??一手寫字樓買賣市場行情怎么樣？可以賣多少錢?

已有3個(gè)回答

• 141****2202

  近年，北京市房地產(chǎn)市場異常火熱，從城市中不斷拔地而起的高樓和鋪天蓋地?zé)o處不在的房地產(chǎn)廣告就可見一斑。特別是寫字樓項(xiàng)目，多位于繁華地段，或高聳巍峨或外觀新穎獨(dú)特，成為城市鋼筋混凝土叢林中一個(gè)個(gè)獨(dú)特的風(fēng)景。
  一方面，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，整體經(jīng)濟(jì)形式看好，各行業(yè)多呈上升趨勢，出于自用的寫字樓需求越來越多。特別是在這個(gè)媒體異常發(fā)達(dá)、高度信息化的時(shí)代，企業(yè)的形象品牌包裝成為企業(yè)產(chǎn)值創(chuàng)造、業(yè)務(wù)增長的有力助推器。這就使得各企業(yè)愿意為辦公場所花費(fèi)大筆資金。
  另一方面，投資房地產(chǎn)已成為財(cái)富創(chuàng)造與再分配的捷徑。而在投資界住宅是銅，商鋪是銀，寫字樓是金的說法，也使得各類資本對(duì)寫字樓市場虎視眈眈，進(jìn)而爭相進(jìn)入，更加炒熱了寫字樓市場。
  2008年對(duì)房地產(chǎn)施工的限制，更使近兩年寫字樓項(xiàng)目呈現(xiàn)供應(yīng)高峰。如何在眾多寫字樓中選擇適合企業(yè)自身的項(xiàng)目，不僅提出了資金成本的要求，更是關(guān)系到企業(yè)未來的發(fā)展的大事。以前公司領(lǐng)導(dǎo)突發(fā)奇想式的選址方法顯然不可取，如何在這一挑戰(zhàn)性的決策中占得先機(jī)？就讓我們資深的寫字樓分析專家告訴你，從哪些方面考察一個(gè)寫字樓的好與壞、利與弊，如何選擇一個(gè)適合自己企業(yè)發(fā)展的辦公場所。相信這些被精心總結(jié)和歸納出來的方法會(huì)對(duì)企業(yè)選址以及投資起到指導(dǎo)作用。
  位置是關(guān)鍵，政策促**
  說到地段價(jià)值，地產(chǎn)界的地段理論其實(shí)在寫字樓市場應(yīng)用中更為深刻。人人都在討論各大商圈，一個(gè)成熟的商圈會(huì)擁有齊全的市政基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)資源和商務(wù)配套，更意味著人才、技術(shù)、信息和資金密集。中關(guān)村教育、科研機(jī)構(gòu)聚集，為入住企業(yè)提供了優(yōu)秀的人力資源及先進(jìn)的技術(shù)支持。當(dāng)然，地段價(jià)值高，企業(yè)的選址成本也將增加。
  良好的交通與黃金的地理位置仿佛是魚和熊掌的關(guān)系。交通狀況的好壞直接影響到企業(yè)的商務(wù)成本，和員工的通勤成本及辦公效率，甚至?xí)绊憣?duì)商業(yè)機(jī)會(huì)的把握。城市中心擁堵的交通狀況已成為入住企業(yè)及員工**痛疼的事情。多維交通體系應(yīng)該是改善交通狀況的**簡便可行的方法，這就是為什么越來越多軌道交通便利的項(xiàng)目在市場上日益受歡迎的原因。
  一個(gè)成熟的尚無區(qū)會(huì)成為大企業(yè)的聚集之地，吸引與其相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)聚攏，擁有完整的產(chǎn)業(yè)鏈，并形成良性循環(huán)。選址合適的區(qū)域，可能擁有更多的機(jī)會(huì)和客戶資源，增進(jìn)和周邊相關(guān)企業(yè)的合作與聯(lián)系，這一點(diǎn)也是不同行業(yè)企業(yè)選址的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。
  當(dāng)然，一個(gè)商務(wù)區(qū)域的發(fā)展跟政策是息息相關(guān)的，
  政策傾向及優(yōu)惠措施對(duì)促成各商圈的發(fā)展和相關(guān)的產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)揮了巨大的作用。如金融街商會(huì)、CBD管委會(huì)曾先后公布了一些金融企業(yè)入住的優(yōu)惠政策，加速了產(chǎn)業(yè)聚集的速度。所以，選擇了合適的區(qū)域就可能享受相關(guān)政策優(yōu)惠及服務(wù)。
  綜合來看，選擇合適的區(qū)域作為辦公地點(diǎn)，不僅能幫助自身企業(yè)獲取更高的利潤回報(bào)，同時(shí)能形成區(qū)域與企業(yè)共同促進(jìn)和發(fā)展，提高區(qū)域的產(chǎn)業(yè)水平和產(chǎn)業(yè)形象，實(shí)現(xiàn)二者雙贏。
  硬件配套不可缺，軟性服務(wù)更重要
  辦公地點(diǎn)是企業(yè)的名片，對(duì)企業(yè)的宣傳作用不可小覷。一些公司遷址的直接原因就是希望進(jìn)一步提升企業(yè)形象，通過辦公地點(diǎn)來進(jìn)一步展示企業(yè)實(shí)力。好的建筑設(shè)計(jì)可以幫助寫字樓項(xiàng)目迅速擴(kuò)大知名度，對(duì)入住企業(yè)形象的提升也不容置疑。然而寫字樓的各種配套和服務(wù)也直接關(guān)系到入住企業(yè)的辦公成本及工作效率。例如項(xiàng)目周邊有銀行、酒店、會(huì)議會(huì)展中心、商場等，能夠更方便的進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)，節(jié)約成本。而國家或地區(qū)政府機(jī)關(guān)等資源無疑能更提高區(qū)域的商業(yè)機(jī)會(huì)。
  同時(shí)，項(xiàng)目內(nèi)部的硬件設(shè)施，也直接影響入住企業(yè)的便利性和辦公成本。如建筑材質(zhì)、玻璃幕墻質(zhì)量、大堂等公共位置裝修品量、電梯質(zhì)量與配置狀況、結(jié)構(gòu)布局等；另外，現(xiàn)代的企業(yè)多比較依賴項(xiàng)目的信息化智能化系統(tǒng)，如網(wǎng)絡(luò)布線、網(wǎng)絡(luò)流量是很多企業(yè)關(guān)注的問題。所以在企業(yè)選址過程中，關(guān)于項(xiàng)目的硬件設(shè)施情況要事無巨細(xì)的了解清楚，防止需后期改造而致使辦公成本增加。這些都是企業(yè)選址時(shí)應(yīng)該考慮的問題。
  物業(yè)管理水平作為影響著企業(yè)辦公成本和辦公的舒適與安全的直接影響因素，越來越受到市場的關(guān)注。越來越多的物業(yè)公司管理著寫字樓的水、電、空調(diào)供應(yīng)及保潔、停車等一系列問題，都希望成為入主企業(yè)的優(yōu)秀管家，使入住企業(yè)對(duì)整個(gè)樓盤達(dá)到較高的忠誠度。舉個(gè)很直觀的例子：CBD的國貿(mào)中心、嘉里中心等一批早期建設(shè)的寫字樓項(xiàng)目，到今日依然保持較高的租金水平，受國內(nèi)外大企業(yè)的青睞，一個(gè)很大的原因就是其后期管理到位。
  因此，軟性服務(wù)直接影響著項(xiàng)目的保值增值，不管是投資，還是企業(yè)選址，都是一個(gè)不能小視的考察因素。
  沒有**好的，只有**適合的
  寫字樓的租金或售價(jià)直接關(guān)系到企業(yè)的辦公成本，也是企業(yè)在選址時(shí)**為關(guān)注的焦點(diǎn)問題。高品質(zhì)的項(xiàng)目往往意味著高的價(jià)格，但高價(jià)格卻不一定**適合你的企業(yè)。如何在價(jià)格與需求間平衡，選擇高性價(jià)比的項(xiàng)目，**有效的方法是通過對(duì)市場的多了解和對(duì)比。特別是針對(duì)近兩年市場放量較大的情況，價(jià)格有一定的起伏，選擇合適的時(shí)機(jī)來購買或租賃項(xiàng)目，可以節(jié)約一大塊成本。而對(duì)于需租賃的企業(yè)，必須考慮租期問題。一般情況下，長期穩(wěn)定的租期保證了入住企業(yè)的穩(wěn)定性，整體辦公環(huán)境更加協(xié)調(diào)。其實(shí)，企業(yè)及行業(yè)自身情況對(duì)于選址決策的影響才是決定性的。
  企業(yè)的行業(yè)、規(guī)模及資金計(jì)劃直接體現(xiàn)在對(duì)寫字樓面積的需求和對(duì)價(jià)格的敏感程度不同；企業(yè)的發(fā)展方向和對(duì)客戶、下游資源供應(yīng)商的依賴程度體現(xiàn)在對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈的依賴程度各異，他們的選擇必須建立在對(duì)自身情況的足夠了解和分析的基礎(chǔ)上，找到**適合的項(xiàng)目。記?。?*適合的才是**好的。

  查看全文↓ 2018-08-28 00:33:44
• 136****5543

  近年來，持續(xù)上漲的CPI一度讓貨幣貶值。而眾說紛紜的投資論下，寫字樓則以“不限購不限貸”的政策優(yōu)勢、城鎮(zhèn)化建設(shè)的**大收益者，而成為投資避風(fēng)港。
  “新一線”城市重慶，定位國際化大都市，正在兩型社會(huì)、西部崛起的戰(zhàn)略下邁入快速建設(shè)與發(fā)展步伐。兩岸首座以得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢扼守著兩江新區(qū)的金融命脈，國際化的商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，成為了跨國企業(yè)、實(shí)力企業(yè)的首選。

  查看全文↓ 2018-08-28 00:33:27
• 153****8195

  成都寫字樓這幾年異?；鸨車艺哂绊?，大量資金涌入商業(yè)地產(chǎn)，寫字樓如雨后春筍遍地開花。在這樣一種浪潮中投資客需要擦亮你的慧眼。投資寫字樓，潛力很巨大。

  查看全文↓ 2018-08-28 00:33:16

相關(guān)問題

• 問 ??請(qǐng)問，一手寫字樓買來投資怎么樣？
  答

  我覺得還是蠻好的啊關(guān)鍵要看你買的地段繁不繁華了不然都沒人會(huì)去沒有人氣的地方上班的了因?yàn)楹芏喾矫娑疾环奖?，比如公交吃飯等這些問題了反之我覺得是可以投資的啊

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??一手寫字樓買賣中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?
  答

  規(guī)定中不得高于成交價(jià)的2.5%可以和中介公司商量給

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??一手寫字樓買賣需要注意哪些問題？
  答

  　　1、交易前，一定要查詢該房子的使用期限　　商業(yè)物業(yè)的使用年限一般在40年~50年，也有少量開發(fā)商可以通過特殊手段補(bǔ)足地價(jià)延長使用年限。購買二手寫字樓尤其是樓齡較長的寫字樓時(shí)，**好去國土房產(chǎn)部門仔細(xì)了解該物業(yè)的使用年限還剩下多久，一些建設(shè)較早的寫字樓目前剩余的使用年限甚至只剩下20多年?！　∮行懽謽强瓷先驱g不長，但是寫字樓的使用年限是由所在地塊的使用年限來決定的，并且從該土地交易時(shí)開始計(jì)算。有些寫字樓拿地較早，但是開發(fā)時(shí)間卻很晚，房子看上去很新，但是使用年限說不定已經(jīng)過去一半了。據(jù)目前了解到的情況，囤地時(shí)間**久的寫字樓竟然能達(dá)到17年?！　?、交易前，要注意查看寫字樓的產(chǎn)權(quán)是否清晰　　產(chǎn)權(quán)是二手寫字樓交易過程中隱患**大的部分。如果產(chǎn)權(quán)屬于公司，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，即使沒有上述債務(wù)問題，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更會(huì)不會(huì)影響其產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整，在變更過程中有沒有關(guān)于該物業(yè)的約定。如果產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，要了解該業(yè)主名下是否有公司，如果其公司的性質(zhì)為無限責(zé)任公司，則法人的財(cái)產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)。所以，要查清該物業(yè)在法律意義上的所有人，以及其對(duì)該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有情況。如果有可能，可以請(qǐng)教律師，在簽署買賣合同時(shí)，補(bǔ)充一些書面條款，預(yù)防一些未知風(fēng)險(xiǎn)?！　?、如果該二手房確認(rèn)沒問題，應(yīng)盡快交易　　寫字樓較之住宅，除了反價(jià)之外，更容易有其他變數(shù)發(fā)生。對(duì)于一個(gè)公司來說，經(jīng)營困難、資金無法回籠、債務(wù)糾紛等都可以成為公司賣出物業(yè)的重要原因。但是一旦問題得以解決，就有可能收回不賣。反之，一旦問題進(jìn)一步惡化擴(kuò)大，公司無法解決，該物業(yè)就有可能被法院查封。在寫字樓的交易過程中，這些情況都不罕見?！　∪绻桓读硕ń穑儆龅椒ㄔ翰榉馕飿I(yè)，賣方公司頻臨破產(chǎn)，折騰起來耗時(shí)耗力。對(duì)于寫字樓來說，交易時(shí)間越長，需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越大?！　?、簽訂寫字樓買賣合同要注意什么問題?　　處理一般合同要注意的問題外，簽訂寫字樓買賣合同還要注意一下問題：　　(1)注意遺留歷史問題　　這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款。以何時(shí)點(diǎn)作為水、電、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間，時(shí)點(diǎn)的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，都應(yīng)在合同中明確寫明，方能避免暫時(shí)“雪藏”的欠費(fèi)日后成為買方一筆額外的成本。　　(2)寫字樓交易需注意明確付款和過戶時(shí)間　　在交易流程中，買賣雙方都具有一定的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，因此實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為**和尾款，這兩部分在不同時(shí)間段支付給房主。為保證房產(chǎn)交易的順利完成，一定要在合同中明確付款時(shí)間、金額以及過戶時(shí)間，并且將違約責(zé)任注明。　　(3)標(biāo)明違約責(zé)任　　合同中未明確買賣雙方違約責(zé)任。雖買賣雙方主觀上都希望能履行義務(wù)，順利完成交易。但因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽署合同時(shí)需要明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。　　5、交易過程不要輕易墊資　　住宅交易的全過程雖然已建立了相對(duì)完善的資金監(jiān)管制度，但是寫字樓交易目前尚無系統(tǒng)的資金監(jiān)管流程，并且由于資金量更大、交易時(shí)間更長，所以風(fēng)險(xiǎn)也更大。因此，在交易過程中首先要確保自己的資金安全。

  全部4個(gè)回答>
• 問 想了解下這辦公樓買賣市場行情怎么樣？
  答

  寫字樓比住宅更具有投資價(jià)值。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問各位，一手寫字樓買賣一層多少錢？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  買方: 契稅=總額*3% 交易手續(xù)費(fèi)=總額*0.5% 印花稅=總額*0.05% 其他的就是工本費(fèi)啊什么的幾十快錢賣方: 和上面差不多,因?yàn)槭且皇值?!!!!!!!!! 有問題可以問我,,我用戶名是我 手機(jī)

  全部3個(gè)回答>