房產(chǎn)證不滿(mǎn)兩年怎么能不交過(guò)戶(hù)費(fèi)

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• 152****5837

  和房主簽合同，滿(mǎn)兩年后過(guò)戶(hù)

  查看全文↓ 2018-07-09 12:22:14
• 157****7724

  待房產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)兩年后,再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),僅花少量的公證費(fèi),就可避免繳納部分營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-07-09 12:19:16
• 156****0396

  方法1：通過(guò)“贈(zèng)與”的方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)较吕锸杖≠I(mǎi)主的房款。這樣，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)表面上沒(méi)有任何金錢(qián)往來(lái)，業(yè)主也就不用交納營(yíng)業(yè)稅了
  方法2：雙方可以在確定成交的時(shí)候先簽訂一份租賃合同，期限為到辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)不交納營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間為止，并在租賃合同里寫(xiě)明，買(mǎi)方以后購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，將已付的租金當(dāng)作房款。
  方法3：通過(guò)合同或公證的形式進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但先不到房地產(chǎn)交易中心辦理交易登記，待房產(chǎn)所有權(quán)滿(mǎn)兩年后，再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，僅花少量的公證費(fèi)，就可避免繳納部分營(yíng)業(yè)稅。
  方法4：先簽訂合同再過(guò)戶(hù)，這種“適用于”房產(chǎn)證辦理后只差3個(gè)月就滿(mǎn)兩年的業(yè)主。當(dāng)然這是**好的狀態(tài)，如果雙方協(xié)商妥了，可以比3個(gè)月這個(gè)時(shí)間更長(zhǎng)，就相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)一個(gè)期貨，事先把價(jià)格定死，不論以后房?jī)r(jià)的漲跌都是按原來(lái)規(guī)定的價(jià)格買(mǎi)賣(mài)。
  操作得當(dāng)?shù)脑?huà)第１種**簡(jiǎn)潔　但這是違法的?。⒁院戏ㄐ问窖谏w非法目的；＂
  其他方法可能遇到因房?jī)r(jià)上漲或下跌后買(mǎi)賣(mài)雙方賴(lài)帳的問(wèn)題　
  高手選第１種　外行人選第３種

  查看全文↓ 2018-07-09 12:18:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證不滿(mǎn)兩年怎么能不交過(guò)戶(hù)費(fèi)？希望大神指點(diǎn)迷津？謝謝！
  答

  買(mǎi)方二手房稅費(fèi)1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%,至今免征3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）

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• 問(wèn) 不滿(mǎn)兩年過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算
  答

  不滿(mǎn)兩年的房子想要過(guò)戶(hù)的話(huà)，所需要支付的費(fèi)用還是比較多的，像買(mǎi)方所需要支付的就是契稅，而賣(mài)方所需要支付的是營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，土地增值稅等等，主要的征收標(biāo)準(zhǔn)是：1、契稅是由買(mǎi)房人所承擔(dān)，首次購(gòu)買(mǎi)房屋90平米以下的按照房屋總額的1%收取，首次購(gòu)買(mǎi)房屋面積在90平米到144平米，按照房?jī)r(jià)的1.5%收取，144平米以上的按照房?jī)r(jià)的3%收取。2、營(yíng)業(yè)稅未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。3、土地增值稅未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。4、所得稅沒(méi)有超過(guò)5年，需要按照房屋總額的1%，或者是兩次交易差額的20%來(lái)收取。5、房屋交易手續(xù)費(fèi)按房屋建筑面積6元/平方米交納。6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)普通住宅的話(huà)，每套的登記費(fèi)用是80元。7、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估額0.5%繳納。

• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)告知下這過(guò)戶(hù)費(fèi)多少啊不滿(mǎn)兩年的房產(chǎn)證？
  答

  1%的個(gè)稅，5.6%的增值稅，1-1.5%的契稅

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• 問(wèn) ??新房不滿(mǎn)2年過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算?滿(mǎn)兩年和不滿(mǎn)兩年有什么區(qū)別?
  答

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。稅收是指，國(guó)家為了實(shí)現(xiàn)其職能，按照法定標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)償取得財(cái)政收入的一種手段，是國(guó)家憑借政治權(quán)力參與國(guó)民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關(guān)系。稅收的無(wú)償性是指通過(guò)征稅，社會(huì)集團(tuán)和社會(huì)成員的一部分收入轉(zhuǎn)歸國(guó)家所有，國(guó)家不向納稅人支付任何報(bào)酬或代價(jià)。稅收這種無(wú)償性是與國(guó)家憑借政治權(quán)力進(jìn)行收入分配的本質(zhì)相聯(lián)系的。無(wú)償性體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一方面是指政府獲得稅收收入后無(wú)需向納稅人直接支付任何報(bào)酬；另一方面是指政府征得的稅收收入不再直接返還給納稅人。稅收無(wú)償性是稅收的本質(zhì)體現(xiàn)，它反映的是一種社會(huì)產(chǎn)品所有權(quán)、支配權(quán)的單方面轉(zhuǎn)移關(guān)系，而不是等價(jià)交換關(guān)系。稅收的無(wú)償性是區(qū)分稅收收入和其他財(cái)政收入形式的重要特征。稅收的固定性是指稅收是按照國(guó)家法令規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)征收的，即納稅人、課稅對(duì)象、稅目、稅率、計(jì)價(jià)辦法和期限等，都是稅收法令預(yù)先規(guī)定了的，有一個(gè)比較穩(wěn)定的試用期間，是一種固定的連續(xù)收入。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證不滿(mǎn)五年過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？
  答

  你的情況需要交納的稅費(fèi)：一， 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1， 契稅：房款的1，5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2， 交易費(fèi)：3元/平方米3， 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4， 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二， 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1， 交易費(fèi)：3元/平方米2， 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5，5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)3， 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起來(lái)大概需要交納5000左右的稅費(fèi)（不包含營(yíng)業(yè)稅

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