企在京設(shè)立分公司的除外）的購(gòu)房受限制外，其他的公司/單位購(gòu)房均不受限制。但外企在京購(gòu)房則不是無(wú)限的，根據(jù)規(guī)定，外企在中國(guó)大陸僅能在公司注冊(cè)所在地購(gòu)買一套非住宅商品房。三、以公司名義購(gòu)房，購(gòu)房人要準(zhǔn)備的資料：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；2、稅務(wù)登記證副本；3、組織機(jī)構(gòu)代碼副本；4、公司公章；5、法定代表人身份證；6、代理人身份證；7、授權(quán)委托書。其中要特別注意授權(quán)文件中的授權(quán)權(quán)限及受托期限，確認(rèn)自身具備簽約權(quán)限，而且合同中要加蓋公司公章。四、以公司名義購(gòu)房所需繳納的稅費(fèi)1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策；2、房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%；3、土地使用稅：建筑面積×30元/年4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納，需要按照每日萬(wàn)分之五繳納滯納金。以公司名義購(gòu)房所需繳納的稅目較多，計(jì)算較為復(fù)雜，建議購(gòu)房人在采用公司名義買房時(shí)應(yīng)先到房屋所在地的稅務(wù)管理部門核實(shí)具體稅費(fèi)金額，再考慮后續(xù)問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??公司名義買房可以貸款嗎?以公司名義買房貸款買房的好處是什么啊?
  答

  　以公司的名義買房的好處主要是下面幾個(gè)方面：　　1、個(gè)人購(gòu)入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的，要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅和附加，但是公司持有房產(chǎn)在沒(méi)有差價(jià)的情況下，你就算是今天買過(guò)來(lái)一套200萬(wàn)的房子，我明天200萬(wàn)賣出去你是不用交這個(gè)營(yíng)業(yè)稅的，今天買明天賣都可以。土地增值稅企業(yè)所得稅因?yàn)樗麤](méi)有盈利沒(méi)有賺錢也不需要交，這個(gè)需要財(cái)務(wù)的一些知識(shí)做了。所以在公司選擇購(gòu)入房產(chǎn)的時(shí)候盡量選擇成交價(jià)過(guò)戶，就是你買過(guò)來(lái)的時(shí)候你可以跟對(duì)方說(shuō)我要成交價(jià)過(guò)戶，你要交什么稅我?guī)湍憬o多一點(diǎn)。房子再次轉(zhuǎn)讓的時(shí)候產(chǎn)生高額的差價(jià)和產(chǎn)生高額的稅費(fèi)?！　?、雖然公司在購(gòu)入房產(chǎn)的時(shí)候，暫時(shí)來(lái)說(shuō)有一些剛成立的公司是沒(méi)有辦法獲得銀行貸款的，但是對(duì)于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子可以找一些擔(dān)保公司支付全額，全部買過(guò)來(lái)以后再向銀行抵押房產(chǎn)取得一些經(jīng)營(yíng)性的貸款，一般可以貸到房產(chǎn)價(jià)值的7成，實(shí)業(yè)公司或者是去年10年、11年的時(shí)候?qū)崢I(yè)公司是可以貸到房產(chǎn)的100%的，200萬(wàn)的房子我可以貸出200萬(wàn)給你。在國(guó)家對(duì)中小企業(yè)，不單是中小企業(yè)還有微小企業(yè)的政策支持力度非常大，如果是一些經(jīng)營(yíng)信用良好的公司貸款，在未來(lái)的3—5年之內(nèi)比個(gè)人貸款更容易取得。如果萬(wàn)一以后又出現(xiàn)貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產(chǎn)去做一些抵押貸款，比你個(gè)人的房產(chǎn)做一些抵押更容易取得銀行的貸款?！　?、公司名下如果只有一個(gè)房產(chǎn)而沒(méi)有其他業(yè)務(wù)進(jìn)行的話，打個(gè)比方如果我的公司買了一個(gè)100萬(wàn)房子，我過(guò)了十年這個(gè)房子漲到1000萬(wàn)了，中間有很大的差價(jià)我又要買這個(gè)房子怎么辦呢？我可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓這個(gè)公司的股權(quán)，股權(quán)的買賣只需要交一點(diǎn)點(diǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)，就避開(kāi)了轉(zhuǎn)讓這個(gè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓高額差價(jià)的一些稅費(fèi)了，土地增值稅企業(yè)所得稅那些都可以免掉非常的多。

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