誰(shuí)來(lái)告知下這過(guò)戶(hù)費(fèi)多少啊不滿(mǎn)兩年的房產(chǎn)證？

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• 131****6159

  1%的個(gè)稅，5.6%的增值稅，1-1.5%的契稅

  查看全文↓ 2018-07-30 23:33:08
• 153****0138

  一、契稅：
  1、首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  3、首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  4、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）不是首次購(gòu)房 ；
  （3）車(chē)庫(kù) ；
  （4）非普通住宅
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%=
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
  2、賣(mài)方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
  工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款評(píng)估）
  抵押工本費(fèi)：100元
  購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份
  公證委托300元

  查看全文↓ 2018-07-30 23:32:47
• 148****7220

  房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年交多少稅；二手房過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用。。。 契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納：90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納：140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 （2）營(yíng)業(yè)稅：未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。

  查看全文↓ 2018-07-30 23:32:30
• 134****0277

  （1）賣(mài)方二手房稅費(fèi)：
  1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿(mǎn)五年，且是唯一生活用房的免征）
  2、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)兩年)
  3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  4、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%,至今免征
  5、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
  （2）買(mǎi)方二手房稅費(fèi)
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%,至今免征
  3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）

  查看全文↓ 2018-07-30 23:32:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證不滿(mǎn)兩年怎么能不交過(guò)戶(hù)費(fèi)
  答

  和房主簽合同，滿(mǎn)兩年后過(guò)戶(hù)

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• 問(wèn) 不滿(mǎn)兩年過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算
  答

  不滿(mǎn)兩年的房子想要過(guò)戶(hù)的話(huà)，所需要支付的費(fèi)用還是比較多的，像買(mǎi)方所需要支付的就是契稅，而賣(mài)方所需要支付的是營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，土地增值稅等等，主要的征收標(biāo)準(zhǔn)是：1、契稅是由買(mǎi)房人所承擔(dān)，首次購(gòu)買(mǎi)房屋90平米以下的按照房屋總額的1%收取，首次購(gòu)買(mǎi)房屋面積在90平米到144平米，按照房?jī)r(jià)的1.5%收取，144平米以上的按照房?jī)r(jià)的3%收取。2、營(yíng)業(yè)稅未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。3、土地增值稅未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。4、所得稅沒(méi)有超過(guò)5年，需要按照房屋總額的1%，或者是兩次交易差額的20%來(lái)收取。5、房屋交易手續(xù)費(fèi)按房屋建筑面積6元/平方米交納。6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)普通住宅的話(huà)，每套的登記費(fèi)用是80元。7、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估額0.5%繳納。

• 問(wèn) 房產(chǎn)未滿(mǎn)兩年過(guò)戶(hù)交多少稅?房產(chǎn)證不滿(mǎn)兩年過(guò)戶(hù)需要繳納什么稅
  答

  房子滿(mǎn)兩年，指的是，房本上的登記日期，已經(jīng)超過(guò)了2年的意思，滿(mǎn)2年的普通住房，免征增值稅及附加；還有一個(gè)是滿(mǎn)五唯一，意思是房本的登記日期，已經(jīng)超過(guò)了5年的時(shí)間，并且這套房是以家庭為單位的唯一住宅。北京市有規(guī)定，普通住宅滿(mǎn)2年以上的，免收增值稅；滿(mǎn)5年，并且是家庭唯一住宅的，免收個(gè)人所得稅。未滿(mǎn)兩年的稅如何征收？如果二手房未滿(mǎn)兩年，主要會(huì)影響增值稅及附加和個(gè)稅的繳納。個(gè)稅根據(jù)是否“滿(mǎn)五唯一”而征稅稅額不同，增值稅及附加根據(jù)是否“滿(mǎn)兩年”而征稅稅額不同。1、增值稅及附加：計(jì)稅價(jià)格／1.05×5．6％（遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5％），網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)；過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)2、個(gè)稅：差額＊20％。差額個(gè)稅＝差額×20％（能追溯到購(gòu)房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）；若網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅＝（網(wǎng)簽價(jià)－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網(wǎng)簽價(jià)×10％－貸款利息）×20％；若過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅＝（過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)／1.05－原值－原契稅－附加－過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)×10％－貸款利息）×20％。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年和不滿(mǎn)兩年的區(qū)別
  答

  房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年和不滿(mǎn)兩年的區(qū)別在于在交易的過(guò)程當(dāng)中所收取的稅費(fèi)不同。房產(chǎn)證不滿(mǎn)兩年就再次進(jìn)行交易所，收取的稅費(fèi)比較多，除了正常的契稅之外，還需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅以及附加稅，滿(mǎn)兩年不滿(mǎn)五年房子不交增值稅，需求交納契稅、個(gè)人所得稅，免交增值稅及附加稅。所以想要購(gòu)買(mǎi)二手房，盡可能的選擇滿(mǎn)足兩年的住房能夠減少一些稅費(fèi)，否則需要全額繳5.6%的增值稅以及還款總額1%的個(gè)人所得稅。在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，要先對(duì)房屋的所有產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確保房屋不存在有凍結(jié)和抵押的情況，而且有些二手房的房齡因?yàn)楸容^長(zhǎng)，再次進(jìn)行房屋抵押貸款的時(shí)候，可能會(huì)存在有貸款額度不高的情況發(fā)生，盡可能的選擇房齡在10年以下的房子，一方面質(zhì)量會(huì)有所保障，一方面也不影響再次交易。

• 問(wèn) ??新房不滿(mǎn)2年過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算?滿(mǎn)兩年和不滿(mǎn)兩年有什么區(qū)別?
  答

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。稅收是指，國(guó)家為了實(shí)現(xiàn)其職能，按照法定標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)償取得財(cái)政收入的一種手段，是國(guó)家憑借政治權(quán)力參與國(guó)民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關(guān)系。稅收的無(wú)償性是指通過(guò)征稅，社會(huì)集團(tuán)和社會(huì)成員的一部分收入轉(zhuǎn)歸國(guó)家所有，國(guó)家不向納稅人支付任何報(bào)酬或代價(jià)。稅收這種無(wú)償性是與國(guó)家憑借政治權(quán)力進(jìn)行收入分配的本質(zhì)相聯(lián)系的。無(wú)償性體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一方面是指政府獲得稅收收入后無(wú)需向納稅人直接支付任何報(bào)酬；另一方面是指政府征得的稅收收入不再直接返還給納稅人。稅收無(wú)償性是稅收的本質(zhì)體現(xiàn)，它反映的是一種社會(huì)產(chǎn)品所有權(quán)、支配權(quán)的單方面轉(zhuǎn)移關(guān)系，而不是等價(jià)交換關(guān)系。稅收的無(wú)償性是區(qū)分稅收收入和其他財(cái)政收入形式的重要特征。稅收的固定性是指稅收是按照國(guó)家法令規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)征收的，即納稅人、課稅對(duì)象、稅目、稅率、計(jì)價(jià)辦法和期限等，都是稅收法令預(yù)先規(guī)定了的，有一個(gè)比較穩(wěn)定的試用期間，是一種固定的連續(xù)收入。

  全部3個(gè)回答>