期房沒有按期交房 退房糾紛?

已有3個回答

• 131****1312

  合同有約定未按期交房應(yīng)退,可上訴法院退房

  查看全文↓ 2018-07-30 10:40:05
• 135****3823

  開發(fā)商沒有按時履約，找其協(xié)商

  查看全文↓ 2018-07-30 10:38:19
• 139****5900

  你好，可以直接起訴要求退房，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-30 10:37:57

相關(guān)問題

• 問 期房未按期交付可以退房嗎
  答

  期房未按期交付可以退房的，按照國家現(xiàn)在的退房要求，如果說開發(fā)商沒有取得相應(yīng)的審批文件或者是單方面進行了變更，并沒有得到購房人的同意，都可以申請要求退房，除此之外已經(jīng)超過合約當(dāng)中約定的交房時間，經(jīng)過催促之后仍然不能夠按時交房，除了可以要求退房之外，開發(fā)商還需要給予一定的補償。購買期房注意事項有哪些1、需要先對開發(fā)商進行了解，最好是選擇知名度比較高的開發(fā)商，同時要檢查開發(fā)商的個人資質(zhì)。大一些的樓盤抗風(fēng)險能力要強一些，具有一定規(guī)模的樓盤，相關(guān)的配套設(shè)施會比較完整，社區(qū)文化、物業(yè)管理也都會相對好一些。2、在簽訂合同之前，一定要先檢查開發(fā)商的五證是否齊全，特別是有沒有商品房預(yù)售許可證，如果沒有的話就不建議購買房屋，會影響到之后辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。3、購房時要簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，除此之外還包括簽訂補充條款要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的內(nèi)容。4、要和開發(fā)商約定好違約的賠償具體事宜，并且寫在合同當(dāng)中。

• 問 ??房產(chǎn)商沒有按期交房怎么退房子呢？誰知道呢？
  答

  根據(jù)你當(dāng)時購房合同里的條款來吧，如果拖延交房要每個月給你錢的，你仔細(xì)看看那個合同吧。如果他非說沒有錢，退房也沒有錢的話，那你只能走法律途徑了

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• 問 沒有按期交房怎么辦
  答

  你看一下購房合同，一般在交房期限之后有條款規(guī)定，你現(xiàn)在的情況，要么等著交房，要是合同里明確規(guī)定了推遲交房要賠違約金的話你可以要求開發(fā)商給予賠償，要么可以退房。

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• 問 ?? 商品房沒有按期交房如何退房已還貸款？怎么規(guī)定的呢？
  答

  **已經(jīng)付過了，那證明購房合同也已經(jīng)簽訂，也就是說房子已經(jīng)成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。7.購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。

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• 問 不能按期交房超過多少天 退房
  答

  根據(jù)上述法律的規(guī)定，開發(fā)商延期交房導(dǎo)致解除合同和辦理退房時，應(yīng)當(dāng)注意下列問題：　　1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進行催告?！　?、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過催告;第三催告后滿三個月仍未交房?！　?、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個月。　　以上規(guī)定中，兩個催告和兩個三個月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購房者行使解除權(quán);一為購房者催告后經(jīng)過三個月取得解除權(quán)，一為開發(fā)商催告后購房者的解除權(quán)有效期縮短為三個月。　　鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應(yīng)對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力?！　〈吒?*好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件?！　》蓻]有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅?！　∫陨暇褪菍Α伴_發(fā)商延期交房能不能解除合同”“延期交房可以退房嗎”所作的解答?？梢钥闯觯诜戏ǘl件和程序的情況下，開發(fā)商延期交房時購房者可以解除合同和要求退房。但是，一套房子幾十萬甚至上百萬，開發(fā)商可不會輕易讓購房者解除合同或者退房，所以當(dāng)事人**終不得不對簿公堂。雖然開發(fā)商延期交房屬于理虧，但這并不代表購房者必定能打贏官司。因為法官看重的是證據(jù)，不管當(dāng)事人怎么說，如果沒證據(jù)是不行的。所以，購房者應(yīng)當(dāng)及時與律師取得聯(lián)系獲取幫助，他們豐富的辦案經(jīng)驗會幫助您更順利地解決開發(fā)商延期交房的問題。

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