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這個(gè)購買二手寫字樓出售都需要交哪些稅費(fèi)用?

147****5447 | 2018-07-30 18:57:35

已有5個(gè)回答

  • 133****5762

    買方需要繳納契稅,而賣方需要繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅以及個(gè)人所得稅。其中契稅是成交價(jià)的4%,營業(yè)稅是差額的5.6%(滿5年)或者是全額的5.6%(未滿5年),個(gè)人所得稅為差額的20%,土地增值稅為全額的3%。

    查看全文↓ 2018-07-30 19:19:12
  • 157****2921

    契稅 符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
    新政下的契稅:普 宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):3%
    印花稅:買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%!住宅暫時(shí)免征。
    2購買 購買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為:成交價(jià)×5.5%;5年后普通住宅不征收營業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。
    新政下的營業(yè)稅:營業(yè)稅:普 宅:五年內(nèi):全額的5.6%(5.4%)五年外:免非普宅:五年內(nèi):全額的5.5%(5.4%)五年外:差額的5.5%(5.4%)
    城建稅。營業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營業(yè)稅的3%。
    個(gè)人所得稅,普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

    查看全文↓ 2018-07-30 19:18:54
  • 158****9184

    購買寫字樓時(shí)賣家需繳納:5.55%營業(yè)稅、30-60%土地稅、20%個(gè)人所得稅、萬分之五印花稅。買家需繳納:3%契稅、萬分之五印花稅。除了以上稅費(fèi)外,還要支付一定的交易手續(xù)費(fèi)。具體是全額征收還是差額征收(營業(yè)稅和個(gè)人所得稅),就要根據(jù)賣家取得這房子多長時(shí)間來決定。
    購買寫字樓的稅費(fèi)成本要算清需要按目前國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,寫字樓在契稅上比住宅至少要高1.5%。在二手交易時(shí),可免收土地稅,但寫字樓除了3%的契稅、個(gè)人所得稅外(住宅契稅低僅1.5%),還需交納更大的一筆土地稅。買公司產(chǎn)權(quán)寫字樓需按差額征收5%的營業(yè)稅。各項(xiàng)契稅相加通常要達(dá)樓價(jià)10%-14%甚至更高,再加上中介費(fèi)更加不菲。

    查看全文↓ 2018-07-30 19:18:31
  • 151****5128

    購買一手寫字樓只繳3%的契稅,二手寫字樓需繳以下契費(fèi)。
    一、契稅
    商業(yè)或非普通住宅:總價(jià)*3%
    二、土地增值稅:單位納稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn):普通住宅為5%;別墅一類的非普通住宅及車庫為6%;而商鋪、寫字樓等非住宅(車庫除外)為8%。同時(shí)個(gè)人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)為6%。
    三、營業(yè)稅:(總價(jià)-購置成本)*5.6%
    四、企業(yè)所得稅:(總價(jià)-購置成本-合理費(fèi)用)20%

    查看全文↓ 2018-07-30 19:18:18
  • 144****8608

    1、契稅:按照價(jià)款的3~5%繳納,具體的稅率要根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的規(guī)定;
    2、印花稅:按照合同標(biāo)的的萬分之五繳納;
    3、交易手續(xù)費(fèi) (購買面積X3元/平方米);
    4、權(quán)證登記費(fèi)(550元/件);
    5、領(lǐng)新房產(chǎn)證的時(shí)候再花5元買一枚權(quán)證印花貼新證上;
    6、購買寫字樓需要繳納契稅,按照房屋價(jià)格的3%。
    7、還需要繳納合同印花稅,按照萬分之五繳納。
    8、購買樓需繳納契稅。
    9、契稅以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。
    10、購買樓,形成固定資產(chǎn),其成本以折舊的方式在每年稅前扣除。
    11、租用樓,就不涉及稅收。

    查看全文↓ 2018-07-30 19:18:05

相關(guān)問題

  • 寫字樓出售時(shí)的稅費(fèi)可以分為營業(yè)稅,按照交易全額的5%收取,同時(shí)還有個(gè)人所得稅是按照(交易額-原值-相關(guān)費(fèi)用)*20%收取。此外還有印花稅和契稅,契稅的稅率比較高,按照非住房4%收取。按照國家相關(guān)稅務(wù)部門的規(guī)定,個(gè)人購買非普通住宅在兩年后進(jìn)行銷售為產(chǎn)生營業(yè)稅的可以無需申報(bào),但如果說售價(jià)已經(jīng)高于原價(jià),需要按照差額進(jìn)行征收營業(yè)稅,如果自身屬于免征的范圍,可以到相關(guān)的部門進(jìn)行申請。在購買寫字樓時(shí)同樣需要繳納稅費(fèi),按照相關(guān)的規(guī)定要繳納契稅、個(gè)人所得稅和土地稅并且會按照差額征收5%的營業(yè)稅。并且購買寫字樓時(shí)往往還要通過中介再加上一筆不菲的中介費(fèi),購房的成本無形之中會增加許多。在購買寫字樓時(shí),要注重于地塊的用途和容積率。

  • 房屋所有權(quán)證、房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件(提供原件)、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋檔案證明、測量圖、房地產(chǎn)買賣契約、房地產(chǎn)買賣申請審批書、西安市私有房屋權(quán)屬登記申請書、房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的其他資料。

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  • 一:如果是個(gè)人買,需要你的身份證及復(fù)印件。二:如果是以公司的名義買,需要你們公司的營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件,法人的身份證及復(fù)印件。

    全部3個(gè)回答>
  • 房產(chǎn)公證需要提供的資料:(一)出售方:1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(居民身份證)2、房屋所有權(quán)證或土地使用證3、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。

    全部3個(gè)回答>
  • 業(yè)主:夫妻雙方身份證原件復(fù)印件,戶口本原件復(fù)印件,暫住證原件復(fù)印件,結(jié)婚證或離婚證原件復(fù)印件,配偶同意出售證明原件,房屋所有權(quán)證,原件復(fù)印件,原始購房合同原件,市局的房子(國有土地使用證)買方:買方人身份證原件復(fù)印件,戶口本原件復(fù)印件,暫住證原件復(fù)印件!以上證件是全款的,在哪里買房子都沒有問題了!按揭貸款的:買方還要加,結(jié)婚證或離婚證原件復(fù)印件,收入證明原件,單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)**款證明原件!

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