購買老小區(qū)水電要重點檢查嗎？如果交房之前水電有問題是不是該中介負責？

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• 155****8011

  要是已經(jīng)給你鑰匙你就直接找物業(yè)就行~！~讓物業(yè)找開發(fā)商。因為你交的物業(yè)費就是要著這群人為你服務的。。要不要物業(yè)做什么的。。。物業(yè)有義務幫你解決這個問題。~！~投訴找消費者協(xié)會會好點，其他部門可能會相互推卸責任。這個是中國政府部門習慣問題。

  查看全文↓ 2018-07-30 16:05:18
• 138****4235

  運星玲而 網(wǎng)友的解答是正解，收房拿鑰匙前所產(chǎn)生的水電設施被盜責任不在業(yè)主，因為收房拿鑰匙前房屋的產(chǎn)權(quán)還不屬于業(yè)主，業(yè)主也沒有控制權(quán)；
  設施設備不齊全的，業(yè)主可以視為不合格房屋拒絕接收也無需支付恢復前的物業(yè)費；作為業(yè)主也沒必要與物業(yè)公司就賠償責任而煩心，設施設備被盜的責任由誰來承擔，物業(yè)公司和開發(fā)商自會劃定，

  查看全文↓ 2018-07-30 16:05:10
• 143****4734

  買房之前的水電費應該由開發(fā)商負責，但是在簽收房屋時一定要在簽收單上注明水電表上的止碼，否則就說不清楚了，沒有注明止碼**后還是買房人來承擔。

  查看全文↓ 2018-07-30 16:05:00

相關(guān)問題

• 問 ??如何檢查房屋質(zhì)量?要重點檢查什么地方?
  答

  一、專業(yè)部門全面檢測商品房質(zhì)量檢測不是一次就完事的，在購買房子后沒有交付使用之前需要建設部門進行鑒定，在居使用了一年之后可以讓建筑監(jiān)督部門來檢驗。如果開發(fā)商在施工的過程中，操作不規(guī)范或者用材用料不合格，無法讓業(yè)主正常居住。在這種引發(fā)糾紛情況下，一般會由建筑監(jiān)督部門進行檢測，出具檢測報告。在商品房質(zhì)量檢測中，容易出現(xiàn)質(zhì)量問題的地方有很多，這就需要全面的檢測，發(fā)現(xiàn)細節(jié)中存在的問題。比如說墻面刷的漆達不到標準，室內(nèi)的有害氣體超標，空氣質(zhì)量不好。防水工程沒處理好，出現(xiàn)屋面漏雨、地下室漏水、管道滲水等現(xiàn)象。二、商品房質(zhì)量檢測的內(nèi)容（一）檢查房屋外觀結(jié)構(gòu)進行商品房質(zhì)量檢測時，首先要查看房屋的整體狀況，頂上地面有沒有裂縫。如果裂縫是和房梁平行的，可以進行修復，沒有什么大問題。如果垂直于房梁或者在墻角處形成一定斜角，則說明房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量不達標，存在安全隱患。此外，還要從四周檢查一下房屋的傾斜程度確保牢固。（二）檢查室內(nèi)施工工程檢查墻體地面的基層處理，墻面是否有疏松、脫落的問題，地面是否平整光潔、沒有明顯的起伏。商品房質(zhì)量檢測中水電工程的檢查非常重要，重點檢測衛(wèi)生間、廚房等用水用電較多的地方，管道走向是否合理，排水是否做過找坡處理。

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• 問 如何檢查房屋質(zhì)量?要重點檢查哪些地方? 
  答

  房屋質(zhì)量鑒定建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。辨別樓房質(zhì)量主要從以下幾個方面來看：1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，墻面脫落、屋面漏雨，門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標等等。2、房屋完損等級評定；房屋裝修質(zhì)量檢測和鑒定；自然災害損壞房屋檢測鑒定；超過使用年限房屋損壞鑒定；安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質(zhì)量檢測鑒定；3、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定；因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定；建筑物的年限鑒定；房屋質(zhì)量問題鑒定找什么單位在房屋未交付使用前可以找建設部門的質(zhì)檢站，房屋交付使用后一年可以找正規(guī)資質(zhì)的房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定。1、房屋質(zhì)量鑒定要找當?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門（建設局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設工程質(zhì)量檢測）。2、房屋質(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質(zhì)量標準，是目前常見也容易引發(fā)糾紛的問題，糾紛問題未達鑒定程度由物管鑒定。3、房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，房地產(chǎn)商可請專業(yè)機構(gòu)驗房鑒定。綜上所述房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，要看是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是復雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進行確認。

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• 問 小區(qū)不是市政水電我該交費嗎?
  答

  水電費本來就不是物業(yè)收的,它們只是代收費,物業(yè)不是供水,供電部門,它收的水電費也不是它的,還是要交給水電供應部門的!所以,你現(xiàn)在先要搞清,你現(xiàn)在用的水電是哪種性質(zhì)的,到底是不是市政的水電部門提供的!搞清后才可以想如何辦理,你現(xiàn)在的都是猜測,沒有真正搞清你用的水電的性質(zhì)!房產(chǎn)證都有了!那說明沒問題啊!產(chǎn)證都辦出了,說明你小區(qū)的用電,用水是合法的啊!符合當初建房規(guī)劃的!現(xiàn)如果要換水,電不是你說換就可以換的,你要先搞清楚你現(xiàn)在用的水電是不是市政用水,用電,不是到銀行去付費的就是市政的水電,水電費在郵局,銀行或一些代收點都是可以支付的,有的地區(qū),物業(yè)也可以代為收水電費的!你好!沒有市政水,電,說明你買的房產(chǎn)的開發(fā)商沒有繳納相關(guān)市政設施費用,所以,水電市政部門沒有來安裝!目前,你們用的可能都是施工用的臨時用電,用水!這種情況的小區(qū)是通不過國家驗收的,不知道你房子的產(chǎn)證辦出來了嗎?應該是連產(chǎn)證也辦不出來的!唯一的辦法,只有房產(chǎn)商交了相關(guān)市政配套的費用,水電等相關(guān)市政部門回來排管,安裝的!

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• 問 精裝房驗收時要重點檢查的地方有哪些呢?
  答

  （1）、根據(jù)施工方申報的驗收申請，首先核查主體分部質(zhì)量控制資料是否完整、齊全、有效（重點檢查砼及砂漿試壓報告和砂漿試壓報告、數(shù)量、強度是否達到施工驗收規(guī)范和設計圖紙要求及砼評定強度是否滿足施工驗收規(guī)范要求）。（2）、復核樓層現(xiàn)澆板厚度，樓層凈高、開間幾何尺寸、梁、柱、板砼回彈等工作。（3）、編寫主體分部質(zhì)量監(jiān)理評估報告，加蓋公司行政章。（評估報告份數(shù)一般按到會單位每單位1-2份）。（4）、上面的工作經(jīng)檢查，復核、評定合格后，用監(jiān)理工程師聯(lián)系單及時聯(lián)系業(yè)主方商洽驗收時間。

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• 問 請問大家，一般的小區(qū)樓盤的水電暖是不是齊全？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  正常是租客出，除非是當初有協(xié)議規(guī)定是房主出。

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