??請問私人車位能單獨買賣嗎？

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• 137****5890

  首先要看開發(fā)商是否有權銷售車位給你，一下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權出售“即你無地下車位產權”
  ①開發(fā)商在計算公攤面積時已經把地下車庫建筑面積計算在內；
  ②把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內；
  ③小區(qū)在規(guī)劃時已經明確車庫作為公共配套設施的功能。
  否則業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產權證。
  如停車位經登記并取得產權證書，則可依法轉讓、出租、抵押及以其他方式進行處分。

  查看全文↓ 2018-07-30 15:27:20
• 155****5879

  可以更名過戶！
  辦理車位過戶注意事項：
  1、辦理車位送件時，買方必須提供與車位同一小區(qū)自己名下的產權證，因為車位按照規(guī)定只能賣給本小區(qū)業(yè)主。
  2、辦理車位出件時，房主一定要提供一手車位原值發(fā)票，該發(fā)票若沒有，需到開發(fā)商處去補開，不能到房產局檔案館調檔（如果房主買的也是二手車位，房主在發(fā)票丟失的情況下可以到檔案館調檔）。
  3、有的車位是沒有產權的，是70年使用權，這樣的轉讓就無法過戶，也不存在稅費，賣方與買方簽署車位轉讓協(xié)議并到物業(yè)更改聯(lián)系方式，賣方將車位合同與發(fā)票轉交買方即可。
  4、一般情況，車位分產權車位和使用車位，產權車位則按照上述繳納相關稅費；非產權車位和房子是捆綁的，房子過戶后，按地下室的方式更名即可。另：小區(qū)車位只能過戶給小區(qū)內的業(yè)主，不可以單獨賣給其他非小區(qū)業(yè)主。
  備注：地下室如果沒有產權， 憑新房產證和一手購買證明到物業(yè)處更名，沒有產權轉移不需要交稅費，直接更名即可。

  查看全文↓ 2018-07-30 15:27:18
• 151****3925

  你的車位能賣嗎?如何判斷自己的車位能不能賣?有產權的車位該如何買賣呢?
  車位主要分兩種：
  1.產權車位
  即個人擁有車位產權，有"車位本兒"，可以上市交易。
  2.使用權車位
  大部分車位都屬于使用權車位，擁有此車位的人只有車位的使用權，產權不在個人手中，故沒有"車位本兒"，不能買賣。
  也就是說，個人擁有"車位本"的產權車位才能出售，而只有使用權的車位不能出售!
  如何判斷自己的車位能不能賣?
  判斷自己的車位能不能賣，主要就是看自己的車位是不是產權車位。
  擁有產權的車位：都會有"車位本兒"，車位本上規(guī)劃用途寫明"車位"，車位的產權為40年。
  只有使用權的車位：沒有"車位本兒"。使用權車位進行使用權變更時，一般是在物業(yè)交割時進行，涉及車位租賃合同簽署或轉交(租賃不超過20年)，合同到期后可以辦理更名，部分小區(qū)也會有采取直接續(xù)費的方式。
  有產權的車位怎么賣?
  車位買賣要經過房源(車位)核驗、簽約、繳稅和過戶四個環(huán)節(jié)。
  1.房源核驗(車位核驗)
  和一般住宅房源核驗大同小異。
  賣方提供：車位證原件及復印件、車位所有權人身份證原件及復印件。
  所需時間：一般10個工作日。
  2.簽約
  簽約分網簽和簽定金協(xié)議及簽買賣合同三個部分。
  1)網簽
  網簽價為車位原購買價。
  網簽時賣方提供：車位本、身份證、戶口本、婚姻證明(已婚的需要配偶的同意出售證明)、銀行卡。
  2)定金協(xié)議
  簽署定金協(xié)議與一般房屋買賣相同，超過10萬的部分同樣要做資金監(jiān)管。
  3)買賣合同
  簽約合同與一般的房屋買賣合同相同。
  3.繳稅
  繳稅的稅基是按照網簽價，即原購買價計算。部分城區(qū)需提前預約繳稅。
  賣方提供：身份證、車位本、戶口本、結婚證(已婚)、原車位購買發(fā)票。
  稅種：(只需繳納契稅及印花稅)且與年限無關。
  契稅：原值×3%
  印花稅：原值×1‰
  4.過戶
  不同的城區(qū)，過戶程序可能不同。部分城區(qū)可能需要提前預約過戶號，之后才能到不動產登記中心辦理過戶。
  賣方需提供：身份證、車位本、戶口本、結婚證(已婚)、車位原購買發(fā)票。
  買方除必要證件，還需提供繳稅后的完稅證明。

  查看全文↓ 2018-07-30 15:26:55
• 145****2746

  車庫（或車位）有產權車位，使用權車位，租賃車位之分。
  如果是產權車位，那就跟房子一樣，有房產證，車位的立項是其他產，稅率按3%繳納。車位也能**，將來也可以單獨出售。
  使用權車位及租賃車位就沒有房產證了。

  查看全文↓ 2018-07-30 15:26:35

相關問題

• 問 車位能單獨買賣嗎？
  答

  1、產權車位車位年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。因此，在購買時可查看開發(fā)商的《土地使用權證書》，確認開發(fā)商拿到的土地使用期限。再者，根據《物權法》規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，一般而言，不需要為產權車位使用年限的問題擔憂。2、使用權車位只有使用權、沒有產權的車位買賣，其實質是一種租賃的行為。根據《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！苯ㄗh業(yè)主在簽合同時要問清“年限”，否則日后起爭議就比較麻煩。

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• 問 車位能單獨買賣嗎？
  答

  一、 注意公積金貸款是不能用于購買車位購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當然就不能用于購買車庫。二、 注意產權證是否能夠辦理產權證能否辦理不僅關乎著能否證明這套房產是否屬于你，還可以拿來衡量車位、車庫可否銷售。如果你購買的車位、車庫不能辦理產權證，那就說明該車位或車庫是不能銷售的，這樣的話，如果你有想要銷售你所購買的車位的想法就不能實現(xiàn)了，尤其對于已經買房但是沒有買車的人來說，車位不能銷售，購買車位的錢就打了水漂。三、 注意租賃車位、車庫的**長有效期只有20年根據《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！彼?，如果你在購買房子的時候，要是遇見商家說車位的銷售使用權超過了20年，并且不向你聲明20年后不受法律保護的，都是欺詐行為，你可以請求雙倍賠償。四、 注意已計入公攤面積或人防的車位和車庫不能買賣根據現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，也就是說如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤了，那么開發(fā)商就無權出售。同時，有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，開發(fā)商或者物業(yè)公司也無權出售。五、 注意將車位買賣寫進合同如果購房者在簽訂購房預售合同的時候，車位和房屋是一并購進的，購房者和開發(fā)商就要將車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，**好配有平面圖。如果購房者是先買房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應有具體說明，并將合同另行備案，這樣才能更加充分保障購房者的權益。

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• 問 請問各位：小區(qū)里面的車位能單獨買賣嗎？
  答

  車庫（或車位）有產權車位，使用權車位，租賃車位之分。如果是產權車位，那就跟房子一樣，有房產證，車位的立項是其他產，稅率按3%繳納。車位也能**，將來也可以單獨出售。使用權車位及租賃車位就沒有房產證了。

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• 問 車位能單獨買賣嗎？
  答

  無產權證的地下車庫或者車位不受保護，當發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，由于這些產業(yè)并非屬于發(fā)展商的，業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產權證。 這些沒有產權的共有車位買賣不受物權法保護，小區(qū)業(yè)主有權向法院申請撤消發(fā)展商對這些共有車位的買賣合同。合同撤消后，購買這些私賣車位的業(yè)主只能向發(fā)展商追討購車位款項。一旦房地產商“跑路”，業(yè)主的錢就存在追不回的風險。地下車庫或者車位因為沒辦理產權登記，有可能被開發(fā)商二次甚至多次銷售，有的開發(fā)商遲遲沒辦理這個“確權”手續(xù)，使得買了車位的小業(yè)主始終拿不到產權證。如果開發(fā)商等車位漲價時再辦確權手續(xù)，把車位以高價第二次賣出并幫第二買家辦理完過戶，那么第一次的買家反而成了被趕走的那個?！胺删椭怀姓J已過戶的車位”。專家在此提醒，無論交易一手車位還是二手車位，**核心的問題在于關注車位原始產權到底歸誰所有。買家交易前首先要明確，車位是否具有受法律保護的產權，明晰以后才能夠確定交易的合法性和購買的風險，以及購買人簽的合同的保障力到底有多大。另外關于沒有產權的地下車庫或者車位有一個比較特殊的情況，那就是人防工程車位。人防工程的車位不同于普通車位，在戰(zhàn)爭時會被防空部門統(tǒng)一管理，有可能當時不作私人停車位用途。人防工程車位的特殊性在于車位擁有者在戰(zhàn)爭發(fā)生的時候，就要無條件地把這個車位交出來給有關的防空管理部門統(tǒng)一支配。因而，購買車位時市民要留意合同里的細則看是否明確列有人防工程的使用規(guī)則。

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• 問 請問大家，小區(qū)車位能單獨買賣嗎？
  答

  (1) 開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫的建筑面積計算在內;(2) 開發(fā)商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本之內；(3)根據國家法律或當?shù)卣?guī)定應無償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時已經明確了車庫作為公共配套設施的功能，將建車庫作為開發(fā)商的法定義務。

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