想了解下這辦公樓買賣市場行情怎么樣？

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• 143****6662

  寫字樓比住宅更具有投資價值。

  查看全文↓ 2018-07-29 17:26:59
• 131****9797

  根據(jù)仲量聯(lián)行資產(chǎn)管理相關(guān)數(shù)據(jù)的預(yù)期，深圳下半年仍有近70萬平方米的新增供應(yīng)投放到市場，以出租型項目為主。租金方面，主要受空置率壓力的影響，輕微下降的趨勢不變。

  查看全文↓ 2018-07-29 17:25:15
• 158****5989

  可以，賣的不錯的，你可以去二手市場了解一下哈

  查看全文↓ 2018-07-29 17:24:56

相關(guān)問題

• 問 請問地段好的房樓買賣市場行情怎么樣？哪個網(wǎng)友了解？謝謝
  答

  各有各的優(yōu)缺點，要根據(jù)購房者實際情況來決定。新房和二手房的區(qū)別可以從戶型設(shè)計、小區(qū)品質(zhì)、周邊環(huán)境、交易流程等方面有不同：1、戶型設(shè)計：新房普遍戶型面積較大，單價較高，總價自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域，大面積房源占到很大的市場份額，這也導(dǎo)致購房成本大增。而二手房的價格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間并不算太長的二手房，其單價也要低于周邊的新房，相對來說實惠得多。所有新建樓盤外觀都具有自己獨特的個性，追求新潮；室內(nèi)布局比較合理，符合現(xiàn)代人的居住理念。相對有些年代的二手房則外觀傳統(tǒng)單調(diào)，主要從滿足居住功能出發(fā)，因此千篇一律；同時室內(nèi)布局也難以讓人滿意，如空間狹小，功能簡單等，甚至有些房間沒有窗戶，連采光都成問題。因此從樓體外觀、室內(nèi)布局來看，新房優(yōu)勢明顯。

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• 問 ??一手寫字樓買賣市場行情怎么樣？可以賣多少錢?
  答

  近年，北京市房地產(chǎn)市場異?；馃?，從城市中不斷拔地而起的高樓和鋪天蓋地?zé)o處不在的房地產(chǎn)廣告就可見一斑。特別是寫字樓項目，多位于繁華地段，或高聳巍峨或外觀新穎獨特，成為城市鋼筋混凝土叢林中一個個獨特的風(fēng)景。一方面，經(jīng)濟快速發(fā)展，整體經(jīng)濟形式看好，各行業(yè)多呈上升趨勢，出于自用的寫字樓需求越來越多。特別是在這個媒體異常發(fā)達、高度信息化的時代，企業(yè)的形象品牌包裝成為企業(yè)產(chǎn)值創(chuàng)造、業(yè)務(wù)增長的有力助推器。這就使得各企業(yè)愿意為辦公場所花費大筆資金。另一方面，投資房地產(chǎn)已成為財富創(chuàng)造與再分配的捷徑。而在投資界住宅是銅，商鋪是銀，寫字樓是金的說法，也使得各類資本對寫字樓市場虎視眈眈，進而爭相進入，更加炒熱了寫字樓市場。2008年對房地產(chǎn)施工的限制，更使近兩年寫字樓項目呈現(xiàn)供應(yīng)高峰。如何在眾多寫字樓中選擇適合企業(yè)自身的項目，不僅提出了資金成本的要求，更是關(guān)系到企業(yè)未來的發(fā)展的大事。以前公司領(lǐng)導(dǎo)突發(fā)奇想式的選址方法顯然不可取，如何在這一挑戰(zhàn)性的決策中占得先機？就讓我們資深的寫字樓分析專家告訴你，從哪些方面考察一個寫字樓的好與壞、利與弊，如何選擇一個適合自己企業(yè)發(fā)展的辦公場所。相信這些被精心總結(jié)和歸納出來的方法會對企業(yè)選址以及投資起到指導(dǎo)作用。位置是關(guān)鍵，政策促**說到地段價值，地產(chǎn)界的地段理論其實在寫字樓市場應(yīng)用中更為深刻。人人都在討論各大商圈，一個成熟的商圈會擁有齊全的市政基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)資源和商務(wù)配套，更意味著人才、技術(shù)、信息和資金密集。中關(guān)村教育、科研機構(gòu)聚集，為入住企業(yè)提供了優(yōu)秀的人力資源及先進的技術(shù)支持。當(dāng)然，地段價值高，企業(yè)的選址成本也將增加。良好的交通與黃金的地理位置仿佛是魚和熊掌的關(guān)系。交通狀況的好壞直接影響到企業(yè)的商務(wù)成本，和員工的通勤成本及辦公效率，甚至?xí)绊憣ι虡I(yè)機會的把握。城市中心擁堵的交通狀況已成為入住企業(yè)及員工**痛疼的事情。多維交通體系應(yīng)該是改善交通狀況的**簡便可行的方法，這就是為什么越來越多軌道交通便利的項目在市場上日益受歡迎的原因。一個成熟的尚無區(qū)會成為大企業(yè)的聚集之地，吸引與其相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)聚攏，擁有完整的產(chǎn)業(yè)鏈，并形成良性循環(huán)。選址合適的區(qū)域，可能擁有更多的機會和客戶資源，增進和周邊相關(guān)企業(yè)的合作與聯(lián)系，這一點也是不同行業(yè)企業(yè)選址的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。當(dāng)然，一個商務(wù)區(qū)域的發(fā)展跟政策是息息相關(guān)的，政策傾向及優(yōu)惠措施對促成各商圈的發(fā)展和相關(guān)的產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)揮了巨大的作用。如金融街商會、CBD管委會曾先后公布了一些金融企業(yè)入住的優(yōu)惠政策，加速了產(chǎn)業(yè)聚集的速度。所以，選擇了合適的區(qū)域就可能享受相關(guān)政策優(yōu)惠及服務(wù)。綜合來看，選擇合適的區(qū)域作為辦公地點，不僅能幫助自身企業(yè)獲取更高的利潤回報，同時能形成區(qū)域與企業(yè)共同促進和發(fā)展，提高區(qū)域的產(chǎn)業(yè)水平和產(chǎn)業(yè)形象，實現(xiàn)二者雙贏。硬件配套不可缺，軟性服務(wù)更重要辦公地點是企業(yè)的名片，對企業(yè)的宣傳作用不可小覷。一些公司遷址的直接原因就是希望進一步提升企業(yè)形象，通過辦公地點來進一步展示企業(yè)實力。好的建筑設(shè)計可以幫助寫字樓項目迅速擴大知名度，對入住企業(yè)形象的提升也不容置疑。然而寫字樓的各種配套和服務(wù)也直接關(guān)系到入住企業(yè)的辦公成本及工作效率。例如項目周邊有銀行、酒店、會議會展中心、商場等，能夠更方便的進行商務(wù)活動，節(jié)約成本。而國家或地區(qū)政府機關(guān)等資源無疑能更提高區(qū)域的商業(yè)機會。同時，項目內(nèi)部的硬件設(shè)施，也直接影響入住企業(yè)的便利性和辦公成本。如建筑材質(zhì)、玻璃幕墻質(zhì)量、大堂等公共位置裝修品量、電梯質(zhì)量與配置狀況、結(jié)構(gòu)布局等；另外，現(xiàn)代的企業(yè)多比較依賴項目的信息化智能化系統(tǒng)，如網(wǎng)絡(luò)布線、網(wǎng)絡(luò)流量是很多企業(yè)關(guān)注的問題。所以在企業(yè)選址過程中，關(guān)于項目的硬件設(shè)施情況要事無巨細(xì)的了解清楚，防止需后期改造而致使辦公成本增加。這些都是企業(yè)選址時應(yīng)該考慮的問題。物業(yè)管理水平作為影響著企業(yè)辦公成本和辦公的舒適與安全的直接影響因素，越來越受到市場的關(guān)注。越來越多的物業(yè)公司管理著寫字樓的水、電、空調(diào)供應(yīng)及保潔、停車等一系列問題，都希望成為入主企業(yè)的優(yōu)秀管家，使入住企業(yè)對整個樓盤達到較高的忠誠度。舉個很直觀的例子：CBD的國貿(mào)中心、嘉里中心等一批早期建設(shè)的寫字樓項目，到今日依然保持較高的租金水平，受國內(nèi)外大企業(yè)的青睞，一個很大的原因就是其后期管理到位。因此，軟性服務(wù)直接影響著項目的保值增值，不管是投資，還是企業(yè)選址，都是一個不能小視的考察因素。沒有**好的，只有**適合的寫字樓的租金或售價直接關(guān)系到企業(yè)的辦公成本，也是企業(yè)在選址時**為關(guān)注的焦點問題。高品質(zhì)的項目往往意味著高的價格，但高價格卻不一定**適合你的企業(yè)。如何在價格與需求間平衡，選擇高性價比的項目，**有效的方法是通過對市場的多了解和對比。特別是針對近兩年市場放量較大的情況，價格有一定的起伏，選擇合適的時機來購買或租賃項目，可以節(jié)約一大塊成本。而對于需租賃的企業(yè)，必須考慮租期問題。一般情況下，長期穩(wěn)定的租期保證了入住企業(yè)的穩(wěn)定性，整體辦公環(huán)境更加協(xié)調(diào)。其實，企業(yè)及行業(yè)自身情況對于選址決策的影響才是決定性的。企業(yè)的行業(yè)、規(guī)模及資金計劃直接體現(xiàn)在對寫字樓面積的需求和對價格的敏感程度不同；企業(yè)的發(fā)展方向和對客戶、下游資源供應(yīng)商的依賴程度體現(xiàn)在對產(chǎn)業(yè)鏈的依賴程度各異，他們的選擇必須建立在對自身情況的足夠了解和分析的基礎(chǔ)上，找到**適合的項目。記住：**適合的才是**好的。

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• 問 2016土地市場行情如何 一二線城市樓市形勢怎么樣
  答

  2015年11月以來，中國標(biāo)桿房企大舉回歸一二線城市的趨勢更為明顯，土地市場上也出現(xiàn)新一輪的“地王潮”。 根據(jù)某研究機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年以來，萬科、保利、華潤、碧桂園等20家標(biāo)桿房企合計拿地金額突破了4429.93億元(人民幣，下同)，相比去年同期上漲21%，處于歷史高位。多家企業(yè)從9月份開始積極拿地，如保利、萬科、華潤等企業(yè)主導(dǎo)或參與拿地金額均超過了500億元。 值得注意的是，這20家標(biāo)桿房企今年在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的拿地金額，在全部拿地花費中的占比高達50.6%，首次過半，重點房企扎堆一線城市的趨勢更為明顯。以北京為例，很多企業(yè)多年來第一次進京拿地，比如陽光城、綠城、中駿等企業(yè)今年在臺湖、門頭溝、昌平等區(qū)域都成功拍下土地。 當(dāng)然土地市場也與樓市一樣，存在嚴(yán)重的區(qū)域分化。中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年前11個月，中國300個城市土地出讓金、土地成交面積相比去年都有不同程度的下滑。不過，2015年11月但個月，300個城市無論是成交土地出讓金、樓面地價還是平均溢價率均創(chuàng)出年內(nèi)新高。土地市場熱度尤其是一線城市及重點二線城市的土地市場行情持續(xù)回升。 中指院數(shù)據(jù)顯示，2015年11月，一線四大城市成交地塊出讓金1062億元，環(huán)比上漲133%，同比上漲47%，單月首次突破千億元。其中，北京前11月土地累計出讓金高達1872億元，全年出讓金刷新去年歷史記錄是大概率事件。 專家認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均，包括需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡以及價格漲跌幅不均衡。一線和部分二線城市需求復(fù)蘇明顯，而三四線城市仍有巨量庫存待解。目前一線城市在標(biāo)桿房企拿地爭搶的影響下，地王頻繁出現(xiàn)，地價超過房價的狀況頻頻發(fā)生。預(yù)計在**后一周，一線城市依然會出現(xiàn)多宗地王地塊。

• 問 辦公樓裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？
  答

  1)施工單位應(yīng)于正式竣工驗收之日的前10d，向建設(shè)單位發(fā)送《竣工驗收通知書》。2)施工單位向建設(shè)單位遞交竣工資料。3)建設(shè)單位組織監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工單位以及其他相關(guān)單位對建筑裝飾工程質(zhì)量進行檢查驗收。具體可按以下步驟進行:集中會議，介紹工程概況及裝飾施工的有關(guān)情況;分組分專業(yè)進行檢查;再集中分組匯報檢查情況;提出驗收意見，評定質(zhì)量等級，明確具體交接時間、交接人員。4)簽發(fā)《竣工驗收證明書》并辦理工程移交。在建設(shè)單位驗收完畢并確認(rèn)工程符合標(biāo)準(zhǔn)和合同條款規(guī)定要求以后;即應(yīng)向施工單位簽發(fā)《竣工驗收證明書》。建設(shè)單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位、質(zhì)量監(jiān)督站及其他有關(guān)單位在《竣工驗收證明書》上簽字。5)施工單位與建設(shè)單位簽好交接驗收證明.書，并根據(jù)承包合同的規(guī)定辦理結(jié)算手續(xù)，除合同注明的由承包人承擔(dān)的保修工作外，雙方的經(jīng)濟、法律責(zé)任即可解除。6)在交工過程中發(fā)現(xiàn)需返修或補做的項目，可在交工驗收證明書或其附件上注明竣工期限。7)進行工程質(zhì)量評定。8)辦理辦公室裝修工程檔案資料移交。9)辦理辦公室裝修工程移交手續(xù)

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• 問 辦公樓裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？
  答

  辦公樓裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)主要是五個方面：1、驗管道。這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水現(xiàn)象：施工隊在進行裝修時，有時為了圖省事，將含有大量水泥、沙子和混凝土碎塊倒入下水道。這樣做的直接后果就是嚴(yán)重堵塞下水道，造成廚房和衛(wèi)生間因下水不暢而跑水。有些工程雖然在**后驗收時沒有問題，但總是出現(xiàn)下水不暢的問題困難。2、看墻壁。不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過**嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。專家提醒：乳膠漆在使用之前需要加入一定的清水，調(diào)配好的乳膠漆要一次用完。同一顏色的涂料也**好一次涂刷完畢。如果施工完畢后墻面需要修補，就要將整個墻面重新涂刷一遍?，F(xiàn)象：乳膠漆是目前**常見的墻面裝飾材料，在具體施工中可以進行涂刷、輥涂或噴涂。如果工人在施工時不認(rèn)真或敷衍了事，常會出現(xiàn)微小的色差。尤其是顏色較深的乳膠漆更會出現(xiàn)這種問題3、地平。驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標(biāo)志。然后用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過**嚴(yán)重的水平差度達到7厘米的，后我還以為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個問題就好解決多了。4、驗防水。所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。5、驗水電。驗一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗收了。除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。一種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的綜合水平。

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