二手房，但是房本沒有下來，暫時不能過戶，能考慮嗎？可靠嗎？

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• 155****7870

  風(fēng)險很大。房子都交付使用了還沒有辦出房產(chǎn)證，肯定是土地性質(zhì)或房屋質(zhì)量有問題，審批沒有通過。千萬要小心。建議你到土管局去問問這個小區(qū)的土地性質(zhì)有沒有批過，有可能土地款都沒有交清。你看看他的購房合同是不是當(dāng)?shù)毓ど叹职l(fā)的正式合同，房主能不能提供正式的購房發(fā)票。去問問這個小區(qū)里面的業(yè)主他們的房產(chǎn)證怎么樣的情況，多打聽打聽，購房不是小事，44萬也是巨款了，沒有三證的房屋還是小心為上。
  另外沒有房產(chǎn)證的房子買了自己住一輩子到也沒什么，但是以后要轉(zhuǎn)收到的話就比較麻煩了，作為投資的話是萬萬不能買的。

  查看全文↓ 2018-07-30 11:17:27
• 135****6982

  如果確定產(chǎn)權(quán)證可以辦下來.還是可以買的.
  如果無法確定產(chǎn)權(quán)證是否能辦下來.就**好不要買了.只有做公證.且做公證也有很大風(fēng)險.
  
  只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。
  
  另外，公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
  

  查看全文↓ 2018-07-30 11:17:06
• 146****2620

  好吧，沒有房產(chǎn)證是買賣不了的，根據(jù)我們的物權(quán)法，不動產(chǎn)的所有權(quán)的轉(zhuǎn)換是以登記為要件的，沒有房產(chǎn)證的話，這個房子很可能還沒有在房產(chǎn)局登記到你的名下，也就是說現(xiàn)在還不是你的，你自然無法買賣。
  
  但是如果你這個是開發(fā)商開發(fā)的房子，交房后還沒給你辦房產(chǎn)證的話，你可以去找開發(fā)商進行協(xié)商，你自己愿意轉(zhuǎn)讓房子所有權(quán)的話，開發(fā)商應(yīng)該是愿意給你辦理房產(chǎn)證的時候辦到買房子的人名下，也就是說，原本是你和開發(fā)商之間的交易，變成了另外一個人和開發(fā)商之間的交易，那個人給你錢就行了。
  不過我懷疑你這個房子不好賣，如果不是戶型和樓層較好的話，其他人完全可以買同一小區(qū)的尾樓。
  如果急著用比較大數(shù)量的錢的話，可以以其他房產(chǎn)貸款，只要你把錢還了，也不成問題啊，干嘛一定要用新房子抵押貸款呢。

  查看全文↓ 2018-07-30 11:16:59
• 157****5652

  新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會對此房產(chǎn)進行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。
  
  房產(chǎn)證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。
  
  銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開發(fā)商有整個小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。
  
  當(dāng)然，你看中的房子已經(jīng)開始交月供了，不管房產(chǎn)證什么時候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據(jù)備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產(chǎn)證下來以后再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，但是實際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務(wù)后再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產(chǎn)證辦下來以后再辦理貸款手續(xù)了。
  
  期房，**不靠譜的就是期房。面積縮水、承諾的東西達不到、物業(yè)管理不稱心等等等等......
  
  還有一個麻煩——現(xiàn)在房價上漲比較快，誰也說不清楚等房產(chǎn)證辦下來時，房子的價格是多少，如果到時候房主漲價，不按現(xiàn)在的約定價格賣給你怎么辦？你現(xiàn)在確定買房的承諾是你向房主交定金，而且一般這種房主都會要求你來還貸款，如果房產(chǎn)證下來以后你們談崩了，那定金和你已經(jīng)還的月供怎么辦？
  
  簽協(xié)議是個辦法，但并不解決根本問題。找中介公司，誰知道房產(chǎn)證下來時這個中介公司、這家店、這個為你辦事的業(yè)務(wù)員還在不在？
  
  如果你還有別的選擇，我勸你不要再考慮這套房子了。如果真想買，那你**好到國土資源局認(rèn)可的、政府開的公證處做個房屋買賣公證，在公證書里要有確定交易已經(jīng)達成，房款已經(jīng)全部付清，此房的所有權(quán)利已經(jīng)全部轉(zhuǎn)移到你的身上，房產(chǎn)證下來以后，原房主全權(quán)委托你辦理所有過戶手續(xù)（也就是不用原房主出面，你一個人拿著相關(guān)材料就能過戶）等條款。這樣你的利益能得到保障，房主那邊也能拿到錢，以后過戶的事他也不用操心，對你們雙方都好。
  

  查看全文↓ 2018-07-30 11:16:50
• 134****0354

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
  　　其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  　　第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-30 11:16:41

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• 問 二手房房產(chǎn)證暫時不能過戶要怎么辦
  答

  告訴你百分之百可以的！明智之舉

  全部8個回答>
• 問 買二手房，產(chǎn)權(quán)暫時不能辦，公證好使么？
  答

  比較穩(wěn)妥的方法就是,簽定購房協(xié)議書,交納部分房屋定金,不要超過總額的百分之十,然后讓賣方去辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,這個期間,你可以讓賣方搬離該處房產(chǎn),在經(jīng)過賣方同意,你可以居住在該房屋內(nèi),待賣方辦理完畢房產(chǎn)證后,去該房屋所屬房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù).(在簽定合同時,要求把購房金額定死,防止買賣雙方隨意更改房屋交易金額.不允許雙方反悔,一定要有違約責(zé)任.牽制雙方) 這樣有營業(yè)稅的產(chǎn)生,前期簽定房屋交易合同時,注明各自承擔(dān)的稅費,和協(xié)商的結(jié)果.但是比較穩(wěn)妥些. 僅供參考,詳細(xì)細(xì)節(jié)請咨詢當(dāng)?shù)胤课萁灰坠芾聿块T.

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• 問 ??買二手房暫時不交契稅會影響過戶么？
  答

  1、對于購置房產(chǎn)而言，契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時，收稅機關(guān)會交付兩份憑證，一份是稅單，類似于收據(jù)，稅單上一般會有稅務(wù)（財政）部門和收款國庫（銀行）的印章，這里，稅單會有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書只用；另一份就是完稅證，一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。2、對于提取住房公積金，一般無需契稅完稅證明（包括稅單或者完稅證，下同），只需購房合同、房產(chǎn)證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。如果房產(chǎn)證尚未核發(fā)的，可能會要求提供契稅完稅證明。可以向住房公積金管理中心咨詢。3、契稅不交就不能辦房產(chǎn)證，不能辦房產(chǎn)證該住房就會有很多限制，比如不能上戶口，不能出售。而且今后再次出售時是以產(chǎn)證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負(fù)相差很大。所以建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。

  全部3個回答>
• 問 你好，房產(chǎn)暫時不能過戶，能公證么？
  答

  這種行為暫時是可以的，在買賣合同中一定要約定具體過戶時間及相關(guān)違約條款，具備過戶條件時要及時辦理過戶，長時間不過戶存在未知風(fēng)險，當(dāng)事人的變故會給房產(chǎn)權(quán)屬變更帶來不必要麻煩。不過戶期間存在一定風(fēng)險，因為將來再過戶時必須拿房產(chǎn)證才能辦理。依據(jù)《房屋登記辦法》買賣二手房的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

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• 問 ??二手房房本沒下來能網(wǎng)簽嗎？
  答

  沒網(wǎng)簽的房子能更名嗎沒有網(wǎng)簽的房子辦房產(chǎn)證時，是可以改名字的，但需要與開發(fā)商溝通，更改原合同名字。房產(chǎn)需要交易（轉(zhuǎn)讓）只要雙方達成共識后，可以找開發(fā)商溝通，將原訂購房合同上名更改名字，這樣就方便辦理房產(chǎn)證了。因為辦理房產(chǎn)證，是按合同上名字辦理房產(chǎn)證的。沒有在開發(fā)商處更變合同名字，就需要等到房產(chǎn)證下來后，再進行過戶了。這樣就會多付過戶費用的。1、網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。2、一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。網(wǎng)簽的合同作為辦理**終產(chǎn)權(quán)的依據(jù)!在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。二手房網(wǎng)簽注意事項１、一定要查驗賣房者的房產(chǎn)證買賣雙方在網(wǎng)簽前，必須應(yīng)充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買房應(yīng)首先要到房產(chǎn)局查驗賣房者的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。２、注意合同文本二手房在網(wǎng)簽時，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。３、核對賣房身份證購房這一定要仔細(xì)核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否是一致。４、網(wǎng)上簽約注意保護密碼網(wǎng)簽時，購房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認(rèn)無誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。

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