??我購(gòu)買(mǎi)的期房，交房時(shí)間已經(jīng)過(guò)了一年，工地停工了我該怎么辦

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• 136****5168

  　　首先，如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到**少。
  　　其次，若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。
  　　另外，若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因?yàn)榈却l(fā)展商完工沒(méi)有及時(shí)起訴，可能**終就得不到賠償。

  查看全文↓ 2018-07-30 15:52:59
• 143****6279

  如果尚未宣布破產(chǎn)
  先不要急于起訴，或許只是短期內(nèi)的資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，建議先觀察一段時(shí)間，希望其在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程。
  如果已經(jīng)宣布破產(chǎn)
  對(duì)于已經(jīng)宣布破產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商，建議您分以下步驟采取行動(dòng)：
  1
  首先弄清產(chǎn)權(quán)歸屬
  如果開(kāi)發(fā)商宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，就會(huì)造成開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人不能履行責(zé)任。
  如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后房子已經(jīng)建成，購(gòu)房者則可按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。
  2
  尋求法律支持
  在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者應(yīng)該盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。
  若開(kāi)發(fā)商不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會(huì)被法院拍賣(mài)而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)償款。

  查看全文↓ 2018-07-30 15:52:32
• 145****5652

  和開(kāi)發(fā)商協(xié)商退錢(qián)，如果不退拖延就去政府上訪，幫助解決。**后一個(gè)辦法是法院起訴，起訴卻很麻煩，官商勾結(jié)。法院太黑你花律師費(fèi)起訴費(fèi)執(zhí)行費(fèi)等等不說(shuō)壓著案卷不判不遞交。還不知道政府包庇不包庇開(kāi)發(fā)者。我們就天天去市政府上訪，不給解決就市政府門(mén)口喊口號(hào)，面對(duì)防爆警察要團(tuán)結(jié)要抓全抓走，要么一個(gè)不讓抓走

  查看全文↓ 2018-07-30 15:52:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子交房時(shí)間過(guò)一年了，現(xiàn)在已經(jīng)停工開(kāi)發(fā)商找不到應(yīng)該怎么辦？
  答

  您先查看與對(duì)方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同上沒(méi)有法人名稱(chēng)、法定代表人姓名、聯(lián)系電話等。原則上開(kāi)發(fā)商想要進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),需要在住建局注冊(cè)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)，您可以先到相關(guān)部門(mén)或者政府網(wǎng)站查查開(kāi)發(fā)商相關(guān)信息，然后提起訴訟。如果還是找不到負(fù)責(zé)的單位，可以嘗試聯(lián)合其他業(yè)主到建設(shè)主管單位上訪。鑒于您的問(wèn)題比較復(fù)雜，可能有必要委托律師解決。

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• 問(wèn) ??合同上的交房日期已經(jīng)過(guò)了,但是開(kāi)發(fā)商逾期交房該怎么辦？
  答

  現(xiàn)在很多樓盤(pán)都沒(méi)辦法準(zhǔn)時(shí)交房，開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交付房屋，這是令購(gòu)房者頗為頭疼的事。很多業(yè)主就是為了更快住進(jìn)新房，而延期交房后不少開(kāi)發(fā)商卻以各種”不可抗拒“的理由推脫責(zé)任，這讓很多購(gòu)房者氣憤不已，卻又不知該如何維權(quán)，們一起來(lái)學(xué)習(xí)一下，維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。第一步：購(gòu)房者在實(shí)際驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開(kāi)通，是否達(dá)到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》等材料第二步： 不可抗力非全免責(zé)。開(kāi)發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒(méi)有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開(kāi)發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。第三步、保留相關(guān)證據(jù)材料。不論在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商過(guò)程中還是在提起訴訟時(shí)，都能夠明確其違約事實(shí)，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失超過(guò)約定的違約金的情況下，也可以要求開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。第四步； 注意訴訟時(shí)效。鑒于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問(wèn)題。根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開(kāi)發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開(kāi)發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。以上是開(kāi)發(fā)商逾期交房該怎么處理的4個(gè)步驟，還應(yīng)該注意的是購(gòu)房者在解決延期交房糾紛時(shí)，應(yīng)保留向開(kāi)發(fā)商提起索賠的證據(jù)，如通過(guò)書(shū)面函件以郵寄方式索賠，以避免因索賠超過(guò)訴訟時(shí)效而得不到法律的保護(hù)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)的期房停工了怎么辦
  答

  你可以看看購(gòu)買(mǎi)時(shí)簽訂的商品房預(yù)售合同上面關(guān)于交房時(shí)間的約定，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房你可以推究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。如果未到期，你是無(wú)法干涉開(kāi)發(fā)商的施工的。其實(shí)停工的風(fēng)險(xiǎn)在于開(kāi)發(fā)商身上，他如果無(wú)法按期交房，是需要支付違約金的。補(bǔ)充問(wèn)題回答：你目前沒(méi)有制約開(kāi)發(fā)商的，就像你在超市買(mǎi)個(gè)電視機(jī)，超市承諾你三天內(nèi)送貨，你在三天內(nèi)是沒(méi)有辦法要超市賠錢(qián)或什么，只有超過(guò)三天了你才可以要求超市賠償或退貨。

• 問(wèn) 期房停工了,業(yè)主怎么辦
  答

  如果購(gòu)買(mǎi)的期房出現(xiàn)了停工，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，千萬(wàn)不要只自己去找開(kāi)發(fā)商維權(quán)，而是要大多數(shù)的業(yè)主共同聯(lián)合起來(lái)，去售樓處進(jìn)行維權(quán)，因?yàn)橐粋€(gè)人的力量畢竟比較，小人多一些的話可以收集更多的證據(jù)進(jìn)行維權(quán)的時(shí)候，也可以通過(guò)法律的途徑來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益，在和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的時(shí)候也會(huì)更有話語(yǔ)權(quán)，盡可能的讓自己的損失降到最低?，F(xiàn)如今開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈斷裂或者是陷入經(jīng)濟(jì)糾紛而出現(xiàn)的爛尾樓越來(lái)越多，這也就是為什么建議大家在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要挑選一些知名品牌的開(kāi)發(fā)商，本地的中小開(kāi)發(fā)商，很容易會(huì)出現(xiàn)爛尾樓的情況，而且在購(gòu)房的時(shí)候，也要多參考一下開(kāi)發(fā)商之前的樓盤(pán)，能不能夠順利的交房，如果存在爛尾并且開(kāi)發(fā)商拒絕溝通的話，可以直接向司法機(jī)關(guān)提起訴訟。

• 問(wèn) 我在安康花園買(mǎi)了房，已超期快一年了，遲遲不交房，我該怎么辦？
  答

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