??誰能告訴我公共維修基金怎么過戶？

已有5個回答

• 137****0721

  這個公共維修基金不用過戶,它是隨房走的。房子是你得,那這房子的公共維修基金是屬于著房子的,也就是你的。如果不放心,可以拿著房本原件,身份證原件直接去每個區(qū)相關(guān)辦理營業(yè)點辦理即可,營業(yè)廳的工作員會告訴你怎么處理。
  希望以上可以幫到你。

  查看全文↓ 2018-07-29 17:46:54
• 133****4732

  1、要到所在轄區(qū)的小區(qū)辦領(lǐng)取“維修資金變更審核表”三份。業(yè)主到原開票單位簽署審核意見。業(yè)主持相關(guān)資料及相關(guān)資料的復(fù)印件（一式三份）到區(qū)小區(qū)辦辦理網(wǎng)上查詢并認(rèn)證審核。
  2、當(dāng)持審批件送轉(zhuǎn)銀行維修資金管理部審后，由銀行更改業(yè)主信息。業(yè)主持核準(zhǔn)的手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記。
  3、如果維修資金專用收據(jù)丟失，第四聯(lián)丟失需開發(fā)單位出示情況說明，加蓋公章；第五聯(lián)丟失需刊登報刊聲明（市級以上報刊）；第六聯(lián)丟失需本人寫出情況說明，并按本人手印，下附本人身份證復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-07-29 17:46:43
• 133****2515

  維修基金過戶流程
  1、業(yè)主到所在轄區(qū)的小區(qū)辦領(lǐng)取“維修資金變更審核表”三份。
  2、業(yè)主到原開票單位簽署審核意見。
  3、業(yè)主持相關(guān)資料及相關(guān)資料的復(fù)印件(一式三份)到區(qū)小區(qū)辦辦理網(wǎng)上查詢并認(rèn)證審核。
  4、業(yè)主持審批件送轉(zhuǎn)銀行維修資金管理部審后，由銀行更改業(yè)主信息。
  5、業(yè)主持核準(zhǔn)的手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記。
  6、維修資金專用收據(jù)丟失：
  (1)第四聯(lián)丟失需開發(fā)單位出示情況說明，加蓋公章;
  (2)第五聯(lián)丟失需刊登報刊聲明(市級以上報刊);
  (3)第六聯(lián)丟失需本人寫出情況說明，并按本人手印，下附本人身份證復(fù)印件。
  因故無法提供住宅專項維修資金專用收據(jù)原件的，需由房屋轉(zhuǎn)讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續(xù)。業(yè)主本人不能到場的，代理人應(yīng)攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權(quán)委托書辦理。市民在辦理公共維修基金過戶時，需了解公共維修基金過戶流程及需要準(zhǔn)備的材料。

  查看全文↓ 2018-07-29 17:46:33
• 132****8017

  到當(dāng)?shù)胤课菟诘臉I(yè)主委員會或者居委會攜帶雙方身份證辦理更名手續(xù)即可。
  房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金。此情況下，如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，維修資金同時過戶；
  如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補繳這塊費用后再過戶?，F(xiàn)行的住宅專項維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含有電梯的多層）按建筑面積90元/平方米繳納；多層（含別墅）按建筑面積50元/平方米繳納。住宅專項維修資金俗稱房屋的‘養(yǎng)老金’，房屋在保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造都要用它。
  買賣雙方協(xié)商解決。
  注意事項：
  維修基金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修和更新，不能挪作他用。
  上家出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業(yè)管理部門與上家結(jié)算。
  維修基金是結(jié)算，還是無償轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據(jù)“有約定，從約定；無約定，從法定”的原則，下家無權(quán)要求上家贈送維修基金

  查看全文↓ 2018-07-29 17:46:15
• 143****5535

  根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時,業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明,該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。
  受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項公共維修基金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-29 17:46:06

相關(guān)問題

• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝唬刻咨唐贩繎?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

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• 問 ??誰能告訴我維修基金在哪交？
  答

  維修基金一般在交房時由開發(fā)商代為收取，然后開具維修基金管理中心的發(fā)票。契稅要看的，有的開發(fā)商也代收的，有的不代收，不代收的話在交房后的十個工作日里到地稅局自行繳納。商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。什么時候交納房屋維修基金呢？業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

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• 問 ??買房維修基金是什么?誰能告訴我房屋的維修基金怎么使用?
  答

  部買房入住后，大家**關(guān)心的就是房屋質(zhì)量問題了。如果出現(xiàn)漏雨等質(zhì)量問題，房屋就需要維修了，這個時候大家會想到買房時繳納的房屋維修基金。那么什么是房屋維修基金？房屋維修基金繳納比例是多少？房屋維修基金怎么用以及在哪些情況下可以使用呢？一、什么是房屋維修基金？房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。二、房屋維修基金繳納比例是多少？商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。三、房屋維修基金怎么用？房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)，公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報過內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等，公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車庫等。一般在沒有業(yè)主委員會的小區(qū)，房屋維修基金是由房管局代管，但是申請程序很是復(fù)雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則"，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過之后才能申請。沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請手續(xù)，如果沒有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計局和專戶銀行等辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預(yù)決算審計、聘請施工單位進行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。四、什么情況下可以使用房屋維修基金?房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復(fù)雜。應(yīng)用范圍1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用（1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。（2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。（3）業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 ??誰能告訴我契稅維修基金什么時候交
  答

  交**后契稅和維修基金一般是收房九十天以內(nèi)收：收房子90天以內(nèi)，憑購房合同和付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管咨詢繳納契稅和維修基金，憑完稅證明，可以辦理房產(chǎn)證；可以委托開發(fā)商代替繳納，看你們簽署的買賣合同有沒有約定；建議自己去繳納，因為開發(fā)商拿著你的錢會作為免息貸款使用2年，之后再交稅辦理房產(chǎn)證。

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• 問 誰能告訴我公積金繳費比例是多少？
  答

  住房公積金的繳存額等于繳存基數(shù)乘以繳存比例。 繳存基數(shù)一般是職工上一年的月平均工資，繳存比例**低不少于8%，不高于12%。個人和單位是繳納一樣多的，全部計入個人賬戶，歸個人所有。 你可以根據(jù)自己的情況，算一下就知道了。

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